EL TÍTULO LEGAL

-En este punto lo que tratamos de transmitir, es que el título no sea solo entendido como todo
aquel acto jurídico que pueda ostentar el demandado para que no sea considerado precario.
-ya que si lo leemos de forma aislada el IV pleno casatorio civil, cuando hace referencia al título,
nos menciona que seria “Cualquier acto jurídico (…) que autorice a ejercer el pleno disfrute del
derecho de posesión”
-Pero es de agregar y notar que puede surgir un titulo dado por un hecho jurídico o por alguna
“circunstancia que se haya expuesto” que autorice a ejercer el derecho a poseer y seguir
poseyendo.
-Para mayor explicación planteamos el siguiente ejemplo: ““Juan es un estudiante universitario
de 22 años, con excelentes notas y con alta responsabilidad en acabar su carrera, siendo que el
reside en inmueble de su padre, quien este es propietario y no recibe ninguna renta o algo a
favor por parte de su hijo, con lo cual en los próximos días tuvieron una discusión y por razón
alguna su padre advierte a su hijo que le interpondrá una demanda de desalojo por ocupante
precario y conforme a los días siguientes la demanda le llega a Juan”
-De este problema afirmamos que juan no es precario, primero porque a juan aun le asiste el
derecho de alimentos porque aunque sea mayor de edad está siguiendo con éxito estudios de
una profesión, segundo que al caso concreto es de aplicación el art 1028, que prescribe, que los
derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, pero se ha establecido que
son para aquellos familiares que son dependientes del usuario, como el caso de juan con su
padre y tercero el hecho jurídico sin que medie obviamente un acto jurídico de lo explicado, es
que juan al ser un familiar dependiente de su padre ostenta un título legal para que no sea
considerado precario, por cuanto este al extenderse su derecho de uso por parte de su padre
consideramos que lo autoriza a ejercer plenamente el derecho a poseer y seguir poseyendo, por
tal tazones juan no sería precario.
¿Es Poseedor Precario el que ostenta un título ineficaz?
-Con respecto a este punto, el poseedor si ostenta un título por medio de un acto jurídico, pero
resulta que es ineficaz, ya sea estructural o funcional, por ejemplo, bien porque es nulo,
refiriéndonos a la estructural, o por exceder de las facultades otorgadas al apoderado, que es
funcional.
-Entonces el IV pleno casatorio civil, menciona que para que se considere precario, no solo es
identificar si ostenta un título o no, sino que también es de verificar si este título autoriza o
legitima a que el poseedor pueda seguir en su posesión, entonces ¿el poseedor que ostenta su
posesión en un acto jurídico que es ineficaz, que no produce efectos jurídicos, puede ostentar tal
legitimidad para seguir en la posesión del bien? Consideramos que no, porque como
mencionamos el acto jurídico ineficaz al no producir efectos jurídicos, no produce una acreencia
o estatus jurídico al demandado por poseedor precario para que pueda sustentar su posesión del
bien. Por lo tanto, otra forma de considerase a un poseedor precario, es aquel que ostentara un
titulo o acto jurídico que resulte ineficaz.
CASACIÓN 238-2017-LIMA
-Buena esta casación está relacionada a los casos de resolución extrajudicial de un contrato,
conforme a lo dispuesto por los artículos 1429° y 1430° del Código Civil.
-Esto para que el juez tenga la posibilidad de ejercer funciones mas predominantes, como es la
prueba de oficio, partiendo esta excepcionalidad, de que las mismas partes por sus medios
probatorios propios no generan convicción al juez, para verificar si se ha cumplido los supuestos
que las partes pactaron para ejercer la resolución conforme a los artículos 1429° y 1430° del
Código Civil. Por lo que al no generar dicha convicción, el juez de manera facultativa y
excepcional puede actuar por este hecho medios probatorios de oficio, mas que todo por la
complejidad de saber los hechos reales.