ESCRITURA NÚMERO XXXXX (XX).- SEXTO PROTOCOLO.

- CONTRATO DE

ARRENDAMIENDO DE BIEN INMUEBLE.- En la Ciudad de Managua, a

las Diez de la mañana del día XXXX de XXXXXX del Año Dos Mil

Veintiuno.- ANTE MÍ: SKARLETT DEL SOCORRO RUGAMA DIAZ, mayor de edad, Abogado y

Notario Público, casada, y de este domicilio, con cedula de identidad número cero,

cero, uno, guion, cero, ocho, cero, seis, ocho, tres, guion, cero, cero, dos, cero,

Letra R (001-080683-0020R), y carnet de registro de la CSJ número uno, nueve, nueve,

ocho, cuatro (19,984), autorizada para ejercer el notariado por la Corte Suprema de

Justicia durante un quinquenio que finaliza el veintiocho de mayo del año dos mil

veinticuatro.- Comparece los señores: KENIA MERCEDES TERCERO ROBLETO, Mayor de edad,

casada, xxxx, quien se identifica con Cedula de Identidad número seis, cero, cuatro

guion uno, cero, uno, cero, siete, cinco guion cero, cero, cero, cinco, P (604-101075-

0005P), del domicilio y residencia de la ciudad de Chinandega, de tránsito por esta

ciudad, y VIRGILIO ANTONIO AGUILAR FORNOS, Mayor de edad, soltero, XXXXX, quien se

identifica con Cedula de Identidad número cero, cero, uno guion dos, uno, uno, cero,

nueve, tres guion cero, cero, dos, cuatro Y (001-211093-0024Y), de este domicilio y

residencia.- Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes las que a mi juicio

tienen la plena capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar en especial

este acto, en el carácter con que cada uno comparecen.- El señor OSWALDO DEL CORAZON

BONILLA VARGAS se le podrá denominar simplemente como el “EL ARRENDADOR”, y el señor

GUILLERMO JOSE MORENO PEREZ comparece en su propio nombre e interés, a quien en lo

sucesivo se le podrá denominar simplemente como “EL ARRENDATARIO”. Manifiesta EL

ARRENDADOR y dice: PRIMERA (RELACION DE DOMINIO DEL BIEN IMUEBLE Y ANTECEDENTE): Que

EL ARRENDADOR es dueño en dominio y posesión de un bien inmueble urbano, consistente

en una casa de habitación en la ciudad de Managua, ubicada específicamente de la

Rotonda Rubén Darío una cuadra al sur, 1/2c al oeste, con un área de QUINIENTOS

DIECISIETE PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS (517.17 m 2), dentro de los siguientes

linderos particulares: Norte: Gasolinera Puma; Sur: Calle de acceso pavimentada; Este:

Local Comercial; Oeste: Local Comercial. Cuyo Testimonio de Escritura Pública se

encuentra inscrita bajo el Número: Cuarenta y Un Mil Novecientos Cuarenta y Dos

(41,942); Tomo: Ochocientos Setenta (870), Folios: Sesenta y ocho, pleca Sesenta y

Nueve (68/69), Asiento: Quinto (5o), de la Columna de Inscripciones, Sección de

Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad inmueble y

Mercantil del Departamento de Managua. Dicho local cuenta con tres (3) cuartos, cuatro

(4), dos (2) cocinas, cuatro (4) baños y una segunda planta. Continúa hablando el “EL

ARRENDATARIO” y dice SEGUNDA: (OBJETO): EL ARRENDADOR, da en arriendo a AL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato a El Señor

GUILLERMO JOSE MORENO PEREZ en su calidad de ARRENDATARIO para local de negocio

destinado (BAR Y RESTAURANTE). El destino del local no podrá ser alterado sin

consentimiento escrito del arrendador, dando lugar a la resolución del contrato en

caso de incumplimiento. TERCERA: (ESTADO DE USO): El ARRENDATARIO declara recibir el

local en buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo

estado a la finalización de contrato. CUARTA: (DURACION): La duración del

arrendamiento será de TRES AÑOS (3 Años) los cuales comienzan a correr desde la firma

del presente Contrato. El cual finalizara el día diez de enero del 2024. QUINTA:

(RENTA Y REVISIONES): La renta es de UN MIL DOSCIENTOS DOLARES (U$1,200) MONEDA LEGAL

DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS FRENTE A LA

DEVALUACION ACTUAL SOBRE EL DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, LOS PAGOS

SE HARAN MENSUALES, esto los primeros dos Años del contrato; a partir del TERCER AÑO

subirá un Diez por ciento más del valor Pactado anteriormente ose de UN MIL

TRESCIENTOS VEINTE DOLARES (U$1,320) MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTE AMERICA O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS FRENTE A LA DEVALUACION ACTUAL SOBRE EL

DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, LOS PAGOS SE HARAN MENSUALES. Siempre y

cuando el inmueble no se haya vendido. SEXTA: (FORMAS DE PAGO): El pago se efectuará

en los primeros 10 días de cada mes mediante transferencia a la cuenta bancaria

abierta a nombre del arrendador en la entidad BANCARIA que el ARRENDADOR designe o

mediante cheque / o en metálico en el domicilio del arrendador / o el del

arrendatario. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo de pago.

SEPTIMA: (FIANZA O DEPOSITO). - A la firma de este contrato el arrendatario hace

entrega al arrendador en concepto de fianza de la cantidad de UN MIL DOSCIENTOS

 DOLARES (U$1,200) MONEDA LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTE AMERICA O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS FRENTE A LA

DEVALUACION ACTUAL SOBRE EL DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMERICA, por lo que el arrendador mediante el presente documento la declara

recibida y otorga formal carta de pago. El saldo de la Fianza o Deposito será devuelta

una vez finalizado el Presente Contrato. OCTAVA: (SUBARRIENDO Y CESION): Se prohíbe

al arrendatario el subarriendo o cesión del presente contrato. NOVENA:

(REMODELACIONES): Ambos comparecientes (arrendador y arrendatario), por su libre y

espontánea voluntad acordaron conjuntamente los siguientes puntos en cuanto a

inversión y remodelación: El arrendador establece un techo legal para la inversión o

remodelación de $15,000, de los cuales el arrendador devolverá al arrendatario la

cantidad de $15,000 a modo de amortización en TREINTA Y SEIS (36) cuotas mensuales a

partir del diez de enero del año dos mil veintiuno, de CUATROCIENTOS DIECISEIS PUNTO

SESENTA Y SEIS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (U$ 416.66),

siempre y cuando el ARRENDADOR, venda el bien inmueble o rescinda el presente

contrato. Cantidades que fueron pactadas por las remodelaciones hechas en el local,

dichos montos serán cancelados, ya sean a las cuentas del arrendatario, o en dinero en

efectivo. DECIMA: (GASTOS): Los gastos por servicios con que cuente el local arrendado

que se individualicen mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.)

serán de cuenta del arrendatario. DECIMA PRIMERA (RENOVACION DE CONTRATO): El presente

contrato se renovará de común acuerdo entre las partes. El ARRENDATARIO notificará por

escrito con quince días de antelación la no renovación del mismo, sí así lo considere.

DECIMA SEGUNDA (DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES): Arrendador y arrendatario fijan

como domicilio el que ellos crean convenientes en sus respectivas representaciones los

cuales serán notificadas por escrito el uno al otro, todo ello a los efectos de

recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones

derivados de este contrato. DECIMO TERCERA (LEGISLACION APLICABLE): En todo lo no

previsto en el presente contrato el mismo se regirá por lo dispuesto en la Ley

29/1.994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo

dispuesto en el Código Civil Artos 2810, 2811 en adelante.- DECIMO CUARTA: (ACEPTACION):
Conjuntamente EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO manifiestan que aceptan, los términos,

condiciones, derechos y obligaciones consignados en el presente contrato y en cada una

de sus cláusulas, al cual quedan vinculadas durante todo el periodo de su vigencia .-

Así se expresaron las comparecientes bien instruido por mí, el Notario, acerca

del valor, objeto, alcance y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto ha hecho,

y la necesidad de su inscripción en Registro Público Mercantil Y De Garantías

Mobiliarias Del Departamento De Managua.- Leída que fue por mí, íntegramente la

presente escritura al compareciente este la encuentra conforme, aprueba, ratifica y

firma conmigo el Notario que doy fe de todo lo relacionado.-

(F) Ilegible, Oswaldo Del Corazón Bonilla Vargas; (F) Ilegible, Guillermo José Moreno

Pérez; (F) (Notario). ---------------------------------------------------------------

PASO ANTE MI: Del reverso del folio número seis al frente del folio número ocho de

mi protocolo número SEIS, que llevo en el presente año y a solicitud del señor:

GUILLERMO JOSE MORENO PEREZ, libro este primer testimonio que consta de una hoja útil

de papel sellado de ley que firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua, a las diez

y treinta minutos de la mañana del día diez de noviembre del Año Dos Mil Veintiuno.-

SKARLETT DEL SOCORRO RUGAMA DIAZ

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

CARNÉ C. S. J. 19,984