APUNTES DE DERECHO REALES Y REGISTRO:

PRINCIPIOS REGISTRALES:

-DE ROGACIÓN: Que es a solicitud de parte, podrían ser las mismas partes que tienen interés
para obrar o un tercero con interés

Si no se llena el punto 3, se asume que se esta actuando en favor de los contratantes, pero si
se llena como tercero interesado, solo este tercero podrá participar en el procedimiento
registral, aunque vengan los contratantes estos no podrán actuar en el procedimiento
registral.

-La reserva de la rogación es que se pueden reservar actos para que no actúe la rogación
presunta, pero no pudiendo reservarse los actos que van concadenado

-Excepciones a la Rogatoria:

Error material: Son errores que no afectan al título en su sentido, no afecta la validez del título,
se puede corregir mediante el título archivado

Hipotecas legales: Que no solo se van a inscribir por ejemplo las compraventas, sino cuando
exista un saldo deudor, pz se tendrá que inscribir de oficio por parte del registrador esa
hipoteca que consta en el título, por quedar un saldo deudor

-Solo están facultados para desistirse de la rogatoria, solo podrán lo que forman parte del
procedimiento registral, siempre y cuando sea antes de la inscripción del título en el registro

-TITULACIÓN AUNTENTICA:

-Solo se presentan títulos de naturaleza pública, por tener fe pública, con algunas excepciones
que establece el propio TUO

-Lo que hace idóneo por ser constatado por el Notario, Juez o autoridad administrativa para
ser garantía ante los Registros Públicos
-PRINCIPIO DE PRIORIDAD:

-Se prioriza al que primero presento si título, por el cual se aplica primero en el tiempo
primero en el derecho

-las inscripciones tienen efectos retroactivos, al día en el que el título se presenta

-PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:

-no puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito o en pendiente de inscripción

-Tener en cuenta que, aunque se haga una doble venta, y al segundo que le vende llega al
registro, el primero no puede oponerse al título que ya llego al registro, aunque tenga fecha
anterior su fecha.

-PRIORIDAD DE RANGO:

-EL registro da prioridad al sujeto que inscribió primero su derecho, concediéndole las
facultades necesarias para actuar, frente a las otras inscripciones posteriores que se dio, como
una jerarquía

-En el caso planteado el de rango 1 inscribió primero, por lo que se le dará preferencia de su
acreencia al sujeto, TODO ESTO PORQUE LOS TITULOS SON COMPATIBLES Y SE REGISTRARON

-Principio de Oponibilidad, se otorga preferencia al que inscribió primero su derecho, dándole

preferencia a este, a menos que existe una incompatible entre el derecho registral y normas
comunes.

-PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL:

-La oponibilidad no opera cuando se ejerce de mala fe, por lo que la mala fe del tercero debe
ser probado, por cuanto este conocía la inexactitud del registro

-pero la fe publica registral lo protegerá contra la nulidad, anulabilidad, u otras formas que
anulen el titulo por el cual genero su derecho de inscripción.
-LAS INSCRIPCIONES NO SANEAN EL TITULO, SINO MANTENDRAN SU VICIO POR SIEMPRE, por
lo que la fe pública registral lo protegerá

-La buena fe extra registral es que el TERCER ADQUIRIENTE no conocía de la anulabilidad,

nulidad o cualquier otra forma que anulaba el título de su transferente. O que conocía de un
proceso de nulidad o anulabilidad, entre otros sobre el predio que va a adquirir.

-Este principio fue construido para los temas de onerosidad, porque hay detrimento de una
ventaja económica

-PRINCIPIO DE LEGALIDAD:

-Todo título que se presente al registro, debe ser calificado por el Registrador, implica un
examen exhaustivo y minucioso por parte del Registrador, por el cual debe evaluar que el acto
debe revestir los requisitos legales.

-Calificar la legalidad de las competencias, ver si el que esta otorgando el título es competente
por norma concreta a emitir el título

-Capacidad de los otorgantes, si son aptos de emitir el acto

-Validez del acto: que revista las normas legales

-Identificación: que son la identidad de las partes

-PRINCIPIO DE PUBLICIDAD:

-no forma parte de los principios del derecho registral en verdad

-En toda norma jurídica hay supuesto de hecho y una consecuencia jurídica

-acá el supuesto de hecho es único, no tiene consecuencia jurídica

-PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN:

-Sistema de protección frente a las apariencias es el registro

-Se presume la exactitud los asientos registrales, producen todos sus efectos y legitiman a los
titulares registrales para actuar conforme a ellos.

-Se puede declarar su invalides por ser iuris tantum

-Lo que busca es la realidad del registro y la realidad extra registral

-Los asientos registrales se pueden usar como medios de prueba

-TRACTO SUSECIVO O TRACTO CONTINUO:

- Ninguna inscripción se hace, salvo de la primera, de aquellos derechos que no estén inscritos
o emanen

-debe dar identidad de sujeto e identidad de derecho

-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN:

-Por cada inmueble o persona jurídica se abre una partida registral

En inmuebles:
-Debe da información del inmueble

-Debe constar su condición del titular

-En cuando al adquiriente

-En cuanto al acto jurídico

-En cuanto al derecho real

REGISTRO DE PREDIOS

- Relaciones jurídicas en este predio, podrían ser por ejemplo,

-ELEMENTOS de este REGISTRO:

*LA finca (inmueble u objeto), es pedazo del territorio por sus planos y perímetros, que puede
tener fabrica o no, esto quiere decir que puede estar construido o no.

*El titular Registral- el que tiene el derecho subjetivo de propiedad

*El acto inscribible: Aquel hecho que tiene vocación registral, aquel que expresamente puede
inscribirse

-DE ESTOS TRES SE DA EL FOLIO REAL, que es la hoja donde por un inmueble se abre una
partida registral.

-Existen foliolos REAL y folios PRESONAL:

*FOLIO REAL:

-Se inscribe en base todo al inmueble, abriéndose una partida por un inmueble

*FOLIO PERSONAL:

- Se inscriben sin tener en cuenta el inmueble

-Se abren por cada persona

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-LA BASE OBJETIVA DEL REGISTRO: EL PREDIO

-Describe precisamente al inmueble

-Sistema de mediación, PERIMETRAL; para hallar las áreas, los parámetros del inmueble, lo
delimita por el contorno de las fincas.

-NO PERIMETRAL es solo descripción literaria de la finca, por ejem. Colinda con la finca de A

-DERECHO DE RETRACTO, para que el tercero con derecho a subrogarse en el contrato de

compraventa, porque este tiene preferente

-CONTRATO DE OPCION: Son inscribibles

-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Para que se inscriban en los registros públicos, deben estar
claramente lo que se pretende inscribir (NO HIPOTECAS UNIVERSALES A TODO LOS BIENES
INDEPENDIZADOS o PATRIMONIO PERSONAL.ETC)
-INSTRUMENTOS QUE DAN MERITO A LAS ISNCRIPCIONES:

*ESCRITO PUBLICA: CONSUL, NOTARIO , JUEZ DE PAZ,

*MANDATO JUDICIAL

*LAUDOS ARBITRALES PROTOCOLARES

*ACTOS ADMINISTRATIVOS

**FORMULARIO REGISTRAL (donde el notario solo certifica las firmas, no da fe del contenido)

-La inmatriculación del inmueble, es la primera inscripción del inmueble informal en los
registros públicos

-PRIMERA DE DOMINIO E INMATRICULACIÓN son distintos (pero en nuestro sistema es el

mismo) – En la primera es el primer propietario que ingresa a registros con el inmueble – En lo
segundo es la primera entrada de la finca al registro.

-Pero en ambos se da al mismo tiempo, porque entra el propietario con el inmueble al registro
público.

-INDEPENDIZACIÓN

-consiste en la alteración del inmueble, cambiar los derechos del cual recae, se desmembra el
terreno o con si ella.

-Su fuente esta en la 1) Voluntad del propietario, 2) entre copropietarios, 3) testamentaria, 4)

Habilitación urbana, 5) Propiedad Horizontal
-LA ACUMULACIÓN, se abre una nueva partida registral, donde comprende varios predios
contiguos, cerrándose de esos predios su partida, es lo contrario a la independización.

-LA MUNICIPALIDAD INTERVIENE EN LA ACUMULACIÓN

, pero ¿Por qué?, por el PLANEAMIENTO URBANA de la sociedad, porque también la propiedad
puede generar mayores gatos de servicios, que no pueden a alcanzar otros.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

-existen bienes de dominio común, como la escalera, el agua, luz, etc.

-existen viene de dominio exclusivo, como el cuarto en sí, cocheras, etc.

-puede existir un reglamento interno para una unidad inmobiliaria o puede haber un
reglamento interno para todas las unidades inmobiliarias.

-se justifica este régimen, porque todos tienen una forma de convivir