Dr. Gregomar A. Bolívar D.

IPSA. Nº 235.823.

Entre, LUIS ALBERTO CERVANTES RODRIGUEZ, venezolano, casado, mayor

de edad, hábil en derecho, titular de la Cedula de Identidad Nº, V-15.207.432, de este
domicilio; quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y
por la otra el ciudadano: OCTAVIO ENRRIQUE SANCHEZ OSE, venezolano,
soltero, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la Cedula de Identidad Nº, V-
20.103.945, de este domicilio; quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDATARIO; hemos convenido celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (01) inmueble
constituido por una casa, amoblada, destinado al uso de vivienda familiar, ubicada en
la urbanización Jardines de Santa Rosa, identificada con el Nº 249, Cúa, municipio
Urdaneta, estado Bolivariano de Miranda. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO
queda obligado a utilizar dicho inmueble únicamente como vivienda familiar, entre
tanto no podrá darle otro tipo de utilidad, o destino distinto al objeto, sin la previa
autorización otorgada por escrito de EL ARRENDADOR, este podrá realizar visitas
periódicas para determinar el buen uso y las buenas condiciones de el inmueble y
bienes muebles que en él se encuentran, so pena de resolución inmediata del presente
contrato. TERCERA: se Fija de mutuo de acuerdo entre las partes un canon de
arrendamiento por la cantidad de CIEN DOLARES USSD (100,00 $.) mensuales.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por adelantado los días VEINTICINCO
(25) de cada mes calendario. EL ARRENDADOR solicitara la desocupación
judicial del inmueble en cuestión si EL ARRENDATARIO se atrasa en el pago de
una (1) mensualidad. CUARTA: la vigencia del presente contrato es de tres (03)
meses contados a partir del 25 de septiembre del año 2020, hasta el 25 de diciembre
del año 2020. Es convenio entre las partes y así lo acepta EL ARRENDATARIO,
que de no entregar el inmueble para la fecha estipulada EL ARRENDADOR podrá
tomar posesión del referido inmueble para su uso. QUINTA: la falta de pago de una
(01) mensualidad o incumplimiento de cualquiera de las clausulas establecidas en el
presente contrato, independientemente de lo acordado en el mismo, hace perder a EL
ARRENDATARIO, el beneficio del plazo, pudiendo EL ARRENDADOR o quien
sus derechos represente acudir a la vía judicial para solicitar la desocupación del
inmueble siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales,
extrajudiciales y honorarios de abogados a que tiene lugar, en todos los casos, en que
por atraso, por falta absoluta en los pagos o por incumplimiento en cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato, se hiciere necesario utilizar sus servicios.
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble y los bienes muebles
que en él se encuentran, en buen estado de conservación, aseo y buen funcionamiento
de todas las instalaciones sirviendo el presente contrato en prueba de ello, sin que
pueda admitirse prueba en contrario. SEPTIMA: El presente contrato es realizado
por la sola solvencia moral de EL ARRENDATARIO, con lo cual se encuentra
realizado intuito persona y por ser realizado a los efectos de EL ARRENDATARIO
no podrán ceder ni traspasar en forma alguna este contrato, ni tampoco subarrendar
total ni parcialmente, ni darlo en comodato, bajo pena de nulidad, sin la autorización
por escrito de LA ARRENDADORA, quien podrá resolver este contrato de pleno
derecho, exigiendo la inmediata desocupación del que ocupe el inmueble. OCTAVA:
EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso, por los daños y pérdidas o
sustracciones que sufran EL ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso si
algún trabajador urbanístico, de oficina gubernamental, instituto autónomo o persona
jurídica afectare con su resolución directa o indirectamente el inmueble y si fuera
necesario derribarlo, desocuparlo o modificarlo, este contrato quedara resuelto de
pleno derecho, sin pago de indemnización, deterioro o incendio en el inmueble
arrendado. NOVENA: es convenio expreso que será por cuenta exclusiva de EL
ARRENDADOR hasta la entrega definitiva del inmueble, todos los pagos relativos a
los servicios de energía eléctrica, agua y otros si los hubiere. DECIMA: EL
ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en el inmueble ni en sus
instalaciones sin la autorización de EL ARRENDADOR otorgada previamente por
escrito, así mismo todas las bienhechurías o mejoras que hiciera EL
ARRENDATARIO en el inmueble arrendado mediante autorización quedaran en
beneficio del mismo al terminar este contrato por cualquier causa, pero dejando a
salvo el de derecho de EL ARRENDADOR a exigir la entrega del inmueble en las
mismas condiciones en que se encontraba al inicio del contrato. El pago de las
reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato
tales como pintura, reparaciones de paredes, reposiciones de vidrios si los hubiere,
acondicionamiento de tuberías eléctricas y cualquier otra que existiere corresponderá
a EL ARRENDATARIO deberá notificar a EL ARRENDADOR y a la brevedad
posible, cualquier novedad que se halla suscitado y que diera lugar a la necesidad de
realizar algún tipo de reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo será
responsable que dicha omisión pudiera ocasionar al inmueble. Queda expresamente
entendido que EL ARRENDATARIO bajo ningún concepto podrá hacer deducciones
al canon de arrendamiento. DECIMA PRIMERA: para todos los efectos del
presente contrato sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Cua, municipio Urdaneta, estado Bolivariano de Miranda, a
cuyos tribunales competentes, con jurisdicción territorial quedan sometidos. Las
partes se regirán por las disposiciones del Código Civil Vigente y la Ley de
Arrendamiento Inmobiliario, y demás leyes sobre la materia inmobiliaria, decretos y
reglamentos. DECIMA SEGUNDA: queda entendido entre las partes y así lo acepta
EL ARRENDADOR, que todos los contratos suscritos por ambas partes quedan sin
efectos y son nulos en todas y cada una de sus partes, quedando solo vigente el
presente contrato. DECIMA TERCERA: se imprimen dos (02) ejemplares a un
mismo efecto y un mismo tenor, al 25 veinticinco (25) de septiembre del año
2020…………………………………………....……………………………………

LUIS ALBERTO CERVANTES OCTAVIO ENRRIQUE SANCHEZ