1. Juan es propietario registral del inmueble Z.

Mediante escritura pblica de

compraventa de fecha 05 de junio de 2011, transfiri la propiedad a favor de
Martn. Ese mismo da, Martn hizo el pago correspondiente en la notara
Alfonsn para que sta se encargase de llevar los partes a Registros Pblicos y
la propiedad sea inscrita a nombre de Martn. Sin embargo, por negligencia de
la persona encargada, los partes se traspapelaron y no fueron llevados a
Registros Pblicos. Valindose de esta circunstancia, Juan (quien an figuraba
en Registros Pblicos como propietario del inmueble) se lo transfiere a Miguel
mediante escritura pblica. Miguel, de forma irresponsable, deja botados los
partes debajo de su cama, hasta que uno de esos das su hermano Jos
(estudiante de derecho) los encuentra y decide hacerle un favor a su
descuidado hermano y los lleva a Registros Pblicos para que los mismos sean
inscritos a nombre de Miguel (para poder hacer los trmites Jos se vale de un
poder que Miguel le haba otorgado hace un tiempo y que an se mantena
vigente).
Enterado de la noticia, Martn decide demandar la nulidad de la compraventa
entre Juan y Miguel, alegando que este ltimo no est protegido por el 2014
CC en la medida que no ha actuado diligentemente. Por el contrario, Martn s
fue diligente, slo que por culpa de terceros (el encargado de la Notara) no
pudo inscribir el derecho a su nombre.
Estar Miguel protegido por el 2014 CC?
2. Alex es propietario registral del inmueble Z y se lo vende a Claudia. En la
clusula cuarta del contrato de compraventa celebrado entre ambos, se pact
expresamente que el pago del precio sera cancelado en cuotas mensuales de
US$ 4,000.00 y que el incumplimiento en el pago de 3 cuotas consecutivas,
generara automticamente y de pleno derecho la resolucin del contrato. El
contrato se inscribe en Registros Pblicos y Claudia pasa a figurar como nueva
propietaria registral.
Luego de 1 ao, Claudia le vende el inmueble a Pedro, quien procede tambin
a inscribir la propiedad a su nombre.
El da de hoy, Pedro (propietario registral del inmueble) ha recibido una carta
notarial de parte de Alex, en la que ste le indica que Claudia incumpli con
pagarle 5 cuotas mensuales consecutivas, por lo que de conformidad con lo
pactado en la clusula cuarta del contrato de compraventa, el mismo qued
resuelto. Es ms, para que no quedase ninguna duda de ello, Alex le informa a
Pedro que inici un proceso de resolucin de contrato en el Poder Judicial,
habiendo obtenido una sentencia con calidad de cosa juzgada que declara
resuelto el contrato y ordena que Claudia restituya la posesin del bien a Alex,
en tanto ste ha recuperado la propiedad del bien.
Entonces seala Alex - al haberse extinguido la propiedad de Claudia como
consecuencia de la resolucin del contrato, ello tambin afecta la adquisicin
efectuada por Pedro, por lo que ste no tendra ningn derecho sobre el bien y
por ello estara obligado a entregarle el bien.
Ud. como abogado de Pedro, que defensa legal argumentara?
3. Fido es propietario registral del bien X. Samuel est interesado en adquirir la
propiedad del bien X, pero sabe que Fido no est interesado en vender. Sin
embargo, en una reunin, Samuel conoce a Juan, quien a su vez es hermano
de Fido. Juan le propone el siguiente trato a Fido: Yo consigo que mi hermano
acepte venderte la casa, y t me pagas como comisin por mis servicios la
suma de US 10,000.00. Samuel acepta gustosamente.

Al da siguiente, Juan va a visitar a Fido y luego de amenazarlo con una pistola,

lo obliga a firmar una escritura pblica titulada: contrato de compraventa, en el
que figura como adquirente Samuel. Luego de ello, con la ayuda de un amigo
registrador, Juan consigue ingresar los partes del contrato de compraventa a la
mesa de partes de Registros Pblicos y 15 das despus, Samuel figura como
nuevo propietario registral del bien.
Feliz por la adquisicin, Samuel (quien no tena la menor idea de los mtodos
empleados por Juan para convencer a Fido de firmar el contrato de
compraventa) le entrega los US 10,000.00 a Juan y deposita en la cuenta de
ahorros de Fido el dinero establecido como precio del inmueble.
El da de hoy, Samuel ha recibido una notificacin del Poder Judicial, en donde
se le pone en conocimiento que ha sido demandado en un proceso de
anulacin de acto jurdico, precisamente con relacin al contrato de
compraventa celebrado con Fido. Una vez que revisa la demanda, Samuel se
entera de todo, pero es consciente que l ha actuado de buena fe, ya que
nunca tuvo la menor idea de que Fido haba firmado el contrato bajo amenaza.
Es ms, Samuel considera que es un tercero que ha actuado de buena fe, y
que por tal razn se encuentra protegido por el 2014 CC.
La sentencia mediante la cual se declare nulo el contrato de compraventa entre
Fido y Samuel, afectar a este ltimo a pesar de que actu de buena fe, a
ttulo oneroso y cumpli con inscribir el derecho a su nombre?
4. Miguel es propietario registral del inmueble X ubicado en la Municipalidad de
San Isidro. Martn est muy interesado en adquirir tal inmueble, pero Miguel no
est dispuesto a venderlo. Julio, amigo de la infancia de Martn, decide
ayudarlo sin que ste sepa nada. Entonces, valindose del cargo de regidor
que tiene en la Municipalidad de San Isidro, Julio le hace llegar a Miguel un
oficio de la Municipalidad, en donde se le informa que el inmueble X sera
materia de expropiacin en los prximos 3 meses, para que sobre el terreno
que ocupa se construya la nueva va del Metropolitano.
Enterado de esto, Miguel se pone automticamente en contacto con Martn y le
ofrece en venta el bien. Martn acepta gustoso, por lo que ambos firman la
escritura pblica y llevan los documentos a Registros Pblicos para la
inscripcin del derecho de propiedad a favor de Martn.
Luego de 6 meses, Martn recibe la demanda de anulacin de contrato
interpuesta por Miguel, quien ya enterado de que todo fue un vil engao, est
dispuesto a recuperar su casa. Martn considera que l no tiene la culpa de
nada, en la medida que siempre actu de buena fe y es ms, ya inscribi el
derecho a su nombre, por lo que, considera, estara protegido por el 2014 CC.
Quin debe ganar en este conflicto?
5. Juan es propietario registral del bien Z y se lo vende a Manuel luego de que
ste lo amenazara con una pistola para que firmase la escritura pblica. Luego
de unas negociaciones en Registros Pblicos, Manuel consigue inscribir el
contrato de compraventa y por ende se convierte en nuevo propietario
Registral.
Luego de ello, Manuel hipoteca el inmueble a favor del Banco Azteca. Sin
embargo, la hipoteca constituida por Juan no fue para garantizar una deuda
suya, sino para garantizar la deuda de su mejor amiga, Isabel. No obstante,
debe tenerse en cuenta que la constitucin de la hipoteca a favor del Banco se
dio luego de 8 meses de efectuado el prstamo a favor de Isabel. Es decir, la

constitucin de la hipoteca no se dio como un requisito para el efectivo

desembolso del prstamo, sino nicamente como una forma de aseguramiento
de la devolucin de dicho dinero a favor del Banco.
A la fecha, Juan ha conseguido una sentencia de la Corte Suprema en la que
se declara anulado el contrato de compraventa celebrado con Manuel. Ante
ello, Juan le informa al Banco Azteca que esta nulidad tambin le es oponible,
en la medida que quien le hipotec el inmueble es una persona que no tena
derecho sobre el bien.
Puede el Banco alegar como mecanismo de defensa la fe pblica registral?
6. Guillermo es propietario registral del bien Z. Se lo transfiere a Moiss mediante
un contrato de compraventa afecto por una causal de nulidad. A pesar de ello,
Moiss logra inscribir el derecho a su nombre y figura como nuevo propietario
registral. Ahora, Moiss ha celebra un contrato de compraventa con Javier
(quien acta de buena fe, desconociento que el contrato en virtud del cual
Moiss adquiri la propiedad es nulo), pero este contrato ha sido sometido a
condicin resolutoria de que Moiss se case. El contrato ha sido debidamente
inscrito en Registros Pblicos y ahora Javier figura como nuevo propietario
registral.
A la fecha, han sobrevenido dos eventos:
a. Guillermo ha conseguido una sentencia del Poder Judicial en la que se
declara nulo el contrato de compraventa celebrado con Moiss, y pretende
oponer esta sentencia a Javier.
b. Moiss ha contrado matrimonio con Claudia.
Quin tiene derecho a quedarse con el inmueble?
7. Claudio es propietario registral del inmueble Z. Aprovechndose de su estado
de necesidad, la empresa Inmobiliaria Marcan le compr el bien a un precio
nfimo (muy por debajo de su valor de mercado) e inscribi el derecho a su
nombre. El da 5 de junio la Inmobiliaria celebr un contrato de compraventa
con la empresa Sudamericana S.A., la cual desconoca completamente que el
contrato en virtud del cual Inmobiliaria haba adquirido la propiedad era un
contrato lesivo y por ende rescindible. Es ms, el da en que Sudamericana
celebr el contrato, se preocup por constatar que en Registros Pblicos no
figurase ninguna demanda de rescisin.
Sudamericana logra inscribir su derecho de propiedad el da 12 de junio, pero
un da antes, Claudio logr que su demanda de rescisin del contrato de
compraventa celebrado con Inmobiliaria sea inscrita en la partida del inmueble.
El da de hoy, Claudio ha conseguido una sentencia que declara fundada la
demanda de rescisin y por ende ordena a Inmobiliaria que restituya el bien a
favor de Claudio. Es oponible esta sentencia a Sudamericana?
8. Juan es usufructuario, a ttulo oneroso, de un inmueble constituido por el Lote 1
de la Manzana Z de la Urbanizacin Los Fresnos, con un rea de 500 m 2,
ubicado en el Distrito de Cieneguilla, cuyo derecho real corre inscrito en
Registros Pblicos. Juan adquiri dicho derecho real de su propietario Luis, con
derecho inscrito en Registros Pblicos.
Luego de suscribirse la minuta de constitucin de usufructo, pero
encontrndose pendiente de elevacin a escritura pblica, Juan se entera, en

una reunin familiar, de la existencia de un proceso judicial de nulidad de

compraventa interpuesto por los familiares de Jos Antonio contra Luis, por
cuanto sostienen que dicha compraventa fue suscrita por Jos Antonio,
habiendo sido ya declarado por el Poder Judicial incapaz absoluto.
El da de ayer, Juan ha recibido una comunicacin remitida por los familiares de
Jos Antonio, donde le adjuntan la Ejecutoria Suprema, consentida, que
declara la nulidad de la compra venta celebrada por ste en favor de Luis,
indicndole que por consiguiente el derecho real de usufructo constituido en su
favor y ya inscrito en Registros Pbicos es nulo, debiendo proceder a restituir la
posesin del inmueble.
Preocupado Juan le consulta:
a. S podra aplicar el artculo 2014 del Cdigo Civil para proteger el derecho
real de usufructo constituido, toda vez que dicha norma segn le han
informado slo protege el derecho real de propiedad? Adems l entiende que
su buena fe es discutible y que la citada norma no protege supuestos de
nulidad?
Adicionalmente, desea saber Juan si afecta la respuesta dada a la pregunta
anterior, el hecho que Luis cuando constituy el derecho real de usufructo haba
sido declarado interdicto judicialmente, por prodigo, contando con un Curador
designado, hecho que desconoca Juan.

9. Ulises es propietario de un vehculo Nissan, ao 2000, debidamente inscrito a

su nombre en el Registro de Propiedad Vehicular, el cual adquiri de la propia
empresa distribuidora, para darlo en usufructo, a fin de obtener una
rentabilidad. Para tal efecto, con fecha 01 de octubre de 2000 celebr un
contrato de usufructo con Jos, que ha vencido el 2 de octubre de 2005. Como
quiera que Jos se ha negado a restituir la posesin del bien a Ulises, quien
como nica accin le requiri mediante carta notarial de fecha 10 de octubre
de 2007 la restitucin del bien, y aqul tiene varios clientes interesados en
adquirir la propiedad del vehculo, asesorado por su primo Javier, quien es un
prestigioso abogado del medio, decide suscribir un Acta de Transferencia
Vehicular con Jaime el 06 de octubre de 2011, transfirindole la propiedad del
referido bien. Para tal efecto, las partes pactan que la entrega de la posesin
del bien operara con la entrega de las llaves, cuyo segundo juego Ulises
siempre conserv en su poder por precaucin. Preocupado Ulises por los
efectos jurdicos de dicha transferencia le consulta:
Ha operado la transferencia de propiedad del vehculo en favor de Jaime? De
ser as, cuando y donde se haba generado el modo.
Habra adquirido Jose por prescripcin adquisitiva de dominio el vehiculo?
Explique su respuesta.
10.
Felipe enterado que exista un inmueble desocupado con
construccin, ubicado en el distrito de Lurn, de propiedad de Javier, cuya
titularidad no consta inscrita en Registros Pblicos, decide tomar posesin del
bien para vivir el 06 de octubre de 2001. Sin embargo, y debido a que tiene

que viajar al interior del pas el 07 de noviembre de 2001, por un perodo de un

ao y dos meses, deja el inmueble cerrado y debidamente protegido,
olvidando - por descuido - cerrar una de las ventanas, lo cual aprovecha
Eduardo para ingresar y ocupar el referido bien el 08 de noviembre de 2001.
Enterado de esta situacin, Felipe regresa a Lima el 06 de diciembre de 2002,
interponiendo una demanda de reivindicacin contra Eduardo. Sin embargo, y
dado lo cuestionable del proceso, logra mediante una transaccin extrajudicial
celebrada con Eduardo, que ste le restituya el inmueble el 08 de octubre de
2006.
Das antes de recuperar la posesin del bien, Felipe quien debido a su trabajo
tiene que viajar constantemente fuera de Lima, y estando seguro de llegar a un
arreglo extrajudicial con Eduardo, decide donar el inmueble a Jacinta, su nica
hermana soltera, para cuyo efecto ambos concurren a la Notaria del Dr.
Benavides el 05 de octubre de 2006, suscribiendo la minuta de donacin y
legalizando sus firmas. La escritura pblica de donacin se extiende el 06 de
octubre de 2006, suscribindola Jacinta ese mismo da y su hermano Felipe el
10 de octubre de 2006, fecha en que le entrega la posesin del inmueble a
Jacinta.
Como quiera que el da de hoy Jacinta ha recibido en su domicilio la demanda
de reivindicacin interpuesta por Javier, donde tambin se ha incluido a Felipe,
acude a usted y le consulta:
3.1
3.2

Podra Jacinta invocar la prescripcin adquisitiva de dominio? Explique

su respuesta.
Variara la respuesta dada a su pregunta anterior, si el inmueble no
hubiera sido objeto de ocupacin por Eduardo?