EXP.

N° 3089-2010
SEC.
ESC. N° 01
DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD

SEÑORA JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TRUJILLO:

ZOILA AZUCENA RODRIGUEZ DE ALVAREZ, identificada con DNI N°

17901299 y VICTOR MANUEL ALVAREZ PAREDES, identificado con DNI N°
17885556, ambos domiciliados en Calle Jaime Balmes N° 114-118, Urb. La
Noria, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, señalando
domicilio procesal en Jr. San Martín N° 486 – 2° piso - Centro Histórico, con
Casilla Electrónica Nº 56416, a Ud. respetuosamente, digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:

Dirigimos la presente demanda contra los siguientes sujetos intervinientes en el Proceso

Judicial de Cumplimiento de Contrato, Exp. 3089-2010, que se tramita en este mismo
Despacho:

 SILVIA JACQUELINE MATALLANA TERRONES, en calidad de DEMANDANTE,

identificada con DNI N° 17910126, con domicilio real en Dpto N° 203, Block III, Calle
Los Belirios N° 529 de la Urbanización Santa Inés, Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad.
 SC CONSTRUCTORES S.A.C. en calidad de DEMANDADO, con RUC N° 20481426058,
con domicilio en Av. Larco N° 126, Urbanización San Andrés, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad.

III. PETITORIO:

Invocando legitimidad e interés jurídico para obrar, recurrimos a su Despacho con el

objeto de interponer la presente DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD, la misma que
dirijo contra los demandados precitados; a fin de que su despacho ordene como
pretensión principal la suspensión del presente proceso el cual se encuentra en etapa de
ejecución, y como pretensión accesoria el reconocimiento de nuestro derecho de
propiedad respecto del bien inmueble ubicado en la Unidad I – Estacionamiento 1 de
la esquina Calle Los Brillantes N° 582 y Calle Los Belirios N° 529 de la
Urbanización Santa Inés del Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La
 Libertad, inscrito en la Partida Electrónica N° 11102142 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo, y del mismo modo,
se deje sin efecto la Medida Cautelar de Embargo en Forma de Inscripción, dictada
mediante Resolución N° 02 de fecha 28 de diciembre del 2012 y Resolución aclaratoria
N° 03 de fecha 25 de enero del 2013, recaída sobre el 50% de acciones y derechos que
pertenece a nuestro bien inmueble antes descrito, todo ello bajo los argumentos de
hecho y derecho que paso a exponer:

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Señora Juez, como es de vuestro conocimiento, las tercerías, sean las de dominio
como las de mejor derecho, se caracterizan por ser un instrumento de protección
previstas en nuestro ordenamiento jurídico y que se encuentran a disposición de los
terceros afectados por un proceso judicial en los que no somos parte, permitiéndoles
hacer valer sus derechos e intereses y evitar de esta manera la afectación indebida
de su patrimonio

2. En este caso, quienes interponen la presente demanda de tercería de propiedad, son

propietarios del bien inmueble identificado como Calle Los Brillantes N° 582 y
Calle Los Berilios N° 529, Departamento N 202 del Bloque III de la
Urbanización Santa Inés del Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento
de La Libertad, conjuntamente con el estacionamiento signado con el N° 01 A, de
la empresa SC CONSTRUCTORES S.A.C., mediante Contrato de Compra Venta,
formalizado por Minuta de fecha 27 de noviembre del 2008, con firmas legalizadas
notarialmente por parte del Notario ALEJANDRO RAMIREZ ODIAGA.

3. Posteriormente con fecha 29 de noviembre del 2008 la referida Compra Venta fue
aclarada a través del Contrato Aclaratorio, en el que se detalla que el
estacionamiento signado con el N° 01, a raíz de la formalización de la Titulación de la
Propiedad Horizontal de Todo el Bloque III, se le ha signado como Nomenclatura de
Unidad 1, estacionamiento 1, Primer Piso, con un porcentaje de Participación del
0.740% sobre los bienes y servicios comunes, y con un área ocupada de 36.54 m2.
Detallándose expresamente que la compraventa sobre el estacionamiento en
mención solo se refiere al 50% de las acciones y derechos sobre dicha unidad
independiente, la cual se encuentra inscrita en la Partida Electrónica N°
11102142 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° V –
Sede Trujillo.
4. Sin embargo, habiendo tomado conocimiento de la existencia del proceso judicial
tramitado bajo el Exp. 3089-2010, en el que la demandante pretende el
Cumplimiento de Contrato, ajenos a mi representada, dentro de cuyo trámite se ha
 entablado Medida Cautelar de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION sobre las
acciones y derechos de la Unidad I, Estacionamiento 1, afectando el 50% de las
acciones y derechos que recaen sobre el bien inmueble de nuestra propiedad, la cual
que fue ejecutada en el Asiento D00001 de nuestra Partida Electrónica, e INSCRITA
en fecha POSTERIOR A LA ADQUISICIÓN DE NUESTRO DERECHO DE PROPIEDAD,
razón por la cual nos vemos en la imperiosa necesidad de acudir al Órgano
Jurisdiccional a fin de procurar la defensa de nuestro derecho de propiedad, que
debe quedar incólume al ser ajeno a las pretensiones que se discuten en el proceso
principal.
5. El art. 949° del Código Civil establece que la transferencia de la Propiedad opera por
el solo consentimiento, de allí que nuestro derecho de propiedad no se encuentra
sujeto a la inscripción registral por transferencia; es por ello, que en ejercicio de
nuestro derecho constitucional a la propiedad previsto en el art. 70° de la
Constitución Política del Perú, interponemos la presente acción, oponiendo nuestro
derecho de propiedad, al ser contrato de compra venta aclaratorio de fecha 29 de
noviembre del 2008 que se adjunta (fecha cierta), anterior al proceso judicial
antablado por la actora y a la inscripción de la Medida Cautelar de Embargo en
Forma de Inscripción.
6. En tal sentido solicitamos a su despacho se sirva declarar FUNDADA la presente
demanda de tercería de propiedad, y se disponga la suspensión del presente proceso
en la etapa que se encuentre, reconociéndose el derecho de propiedad sobre el bien
inmueble en mención, dejando sin efecto la Medida uatelar de Embargo en Forma de
Inscripción ordenada por su despacho a través de la Resolución N° 02 de fecha 28 de
diciembre del 2012 y Resolución aclaratoria N° 03 de fecha 25 de enero del 2013,
recaída sobre el 50% de acciones y derechos de nuestro bien inmueble Unidad I,
Estacionamiento 1.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo 533

del Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el demandante y
el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes.” En el presente caso, acreditamos que somos
propietarios del bien materia de afectación.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

 En virtud de lo previsto en el Artículo 486, inciso 5 del CPC el presente proceso se
tramita en la vía del proceso abreviado.

VII.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Original de la Minuta con firmas legalizadas notarialmente en fecha 02 de Diciembre

del2015, esto es, con fecha anterior a la afectación del bien.
2. Original de Adenda con firmas legalizadas notarialmente en fecha 02 de Diciembre
del 2015, esto es, con fecha anterior a la afectación del bien.
3. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 11271561, donde obra inscrita la afectación
del predio, y nuestro derecho de propiedad.
4. Copia del título archivado de la inscripción del Asiento D0001 de la Partida
Electrónica n° 11271561, en virtud del cual se dispuso la medida cautelar de
embargo en forma de inscripción sobre el predio de mi propiedad.

IX. ANEXOS

A. Copias de DNI´s.
B. Original de la Minuta de fecha 27 de diciembre de 2016.
C. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 11271561.
D. Copia del título archivo de la inscripción del Asiento D0001.
E. Tasa por ofrecimiento de pruebas.
F. Cédulas de notificación.
G. Certificado de habilidad de abogado

POR LO Expuesto
Pido a Usted, Señora Juez, admitir a trámite la presente demanda y declarar fundada en su
oportunidad.

Trujillo, 13 de Diciembre de 2017.