SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE, GLADIS EULALIA UGARTE RIVERA VIUDA DE ALTAMIRANO, DE NACIONALIDAD

PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 10006581, DE OCUPACIÓN TÉCNICA EN ENFERMERÍA, DE ESTADO

CIVIL VIUDA, ISAAC LUIS ALTAMIRANO UGARTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº

46091981, DE OCUPACIÓN DISEÑADOR GRÁFICO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, AMBOS REPRESENTADOS POR

YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº

15211529, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL CASADA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA

PARTIDA ELECTRONICA Nº 13395505 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, SEÑALANDO

DOMICILIO EN CALLE ALFA C-42, URB. JUAN XXIII, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO

DE LIMA; SHIRLEY LINDSAY ALTAMIRANO UGARTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI

Nº 41424695, DE OCUPACIÓN JEFE DE PROYECTOS, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, JOSE ISAAC ALTAMIRANO

UGARTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 45041715, DE OCUPACIÓN

ESTUDIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, AMBOS REPRESENTADOS POR YOLANDA MARISOL UGARTE

RIVERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 15211529, DE OCUPACIÓN

COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL CASADA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº

13606905 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, SEÑALANDO DOMICILIO EN CALLE ALFA C-

42, URB. JUAN XXIII, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN

ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE, LA SOCIEDAD CONYUGAL

CONFORMADA POR PRÓSPERO AURELIO YANCE TUEROS, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO

CON DNI Nº 06679178, DE PROFESIÓN INGENIERO, DE ESTADO CIVIL CASADO Y POR PATRICIA CECILIA

VERA CORDOVA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 06684965, DE PROFESIÓN

ANTROPÓLOGA, AMBOS SEÑALANDO DOMICILIO COMÚN PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN

JR. OLMEDO Nº 448, INTERIOR 103, DISTRITO DE BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIENES

ACTÚAN POR DERECHO PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; EN

LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL 100 % (CIEN POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y

DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN JR. PEDRO D´ONOFRIO Nº 208, DPTO. 202, DISTRITO DE BREÑA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN

INSCRITAS EN LA FICHA Nº 383499, TRASLADADA A LA PARTIDA Nº 40866841 DEL REGISTRO DE

PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, QUIENES ADQUIEREN EL DOMINIO DEL INMUEBLE SEGÚN DECLARATORIA DE

HEREDEROS DEL CAUSANTE MAXIMO ISAAC ALTAMIRANO GUTIÉRREZ, SEGÚN AUTO DE FECHA 17/02/1994

DEL TERCER JUZGADO CIVIL DE LIMA.

SEGUNDO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EN CALIDAD DE VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL 100 % (CIEN POR CIENTO) DE LAS

ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE. LA PRESENTE

TRANSFERENCIA ES UNA AD CORPUS Y COMPRENDE LAS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, AIRES, COSTUMBRES,

SERVIDUMBRES Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO TOCA O CORRESPONDE A

DICHO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ASIMISMO LOS COMPRADORES DECLARAN

CONOCER PERFECTAMENTE EL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMARLE

A LOS VENDEDORES POR SU ESTADO DE CONSERVACIÓN.

TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA DEL BIEN ANTES REFERIDO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN

ACUERDO ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES

AMERICANOS), QUE SE CANCELA DE LA SIGUIENTE MANERA:

 COMO CUOTA INICIAL, LA SUMA DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)

QUE SE CANCELA MEDIANTE EL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE Nº 02589909 7 DE FECHA

18/05/2017 DEL BANCO INTERBANK, GIRADO A LA ORDEN DE YOLANDA MARISOL UGARTE

RIVERA, POR EXPRESA INDICACIÓN DE LOS VENDEDORES, EN SU CALIDAD DE APODERADA DE LOS

VENDEDORES, QUE SE ENTREGA A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA DE

ELLO QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA REFERIDA MINUTA, DÁNDOLE LOS

VENDEDORES PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS A DICHO MONTO, SIN MÁS CONSTANCIA DE ELLO

QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA PRESENTE MINUTA.

 COMO SALDO DE PRECIO, LA SUMA DE LA SUMA DE US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELA MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE,

GIRADO A LA ORDEN DE YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA, POR EXPRESA INDICACIÓN DE LOS

2
 VENDEDORES, EN SU CALIDAD DE APODERADA DE LOS VENDEDORES EL CUAL SE ENTREGA A MÁS

TARDAR EL DIA 20/05/2017, DÁNDOLE LAS VENDEDORES PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL

PRECIO DE VENTA EN SU OPORTUNIDAD, SIN MAS CONSTANCIA DE ELLO QUE LAS FIRMAS DE LAS

PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA REFERIDA ESCRITURA, PACTANDO LAS PARTES QUE EN CASO NO

SE SUSCRIBA LA ESCRITURA PÚBLICA EN LA FECHA INDICADA POR CAISA IMPUTABLE A LOS

COMPRADORES, ÉSTOS PIERDEN EL MONTO DADO COMO CUOTA INICIAL A FAVOR DE LOS

VENDEDORES Y EN CASO SEA POR CAUSA IMPUTALE A LOS VENDEDORES, ÉSTOS DEBERÁN

DEVOLVER EL MONTO DOBLADO DE LA CUOTA INICIAL A LOS COMPRADORES.

CUARTO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL BIENE QUE SE

VENDE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN CONSECUENCIA, RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA

ACCIÓN QUE POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA O LESIÓN, TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN EN FORMA EXPRESA QUE LA ENTREGA DE LA

POSESION DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, SE REALIZARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE

LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MÁS CONSTANCIA DE ELLO QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL

FINAL DE LA REFERIDA ESCRITURA.

SEXTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIENEQUE SE TRANSFIERE NO RECAE CARGAS,

GRAVÁMENES NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN O IMPIDAN SU DERECHO DE LIBRE

DISPOSICIÓN O EL DERECHO QUE ADQUIEREN LOS COMPRADORES, SIN EMBARGO LOS VENDEDORES SE

OBLIGAN AL SANEAMIENTO CONFORME A LEY.

SÉTIMO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, NO EXISTE NINGUNA

DEUDA POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES, CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS,

SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA O AGUA POTABLE, NI POR NINGUN OTRO CONCEPTO, NO OBSTANTE

ESTA DECLARACIÓN LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE LEY.

3
OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO TALES COMO LOS DE

ELABORACION DE LA PRESENTE MINUTA, DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES SERAN ASUMIDOS POR

LOS COMPRADORES.

NOVENO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA AFECTA AL

PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, POR SUPERAR EL PRECIO DE VENTA EL VALOR DE 10 (DIEZ) UNIDADES

IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS, CUYA CONSTANCIA DE PAGO LOS COMPRADORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR

ANTES DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE. ASIMISMO, AL HABER

ADQUIRIDO LOS VENDEDORES LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA ANTES DEL 01 DE

ENERO DE 2004, LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.

DÉCIMO.- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES HACEN RENUNCIA

EXPRESA AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN JUDICIAL DE LA CIUDAD DE LIMA,

SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL CONSIGNADO EN LA INTRODUCCIÓN.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS E INSERTOS DE LEY Y PASE LOS PARTES

NOTARIALES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCION.

LIMA, 18 DE MAYO DE 2017.

p. GLADIS EULALIA UGARTE RIVERA VIUDA DE ALTAMIRANO p. ISAAC LUIS ALTAMIRANO UGARTE

YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA

p. SHIRLEY LINDSAY ALTAMIRANO UGARTE p. JOSE ISAAC ALTAMIRANO UGARTE

YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA YOLANDA MARISOL UGARTE RIVERA

PRÓSPERO AURELIO YANCE TUEROS PATRICIA CECILIA VERA CORDOVA