Aprovechamiento Económico del

Espacio Público

¿Qué es?
El Aprovechamiento Económico del Espacio Público – AEEP – está asociado al desarrollo de
actividades con motivación económica en los elementos constitutivos y complementarios del
espacio público. A su vez puede ser utilizado como instrumento financiero orientado a lograr
su usufructo y/o explotación, permitiendo que con él se sostenga y se financie el mismo,
mediante el concurso de los particulares.
¿Para qué es?

 Promueve equidad en la regulación del uso y usufructo del espacio público

construido, mediante formas de aprovechamiento que no atentan contra su
integridad, uso común, y libre acceso.

 Garantiza la preservación del conjunto de Bienes de Uso Público (BUP) de la

ciudad toda vez que no genera ningún tipo de derecho adquirido susceptible de ser
transable.

 Favorece la transformación y revitalización de los espacios públicos y el

paisaje de lugares urbanos desprovistos de una dinámica urbana, y fomenta el
desarrollo económico en lugares urbanos/aledaños.

 Posibilita el seguimiento y control urbano toda vez que tiene un marco temporal

acotado, condición que posibilita la renovación y/o cancelación de los contratos de
aprovechamiento previamente celebrados.

 Viabiliza el desarrollo de proyectos de mejoramiento de las condiciones urbanas

en los polígonos objeto de valorización (Distritos de Valoración Especial), favorece la
inclusión de predios ocupados indebidamente o áreas deterioradas.

 Facilita el desarrollo de estrategias de urbanismo táctico y modalidades de

aprovechamiento temporal que incluyen la transformación y revitalización de espacios
residuales y promueven el desarrollo de intervenciones detonantes de bajo costo.

¿Cómo lo implemento?
El proceso de establecimiento de un marco regulatorio que soporte la implementación del
instrumento AEEP debe contemplar como requisitos mínimos:

 Constitución del inventario de espacio público municipal.

 Identificación del marco institucional existente en las entidades municipales y que

tenga que ver con la planificación y administración del espacio público.

 Identificación de las herramientas de ordenamiento del espacio público con las que
cuenta el municipio.

 Identificación de los esquemas de aprovechamiento, modalidades para el recaudo de

la retribución económica que implementa el municipio en materia de espacio público.

 Identificación de las actividades potenciales para el aprovechamiento del espacio

público para cada una de las modalidades de implementación del instrumento.
En 1997, se expide la Ley 388 conocida como Ley de Desarrollo Territorial unificó las disposiciones
de la Ley 9 de 1989 con los principios de la Constitución Política de 1991. Su instrumento más
importante fueron los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), como una herramienta técnica y
normativa para anticipar el ordenamiento físico del territorio municipal y avanza de la
preocupación tradicional de definir el cómo se diseña la ciudad a revisar elementos estructurantes
como son el dónde, el cuándo, por quién y a costa de quién se actúa, se urbaniza y se edifica el
espacio urbano. (Para hacer el nuevo y para rehabilitar el existente).24

En ese sentido, en el último punto, se identificó que no existen Instrumentos y mecanismos

idóneos para la regulación del aprovechamiento económico del espacio público.
Fundamentalmente, determinó que existen dificultades asociadas con: la definición del
aprovechamiento privado, la implementación de un sistema tarifario sobre principios de equidad o
sobre principios de oferta y demanda de acuerdo a la regulación del mercado, transparencia y
objetividad (que los recursos recaudados se reinviertan en la sostenibilidad del espacio público);
establecer los parámetros de temporalidad y permanencia del aprovechamiento, la tipificación del
uso y aprovechamiento económico formal e informal y los instrumentos legales para hacer
efectivo el beneficio del aprovechamiento (por ejemplo: concesiones administrativas, contratos de
administración, autorizaciones entre otros).