TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y OCHO (38).- RENOVACION DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE.- En la ciudad de

Masaya a las nueve de la mañana del día veintitrés de Agosto del año dos mil

diecinueve.- ANTE MI: NOELIA DEL CARMEN GUERRERO FONSECA, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público

de la República de Nicaragua, del domicilio de managua y de tránsito por esta ciudad, me identifico con cedula de

identidad ciudadana número cero, cero, uno, guion, tres, cero, cero, nueve, ocho, cero, guion, cero, cero, dos, ocho

M, (001-300980-0028M) y Carnet emitido por la Corte Suprema de Justicia número, uno, seis, uno, nueve, cero,

(16190), de este domicilio y residencia, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el

Notariado durante el quinquenio que vence el día Veinticuatro de Agosto del Año Dos Mil Veintiuno.- Comparecen:

MILAGROS DEL SOCORRO ORTIZ, mayor de edad, casada, Artesana y de este domicilio, quien se identifica con cédula

de identidad número cero, cuatro uno, guion, uno, siete, cero, dos, siete, uno, guion, cero, cero, cero, cuatro, “S”

(401-170271-0004S), quien actúa en nombre y representación de Asociación de Movimiento Indígena Monimbo , en

el carácter de Presidente de la asociación, acreditación que demuestra mediante Certificación de Acta de Elección de

Junta Directiva con fecha del treinta de Diciembre del Ano dos mil diecisiete ante los oficios Notariales de la Licenciada

Maritza de loa A. Rodríguez Escorcia .- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos y que otorgan suficiente

facultades al señora MILAGROS DEL SOCORRO ORTIZ, para el otorgamiento de este acto y quien en adelante se

denominará “LA ARRENDADORA y la señora YAZMIRA AMELIA HARWOOD GONZALEZ, mayor de edad, soltera, de

nacionalidad panameña, Comerciante y de tránsito por esta ciudad, e identificada con Pasaporte Panameño No. P , A,

cero, seis, cuatro, tres, nueve, seis, cuatro (PA0643964), que vence el veintiséis de Julio del año dos mil veinticuatro y

quien en adelante se denominará “LA ARRENDATARIA”. Ambas comparecientes actúan en su respectivo nombre y

representación, Doy fe que los comparecientes tienen a mi juicio plena capacidad Civil y legal necesaria para obligarse

y contratar, en especial para el otorgamiento de este instrumento público.- Expresan las comparecientes que han

convenido formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el que se regirá por las siguientes cláusulas y

estipulaciones.- Expone la Señora MILAGROS DEL SOCORRO ORTIZ en nombre de su representada y dice: PRIMERA:

(RELACION DE DOMINIO): manifiesta que su representada es dueña en dominio y posesión de un bien Inmueble

ubicado en Empalme las Flores, Kilometro 32, Carretera Masaya- Granada, destinado para negocio, que consta de

sala, terraza, y áreas verdes, -SEGUNDA: (PERIODO DE ARRIENDO): EL ARRENDADOR por medio del presente

instrumento público, da en concepto de Arriendo al ARRENDATARIO el Inmueble, descrito en la cláusula que

antecede, por el plazo de Seis (06) meses, que iniciara el día diecinueve de Enero del año dos mil veintiuno y
finalizando el día diecinueve de Julio del año dos mil Veintiuno. para ser usado única, y exclusivamente en

establecer su negocio bajo el nombre de Y Y Nueva Innovación Autopartes y el que se encuentra debidamente

inscrito con el Asiento No. 4603, Paginas 203/04, Tomo X, Libro Primero Mercantil en Registro Público Mercantil del

Departamento de Masaya. - TERCERA: (CANON DE ARRIENDO Y MODALIDAD DE PAGO): El canon de arriendo será

de CIENTO CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS (U$ 150.00) o su equivalente en córdobas al tipo de cambio oficial

del día. EL ARRENDATARIO deberá cancelar los PRIMEROS CINCO (05) DÍAS de cada mes, con el entendido que

corresponde al mes en curso, dicho valor del canon de Arrendamiento será entregado personalmente a "EL

ARRENDADOR" o a la persona que ésta designe..- TERCERO: (SERVICIOS BASICOS INSTALADOS): "LA

ARRENDATARIA", durante la vigencia del presente Contrato tendrá la exclusiva responsabilidad del pago de los

servicios de Agua, Energía Eléctrica, y recolección de basura correspondientes al Inmueble objeto del presente

Contrato, así como los Impuestos que graven directamente de estos servicios, debiendo entregar copia mes a mes de

las respectivas facturas debidamente canceladas de estos servicios; así mismo las originales al momento de finalizar

el Contrato.- “LA ARRENDATARIA”, puede contratar cualquier tipo de servicio adicional como TV Cable, Línea

telefónica domiciliar, internet, el cual será bajo su nombre y responsabilidad quedando “LA ARRENDADORA”, libre

de cualquier responsabilidad. "EL ARRENDADOR" no se compromete al Pago del Servicio de Vigilancia, tampoco es

responsable por cualquier robo o pérdida en el inmueble objeto del presente Contrato.- CUARTA: (ADICIONES,

CAMBIOS Y MEJORAS).- "LA ARRENDATARIA", podrá hacer mejoras de construcción en el Inmueble con el

consentimiento escrito de "LA ARRENDADORA", y dichas mejoras serán reconocidas por "LA ARRENDADORA" sobre

canon mensual de arriendo. Estas mejoras de común acuerdo quedaran a favor del Propietario del Inmueble al

concluir el contrato. En caso de que se rescinda el contrato por cualquiera de las partes ante de su vencimiento “LA

ARRENDADORA” tendrá la obligación de pago del saldo restante, sobre el monto de las mejoras reconocida en párrafo

anterior. – QUINTA: (INSPECCIONES AL INMUEBLE).- "LA ARRENDADORA" tendrá derecho por sí o por un Apoderado

a vigilar el buen estado del Inmueble, penetrando en él cuando lo creyese conveniente para su conservación o

mejoras, siempre y cuando no desvirtúen los objetivos del presente Contrato.- SEXTA: (OBLIGACIONES DEL

ARRENDADOR).- Es obligación de "EL ARRENDADOR", el pago de los Impuestos Fiscales y Municipales, las

reparaciones mayores que afectan la estructura del Inmueble tales como: goteras del techo, sistema eléctrico

interno, Sistema de Agua Potable y Aguas Negras, a menos que sean dañadas por mal uso del Inmueble por parte de

"LA ARRENDATARIA" este asumirá los gastos.- SEPTIMA.- (PROHIBICIONES).- "LA ARRENDATARIA" no podrá

encender fuego fuera de los lugares destinados al efecto, ni introducir en el Inmueble sustancias o elementos químicos

que ocasionen el deterioro del mismo, ni materiales explosivos o inflamables, que a juicio de "LA ARRENDADORA"
pueda perjudicar dicho Inmueble, ni ejercer en industrias u Oficio que pueda producir este efecto.-OCTAVA: (CAUSAL

DE RESCISION Y PENALIZACION).- Si cualquiera de los contratantes interrumpe el presente Contrato por cualquier

motivo antes del período establecido en el Contrato, deberá de dar aviso por escrito con un mes de anticipación a la

otra parte, y la parte que lo interrumpa deberá pagar a la otra parte lo correspondiente a un mes de Canon de

Arrendamiento por el incumplimiento de su obligación.- NOVENA: (LEGISLACION APLICABLE).- (ARBITRAJE).- Ambas

partes convienen en someter cualquier desavenencia que surja sobre la ejecución de este contrato a un trámite de

Mediación o Arbitraje (DIRAC), teniendo el laudo respectiva categoría de sentencia firme y de presentarse cualquier

eventualidad que surja dentro de la vivienda será responsabilidad de LA ARRENDATARIA.- Si no se resolviera a través

de este procedimiento, se pasará a conocimiento de los Tribunales de Justicia correspondiente del Departamento de

Managua.- Habla la segunda compareciente en nombre de su Representada y dice: DECIMA: ACEPTACION: Que

acepta los términos estipulados en el presente contrato de Arrendamiento. Así se expresaron los otorgantes a quienes

yo, la Notario instruí acerca del valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas generales que

aseguran su validez, del valor y fuerza de las especiales que contiene, de las renuncias hechas. Leída que fue por mí la

presente Escritura a los otorgantes, la encuentran conforme, la aprueban, la ratifican y la firman junto con la Notario

que autoriza. Doy fe de todo lo relacionado.-