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Expediente : No.
Esp. Legal : Dr.
Escrito : No. 01.
Cuaderno : PRINCIPAL.
Demanda : DESALOJO POR LA
CAUSAL DE OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

M.B.J. DE CONDEVILLA.

MILAGROS SERRATO MONTALVAN,

identificada con D.N.I. No. 40531676, con
domicilio real y procesal en el Jr. Los
Canelos No. 560 (referencia: frente Molinos
Tagakaki), Urbanización Los Jardines,
distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima, y, Casilla Electrónica
No. 499 otorgado por el Poder Judicial; lugar
donde solicito ser notificada con las
formalidades de ley; a Usted con respeto digo:

I. DEMANDADO:
 ISAAC GUILLERMO GARCIA ECHEVARRIA a quien se le
notificará en su domicilio real ubicado en el Asentamiento
Humano Húsares de Junín Mz. A, Lote 21 (Costado del Módulo
Básico de Justicia de Condevilla – Poder Judicial), distrito de
San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima.

II. PETITORIO:
Que, de conformidad con el Art. VI del Título
Preliminar del Código Civil e invocando legitimidad e interés moral y
económico para obrar, en la vía de PROCESO SUMARISIMO,
interpongo demanda de DESALOJO POR LA CAUSAL DE OCUPANTE
PRECARIO, para que el demandado me restituya la posesión del
inmueble ubicado en la Mz. “C” Lote 08 (antes Lote 15) de la Asociación
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de Vivienda “Las Casuarinas de Santa Rosa” del distrito de San Martín

de Porres, Provincia y Departamento de Lima, de un área de 232.00 m2.
(equivalente al 49.785% del total de las acciones y derechos) del área de
mayor extensión que se encuentra inscrito en el Asiento B00001 de la
Partida No. 13043519 del Registro de Predios de los Registros Públicos
de Lima, por ser de mi exclusiva propiedad y que lo viene ocupando
indebidamente sin título alguno que lo respalde; en atención a los
siguientes fundamentos que paso a exponer:

III. FUNDAMENTOS FACTICOS:

3.1. La recurrente es propietaria del inmueble ubicado en la Mz. “C”
Lote 08 (antes Lote 15) de la Asociación de Vivienda “Las
Casuarinas de Santa Rosa” del distrito de San Martín de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, de un área de 232.00 m2.
(equivalente a 49.785% del total de las acciones y derechos) del
área de mayor extensión que se encuentra inscrito en el Asiento B
00001 de la Partida No. 13043519 del Registro de Predios de los
Registros Públicos de Lima, por haberlo adquirido mediante
Minuta de Compra Venta de fecha 04 de Julio del año 2,015
otorgada por sus anteriores propietarios conformada por la
sociedad conyugal Sra. Rosa María Canales Robles y Sr. Víctor
Huamaní Quispe quienes lo adquirieron de la Asociación de
Vivienda “Las Casuarinas de Santa Rosa del distrito de San
Martín de Porres”.
3.2. Sr. Juez, del punto precedente, se debe tener presente que
anteriormente el lote 08 se encontraba signado como Lote No. 15
de la Mz. “C”; sin embargo, por replanteo ha sido modificado su
identificación y área asignándole como el que aparece en la
actualidad como Lote No. 08” de la Mz. “C” conforme aparece
del Testimonio de Escritura Pública de Formalización de
Compra Venta de 20 de Marzo de 2,015 otorgada por la
asociación a favor de los anteriores propietarios, y que se remite
como medio probatorio.
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3.3. Es el caso Sr. Juez, que el demandado viene ocupando

indebidamente la posesión del inmueble de mi exclusiva
propiedad sin contar con título alguno que lo respalde, en tal
sentido, cuando se trata de una pretensión de Desalojo por
Ocupación Precaria, regulado por el artículo 911º del Código Civil,
se requiere básicamente dilucidar: i) Si el demandante tiene
legitimidad para obrar activamente, el cual no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que
considere tener derecho a la restitución de un predio, de
conformidad con el Art. 586º del C.P.C.; y, ii) La POSESION la
ejercen los ocupantes sin título alguno o el que tenía ha fenecido.
3.4. En efecto, la recurrente cuenta con legitimidad para obrar por
cuanto estoy acreditando fehacientemente ser la propietaria del
inmueble materia de desalojo con la Minuta de compra Venta de
fecha 04 de Julio del año 2,015; no existiendo vínculo contractual
alguno entre la actora y el demandado, máxime, que hay
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el
uso y disfrute del bien inmueble por parte del demandado.
3.5. Asimismo, mediante Carta remitida notarialmente, su fecha 31 de
Julio del presente año, se le ha puesto en conocimiento al
demandado de la transferencia del bien efectuada a mi favor,
requiriéndolo para que me entregue la posesión del bien en el
plazo allí establecido, no teniendo respuesta alguna por parte del
demandado.
3.6. Finalmente, se le ha invitado al Centro de Conciliación
Extrajudicial “LAMPA” para que concurra a la citación
programada para los días 05 y 22 de Octubre del presente año a
fin de solucionar el conflicto acaecido, lo que demuestra la
legitimidad e interés para obrar de la recurrente, NO HABIENDO
CONCURRIDO a ninguna de las sesiones el invitado conforme
aparece del Acta de Conciliación No. 0202-2015 expedido por el
Centro de Conciliación “Lampa” que se remite adjunto.
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Razones que me permiten recurrir a Ud. Sr. Juez a fin de

buscar la tutela jurisdiccional y se ampare mi derecho invocado,
peticionando que en su oportunidad declare FUNDADA la presente
demanda con expresa condena de costas y costos procesales.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

 Sustento mi pretensión en lo dispuesto en el Art. VI del Título

Preliminar del Código Civil, toda vez que, tengo legitimidad e
interés moral y económico para promover la presente acción.
 En el Art. Artículo 911 del Código Civil.- Posesión Precaria es la
que se ejercita sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido.
 Artículos 585º, 586 y 587 del Código Procesal Civil, que
establecen el procedimiento para el desalojo, los sujetos activos y
pasivos en el desalojo, y, los terceros con título o sin él,
respectivamente.
 Por otra parte invoco lo dispuesto por los Arts. 424°, 425°,
siguientes y pertinentes del C.P.C., normas que legislan sobre los
requisitos de forma y de fondo del escrito de demanda.

V. VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda debe tramitarse en la vía del
PROCESO SUMARISIMO, de conformidad con lo establecido en el
artículo 546º numeral 4) del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de:
a) Original del Certificado de Inscripción (C-4) otorgado por el
RENIEC, con el que se acredita el domicilio real y actual del
demandado.
b) Minuta de Compra Venta de fecha 04 de Julio del año 2,015 con
lo que acredito la titularidad de la propiedad del bien inmueble
sub Litis.
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c) Copia de la Minuta de Formalización de Compra Venta de 20 de

Marzo del 2,015, donde aparece el replanteo de los lotes 15 y 16
al lote 08 de la Mz. “C”.
d) Copia certificada de la Partida electrónica No. 13043532 del
Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima, donde
consta inscrito el inmueble sub materia.
e) Original de Carta Notarial de 31 de Julio de 2,015, con lo que se
demuestra el requerimiento para la restitución y/o entrega del
bien de mi propiedad.

VII. ANEXOS:

Adjunto al presente:
1.A. Copia legible de D.N.I. del recurrente.
1.B. Original del Certificado de Inscripción (C-4).
1.C. Minuta de Compra Venta de 04 de Julio de 2,015.
1.D. Copia de la Minuta de Formalización de Compra Venta de 20 de
Marzo del 2,015.
1.E. Copia certificada de la Partida electrónica No. 13043532 del
Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima.
1.F. Original de Carta Notarial de 31 de Julio de 2,015.
1.G. Original de Acta de Conciliación por Falta de Acuerdo No. 0202-
2015 extendido por el Centro de Conciliación “Lampa” de 22 de
Octubre de 2,015.
1.I. Original de Papeleta de habilitación profesional de Abogado.
1.J. Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas por S/. 38.50.
- Copia del presente escrito y sus anexos.
- Cédulas de notificación.

POR TANTO:
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A Ud. Sr. Juez, pido admitir la presente demanda, darle el trámite

que por ley le corresponda y en su oportunidad declararla FUNDADA
con expresa condena de costas y costos procesales.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto por el Art.

428 del Código Procesal Civil, me reservo el derecho de ampliar, variar
y/o modificar mi demanda en cuanto fuere de Ley.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, para efectos de mi defensa nombro al

letrado que autoriza el presente escrito otorgándole las facultades que
dispone el Art. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, declarando
estar instruido del contenido de los Arts. 74 y 80 del Código Procesal
Civil para lo cual me ratifico en mi domicilio real señalado en el introito
del presente escrito.

TERCER OTROSI DIGO: Que, para efectos de diligenciamientos de

oficios, partes judiciales, notificaciones, etc. autorizo a los Sres.
NESTOR RAUL LOZA TASAYCO, identificado con D.N.I. No. 25808988,
y/o WILSON ALBERTO PILCO PILCO, con D.N.I. No. 08109021,
pudiendo suscribir los correspondientes cargos en forma individual y/o
conjunta.
Condevilla, 29 de Octubre de 2,015.

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Milagros Serrato Montalvan
D.N.I. No. 40531676