Entre: JEFFERSON JESUS MARCANO CASTILLO, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, soltero, cédula de identidad Nro. V- 9.684.232, y de este mismo domicilio, quien en lo
adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra: HEIDY SOLEIL
CARBONELL SALCEDO, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, soltera, titular de la
Cédula de Identidad personal Nro. V-12.142.446 y de este domicilio, identificada con el número de
Registro de Información Fiscal (RIF) V- 12142446-7, facultada para este acto en su carácter de
Presidente, de los libros de autenticación de ese Registro; de la Compañía INVERSIONES Y
SUMINISTROS EL CUBANO, C.A., persona jurídica de este domicilio, inscrita ante la Oficina de
Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 15 de
Noviembre del 2012, bajo el Nº 2 Tomo 157-A, identificada con el número de Registro de
Información Fiscal (RIF) J-40174874-0, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra el presente
“CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL”, que se regirá por las
cláusulas que a continuación se especifican: CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien por tal concepto así lo recibe, un bien inmueble
propiedad de EL ARRENDADOR, constituido por un Galpon de 550 mts con su respectiva
maquinaria interna ubicado en Calle vía Penetración # 14 local manzana 1 nro. 03 caserío
asentamiento campesino la concepción Turmero Aragua Zona postal 2115. CLAUSULA
SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido fijado por mutuo acuerdo entre las partes en la
cantidad de DOCE MIL BOLIVARES (Bs. 12.000,00) mensuales, suma esta que EL
ARRENDATARIO deberá pagar en dinero efectivo, dentro de un plazo de Cinco (05) primeros días
de cada mes alquiler. CLAUSULA TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de
DOCE MESES, comenzando el 01 de Agosto del 2022 hasta el 01 de Julio de 2023. Prorrogable por
un tiempo igual al del presente contrato. Así mismo y en el supuesto de renovación de este contrato,
se elaborará un nuevo contrato de arrendamiento. CLAUSULA CUARTA: La falta de pago de dos
(02) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento o pago de dos (02) mensualidades
incompletas, da derecho a EL ARRENDADOR a considerar de pleno derecho rescindido el presente
Contrato, y a solicitar la desocupación del inmueble objeto de presente contrato, anteriormente
identificado. CLAUSULA QUINTA: DEPOSITO DE GARANTIA. EL ARRENDATARIO
entrega en este acto a EL ARRENDADOR la cantidad de DOCE MIL BOLIVARES (Bs.
12.000,00), mediante pago en efectivo y es parte integrante del mismo, por concepto de depósito en
garantía, para comprobar la entrega del depósito se emitirá el correspondiente recibo separado de este
instrumento. Dicho depósito no podrá ser aplicado a mensualidades atrasadas; y será devuelto a EL
ARRENDATARIO una vez devuelto el inmueble arrendado dentro de los Cinco (05) días
posteriores, y que quede comprobado, a satisfacción de EL ARRENDADOR, que el inmueble está
en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionamiento, y que todas sus partes, accesorios y
elementos integrantes están en perfecto estado. Además, antes de devolver el citado depósito deberán
estar totalmente pagados todos los servicios que se sirven al inmueble, previa presentación de
facturas y solvencias de los servicios. CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDADOR declara en este
acto que recibió por parte de EL ARRENDATARIO la cantidad de DOCE MIL BOLIVARES
(Bs. 12.000,00), en efectivo y es parte integrante del mismo, por concepto del canon de
arrendamiento de un (01) mes por adelantado. CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO
declara recibir el inmueble objeto de este contrato en buenas condiciones de aseo, limpieza,
conservación y en buen estado, con sus respectivas instalaciones eléctricas y sanitarias, grifos,
cerraduras y demás accesorios en buen estado de funcionamiento, con sus pinturas interiores exentas
de deterioro o raspaduras, sin grietas en las paredes, ni baldosas desprendidas. Al finalizar el término
del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a devolver o a entregar EL ARRENDADOR
el inmueble arrendado, debidamente desocupado de bienes personales y personas, y en las mismas
perfectas condiciones y en buen estado como fue recibido. CLAUSULA OCTAVA: EL
ARRENDATARIO no acepta reclamos después de transcurridos treinta (30) días de haber recibido
el inmueble. Cualquier reclamo debe ser presentado por escrito a EL ARRENDADOR.
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO declara recibir en este acto un (01) juego de
llaves pertenecientes al inmueble las cuales se compromete a devolver una vez finalizado el presente
“Contrato de Arrendamiento”. Quedan los siguientes bienes muebles los cuales están en perfectas
condiciones de funcionamiento y así deben ser entregados una vez finalizado el contrato, los cuales se
anexan en inventario a este documento. CLAUSULA DECIMA:: EL ARRENDADOR, se reserva
el derecho de practicar por sí o por intermedio de personas que designe, visitas de inspección del
inmueble arrendado, a fin de asegurarse de que el expresado inmueble se mantiene en perfectas
condiciones de seguridad, aseo y conservación. EL ARRENDATARIO y la persona que ocupara el
inmueble se obligan a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las
recomendaciones que a tales efectos formule EL ARRENDADOR, por sí o por intermedio de sus
representantes autorizados. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Será de la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO todo lo relacionado al suministro de, Electricidad, Aseo, Agua, Servicio de Tv
por Cable si lo hubiese, Internet si lo hubiese, y cualesquiera otros servicios prestados al inmueble.
EL ARRENDATARIO deberá realizar dichos pagos con absoluta puntualidad, en caso contrario,
dichos servicios podrán ser pagados por EL ARRENDADOR, pero este hecho será considerado
como grave incumplimiento del contrato y EL ARRENDADOR podrá pedir inmediatamente la
resolución del contrato. CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA ni las
personas que ocupara el inmueble no podrán variar la forma, disposición o estructura del inmueble, ni
cambiar el color de las paredes, sin obtener previamente consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR. En todo caso EL ARRENDADOR tendrá derecho, al finalizar el presente
contrato a exigir que el inmueble se restablezca al estado existente con anterioridad a las variaciones
y reformas efectuadas por EL ARRENDATARIO, en todo caso las mejoras quedarán en beneficio
del inmueble arrendado sin que tenga que pagar EL ARRENDADOR por las mismas. CLAUSULA
DÉCIMA TERCERA: Será por cuenta de EL ARRENDATARIO todas aquellas reparaciones
menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato, y de las prórrogas si las
hubiera, cuyo monto no exceda de un (01) canon de arrendamientos mensual, y también aquellas
reparaciones mayores que se hagan por inadecuadas e inoportunas ejecución, o provengan de actos u
omisiones, intencionales o no de EL ARRENDATARIO o de las personas a quienes permita el
acceso al inmueble arrendado, cualquiera que sea su valor. Las reparaciones mayores serán por
cuenta de EL ARRENDADOR, obligándose EL ARRENDATARIO a notificar dicha novedad por
escrito y en un plazo no mayor de setenta y dos (72) horas. Para los efectos de este contrato se
entiende como reparaciones mayores aquellas que (individualmente consideradas) sobrepasen el
monto equivalente a un (03) canon de arrendamiento mensual, por lo que cualquiera reparación que
sea menor o igual a este monto se considerarán menores. En consecuencia si por negligencia de EL
ARRENDATARIO ya sea por falta de notificación o de retardo en la misma, se ocasionaren daños y
perjuicios al inmueble, los gastos que se originen por dichas reparaciones serán por la única y
exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, no pudiendo alegar a esto, fuerza mayor o caso fortuito
por su incumplimiento. Las reparaciones menores o mayores que originen del mal uso del inmueble
también serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: EL
ARRENDADOR queda eximido de toda responsabilidad si por causa de trabajos viales, de
urbanismos, o de cualquier otra naturaleza a ejecutarse por parte de entes nacionales, municipales,
institutos autónomos, etc., el inmueble arrendado quedare afectado total o parcialmente, directa o
indirectamente por la ejecución de dichas obras, o expropiación por causa de utilidad pública o social
o cualquier otra que implique que EL ARRENDADOR esté obligado a enajenar, derribar, ceder,
gravar, o negociar en cualquier forma el inmueble arrendado, este contrato quedará disuelto
automáticamente, sin que por ello se cause ningún tipo de indemnización para EL
ARRENDATARIO. CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO destinará el
inmueble arrendado al uso exclusivo Industrial, queda entendido que cualquier otro uso que el
arrendatario le dé al inmueble, EL ARRENDADOR podrá solicitar la desocupación del mismo.
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a observar y respetar todas y
cada una de las disposiciones de orden sanitario, de seguridad, Municipales y de cualquier Organismo
aplicables al inmueble, de las Normas y Procedimiento de Convivencia de la zona, y son por su sola
cuenta y riesgo, el pago de las multas, sanciones, daños y perjuicios que puedan ocasionar por su
incumplimiento. CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá atribuirse ni
invocar derechos en razón de la plusvalía que pudiera tener el bien inmueble arrendado para cualquier
causa que fuere. CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Si EL ARRENDATARIO decide desocupar
el inmueble por causas no imputables a EL ARRENDADOR deberá pagar los meses que falten por
cancelar hasta el vencimiento del presente “Contrato de Arrendamiento”. CLAUSULA DÉCIMA
NOVENA: La responsabilidad de EL ARRENDATARIO solo cesará cuando EL ARRENDADOR
le expida por escrito el finiquito del contrato de arrendamiento correspondiente. CLAUSULA
VIGESIMA: Al momento de la terminación de éste “Contrato de Arrendamiento” EL
ARRENDATARIO está obligada a entregar dicho inmueble en buen estado y funcionamiento en que
lo recibió, debe entregarlo completamente desocupado de sus bienes personales y entregar también
para dicha fecha, copia de los recibos de pagos de los servicios públicos y privados que utilice el
inmueble. En ese mismo acto EL ARRENDADOR verificará el estado del mismo; y ambas partes
firmaran acta de finiquito del contrato de arrendamiento correspondiente cesando en este acto la
responsabilidad de LA ARRENDATARIA. CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda
expresamente entendido entre las partes que EL ARRENDADOR no responde por vicios y/o
defectos del Inmueble arrendado, ni tampoco por los daños y perjuicios materiales o morales
causados a EL ARRENDATARIO y/o las personas que utilicen el inmueble, sea cual fuere el
alcance de aquellos o la identidad de la persona y/o personas que los causaren. EL ARRENDADOR
no será responsable en ningún caso por los daños, perjuicios, perdidas, deterioros y/o infracciones
que sufra EL ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso por lluvias, ruptura de tubos,
conductores, filtraciones de techo, suelos, paredes, salvo que se trate de reparaciones mayores que le
corresponden al propietario conforme a lo establecido en el presente contrato, ni tampoco responde
por incendios, rayos, explosiones, terremotos, temblores, saqueo, conmoción social, deterioro,
incendios, robos o hurtos, sobre el Inmueble objeto del presente contrato, y de los que pudieren sufrir
los bienes muebles que sean de su propiedad. CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA Se considera
abandonado el inmueble cuando transcurran más de SESENTA (60) DÍAS CONTINUOS, sin que
EL ARRENDATARIO, esté ocupando físicamente con su persona el interior del inmueble, ni
pagando el correspondiente canon de arrendamiento. En caso de que EL ARRENDATARIO,
desocupe o abandone el inmueble sin haberlo entregado formalmente a EL ARRENDADOR, puede
esta última comprobar tal circunstancia mediante dos testigos, quienes declararán en acta firmada
por ellos, la circunstancia del abandono, y podrá EL ARRENDADOR proceder a la apertura del
inmueble arrendado, con el auxilio de cerrajero nombrado al efecto, y dejará constancia de los
bienes encontrados en el interior del inmueble mediante el testimonio de los dos testigos antes
mencionados. CLAUSULA VIGÉSIMA TERCERA: Se hace constar que las cláusulas del presente
contrato fueron redactadas entre las dos partes, pudiendo cada una de ellas modificarlas
sustancialmente antes de obtener el texto definitivo del mismo. De manera que las cláusulas no
fueron impuestas por una sola de las partes. CLAUSULA VIGÉSIMA CUARTA:
NOTIFICACIÓN. Para cualquier comunicación, gestión, citación, notificación, requerimientos,
pagos que deban efectuarse las partes con respecto al presente documento, se hará en el lugar que
para cada una de ellas señala a continuación: 1.- A EL ARRENDADOR en: Urb. Valle Paraíso,
Manzana 3, Casa 07, Turmero, Estado Aragua y 2.- A LA ARRENDATARIO en: Urb. Araguama
Country Villa Roble 3 Los Samanes, Estado Aragua. A tales direcciones las partes podrán enviarse
mutuamente cualquier escrito, telegrama, comunicación o correspondencia, que fuere necesario y
que esté vinculado con el presente Contrato de Arrendamiento. Ambas partes se obligan a notificar
por escrito o por cualquier otro medio cualquier cambio de dirección a realizar en el futuro.
Cualquiera de las partes se entenderá debidamente notificado por el otro mediante telegrama o
comunicación escrita con acuse de recibo o con aviso de entrega enviada a la dirección,
constituyendo prueba suficiente de tal notificación el aviso al remitente por parte de la
correspondiente Oficina de Telégrafos, tanto de haber hecho entrega del telegrama o comunicación, o
como el de no haber podido hacer entrega por cualquier causa, si éste último fuese el caso.
CLAUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Este Contrato de Arrendamiento Privado contiene la totalidad
de las estipulaciones convenidas por las partes y no será válido ninguna otra que las derogue, amplié
o modifique, si éstas no fueren expresamente otorgadas por escrito y suscritas por ambas partes.
CLAUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Se hace constar que las cláusulas del presente contrato fueron
redactadas entre las dos partes, pudiendo cada una de ellas modificarlas sustancialmente antes de
obtener el texto definitivo del mismo. De manera que las cláusulas no fueron impuestas por una sola
de las partes ya que las mismas fueron redactadas en atención a la equidad y buena fe de los
contratantes. CLÁUSULA DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos del presente contrato, se
elige la ciudad de Maracay como domicilio especial. Se hacen dos (2) ejemplares, de un mismo
tenor y a un sólo efecto. Como quiera que el presente contrato se suscribirá mediante documento
privado, las partes firmarán y colocaran sus dos (2) huellas dactilares cada una de las TRES (03)
páginas del mismo en señal de formar parte de un solo documento. En Maracay a los 30 días del
mes de Junio de 2022.