OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE PROMESA

Identificacion de los comparecientes:

Mediante Documento Personal de Identificación o testigos de conocimiento según
correponda (Art 29, nuneral 4, del Codigo de Notariado)
Acreditacion del derecho de Propiedad, del promitente vendedor, mediante testimonio o
certificación registral (Art del Codigo Civil).
Estar al día en el pago del impuesto único sobre inmuebles (IUSI).

OBLIGACIONES POSTERIOS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

Razonar el justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta (Art. 36
del Codigo de Notariado)
Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento, satizfacciciendo el valor de
timbres fiscales de Q0.50 por hoja y lo correpondiente al timbre notarial que es el 2 por
millar.
Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá satisfacerce el
impuesto fiscal de Q50.00, conforme lo establecido en el Art. 5, numeral 16 del Dto. 37-92
del Congreso de la República.
Presentar el tetimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para efectos
de su respectiva inscripción. Art. 69 del Códígo de Notariado, 1125 y 1132 del Código
Civil.

Cobro de honorarios, conforme arancel (Art. 109, literal d) del C de N.

NUMERO DOS (02).- En la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de Flores,
Departamento de Petén, el día dieciocho de junio del año dos mil veintidos, ANTE MI:
DORIS ESTHER AGUILAR REGALADO, Notaria, comparecen por una parte el señor
ANIBAL CHO PACHAM, de veintinueve años de edad, agricultor, soltero,
Guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación DPI con Codigo Único de Identificación – CUI- número dieciocho mil
cuarenta y dos, cuarenta y ocho mil novecientos ohenta y dos, mil ochocientos uno (1842
48982 1801); a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “EL
PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte la señora: MARTA MENDEZ, de
veintisiete años de edad, soltera, maestra de educacion Primaria, Guatemalteca, y de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Codigo
Unico de Identificación -CUI- Numero: tres mil trescientos quince, noventa y un mil
quinientos diecinueve, mil ochocientos dos (3315 90519 1802), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del presente
instrumento público se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Como
notaria doy fe: a): Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación
personal antes consignados; b): que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA , de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
el señor ANIBAL CHO PACHAM que es legitimo propietario y tenedor de un inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número
DOSCIENTOS UNO (201), folio VEINTIDOS (22), del libro TREINTA Y OCHO E
(38 E) de El Petén, con las medidas y colindancias que le aparecen en el su incripcion de
Registro antes indicado. SEGUNDA: Manifiesta el señor ANIBAL CHO PACHAN, que
PROMETE EN VENTA a favor de la señora MARTA MENDEZ, el inmueble
identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran los contratantes que las
estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la
promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir
de la fecha B) DEL PRECIO: El precio: del inmueble prometido en venta es de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000). C) ARRAS: “LA PROMITENTE
COMPRADORA” entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente
contrato DIEZ MIL QUETZALES. D) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de
la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagara el precio del
bien inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija
como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. “EL PROMITENTE
VENDEDOR” ubicado en el Municipio de San Andrés, Departamento de Petén.
CUARTA: El promitente vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte yo la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto obligándose a otorgar la escritura traslativa de
dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los
otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE VENDER” a otorgar la
escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante juez
competente para que su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de
incumplimiento de “LA PROMITENTE COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá
la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.
SEPTIMA: Por su parte manifiesta la señora MARTA MENDEZ, que en los términos
relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los
otorgantes aceptan, en la que cada una corresponde el presente contrato. DOY FE: a) De
que todo lo relacionado y escrito me fue expuesto, b) que tuve a la vista los Documentos
Personas de Identificación Relacionados y el Documento con que se acredita la propiedad
del bien inmueble relacionados; c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro de la propiedad; y d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican, y firman
juntamente con la infrascrita Notaria Autorizante. DOY FE