2- DESARROLLO

Aspectos Generales
Según el artículo 911 del Código Civil, la posesión precaria es un título que se ejerce sin ningún
título o cuando el título que se posee caduca. Este concepto de posesión precaria es altamente
controvertido, como parte de la posesión ilícita y maliciosa de la propiedad ajena y contra la
voluntad del propietario define la razón más importante para el desalojo judicial o la
recuperación de la propiedad a través del proceso judicial. de los problemas más críticos a los
que se enfrentan los propietarios a la hora de recuperar sus bienes, aunque tengan un claro
derecho a hacerlo.

El poseedor precario nunca será considerado poseedor, por ello mismo, el vicio de la posesión
precaria es pertinente y aquel no habrá de usucapir jamás
Dos factores pueden mantener a la posesión precaria alejada de los principios civiles
contemporáneos, Una de ellas es que, en nuestro país, tal posesión no requiere que el
poseedor tenga el derecho de propietario, sino que basta probar que sí ejerce dominio sobre
algún poder inherente a la cosa o propiedad. Siempre que se califique como poseedor,
obteniendo así un beneficio legal, siendo dueño de bienes para sí, para beneficio propio,
generalmente de carácter económico o hereditario, aunque la propiedad de esos bienes sea
reconocida por otros.

La segunda es que la posesión precaria del bien no se ejerce por persona que tenga una
relación contractual válida u obligatoria con el propietario o cualquier persona que lo sustituya,
por lo que es titular del bien y puede ser revocada en cualquier momento, como Román Law o
programas de Doctrine más recientes.

Lo cual significa que, en nuestro país, será poseedor precario quien:

a) La persona que tenga acceso físico directo al inmueble, sea o no con violencia, sin
autorización de su dueño o dueña.
b) Por la razón que sea, quien visitó la estafa de Alabama está de acuerdo con Delaware,
su propietario o titular de derechos, o su edad, sigue siendo él quien estafó su
aquiescencia en lugar de cumplir con el primer requerimiento.

Posesión Legitima
La diferencia entre la posesión legal y la posesión precaria es totalmente fundamental, porque
la posesión legal no es solo una parte de la buena voluntad, esta parte del derecho, protegida
por las leyes de nuestro sistema estatal, le da a una persona el poder de poseer, a diferencia
de la posesión precaria, carece de sinceridad, y más aún de legitimidad, porque es intención
del poseedor tomar posesión de bienes ilícitos.

Posesión Ilegítima de buena fe e Ilegítima de mala fe

El Código Civil distingue entre posesión ilegal y posesión precaria, por lo que no se pueden
confundir los dos sistemas. La posesión ilícita requiere título defectuoso en la forma o en el
fondo, resultando en nulidad o anulabilidad, en cambio, en la posesión precaria no hay título o
el título que se posee ha caducado. Por lo tanto, no es lo mismo posesión ilegal que posesión
precaria.
Posesión mediata e inmediata
Un poseedor mediato es una persona que otorga el inmueble, lo que significa que, en principio,
puede ser el “dueño del inmueble” y una de las facultades que ejercerá el propietario es la de
goce, ya que el inmueble implica la adquisición del beneficio. de la propiedad, por ejemplo,
mediante la firma de un contrato de arrendamiento.

Por el contrario, el poseedor inmediato es propietario temporal en virtud del título, lo que
significa que el propietario ejerce un atributo de la mercancía, uno de los cuales es usable, y
ese atributo se ejerce temporalmente. el titulo reconoce Otro sujeto jurídico es su dueño.
Además, el sujeto de la concesión de la propiedad es en principio el dueño de la propiedad, no
temporalmente, sino de forma permanente, lo cual es una de las características de los
derechos de propiedad.

Supuestos de la Posesión Precaria

El artículo 911 del Código Civil establece: La posesión precaria es la propiedad que se ejerce
sin título alguno o se ejerce al expirar el derecho de posesión. Decretando a la persona que
ejerce la posesión a falta de título (es decir, una persona que puede notar en ausencia absoluta
que se le ha otorgado la guarda, uso o goce de la propiedad, o cuando el título que tiene ha
caducado, es decir, una vez que el título expira, el ocupante inmediato no devolverá la
propiedad a su otorgante; causales reconocidas para la posesión inestable: falta de título
porque nunca existió y el título que dio origen al título ha caducado.

Análisis y postura del IV Pleno Casatorio civil

Después de un exhaustivo análisis de los fundamentos del IV Pleno Civil de Apelación
celebrado en agosto de 2012, hemos llegado a la siguiente premisa respecto de las cuestiones
aclaratorias jurisprudenciales planteadas. Este precedente vinculante constituye un esfuerzo
judicial para brindar una perspectiva diferente sobre un tema en particular. Tradicionalmente,
en el proceso de desahucio se consideraba al propietario como la parte más débil de la
interacción jurídica, por lo que se consideró importante brindarle una defensa jurídica
específica. Esto quiere decir que el supuesto de nulidad de la acción judicial carece de nulidad
estructural, por lo que debe ser despojado de su efecto, y, además, si esto es evidente, el juez
debe actuar para proteger el orden público.

Por ejemplo, supongamos que alguien quiere respaldar un título aparentemente vacío,
sabemos que el título no es válido, pero no negamos que existe en el mundo real y tiene un
efecto antes de que se declare vacío, de lo contrario, podría Habrá trabajo, incluso hasta el
punto de consolidarse, su ineficacia es asombrosamente improbable si ha pasado una década,
pero, para un mundo de ineficacia, porque lo que realmente no existe nunca marcará la
diferencia, por eso estamos seguros de que Los negocios jurídicos inválidos existen pero la
existencia se considera nula porque carece de elementos esenciales evidentes para que surtan
el efecto que las partes esperan y el juez lo entiende claramente y luego le permite aplicar la
ley que es su deber pronunciarse al respecto.

En cambio, como se alude en el IV pleno casatorio civil, la doctrina más reconocida y moderna
ha logrado dar un lugar a que la previsión de la ineficiencia de la empresa, constituya un medio
de proteger equitativamente los intereses generales, por el hecho de ser valores fundamentales
para una organización completa.
Ahora, como grupo, nos conformamos con el IV pleno casatorio civil, porque sabemos que
mientras exista una declaración en la ley, puede y debe ser declarado nulo por un juez sin que
lo soliciten las partes, sabiendo o manifiestamente no pertenecientes a litigios judiciales en el
caso de declaraciones.

Conclusiones
1. Teniendo en consideración todo lo anteriormente señalado, podríamos concluir que un
negocio jurídico nulo carece de invalidez estructural, y es por ese motivo que
jurídicamente hablando se priva de efectos y esto se agrava o empeora si es que el
vicio salta a la vista, ya que de ese modo al ser netamente evidente dicha invalidez, el
actual sistema jurídico permite que el juez pueda declarar la nulidad de dicho negocio
jurídico siempre y cuando esta sea manifiesta y absoluta, el juzgador tiene o debe
actuar en respaldo de las buenas costumbres, y en respaldo para el orden público, así,
de esta manera, declarar la nulidad del acto jurídico de oficio.
2. Finalmente, en la emisión del Cuarto Pleno Casatorio, estamos de acuerdo con que se
ha adherido por una tesis extensa de precariedad al entablar normas vinculantes que
permitirán al juzgador solucionar con más certeza todos los supuestos de desalojo por
precario, y disponer de un proceso más eficaz y posible, fortaleciendo la predictibilidad
de las soluciones judiciales y la seguridad jurídica en este entorno del derecho

Referencias
 Vásquez, a. Posesión Precaria. Estudio Aníbal Torres Abogados

https://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html

 LP. (2021). Clases de posesión: mediata-inmediata; legítima-ilegítima; y precaria

https://lpderecho.pe/clases-posesion-mediata-inmediata-legitima-ilegitima-precaria/
 Cas. 877-2003, La Merced - Junín, DOEP, 30 de junio del 2005.
https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12724/10164/
Varsi_derechos_reales_posesion_propiedad.pdf?sequence=4&isAllowed=y