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Contratos Especiales Apuntes
Contratos Especiales Apuntes
Ah optado por un esquema mixto los contratos asociativos: esto porque nos abre una puerta
de hacer los contratos asociativos que nos den la gana, para las partes que se ponen de
acuerdo para perseguir un fin común; Aunque existe dos contratos asociativos TIPICOS:
Contrato de asociación en Participación y el Consorcio
-Por eso es un lado mixto, por un lado, tenemos los contratos regulados de manera típica y por
otro lado se puede realizar los contratos Joint Venture, en el cual se puede realizar otro
contrato que no esté necesariamente regulado.
*El asociante es la única que lleva adelante la gestión y el negocio, mientras que el asociado
solo debe cumplir con lo que prometió, como transferir el inmueble; Con respecto a los
terceros que haya en el inmueble reclamaran al asociante que puede ser una empresa
inmobiliaria
*El asociado si puede pedir que se rinda cuentas, un flujo de ejecución de la obra, una línea de
tiempo para ver cuanto ah avanzado al mes, de modo tal que, si no cumple, se aplica los
mecanismos resolutorios
*El asociado puede dar dinero, bienes o servicios, es poco frecuente que, de servicios,
Técnica contractual: Cuanto (Monto), Como (por camión), cuando (en 1 mes) y donde (puerta
de tu casa); No pueden ser aplicados aquí las reglas de aportaciones
-Se restringen la entrega de utilidades a otro, debiendo preferirse al asociado que entrego el
dinero, bien o servicio.
* Se puede dar el pacto de confidencialidad para que no se puedan conocer las personas o
empresas que las forman
-Aquí cada uno con su personal, trabajadores, etc. Lograran cumplir con el tercero que se le
pidió
-Cuando contratas con el estado y existen dos o más, siempre es un consorcio por ser la única
forma (EN LA LEY DE CONTRATACIONES CON EL ESTADO ESTOS SIEMPRE SON SOLIDARIOS)
-Es un contrato por dos o más personas se asocian, y participan de FORMA DIRECTA Y ACTIVA,
manteniendo cada uno su autonomía
- No desnaturaliza el hecho de que un consorciado ayude a otro, aunque estos bailen del
mismo pañuelo en nada importa para su ayuda, lo que pasara cuando cobren es que el
consorciado que ayuda pz obtendrá mayor beneficio económico.
-Pacto de solidaridad laboral, pagar los beneficios sociales de uno de los consorciados para no
ver afectado el negocio, pero al final se pagará con los resultados pagados.
-Normalmente esta con la finalidad de trabajarlo a plazos, sería el plazo de cumplimiento del
contrato
-Es INTUITO PERSONAE: Porque se contrata por las cualidades y las características de cada
persona; Entonces no se puede aquí aplicar la cesión de derecho
-Cada miembro asume de manera independiente los derechos u obligaciones a titulo particular
*EN principio cada uno es dueño de los bienes afectados por el consorcio para cumplir con las
actividades comprometidos
-Entonces cuando los tres miembros del consorcio compren un camion, TODO ESO SE RIGE
POR COPROPIEDAD.
-Cuando se venda, nada impide al copropietario vender el bien, solo que después de la
transferencia opera el retracto, por el cual se subroga el copropietario por el comprador del
bien.
-QUE VA A PASAR CON LOS INVENTOS INTELECTUALES QUE CREAN, como una PATENTE O
MARCA (entonces la marca y todo lo que se cree se queda Abigail o la marca o patente se dará
al que pague más o por sorteo) (LA MEJOR ES LA SUBASTA)
-Cada miembro del consorcio que se vincula con terceros, pz asumirá de manera individual su
responsabilidad frente a ello
-LA PARTICIPACIÓN DEL CONSORCIO, se parte a voluntad de las partes como lo establezcan,
pero si no se a pactado se entenderá que serán por partes iguales.
-Para que dos o mas personas naturales o jurídica se juntan para conseguir un resultado y
repartirse las ganancias.
-En el consorcio CADA UNO HACE SUS PARTES, acá hay trabajo COMÚN (el hecho de hacer una
torta ambos de manera conjunto, no por separados)
-No se debe contar entre las partes, porque van a trabajar juntos, es por esto que debe primar
la CONFIDENCIALIDAD
-los que contratan esta figura se pueden llamar VENTURER – 1 y VENTURER – 2 (para el trabajo
en común)
-Carácter fiduciario – haciendo alusión a un contrato de CONFIANZA (no existiendo una CESIÓN
DE POSICIÓN CONTRACTUAL)
-Carácter Transitorio – por cuanto solo es para realizar determinadas actividades en común por
un largo plazo si es posible
-Por que no genera una persona jurídica? Porque el Joint venturo en sí, no genera a una
persona jurídica, pero nada impide que las partes convengan que se constituya una persona
jurídica como función instrumental.
-Es CONSENSUAL, pero por mayor seguridad y monto aportado se hace por escrito, pero no es
obligatorio
-intuito personae, pz se pacta por las personas que la forman, impidiendo la cesión de
derechos
-ELEMENTOS DE CONSITUTIVOS:
*Contractual: Pero pueden crear dentro del contrato a una persona jurídica
*Gestión conjunta y control mutuo: pactar por porcentajes para la toma de decisiones,
acuerdos en conjunto o contratar a un tercero para que determine el resultado, y control
mutuo entre los integrantes
*Distribución de los resultados: existe mayor libertad en plantear como se repartirá los
resultados
* Intuito personae, se contrata por las PERSONAS QUE SON, no pudiendo establecerse la
cesión de derechos
-Los contratos de colaboración empresarial: SOLO es un JV junior, no hay tantos riesgos, son
cortos plazo, no genera muchos ingresos, no se requiere mucha estructura de inversión y se
establece una cláusula resolutoria.
**PONER EL QUE? ¿CUÁNDO? ¿COMO? ¿Y DONDE?, en todos los contratos para especificar las
cosas
*Criterio para distribuir las UTILIDADES: aplicar el QUE? ¿CUÁNDO? ¿COMO? ¿Y DONDE?,
-El derecho de imagen se puede comprar aquí, por parte de una empresa PIXELES por ejemplo
y se puede ya ahí poner en un jarron y venderlo, etc.
-Tecnología y técnica vamos a tomarlo lo mismo, porque merecen la misma protección jurídica
-BIEN PUBLICO: no existe rivalidad en su consumo y no hay exclusión, primero si yo lo uso otro
también lo puede usar y otro lo puede disfrutar, no se puede excluir a alguien a estos atributos
-La tecnología como bien público: “El fenómeno de que se pueden aprovechar de la utilidad
del bien publico sin haber pagado por eso, es conocido como free rider”
- Externalidad positivo, estoy obteniendo un beneficio sin pagar o dar algo a cambio, pero en la
externalidad negativa, no merezco lo que me corresponde y aun así lo usan
-El mundo del derecho crea incentivos para proteger estos conocimientos: como PATENTES,
LICENCIAS, ETC.
-crea como títulos de propiedad ficticias a estas tecnologías, dado que otorga como un
monopolio por el Estado
-Para que la tecnología deba tener valor: es que sea SECRETO, que yo solo lo se y nadie lo sepa
(Diferencia entre la recete de KFC y entre el lomo saltado); Y debe generar una VENTAJA
COMPETITIVA.
-Se deben poner para que se va a EMPLEAR la tecnología, para algo especifico y no difundirlo
porque si no pierde valor
*Pero también se debe actuar mediante acciones legales para responder ante esas amenazas o
apropiación de la información, para proteger la titularidad y reserva de la información
CONTRATO DE LICENCIA:
-Ahora un INVENTO debe cumplir con tres características: Novedad (mundial no solo en el
Perú), nivel inventivo (Debe ser difícil deducción para hacer una réplica de estos, no resulta
obvia su realización), aplicación industrial (cuando puede ser utilizado para la actividad
productiva)
- LA MARCA por otor lado es un signo distintivo, que señala una información y los individualiza
-ante esto se puede dar a otra persona la licencia de MARCA y así pueda usarlos
-ME dan opción de ver cual son las malas y otras buenas, otorgan una REPUTACION y esto
ostenta mayor valor
-Pero debe cumplir como todos los contratos de transferencia, es mantenerlo en SECRETO y no
REVELARLO para que la creación mantenga su valor.
-Pero cuando existe una protección por derechos registrados, estos son protecciones
administrativas, estaremos ante un contrato de LICENCIA, pero si no opera dentro de estos
supuestos, se pueden proteger de manera contractual, PORQUE GENERA UNA VENTAJA
CONTRA LOS COMPETIDORES el invento, por el contrato de KNOW HOW ( como receta de AJI
DE GALLINA EXTRAORDINARIA que no califica para entrar a los registros administrativas)
EJEMPLO: “UN METODO DE VENTA” (que son los que ofrecen bienes y servicios, pero de
manera inteligente y método que convence) no es un invento, no es una marca, no es una
patente, etc. Pero es un KNOW HOW.
-Son CONOCIMIENTOS que permiten otorgar a la otra persona su reproducción, pero estos no
tienen protección administrativa.
-EL KNOW HOW, puede estar incluido en el contrato de LICENCIA, porque el METODO de freir
las papas o el reparto de presas en el KFC es KNOW HOW, que te otorga métodos de venta
para mayor ganancia económica.
-Es CONCESUAL, ATIPICO, “puede ser insccrito en la OFICINA COMPETENTE (secreto industrial)
-Las regalías son las que se pagan por Derechos de autor, marcas, patentes y KNOW HOW
-El monto o forma lo pactan las partes, como FORMA DE ESCALERA, mientras mas vendo mas
te pago o mientras menos venda te pago menos
-hay criterios que ayuden a determinar las regalías, son las siguientes:
*Territorio donde se aplica (Por ejemplo, en EE. UU. no se come mucho aji, que el mexicano
posee varios tipos de aji, PERO en Perú todos comen aji, lo cual no aplicaría muy bien en este
territorio)
-NO OLVIDAR QUE QUIEN PROPONE CUANTO ES LAS REGALIAS, ES EL DUEÑO DEL CIRCO, OSEA
QUIEN POSEE EL CONOCIMIENTO, PERO ESTAN EN DECISIÓN DE ACEPTAR O NO LOS
INTERESADOS.
-Por lo que habrá KNOW HOW, es cuando sea SECRETO y te genere una VENTAJA sobre otros
competidores, lo cual te otorgara REGALIAS.
CONTRATO DE FRANQUISIA
- Por el contrato de franquisia se puede encontrar, tanto el Khon Now, marca, patente, lema
comercial, suministro, arrendamiento, ETC. Con la finalidad de poner un servicio IDENTICO de
quien transfiere todo eso.
- Por ejemplo, en este contrato, con el KFC, no puede pintar de local el AMARILLO, cuando el
color icónico es rojo.
-Lo cual se da para que haga un servicio, determinado, en un lugar determinado y de una
forma determinada, lo cual la CONTRAPRESTACION es también REGALIAS.
-EL franquisiado debe hacer caso tal y como dice el franquisiante, por cuanto arriesga mucho
su reputación, además que, si no hace caso, es de aplicación aquí primero la resolución por
plazo de 15 días o consiguientemente no hacer caso las reglas determinadas, puede dar la
resolución de pleno derecho
-Es INTUI PERSONAE, elegir al franquisido es una labor SUMAMENTE IMPORTANTE QUE
CORRE ELRIESGO DE IRSE AL DIBALO
1.- Derecho de ENTRADA.- para tener acceso a la información y poder llegar adelante el
negocio
2.- PAGO MENSUAL.- Que es el pago, por ejemplo, de las ventas brutas que se haga del mes
TIPOS DE FRANQUISIA:
4.- FRANQUISIA DE NEGOCIO.- PIZZA HUT.- Se dedican a prestar comidas que producen
ganancias económicas.
-LA ECONOMIA DE ESCALAS, cuando más grande es la cadena, el costo de producción baja
CONTRATOS FINANCIEROS:
-Leasing:
*Bienes de consumo y de capital, es un elemento clave, porque el
LEASING es útil para contratos de bienes de capital
*Aquí los bienes de capital son, como la maquina que esta destinada a
producir productos de plástica, mientras que un bien de consumo, para su
consumo final, sandiwch, celular, laptop, etc.
*se va al banco para que compre la máquina, que es escogido por X, se lo
da en arrendamiento por un plazo determinado, como 24 meses, 48
meses, etc. Lo cual se debe pagar cuotas por ARRENDAMIENTO al banco,
por lo que a través de la renta el banco ya se pago el dinero que gasto, por
lo que al final se da una venta por su valor residual.
-se paga sola porque a través de la maquina que se trabaja, reúne el
dinero para pagar las cuotas.
-Debe existir un SEGURO, porque ante que se pierda o estropee el bien, el
banco perdería sino el bien, por eso la importancia de un seguro en el
contrato que debe contratar la contraparte.
-terminado de pagar las cuotas, el banco da la opción de compra por valor
RESIDUAL.
-Pacto de periodo de gracia, para no comenzar a pagar la renta al inicio
hasta que funcione el bien
-No genera en verdad una DEUDA, porque no se siento que se esta
pagando la máquina, porque al usar bien se crea dinero y con esto se paga
el bien
-Solo es posible ante ENTIDADES BANCARIAS. Pero si dos personas
naturales celebran un arrendamiento con opción de compra no es leasing
por no aplicar el principio de tipicidad de los contratos por el decreto ley
-Es un contrato YUXTAPUESTOS, porque al comienzo es un arrendamiento
y al final una compraventa.
-Pero se recomienda NO USAR este contrato cuando sea un bien inmueble
que no se hará con ella un beneficio económico, porque se usara para
vivienda nomas, o cuando se saque un vehículo en el mismo ejemplo.
-Es PLURILATERAL, porque el proveedor que otorga al banco el bien no
forma al final parte del LEASING que es el banco y la persona que lo
solicita.
-CONMUTATIVO, porque se sabe claramente cuanto se pagara cada mes y
por cuantos meses
-El contrato rige desde que el banco desembolsa dinero para la adquisición del bien y gie hasta
que se adquiera el bien.
-Se fijan el plazo por convencionalidad de las partes, pero no hacer una incongruencia de 48
cuotas por una computadora …
-Es felxible y no genera un endeudameinto em verdad, porque al final se puede pagar solo el
bien.
-MODALIDADES DE LEASING:
*Leasing operativo.
*Leasen back.
-LEASEIN OPERATIVO o RENTING, que, en vez de venderte la máquina, te la cambia por otro y
así sucesivamente para que lo puedas usar.
-LEASE BACK.- Se vende mi casa al banco, pero conservo la posesión, para que con la
exclusividad el banco me de en leasing esa casa a mí, lo cual pago las rentas y al final lo compro
yo.
-Tiene su fundamento del financiamiento rápido, por el cual además permite recupera el bien
que di en venta, para trabajarlo aún y poder recuperarlo.
NUEVA CLASE:
CONTRATO DE crédito
-Aquí dentro esta el contrato de tarjeta de crédito.- tiene característica
REVOLVENTE, ejemplo.- te presto 10 y gasto 6, pero yo pago 3, entonces
de crédito me queda 7 de crédito, hasta que pague la totalidad para
reconstruir.
-En cuanto al uso, es SIEMPRE lo mismo, ya que todo está interconectado.
-Existe una relación del usuario con el banco y del banco con el centro
comercial para pagar con la tarjeta
-la de crédito y débito son contratos típicos, por Resolución N° 5570-2019
SBS
-LO PEOR ES LLENARTE DE TARJETAS DE CREDITOS
-La tarjeta de crédito no es un TITULO VALOR, solo demuestra una
relación de crédito con la entidad financiera.
-Opera la novación subjetiva ….
-Para que funcione, se requiero un X de cosas, la interrelación entre las
tres partes
-El sistema cerrado, era antes donde solo se permitían determinadas
tarjetas en determinados establecimientos, pero ahora es sistema abierto,
que todos los establecimientos pueden ser visa o mastercard.
-Quien emite la tarjeta de crédito, mayormente son las entidades
bancarias.
-los derechos y obligaciones del usuario, banco y establecimiento estan en
las DIAPOSITIVAS.
CONTRATOS PUBLICITARIOS:
-Acá esta el objeto de la PUBLICIDAD es difundir un producto, la información para que los
usuarios y consumidores lo prefieran.
-Recurre a los portales nuevos, como páginas de Facebook, isntagram, etc. Dado que son las
nuevas tecnologías implementadas, que son más rápido y efectivos.
-Lo que ha cambiado en hoy en día, es el medio donde se transmite el mensaje, dado que esto
es la finalidad, la TRANSMISIÓN DEL MENSAJE
-Las partes aquí son varios: El primero es la empresa, que quiere difundir su productor, por
ejemplo; El medio de difusión, que puede ser la tele, la radio, los influenciers, etc. Pero
mayormente en las EMPRESAS, puede darse un intermediario, estos son los AGENTES
PUBLICITARIOS, que son los que se encargan de poner la publicidad en medios de gran eficacia.
-EL MENSAJE debe contener la sintonización, que proyecte su objeto, como los collares, que
son objeto de exclusividad, de alta gente, solo para público que ostente dinero, sin embargo,
para coca cola, que es una gaseosa de simple adquisición el mensaje debe ser masivo, palabras
menos complejas para que se entienda.
-Por una parte, tienen la obligación de la creación publicitaria, que es video, un dibujo, un
eslogan, un personaje, que es parte de la creación publicitaria y por otra parte es la retribución
por la creación.
-Entonces en estos contratos cuando se crea los derechos de autor por este contrato, se
otorgan los derechos patrimoniales a favor de la agencia publicitaria, pero el derecho moral
pertenece siempre a quien lo creo, ósea la persona que se obligo a crear la creación
publicitaria.
CONTRATO DE MERCHANDISING
-Es licenciar la marca o elemento distintivo, para usarlos a mi favor en mis negocios, ya sea
ventas, servicios y etc.
-Ejemplo poner en mi carcasa para la venta, el escudo del Real Madrid, lo cual debo pagarle al
Real Madrid por eso.
realiza.
Product Placement