Escrito: 01

Cuaderno: Principal.
Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL MÓDULO BÁSICO DE JUSTICIA
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO:
ABEL ALEJO MAYLLE, identificado con D.N.I. N° 46668389, a la fecha con 37 años,
con correo electrónico: alejoalejo11@gmail.com y con número telefónico: 975427169,
para estos efectos con domicilio real y procesal en Jirón Alcázar N° 2431,
urbanización Las Flores, distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, ante Ud. Con el debido respeto nos presentamos y decimos:

I. LOS DEMANDADOS Y LUGAR DE EMPLAZAMIENTO:

- DILVER CLEMENTE MARIÑO RODRIGUEZ, identificado con D.N.I. N° 44342799,

a la fecha con 46 años, con número telefónico 911155437 quien para efectos de la
presente demanda deberá ser notificado en el terreno materia de Litis ubicado en
MZ 50 LT 7 Proyectos Especiales II Etapa (Altura del Metro de Lima, Santa
Rosa), distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.

- ANDREA PERALES LEIVA, identificada con D.N.I. N° 09537888, a la fecha con

44 años, con número telefónico 965446678 quien para efectos de la presente
demanda deberá ser notificada en el terreno materia de Litis ubicado en MZ 50 LT 7
Proyectos Especiales II Etapa (Altura del Metro de Lima, Santa Rosa), distrito
de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.

II. PETITORIO
Qué, en vía del PROCESO SUMARÍSIMO interpongo DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIÓN PRECARIA, con la finalidad de que los demandados CUMPLAN
con RESTITUIRSE EL BIEN INMUEBLE ubicado en MZ 50 LT 7 Proyectos
Especiales II Etapa (Altura del Metro de Lima, Santa Rosa), distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.
Asimismo, hago extensiva mi pretensión a las costas y costos procesales
correspondientes. Además, se me indemnice por los daños y perjuicios, ya que no he
podido gozar de mi bien.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
3.1. Que, el recurrente es propietario del predio en Litis ubicado en MZ 50 LT 7
Proyectos Especiales II Etapa (Altura del Metro de Lima, Santa Rosa),
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.
Dicha propiedad fue adquirida por una compraventa realizada con su abuelo,
quien por problemas económicos tomó la decisión de vender el bien.
3.2. Que, esta compra venta se realizó mediante Escritura Pública con fecha 02 de abril
del 2021, otorgado ante la Notaría Villota.
3.3. Que, la mencionada compraventa inscrita con fecha 10 de agosto de 2021 en la
Partida N° PO3685321 asiento N° 00010 del Registro de Propiedad Inmueble de
SUNARP – Lima.
3.4. Que, al momento de la compraventa los demandados como sociedad conyugal,
alegando que la demandada es su prima y el demandado es el esposo de su
prima, hicieron de conocimiento que seguirán viviendo en el predio de manera
momentánea por máximo tres (03) meses hasta que consigan un lugar para
vivir. Además, cuidaban a su abuelo de avanzada edad.
3.4. Posteriormente, el abuelo falleció, debido a ello, el recurrente se ha visto en la
necesidad de abrir un negocio en el predio de su propiedad para generar
mayores ingresos y disfrutar del bien. Por ende, el recurrente de manera verbal
informó a los demandados que se retiraran de la propiedad. Que, los
demandados haciendo caso omiso, no se retiraron del bien.
3.5. Que, el recurrente se dirigió ante el Centro de Conciliación “Justicia por la Paz” en
San Juan de Lurigancho, con fecha 14 de noviembre de 2021 para invitar a
conciliar a los demandados, sin embargo, ellos hicieron caso omiso a esta
invitación y no se apersonaron.
3.4. Cabe señalar, que a la actualidad ha transcurrido en demasía el límite para que
se me haga entrega del predio de mi propiedad; asimismo, no se retiran las
personas que vienen posicionando el predio, todo ello me perjudica al no poder
tomar posesión, ni gozar del inmueble de mi propiedad.
3.5. Qué, habiéndose notificado mediante Carta Notarial con fecha 30 de noviembre
de 2021, la misma que adjunto al presente escrito, además, los ocupantes del
predio son las personas a la que hago la presente demanda y, existiendo un
plazo prudente para que se retiren hasta la fecha no lo han hecho.
3.6. Qué, el recurrente ha realizado gestión suficiente para lograr la devolución del
predio; sin embargo, los demandados se rehúsan a entregar el mismo y, siendo
que los demandados, siguen posesionando indebidamente el inmueble de mi
propiedad. Los anteriormente mencionados, NO CUENTAN CON TÍTULO
ALGUNO QUE AMPARE SU POSESIÓN, ASI PUES, SE CONVIERTEN EN
 OCUPANTES PRECARIOS RESPECTO AL BIEN EN MENCIÓN, PROPIEDAD
QUE ES ÚNICA DE MI REPRESENTADO; en consecuencia, quedan obligados
a restituir el bien.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento la demanda en base a las siguientes disposiciones jurídicas:
4.1. A lo señalado en los Artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil, refiere
los requisitos de la demanda para su procedencia y la admisibilidad de esta con los
medios suficientes para su continuidad procesal.
4.2. A lo señalado en el Artículo 923 del Código Civil, señala que la propiedad es
un bien que tiene como finalidad el usar, disfrutar y disponer.
4.3. A lo regulado en el Artículo 586 del Código Procesal Civil, refiere sobre el
derecho y poder de demandar a quien corresponda, en este caso al propietario, así
mismo señala que puede solicitar la restitución del predio.
4.4. A lo señalado en el Artículo 911 del Código Civil, menciona y señala que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno.
4.5. A lo regulado en el Artículo 585 del Código Procesal Civil, respecto al
ámbito procedimental, señala lo siguiente, qué la restitución del predio se da
mediante proceso sumarísimo.
V. JUEZ COMPETENTE Y VÍA PROCEDIMENTAL
El Juez especializado en lo Civil de San Juan de Lurigancho es competente para
conocer el presente proceso de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO,
conforme lo establece el Artículo 547° en el tercer párrafo de nuestro Código Procesal
Civil, en cuanto a la competencia territorial el predio se encuentra en el distrito de San
Juan de Lurigancho, así corresponde al JUZGADO CIVIL DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO de la CORTE SUPERIOR DE LIMA ESTE; así mismo, la presente
demanda debe tramitarse por la vía del PROCESO SUMARISIMO, conforme lo señala
el artículo 546°, inciso 4) del mismo Código Procesal Civil.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
Como medio probatorio, lo siguiente:
6.1. Respecto a la Copia Literal de la Partida PO1254367 del Registro de
Propiedad de Inmueble de SUNARP – Lima, con lo que acredita haber adquirido
titularidad sobre el bien inmueble en Litis ubicado en MZ 50 LT 7 Proyectos
Especiales II Etapa (Altura del Metro de Lima, Santa Rosa), distrito de San
Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.
6.2. Asimismo, en mérito a la Carta Notarial de fecha 30 de noviembre del 2021,
con la que acredito haber notificado a los poseedores precarios del inmueble en
 Litis, con la finalidad de que se restituya la posesión al propietario, asimismo, se
toma conocimiento que los emplazados en la presente demanda son los
poseedores precarios.
POR LO TANTO:
A Ud. Señor Juez solicito se de a trámite la presente demanda conforme a su
naturaleza, asimismo, oportunamente declarar FUNDADA en todos los extremos
solicitados, además de que se interponga orden para que los demandados se
reivindiquen con mi patrocinado otorgándole las Costas y Costos.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con los artículos 74° y 80° del Código
Procesal Civil pido a LOS LETRADOS QUE AUTORICEN LA PRESENTE DEMANDA,
asimismo señalando que nuestro domicilio procesal se encuentra en la parte
introductoria de esta demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto los siguientes Anexos:
- Copia Literal original de la partida PO1254367 del Registro de Propiedad de
Inmueble en SUNARP – Lima.
- Invitación de conciliación de fecha 14 de setiembre de 2021.
- Carta Notarial original de fecha 20 de octubre de 2021.
- Una (01) copia xerográfica del DNI del demandante.
- Una (01) Papeleta de Habilitación de Abogado.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, en virtud de lo anteriormente señalado y a fin de facilitar
la función jurisdiccional al amparo de lo establecido en el Decreto Supremo N°0147-93-
JUS de los artículos 155-A, 155-B, 155-C, 155-D, 155-F, 155-G, 155-H y 155-I
CUMPLO con señalar mi CASILLA ELECTRONICA DEL PODER JUDICIAL N° 11111.
San Juan de Lurigancho, 15 de enero de 2022