CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Nosotros, xxxxxxxxx, mayor de edad, soltera, Master en Dirección

Empresarial, hondureña, con domicilio en el Municipio de xxxxxxxxx, departamento
de xxxxxx, con documento nacional de identificación No.xxxxxxxxxxx, quien actúa por
si y en propio nombre, y quien en lo sucesivo se designará como “EL PROMITENTE
VENDEDOR”; y xxxxxxxxxx, mayor de edad, hondureña, casada, Ama de casa, con
documento nacional de identificación No.xxxxxxxxxxxxxx; quien actúa como
Estipulante, según lo establecido en el artículo 1551 del Código Civil, y pactando para
xxxxxxxx, mayor de edad, en unión libre, Perito Mercantil y Contador Público, con
domicilio en el Estado de Texas, Estados Unidos de Norteamérica, y con documento
nacional de identificación No. xxxxxxxxxx, y quien en lo sucesivo se designará como
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, ambos libres y espontáneamente declaramos que
hemos convenido celebrar una promesa de venta de una propiedad, bajo las
condiciones y clausulas siguientes:

PRIMERA DECLARACIÓN DE PROPIEDAD: “EL PROMITENTE VENDEDOR” manifiesta;

Que es dueña y se encuentra en legítima posesión del siguiente bien inmueble: Una
fracción de terreno que está ubicada en la Colonia xxxxxxx de la ciudad de
Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, que se describe así: Lote Numero dos (2),
que tiene un área superficial de OCHENTA Y SIETE PUNTO SEISCIENTOS TREINTA
METROS CUADRADOS (87.630 MTS.2.), equivalente a CIENTO VEINTICINCO PUNTO
SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS (125.684 VRS2.), y con las
medidas y colindancias siguientes: De 2 a 3 quince punto novecientos ochenta y seis
metros: AL NORTE: xxxxx; AL OESTE: xxxxxx " AL ESTE: xxxxxx" AL OESTE: xxxx, E
inscrito a mi favor los derechos y acciones bajo el Folio Real con Matricula Numero
xxxxxxxxxxxx (xx) asiento número xxxx (xx), del Instituto de la Propiedad de la sección
Registral del Departamento de Francisco Morazán.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO, FORMA DE PAGO Y PLAZOS: El precio de venta

será de NOVECIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 900,000.00 ), los que serán
pagados de la siguiente forma: UN PRIMER PAGO en concepto de reserva por un
monto de CIEN MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 100,000.00); y UN SEGUNDO PAGO por
OCHOCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 800,000.00), al momento de la firma
de la escritura pública de traspaso de dominio, previo a la entrega del inmueble,
momento en el cual la venta se formalizará mediante escritura pública respectiva y se
le otorgue a EL PROMINENTE COMPRADOR la tradición del inmueble para el Registro
a su favor.

TERCERA: MONEDA Y FORMA DE PAGO. Los pagos de la reserva deberán ser

realizados mediante deposito a la cuenta de ahorros en lempiras xxxxxxx en xxxx a
nombre de xxxxxxxx.

CUARTA: PENALIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO: En el caso de que EL

PROMINENTE COMPRADOR decidiese no completar la transacción con el pago final,
el valor en concepto de reserva quedará sin reclamo alguno a favor de EL
PROMINENTE VENDEDOR.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL PROMINENTE VENDEDOR: Continúa manifestando “EL

PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el inmueble previo a la
cancelación total del valor de venta: Saneado y libre de todo gravamen, incluyendo
pagados los impuestos de bienes inmuebles, el impuesto sobre ganancia de capital
pagado. En consecuencia, se lo traspasa al PROMITENTE COMPRADOR Señora
xxxxxxxxxx, en la condición con que actúa, el cual una vez firmado el Protocolo de la
COMPRA VENTA del Inmueble descrito y como consecuencia del mismo, adquiere la
tradición de dominio, libre de gravamen, con todo su dominio, posesión y
servidumbres y demás derechos reales, para que sea tenido como su legítimo dueño.

SEXTA: GASTOS DE CIERRE: Las partes acuerdan que todos los gastos de
escrituración, impuestos y tasas municipales, de tradición e inscripción en el Registro
de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas serán por cuenta de EL
PROMINENTE COMPRADOR.- EL PROMINENTE VENDEDOR solo se compromete al
pago de bienes inmuebles hasta la fecha de firma de protocolo, y el impuesto sobre
ganancia de capital.
SEPTIMA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Cualquier controversia o conflicto entre las
partes, relacionado directa o indirectamente con este Contrato de Promesa de Venta
de un inmueble, ya sea de su naturaleza, interpretación, cumplimiento, ejecución,
terminación, resolución, rescisión, indemnizaciones aplicables y cualquiera de sus
regulaciones supletorias del mismo, se resolverá mediante procedimiento judicial, en
el Juzgado de Letras de lo Civil de Francisco Morazán, para lo cual manifestamos
renunciar a nuestros respectivos domicilios y someternos a la jurisdicción del Juzgado
supra mencionado.- Lo cual no significa que las partes no puedan conciliar
extrajudicialmente y llevar a la instancia judicial el acuerdo que las mismas partes
hayan consensuado teniendo para ello un plazo de 10 días para llevar a cabo la
conciliación extrajudicial y si el mismo se realiza en menor tiempo, las partes harán
del conocimiento al juzgado correspondiente a efecto de que el mismo en la primera
audiencia emita la resolución definitiva siguiendo la normativa y procedimiento legal
establecido por el Código Civil y el Código Procesal Civil y demás legislaciones
aplicables a este tipo de contratos.

OCTAVA: CUMPLIMIENTO CON NORMAS EN CONTRA DEL LAVADO DE ACTIVOS:

Que en virtud de las disposiciones legales establecidas en los artículos 2 numeral 27),
8 y 12 de la Ley de Lavado de Activos en relación al artículo 3 numeral 5) de la Ley
para la Regulación de Actividades y Profesiones No Financieras Designadas (APNFD)
vigente; una vez aprobado el reglamento de la Ley para la Regulación de Actividades y
Profesiones No Financieras Designadas (APNFD), en el caso que corresponda, EL
VENDEDOR mantendrá un registro con la información relacionada con el
COMPRADOR, de igual manera, se obliga a reportar ante la Comisión Nacional de
Banca y Seguros (CNBS) las transacciones en efectivo que realice a su favor EL
PROMINENTE COMPRADOR en virtud del monto establecido en la Resolución No.
252-7/2016 emitida por el Directorio del Banco Central.

NOVENA: ACUERDO COMPLETO. Este Contrato constituye el acuerdo completo

entre las partes con respecto a las operaciones contempladas en el mismo y
reemplaza a todas las negociaciones, manifestaciones, garantías, compromisos,
ofertas y contratos, escritos u orales, celebrados entre las partes antes de la fecha.

DÉCIMO: INDEPENDENCIA DE LAS CLAUSULAS: En caso de considerarse que

cualquier disposición de este Contrato es ilegal, inaplicable, inejecutable por un
tribunal competente, dicha estipulación no afectará ninguna otra disposición o
disposiciones contenidas en este Contrato, ni tornará inválidas, inaplicables o
inejecutables tales otras disposiciones.

DÉCIMO PRIMERO: MODIFICACIONES ESCRITAS. Cualquier modificación o

enmiendas al presente contrato serán redactadas por escrito en ANEXOS y firmadas
por las partes.
DÉCIMO SEGUNDO: ACEPTACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DEL BIEN
INMUEBLE: Manifiesta EL PROMINENTE COMPRADOR, que es cierto todo lo
expresado por EL PROMINENTE VENDEDOR, y que acepta en todas y cada una de las
partes este contrato de promesa de venta. Y que en este acto da por recibido dicho
bien inmueble descrito en la Cláusula Primera a satisfacción con todos los derechos
reales inherentes al mismo.

En fe de lo cual firmamos los contratantes el presente documento en tres tantos

originales, en la ciudad de Tegucigalpa Municipio del Distrito Central a los cuatro (04)
días del mes de julio del dos mil veintitrés (2023).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
DNI: xxxxxxxxxxxxxxxxxx DNI: xxxxxxxxxxx