Secretario:

Expediente: 
Cuaderno: Principal
Escrito: 001
Sumilla: Demanda de prescripción
adquisitiva de dominio

Señor Juez Especializado en lo Civil de Lima

Luis Anthony Ríos Cóndor con DNI 73524355 y con domicilio real en el Jr.
2 de mayo, distrito de Pasco fijando domicilio procesal electrónico en la
casilla electrónica número 4235 ante usted con el debido respeto me
presento y digo:

I.- VÍA PROCEDIMENTAL

Que, a la presente demanda le corresponde la vía procedimental del

proceso abreviado que señalan los artículos 846 y ss. del Código
Procesal Civil y la disposiciones contenidas en el artículo 504 y ss. del
mismo cuerpo de leyes dirigiéndose en contra de la comisión de
formalización de la propiedad informal Cofopri, a quien deberá notificarse
en la avenida Raúl Ferrero cuadra 13 cruce con la avenida Los Sauces
cuadra 5, La Molina o en Cofopri – sede San Isidro, avenida Paseo de la
República 3137, San Isidro.

II.- PETITORIO

Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio de los

27.95 metros cuadrados adyacentes a mi terreno ubicado en el lote 1 de
la manzana de del asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa
Anita para que se declara por sentencia judicial como su propietario en
consecuencia solicita se ordene la cancelación del asiento
correspondiente a dicha extensión de terreno que figura a nombre de
Cofopri inscribiéndose el mismo nombre del recurrente.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA MI PETITORIO

1.1.- El terreno correspondiente a lote 1 de la manzana D del
asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa Anita con un área
superficial de 127.95 m2 lo adquirí como herencia de mi señora madre
siendo que soy el único heredero universal de tal como se conoce la
sucesión intestada vía notarial y en la ficha de los Registros Públicos el
terreno se encuentra inscrito en la partida PO2005090 asiento en e0003
el título tiene número 2008002381826.

1.2.- La parte de terreno que es materia de la presente solicitud 27.95 m2

anexos a los 100 metros cuadrados inscritos en los registros públicos lo
vi no poseyendo mi señora madre en forma continua pacífica y pública
como la propietaria hace más de 10 años ininterrumpidos de esa manera
mi señora madre a través de la sucesión intestada vía notarial me
transfirió la posesión del terreno con posterioridad me venido
desenvolviendo como propietario de dicha extensión de terreno
habiéndose realizado sobre el mismo edificaciones y vengo pagando
puntualmente los arbitrios e impuestos a la municipalidad de Santa Anita.

1.3.- Por la parte de terreno que es materia de mi solicitud de

prescripción vengo pagando puntualmente los arbitrios municipales y el
autoevalúo es más mi señora madre ya venía pagando por la posesión de
ese terreno durante más de 10 años.

1.4.- La extensión de terreno que solicito se me reconozca o como

propiedad forma parte del terreno que tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

– Por el frente: colinda con la calle Roger Vidal en una línea recta

– Por la derecha: colinda con el lote 2 de la manzana

– Por la izquierda: colinda con la avenida Manuel de la Torre en una línea

oblicua

– Por el fondo: colinda el río surco

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del
código civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente
invocadas, pero que favorezcan mi derecho.

2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o

terminó al presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y
no constitutivo de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del
tiempo y con los requisitos señalados en la ley he adquirido la
propiedad sub litis faltando solo formalizar dicha inscripción en el
registro de la propiedad inmueble, es decir dicha resolución no hace más
que reconocer una situación de hecho que existe con anterioridad en
favor de quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente solo estoy
cumpliendo con las formalidades que exige la ley adjetiva y sustantiva
para hacer valer ante terceros mi derecho de propiedad.

La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los

romanos usucapio, es una forma originaria de adquirir la propiedad y se
fundamenta en valores de carácter social económico y jurídico. Desde
una perspectiva social se protege a quien posee un bien en calidad de
propietario, así como se le garantiza una vivienda decorosa a quien a
quien efectivamente posee. Por otro lado, se castiga a aquel que siendo
propietario abandona negligentemente su propiedad por un determinado
tiempo.

Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma

jurídico del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no
se demuestre lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a
propietario.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código
procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes
documentos:
Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del
impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al
año 2009 (HR y PU).

Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA,

expedida por la Municipalidad Provincial de Santa Anita a favor de la
propiedad (11 de agosto 2009).

Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de mi

persona, correspondiente a los de uno de la manzana de del
asentamiento humano Santa Anita.

Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote 11

de la manzana de del asentamiento humano Santa Anita a nombre de mi
persona.

Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y
en donde consta que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de
127.95 metros cuadrados

Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del

referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado
con el registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es
de 127.95 metros cuadrados.

Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se

otorga constancia de la posesión a Lui Anthony Ríos Cóndor, sí se
reconoce que ocupa el predio y que esta cuenta en su totalidad con
servicio de agua potable alcantarillado y energía eléctrica.

Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorga por con
el presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Anita en
este certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre cuando
está viva han venido ocupando el terreno desde hace más de 10 años de
forma pacífica continua y legal han vivido en el lote 1 de manzana de del
asentamiento humano Santa Anita desde el año 1978 hasta el presente
año (salvo la finada Martha Eugenia Cóndor Chávez). En esta constancia
o certificado de posesión también se reconoce que el lote comprende
una extensión de 160 metros cuadrados. Fue expedido este certificado
de posesión con fecha 11 de octubre del año de 2010.

Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.

Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento

de pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.

PRIMER OTROSÍ DIGO: que para crear la posesión continúa pacífica y

pública de más de 10 años de la parte del terreno que pretendo adquirir
por prescripción por prescripción adquisitiva ofrezco desde ahora la
información testimonial de los siguientes vecinos del bien con quién se
deberá notificar en el domicilio asentamiento humano Santa Anita
manzana d lote 2 Nelson Alegría Pelayo a quién se deberá notificar en
domicilio asentamiento humano haya Santa Anita MZ d lote 3 Esther
Rojas Rupay a quién se verá notificar en el domicilio ubicado en
asentamiento humano Santa Anita manzana D, lote 11 a Angelo Baldeón
Requena.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que de conformidad con lo dispuesto en el

artículo 56 del código procesal civil solicitó que se ordena la publicación
de un extracto de la presente demanda en el diario oficial El peruano y
otro de mayor circulación.

TERCER OTROSÍ DIGO: que me conformidad con el artículo 80 del código

procesal civil otorgó poder general a mi abogado defensor Angel
Carhuaricra Aguirre con registro cal 0980 a fin que se ASUME la
representación procesal previsto en el artículo 74 y 75 del código
procesal civil manifestando estar debidamente enterado de la
representación que otorgó.

POR LO TANTO:
A usted pido señor juez admitir la presente demanda de prescripción
adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad

Lima, 02 de octubre del 2012.

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Luis Anthony Ríos Cóndor Angel Carhuaricra Aguirre