Exped.

Principal N°: 111-2021-0-3101-JR-CI-O2

Cuaderno cautelar

Escrito N° :01

Sumilla : Solicito medida cautelar de

anotación de demanda

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SULLANA

Elmo More Morales, identificado con DNI N° 03675019 y Esmilda Mercedes
Delgado Gonzáles de More, identificada con DNI N° 03588452, también con
domicilio real en calle General Orbegoso N° 407 AA.HH. El Obrero del distrito y
provincia de Sullana-Región Piura, y señalando domicilio procesal en la calle Espinar
N° 565 de esta ciudad, con la casilla electrónica N° 42942 del Sistema de
notificaciones electrónicas del poder judicial (SINOE), a Ud. respetuosamente digo:

I PETITORIO
Que, en vía de proceso cautelar, solicito se trabe medida cautelar de anotación de la demanda
de Otorgamiento de escritura pública en la partida electrónica N° P15034778, de los
Registros Públicos de Piura, provincia y distrito de Sullana, a favor de Luís Humberto Delgado
Gonzáles, respecto al inmueble ubicado en el AA.HH. Santa Teresita Mz. K4 Lote 12 del
distrito y provincia de Sullana-Región Piura
El inmueble inscrito en la partida electrónica antes señalada, guarda relación con la demanda
de Otorgamiento de escritura pública interpuesta por los recurrentes, en mérito al contrato
de compra venta del 50% de las acciones y derechos sobre el lote urbano sub Litis a nombre
de Luís Humberto Delgado Gonzáles, quien falleció el 26 de Octubre del 2011 , sin dejar
Testamento, a fin de salvaguardar sus derechos que les corresponde; en atención a los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

II FUNDAMENTOS DE HECHO
II.1 Con fecha 23 de febrero del 2021, interpusimos demanda de Otorgamiento de
escritura pública a fin de que los Presuntos herederos de Luís Humberto Delgado
Gonzáles, fallecido con fecha 28 de julio del 2019 cuyos nombres son: Juan Carlos
Delgado Suárez, Mónica Mercedes Delgado Suárez y José Luís Delgado Suárez; a fin
de que otorguen la escritura Pública de compra venta del 50% de las acciones y
derechos del bien inmueble ubicado en el AA.HH. Santa Teresita Mz. K4 Lote 12 del
 distrito y provincia de Sullana-Región Piura inscrito en la Partida Electrónica
P15034778 de los Registros Públicos  de Piura, provincia y distrito de Sullana, a favor
de Luís Humberto Delgado Gonzáles; más costos y más costas del proceso
II.2 Confiando en la amistad mantenida con el vendedor, y a su solicitud es que se
pactó en la cláusula Octava del contrato de compraventa que Luís Humberto

Delgado Gonzáles, en su situación jurídica de vendedor se obligaba a

perfeccionar el presente contrato y a transferir por escritura pública

definitiva las acciones y derechos del inmueble materia de venta, a favor de

Elmo More Morales junto con su cónyuge, Esmilda Mercedes Delgado Gonzáles

de More, cuando este regularizara la subdivisión del inmueble plasmando las

medidas y linderos correctos en la sección materia de venta y se inscriba la

independización correspondiente en el registro correspondiente.

III Lo cierto es que con fecha 28 de julio del 2019, falleció Luís Humberto Delgado
Gonzáles, habiendo quedado inscrito a su favor, el inmueble en la Partida

Electrónica P15034778 de los Registros Públicos de Piura, provincia y distrito

de Sullana, por lo que, ante el fallecimiento de Luís Humberto Delgado

Gonzáles (Que tenía la calidad de vendedor en el contrato de compraventa),

nuestros poderdantes como compradores, requirieron mediante el

procedimiento de conciliación extrajudicial a los hijos: Juan Carlos Delgado

Suárez, identificado con DNI N° 41513603, Mónica Mercedes Delgado

Suárez identificada con DNI N° 036667437, y José Luís Delgado Suárez

identificado con DNI N° 40442208, conforme a los certificados de

inscripción de Reniec que se adjuntan, para que cumplan con otorgarnos la

escritura pública de compra de acciones y derechos de su presunto padre en

su condición de causante: Luís Humberto Delgado Gonzáles, sin embargo, no

asistieron a la conciliación en el centro de conciliación extrajudicial

ARMONÍA, autorizado mediante AUT. RVM. N° 037-2001-JUS., tal como

consta en el acta del expediente de conciliación N° 059-2020-CCEA., que se

adjunta como medio probatorio.

III.1 Que actualmente el bien inmueble ubicado en el AA.HH. Santa Teresita Mz. K4 Lote
12 del distrito y provincia de Sullana-Región Piura inscrito en la Partida Electrónica
P15034778 de los Registros Públicos de Piura, provincia y distrito de Sullana, se
encuentra inscrito a favor de Luís Humberto Delgado Gonzáles, obrando sucesión
intestada inscrita a favor de los hijos Mónica Mercedes Delgado Suárez y Jun Carlos
Delgado Suárez, por lo que ante esta situación solicito a su despacho se notifique a los
presuntos herederos del causante antes mencionado, a fin de que otorguen la
escritura Pública de compra venta del 50% de las acciones y derechos del bien
inmueble.
III.2 Que, habiendo sucesión intestada a favor de los herederos del fallecido Luís
Humberto Delgado Gonzáles, existe el temor inminente de los herederos que
transfieran el inmueble, sin respetar el contrato de compraventa del 50% de acciones
que firmamos con su causante Luís Humberto Delgado Gonzáles
III.3 Que, ante estos hechos y en el ejercicio del derecho que nos corresponde ya
que la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos
inscritos, y al amparo de lo que establece el artículo 673 del Código Procesal
Civil-, es que recurrimos a vuestro Despacho con la finalidad de solicitar la
anotación en los Registros de la Propiedad inmueble y específicamente en la partida
electrónica N° P15034778 de los Registros Públicos de Piura, provincia y distrito de
Sullana del inmueble ubicado en el AA.HH. Santa Teresita Mz. K4 Lote 12 del distrito
y provincia de Sullana-Región Piura.

IV FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi solicitud de medida cautelar de anotación de la demanda lo establecido en:

IV.1 El artículo 2019 inc. 7) y 2045 del Código Civil vigente, en cuanto se refiere a que son
inscribibles en el lugar donde encuentra ubicado el inmueble y bienes muebles los
embargos y demandas verosímilmente acreditados

IV.2 Los Artículos 673 del Código Procesal Civil vigente, en cuanto a que la pretensión
discutida está referida a derechos inscritos, facultándose a la medida cautelar
consistente en la anotación de la demanda en el registro Público respectivo;
así como a la oportunidad y finalidad del proceso cautelar; artículo 612, en cuanto se
refiere a las características de la medida cautelar;
IV.3 Fundamentos de verosimilitud del derecho invocado
Son fundamentos de la presente pretensión cautelar los siguientes:

1.- VEROSOMILITUD DEL DERECHO: Los solicitantes son copropietarios del

inmueble al haber adquirido el 50% de las acciones y derechos y ante el
incumplimiento de perfeccionar el contrato del 50% de las acciones y derechos sobre
el inmueble, y a transferir por escritura pública definitiva las acciones y derechos
del inmueble materia de venta, por haber fallecido su expropietario y negativa de los
presuntos herederos, es urgente la inmediata anotación de la medida cautelar, para
lo cual se admitido la demanda de otorgamiento de escritura pública mediante
expediente N° 111-2021-0-3101-JR-CI-O2, conforme a las copias simples
que se adjunta.

3.- PELIGRO EN LA DEMORA:

El peligro en la demora lo acreditamos debido a que los presuntos herederos al haber

sido nombrados como herederos mediante sucesión intestada recientemente, existe
el peligro de transferir el inmueble sin tener en cuenta el otorgamiento de escritura
pública que deben hacer del 50% por ciento de los derecho y acciones sobre dicho
bien.

XI.- Razonabilidad de la medida cautelar

En efecto, la presente medida cautelar resulta razonable por cuanto la medida

cautelar de anotación de demanda cautelará nuestros derechos, en el caso de que, si
se transfiere el predio materia de Litis, el o los adquirentes estarán obligados a
respetar lo que resulte del proceso de otorgamiento de escritura pública arriba
señalado por ser una obligación establecida en la normatividad legal.

V OFRECIMIENTO DE CONTRACAUTELA
A fin de cumplir con lo dispuesto por el art. 613 del Código Procesal Civil, ofrezco calidad de
contra cautela caución juratoria hasta por el monto de Diez mil (S/. 15,000) Nuevos Soles,
con el objeto de garantizar el resarcimiento por posibles danos y perjuicios que pudiera
ocasionar la ejecución de la medida cautelar. Para la validez de este acto cumplo con legalizar
mi firma ante Secretario cursor.
VI ANEXOS
1A.- Copia simple de la demanda, sus anexos y resolución admisoria, para la formación el

cuaderno cautelar

1B.- Copia del D.N.I. de los recurrentes.

1C.- Copia Literal de dominio del inmueble sub Litis materia de anotación de

demanda.

1D.- Copia simple de la demanda, anexos y del admisorio del expediente principal.

1E.- Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente

1F.- Cédulas de notificación.

POR TANTO:
A usted señor juez, solicito admitir la presente solicitud y en su oportunidad conceder la
medida cautelar.

PRIMER OTROSÍ DIGO. - De conformidad con el art. 640 del Código Procesal civil,
sírvase agregar al cuaderno cautelar las copias de la demanda, sus anexos y de la Resolución
que admite la demanda.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO. - Se adjunta copias de la presente solicitud y sus anexos, así
como cédulas de notificación suficientes.

Sullana, 19 de marzo del 2021.