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Expediente No.:
Secretario :
PRINCIPAL
Escrito N° : 01
DEMANDA : OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO

Juana Rosa Curay Zapata, identificada con DNI N° 03595530, con domicilio en Calle
Espinar N° 536 de esta ciudad, señalando domicilio procesal en Calle Espinar N 565 -Sullana,
a usted atentamente digo:
1. DEMANDADOS:
Que, en mi condición de compradora de las acciones y derechos de Yolanda Curay
Zapata y Josefa Curay Zapata, sobre el inmueble ubicado en Calle Espinar N° 536 de esta
ciudad, interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, la que dirijo contra
Yolanda Curay Zapata, domiciliada en y Josefa Curay Zapata, domiciliada en
Sullana.
2. PETITORIO:
Que, solicito el Otorgamiento de escritura pública de las acciones y derechos por parte de
los demandados sobre el inmueble ubicado en Calle Espinar N° 536 de esta ciudad, tal como
consta de la sentencia dentro del proceso de División y Partición de Bienes, expedida
mediante expediente N° 387-97-C., secretario Analberto Pacherrez Sánchez; y dentro del
proceso de Ejecución de Resolución Judicial, seguido mediante expediente N° 196-98,
secretario Analberto Pacherrez Sánchez, donde consta el derecho adquirido por la
accionante y haber cumplido con la obligación de pago que le correspondía.
3. FUNDAMENTO DE HECHO DEL PETITORIO
3.1. Que, con fecha 11 de Agosto de 1997, la demandada Yolanda Curay Zapata interpuso
demanda de División y Partición de Bienes respecto de los inmuebles ubicados en calle
Espinar N° 565 Sullana y Calle Leoncio Prado N° 585 de esta ciudad, ante el Primer Juzgado
Civil de Sullana, causa que fue tramitada mediante expediente N° 387-97-C., secretario
Analberto Pacherrez Sánchez.
3.2. La demanda mencionada ut supra fue incoada contra los herederos de de la sucesión
de nuestros difuntos padres Víctor Curay López y Estrangilde Zapata Mendoza en donde se
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incluyó a la suscrita y a la codemandada Josefa Curay Zapata para la división y partición de

bienes mencionados en el fundamento anterior.
3.3. Dentro del referido proceso y mediante acta de conciliación de fecha 06 de Noviembre
del 2007, que corre a fojas setenta y nueve, la suscrita acordó comprar los derechos y acciones
de la hoy demandada Yolanda Curay Zapata valorizando las acciones en la suma de tres mil
doscientos nuevos soles (S/.3,200.00), tal como corre además en el considerando quinto de la
sentencia expedida mediante resolución Número cuatro de dicho proceso.
3.4. Que, tanto en la audiencia de conciliación sub exámine como en la sentencia
expedida en el referido proceso, la codemandada Josefa Curay Zapata aceptó haber cedido sus
derechos y acciones a la demandada Yolanda Curay Zapata con anterioridad; ello quiere
decir, que las acciones y derechos que le correspondían a Yolanda Curay Zapata
acordadas en su compra por la suscrita en el proceso de división y partición de bienes
iniciado, también incluían a las acciones y derechos de Josefa Curay Zapata.
3.5. Que, en consecuencia la accionante acordó la venta de las acciones y derechos de la
demandada Yolanda Curay Zapata, las mismas que ya incluían a las acciones, de la
codemandada Josefa Curay Zapata, debiéndose entregar la correspondiente escritura pública
conforme se señaló en el acta de conciliación respectiva.
3.6. Que, mediante expediente N° 196-98, secretario Analberto Pacherrez, seguido ante
el Primer Juzgado Civil de Sullana, sobre Ejecución de Resolución Judicial con la demandada
Yolanda Curay Zapata, consta que he cancelado debidamente la suma en que fueron
valorizadas las acciones, más los intereses y costas que pudieron haberse generado y que
fueron aprobadas por el A quo en su oportunidad, tal como consta del expediente antes
mencionado. Los depósitos realizados fueron los siguientes:
3.6.1. N° 98067102954 por la suma de S/.3,050.00 soles
3.6.2. N° 98067102965 por la suma de S/.150.00
3.6.3. N° 200806710630 por la suma de S/.344.16
3.7. Que, el artículo 412 del Código Civil vigente, faculta a la accionante a compeler
recíprocamente a la otra parte a otorgar la escritura pública por las acciones y derechos sobre
el inmueble ubicado en calle Espinar N° 565 Sullana, que las demandadas acordaron mediante
acta de conciliación y sentencia emitida en el proceso de división y partición de bienes
seguido ante el Primer Juzgado Civil de Sullana, causa que fue tramitada mediante expediente
N° 387-97-C., secretario Analberto Pacherrez Sánchez.
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3.8. Por lo que acudo a su despacho Señor Juez, a fin de amparar la demanda para que se
otorgue la Escritura Pública correspondiente, bajo apercibimiento de ser otorgada en su
rebeldía si fuere el caso.
4. FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA DEMANDA
Fundamento la demanda:
4.1. En lo dispuesto en el art. 1412 del Código Civil que señala expresamente: “Si por
mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito
bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida…”

En lo dispuesto por el Art. 1428 del Código Civil, que señala: “En los contratos con
prestaciones recíprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la
otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso, la
indemnización de daños y perjuicios”.

5. VIA PROCEDIMENTAL:
A la presente demanda, le corresponde la Vía del proceso Sumarísimo conforme a lo
dispuesto en el segundo párrafo del art. 1412 del Código Procesal Civil.
Asimismo, en lo dispuesto por el artículo 546 inciso 7) del Código Procesal Civil.
6. MEDIOS PROBATORIOS
Se ofrece los siguientes medios probatorios:
6.1. El expediente terminado N° -96 seguido por el Juez de Paz Letrado de Sullana que se
deberá solicitar en su oportunidad, en el que se acredita que los denunciados han accionado
ante el Poder Judicial presentando el documento falsificado para que se le otorgue Escritura
Pública de Compraventa y así consumar su pretendido interés, perjudicando a la sucesión que
administro.
6.2. Expediente terminado Nº256-96 sobre Nulidad de Documento de Compraventa
falsificado, seguido ante el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Sullana Secretario
Analberto Pacherrez, el mismo que se deberá solicitar en su oportunidad, en el que se acredita
que con la Sentencia dictada se declaró Nulo el documento presentados por los demandados
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que contiene la Compraventa celebrada el 09 de Diciembre de 1995 entre los demandados y

una de las copropietarias del bien inmueble sublitis María Rufina Zapata Agurto.
6.3. Escritura Pública de Compraventa del inmueble sublitis otorgado a favor de María
Cleotilde Zapata Agurto, celebrado ante el Notario Alvaro L. Mendoza.
6.4. Sentencia expedida por el Juzgado de Primera Instancia, en la que se declara como
heredera de los bienes de María Cleotilde Zapata Agurto a Rufina Victoria Zapata Agurto y
otros
6.5. Testimonio del Testamento por Escritura Pública otorgado por Rufina Victoria Zapata
Agurto a favor de la recurrente que acude como representante de la sucesión y como
copropietaria.
6.6. Acta Judicial de Junta de condóminos de la sucesión Zapata Agurto, en la que se me
nombra como Administradora Judicial de los bienes de dicha sucesión a la que corresponde el
inmueble sublitis.
6.7. Certificación Registral de la ficha N° 13495, del Registro de la Propiedad Inmueble,
que acredita la Inscripción del inmueble materia de la escritura Pública a nombre de las
antiguas propietarias del bien y que actualmente conforman la sucesión que administro.
6.8. Escritura Pública otorgada por el Juez de Paz Letrado Mario Sancarranco Seminario,
en la que se hace mención que ésta es otorgada en mérito al documento de compraventa del
inmueble de la sucesión declarado nulo posteriormente.
7. ANEXOS DE LA DEMANDA
Se acompañan los siguientes documentos :
1A.-La copia de mi Libreta Electoral.
1B.-Copia legalizada del Testimonio del Testamento por Escritura Pública otorgado por
Rufina Victoria Zapata Agurto a favor de la recurrente que acude como representante de la
sucesión y como copropietaria.
1C.- Copia legalizada del Acta Judicial de Junta de condóminos de la sucesión Zapata Agurto,
en la que se me nombra como Administradora Judicial de los bienes de dicha sucesión a la
que corresponde el inmueble sublitis.
1D.- Constancia de la existencia del expediente del Juzgado de Paz Letrado de Sullana
N°048-96 Secretaria Guiselly Córdova.
1E.- Constancia de la existencia del expediente del Primer Juzgado Especializado Civil de
Sullana N°256-96 Secretario Analberto Pacherrez.
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1F.- Copia legalizada del testimonio de Escritura Pública de Compraventa del inmueble
sublitis otorgado a favor de María Cleotilde Zapata Agurto, celebrado ante el Notario Alvaro
L. Mendoza.
1G.- Copia de la Sentencia expedida por el Juzgado de Primera Instancia, en la que se declara
como heredera de los bienes de María Cleotilde Zapata Agurto a Rufina Victoria Zapata
Agurto y otros.
1H.- Certificación Registral de la ficha N° 13495, del Registro de la Propiedad Inmueble, que
acredita la Inscripción del inmueble materia de la escritura Pública a nombre de las antiguas
propietarias del bien y que actualmente conforman la sucesión que administro.
1I.- Escritura Pública otorgada por el Juez de Paz Letrado Mario Sancarranco Seminario, en
la que se hace mención que ésta es otorgada en mérito al documento de compraventa del
inmueble de la sucesión declarado nulo posteriormente.
1J.- Copias para la otra parte.
1H.- Arancel Judicial por ofrecimiento de Pruebas.
OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Código Procesal
Civil otorgo las Facultades Generales de Representación a mi Abogado Defensor Dr.HILTON
ARTURO CHECA FERNANDEZ, debiendo notificársele en su domicilio procesal sito en
calle Espinar 565 de esta ciudad quien queda instruído de la representación y de las facultades
otorgadas hasta la finalización del presente proceso en todas las instancias.
POR TANTO:
A usted Señor Juez, solicito se sirva tramitar la presente
demanda y en su oportunidad declarar Fundada.
Sullana, 22 de Junio de 1998.