ESCRITURA PUBLICA NÚMERO TRES (03) PODER ESPECIALISIMO PARA

MATRIMONIO. En la ciudad de Jinotepe a las nueve de la mañana del día veinticinco de abril del

año dos mil veintidós, ANTE MI: GRISEL CAROLINA MARTÍNEZ CHÁVEZ, mayor de edad,

soltera, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad y

debidamente autorizada para cartular por la excelentísima Corte Suprema de Justicia durante un

quinquenio que vence el día diez de febrero del año dos mil veinticinco. Comparece en su propio

nombre y representación el señor: JUAN CARLOS MARTÍNEZ GARCÍA, mayor de edad,

Casado, Abogado, de este domicilio, cédula de identidad CERO, CUATRO, UNO, GUION, DOS,

CINCO, CERO, OCHO, SEIS, CINCO, GUION, CERO, CERO, CERO, UNO, LETRA “S”, (041-

250865-0001S). Doy fe de conocer personalmente al compareciente, quien a mi juicio tienen la

capacidad civil, legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial para ejecutar este acto en el

que comparece, en el que actúa por su propio nombre e interés. En este estado habla el compareciente

y dice: PRIMERA: (DECLARACIÓN NOTARIAL): Que el compareciente no ha contraído

MATRIMONIO CIVIL en todo el territorio de Nicaragua, ni en ninguna parte del mundo, así mismo

expresa que no tiene una RELACIÓN DE HECHOS ESTABLE. Así expreso el compareciente, bien

instruido por mí la Notario acerca del objeto, valor y transcendencia legal de este acto, de las

cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Doy de fe haber tenido a la vista los siguientes

documentos: La Cédula de Identidad del compareciente. Y leída que fue íntegramente por mí la

Notario, al compareciente la presente Escritura, este la encontró conforme, aprueban, ratifican y

firman junto conmigo la Notario que doy fe de todo lo relacionado. (F) Ilegible JUAN CARLOS

MARTÍNEZ GARCÍA, (F) Ilegible GRISEL CAROLINA MARTÍNEZ CHÁVEZ. NOTARIO.

ESCRITURA PUBLICA NUMERO CUATRO (04). CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En

la ciudad de Jinotepe a las tres de la tarde, del día veintiséis de abril del año dos mil veintidós. ANTE

MI: GRISEL CAROLINA MARTÍNEZ CHÁVEZ, mayor de edad, soltera, Abogado y Notario

Público de la República de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad y debidamente autorizada para
cartular por la excelentísima Corte Suprema de Justicia durante un quinquenio que vence el día diez

de febrero del año dos mil veinticinco. Comparecen los señores: CARLOS ALBERTO

MARTÍNEZ GARCÍA, mayor de edad, soltero, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con

cedula número CERO, CUATRO, UNO, GUION, DOS, CINCO, CERO, OCHO, SEIS, CINCO,

GUION, CERO, CERO, CERO, UNO, LETRA “S”, (041-250865-0001S) y THELMA DE LOS

ÁNGELES CHÁVEZ GAGO, mayor de edad, soltera, Maestra, de este domicilio, se identifica con

cedula número CERO, CERO, DOS, GUION, DOS, OCHO, CERO, DOS, CINCO, NUEVE,

GUION, CERO, CERO, CERO UNO, LETRA “P”, (002-28021959-0001P) y que yo, la suscrita

Notario doy fe de haberlos tenido a la vista. Yo, la suscrita Notario, doy fe de conocer personalmente

a los comparecientes de que a mi juicio tiene la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar y especialmente para el otorgamiento de éste instrumento y dice: PRIMERO:

(CONTRATO DE ARRENDAMIENTO) Expresa el compareciente CARLOS ALBERTO

MARTÍNEZ GARCÍA y que para efectos de este instrumento se denominara únicamente como el

ARRENDADOR y THELMA DE LOS ÁNGELES CHÁVEZ GAGO quien a lo sucesivo para

efecto de este contrato llamaremos con tan solo el nombre de EL ARRENDATARIO; han convenido

en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá en lo general por las

leyes de la república de Nicaragua y en lo particular por las siguientes cláusulas: SEGUNDA:

(RELACIÓN DE DOMINIO) Habla EL ARRENDADOR y dice que es dueño en dominio y

posesión de un bien inmueble( modulo Oficina ) ubicado en el área de entrada de los Juzgados en San

Marcos, el cual tiene los siguientes linderos y medidas especiales, con un área de cinco metros de

frente por diez metros de fondo, pintado de color verde, ventanales de vidrio oscuro con madera de

caoba y puerta de vidrio al frente, dos aire acondicionado, alfombra, cielo raso de machimbre, cuatro

escritorios, muebles de oficina, un oasis, el cual funciona la oficina del ARRENDADOR que tiene

por nombre oficina de leyes Martínez y Asociados, dicho modulo tiene piso de cerámica, techo de

zinc troquelado color rojo estilo teja y paredes de concreto, dos servicio higiénicos, tres lavamanos,

un área de cocina (con su pantry, gabinetes de madera de caoba, comedor con seis sillas de madera de

pochote, refrigeradora y cocina con su tanque de gas), un área de lavado (lavandero grande y

lavandero pequeño), servicio básico de Agua potable y Luz eléctrica, línea telefónica e internet ,

quince toma corriente y su caja de 05 braikers. Con ocho lámparas led, todas en perfecto estado.

TERCERA: (ARRENDAMIENTO) Continua manifestando EL ARRENDADOR, y dice: Que el bien

descrito en la cláusula anterior, lo da en arrendamiento al ARRENDATARIO, bajo las condiciones

establecidas en el presente contrato, por un CANON DE ARRENDAMIENTO equivalente a TRECIENTOS

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA (US $300.00) mensuales, o su

equivalente en moneda nacional de acuerdo a la tasa de cambio oficial establecida por el Banco Central de

Nicaragua que rija en el momento del pago. Por tal razón en este acto EL ARRENDATARIO entrega la suma

de cuatrocientos dólares por adelantado, en concepto de depósito de arriendo y la cantidad de trecientos dólares

de CANON correspondiente al primer mes de vigencia del contrato y los subsiguientes serán pagados en los

primeros Cinco (05) días de cada mes. CUARTA: (PLAZO DEL CONTRATO) El plazo del presente

contrato será de seis meses (06) contados a partir del día veintiséis de abril del año dos mil veintidós,

finalizando el veintiséis de octubre del año dos mil veintidós. No obstante, el presente contrato podrá ser

prorrogado con el común acuerdo de ambas partes, solicitándolo, por escrito y con quince días de anticipación

a su fecha de vencimiento. QUINTA: (CONDICIONES DE UTILIZACION DEL INMUEBLE) EL

ARRENDATARIO utilizará el Inmueble arrendado para establecer las Oficinas de leyes o levantado de texto,

alquiler de teléfono, fotocopias, internet, o brindar los servicios de alquiler de computadoras, o levantado de

texto, EL ARRENDATARIO está autorizado para realizar las remodelaciones o acondicionamiento del

inmueble y que sean necesarias para la prestación de los servicios que ofrece a sus usuarios y clientes,

siempre que dichas remodelaciones o acondicionamientos no dañen o perjudiquen la estructura del inmueble.

De igual forma EL ARRENDATARIO en caso de causarle algún daño al inmueble ya sea de forma personal o

causada por cualquiera de las personas que en ella habite o permanezca, estará en la obligación de reparar el

daño causado. SEXTA: (COMPROMISO) El ARRENDADTARIO confiesa haber recibido ya el Bien

inmueble a su entera satisfacción estando en buen estado (todo el mobiliario de oficina, puertas, piso, Cielo

raso, aires acondicionados, paredes), una vez concluido este contrato EL ARRENDATARIO se compromete a

desocupar el inmueble y a entregarlo en buen estado, salvo que exista prorroga del plazo pactado. SEPTIMA:

(OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO) Serán obligaciones del arrendatario las siguientes: 1) Pagar

puntualmente el canon mensual convenido dentro de los primeros cinco días de cada mes; 2) Mantener la

limpieza y el cuido normal del inmueble arrendado; 3) Las mejoras realizadas en el inmueble serán propiedad

del ARRENDADOR, quien las podrá FINIQUITAR o cancelar al ARRENDATARIO al vencimiento de este

contrato, el precio de las mismas, siempre y cuando él las haya autorizado; 4) Permitir al ARRENDADOR

por sí o por medio de un representante legal o delegado, Utilizar dichas oficinas los días que necesites de hacer

uso de dichas instalaciones para atender a sus clientes ,y / o a inspeccionar el inmueble arrendado para
constatar las condiciones o uso que se le está dando; 5) Devolver el inmueble al Arrendador en las mismas

condiciones que se encontraba al momento de ocuparlo con arreglo al presente contrato, salvo lo relativo al

desgaste o deterioro resultante de su uso normal y razonable; 6) Pagar la factura de los Servicios básicos de

agua potable y energía eléctrica al día; 7) Pagar la contratación a su nombre de cualquier otro tipo de servicio

que dicho negocio requiera. OCTAVA: (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR) EL ARRENDADOR se

compromete a: 1) Asumir la responsabilidad de mantener el inmueble en buenas condiciones, a fin de

garantizar su uso por el arrendatario; 2) Si la propiedad cambiare de dueño dentro del periodo de vigencia del

contrato, se mantendrán las mismas condiciones y los pagos del canon de arrendamiento se harán al nuevo

arrendador a partir de la fecha en que legalmente se haya transferido el dominio, con la sola presentación del

respectivo titulo; respetando el plazo de vigencia del presente contrato; 3) A no entorpecer el uso del bien por

EL ARRENDATARIO. NOVENA: (ACUERDO BILATERAL) El ARRENDADOR podrá hacer uso de la

oficina en parte previo aviso al ARRENDATARIO para evacuar sus consultas Jurídicas con los clientes o

celebrar acuerdos de mediación dentro de las mismas instalaciones, así como de citar dicha oficina para

notificaciones de sus casos en la cual se establece la comunicación inmediata del ARRENDATARIO al

ARRENDADOR COSTEANDO EL ARRENDADOR EL COSTO DE LA LLAMADA POR DICHO AVISO.

DECIMA: (MODIFICACIONES) El presente CONTRATO, podrá ser modificado y/o reformado de mutuo

acuerdo entre las partes CONTRATANTES. En cualquiera de los casos dicha modificación o reforma deberá

ser formalizada en documento escrito, firmado por ambas partes, mismo que será considerado como Adendum

al presente contrato. DECIMA PRIMERA: (RESOLUCIÓN Y/O RESCISIÓN DEL CONTRATO) Este

contrato podrá darse por terminado de mutuo acuerdo entre los contratantes, y podrá también Resolverse

unilateralmente por cualquiera de las partes que se considere afectada, por el incumplimiento de la otra a los

términos pactados. Así mismo EL ARRENDADOR, o ARRENDATARIO, podrá darlo por terminado

unilateralmente, cuando convenga a sus intereses con la única obligación de notificarlo al ARRENDADOR

con treinta días de anticipación debiendo presentar el pago del canon que se adeude a la fecha de la rescisión y

de las facturas de los servicios. DECIMA SEGUNDA: (DEPOSITO) Habla EL ARREDADOR y dice que

recibe de manos del ARRENDATARIO la suma de TRECIENTOS DOLARES Netos en concepto de depósito

o Garantía para responder a los daños y perjuicios que pudieren ocasionársele al local durante el Arriendo,

mismos que serán regresados por el ARRENDADOR al Arrendatario al finalizar dicho contrato. DECIMA

TERCERA: (ACEPTACIÓN) Hablamos ambos comparecientes y decimos que en los términos relacionados

en las cláusulas anteriores, aceptamos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, así mismo nos
obligamos a cumplir con todas y cada una de las cláusulas que el mismo contiene. En señal de aceptación

firmamos en dos tantos de un mismo tenor, en la ciudad de Jinotepe, a los veintiséis días del mes de abril del

año dos mil veintidós. De conformidad con el artículo 2810 C. (dos mil ochocientos diez del Código Civil

vigente), concede PODER GENERAL JUDICIAL, a la Lic. THELMA MARÍA CHÁVEZ GONZÁLEZ,

mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Pública de la República de Nicaragua, de este domicilio, se

identifica con cedula número CERO, CERO, DOS, GUION, DOS, OCHO, CERO, DOS, CINCO, NUEVE,

GUION, CERO, CERO, CERO UNO, LETRA “P”, (002-28021959-0001P) y con carné de la Corte Suprema

de Justicia No.18895 (Dieciocho mil ochocientos noventa y cinco), para representar al señor CARLOS

ALBERTO MARTÍNEZ GARCÍA, en este acto, la cual está inscrita en el Registro de la propiedad en el

Libro de Derechos personales en el Folio 321, folio 1243. Así expresaron los comparecientes, bien instruido

por mí la Notario acerca del objeto, valor y transcendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que

aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas

y explícitas. Doy de fe haber tenido a la vista los siguientes documentos: Las Cédulas de Identidad de los

comparecientes y el poder especial. Y leída que fue íntegramente por mí la Notario, a los comparecientes la

presente Escritura, estos la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo la Notario que

doy fe de todo lo relacionado. (F) Ilegible CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ GARCÍA, (F) Ilegible

THELMA DE LOS ÁNGELES CHÁVEZ GAGO, (F) Ilegible GRISEL CAROLINA MARTÍNEZ

CHÁVEZ. NOTARIO.