ESCRITURA: TRES MIL CINCUENTA Y UNO (3.051).-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

OTORGADA EN LA NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE PASTO.-.-.-.-.-.-.-.-.

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO FORMULARIO DE
CALIFICACIÓN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 254-45571 y 254-45572.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
CÉDULA CATASTRAL: 01000280025901 y 01000280024901
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( X ).- . - . - . - . - . - . -
MUNICIPIO: SAPUYES.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
DEPARTAMENTO: NARIÑO.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
NOMBRE O DIRECCIÓN: AREA CONSTRUIDA 2 Y AREA CONSTRUIDA
3.PARTE INTEGRANTE DEL EDIFICIO CASA CORAL BURGOS PROPIEDAD
HORIZONTAL - - - - --------------------------------------------------------------------------------
CLASE DE CONTRATO: 0204.- HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA
EN DERECHOS DE CUOTA.-
DEUDORAS: LYDA JOSEFINA CORAL BURGOS C.C. No. 27.461.167 DE
SAPUYES NARIÑO Y MIRYAM LUCIA BURGOS CC.No 27.461.367 DE
SAPUYES NARIÑO. -. - . - .- . - . - .- . - . - . -. - . - - . - .- . - . - . - . - . - . - . -
ACREEDOR: LUIS JAIME URBINA MONTILLA C.C. No. 98.325.520 DE TANGUA
– NARIÑO - . - . - . -. - . - .- . - . - .- . - . - . -. - . - - . - .- . - . - . - . - . - . -
VALOR.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.$ 10.000.000
En la ciudad de San Juan de Pasto, Departamento de Nariño, República de
Colombia, a los Diez ( 10 ) días del mes de Noviembre del año dos mil Veintitrés
(2023), ante mi MIRIAM CONSUELO LASSO MEDINA, Notaria Segunda del
Circulo de Pasto, comparecieron las señoras LYDA JOSEFINA CORAL BURGOS
Y MIRYAM LUCIA BURGOS, mayores de edad, identificadas con la cédula de
ciudadanía número: 27.461.167 y 27.461.367 EXPEDIDAS EN SAPUYES
NARIÑO RESPECTIVMENTE, de estado civil casada con sociedad conyugal
vigente, la primera de las nombradas y soltera sin sociedad conyugal vigente, la
segunda de las nombradas, hábiles para contratar y obligarse, quienes se
denominaran la parte deudora, de lo cual doy fe y manifestaron: PRIMERO: Que
han recibido en calidad de préstamo o mutuo de la señor LUIS JAIME URBINA
MONTILLA, mayor de edad, con domicilio en el municipio de Tangua – Nariño, de
estado civil unión marital de hecho vigente, identificado con la cedula de ciudadanía
No. 98.325.520 EXPEDIDA EN TANGUA – NARIÑO, quien se denominara parte
acreedora, la cantidad de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000,oo) m/cte.
SEGUNDA: El término por el cual se pacta este contrato es por SEIS (6) MESES
contados a partir de la fecha de esta escritura prorrogable a voluntad de las partes.
TERCERA: Los intereses de plazo pactados son los máximos autorizados por la
superintendencia financiera, pagaderos mensualmente dentro de los primeros cinco
días a favor de la parte acreedora y en su domicilio la ciudad de Pasto. Los
intereses de mora se liquidarán a la tasa máxima comercial. Parágrafo.- En el
evento de ofrecerse la devolución del dinero por la parte deudora antes del término
pactado, esta pagará los intereses por el término que faltare. CUARTA: En caso de
mora de una o más mensualidades consecutivas de los intereses arriba pactados,
se hará exigible anticipadamente y en su totalidad la obligación aquí contraída.
QUINTA: Que vencido el plazo y la prorroga si la hubiere, devolverá en la ciudad
de Pasto, la parte deudora a la parte acreedora la suma de DIEZ MILLONES DE
PESOS ($10.000.000,oo) m/cte., en billetes del Banco de la República o los
valores que consten en títulos suscritos por la deudora, pagares y/o letras de
cambio. IMPUTACIÓN. Cualquier pago que haga la parte deudora, a la parte
acreedora aplicara este valor, primero a los gastos y costas que se hagan por razón
del cobro prejudicial o judicial, luego a los honorarios y agencias en derecho y
honorarios de auxiliares de la justicia, posteriormente a intereses corrientes,
moratorios y capital en su orden, acorde con los Arts. 1603, 1653 y 2495 del C. C.
SEXTA: Que para garantizar el pago de la obligación aquí contraída, la parte
deudora además de su responsabilidad personal, constituye HIPOTECA ABIERTA
DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE CUANTIA EN DERECHOS DE CUOTA,
sobre el siguiente bien inmueble de propiedad de la señoras LYDA JOSEFINA
CORAL BURGOS Y MIRYAM LUCIA BURGOS: AREA CONSTRUIDA 2 PARTE
INTEGRANTE DEL EDIFICIO CASA CORAL BURGOS PROPIEDAD
HORIZONTAL UBICADO EN LA CARRERA 3 #5 B10 EN EL MUNICIPIO DE
SAPUYES DEPARTAMENTO DE NARIÑO HIPOTECAN LOS DERECHOS DE
CUOTA EQUIVALENTES Y RADICADOS EN LAS 2/3 PARTES DE LA
PROPIEDAD LO QUE ES IGUAL AL 36.66%, con Matricula Inmobiliaria N° 254-
45571 e inscrito en el catastro con el número 01000280025901, SE ENCUENTRA
SITUADO EN EL PRIMER PISO DE LA CASA DE HABITACION NIVEL 0.00 CON
ACCESO EN COMUN CON UN AREA TOTAL DE 245 mts, AREA CONSTRUIDA
245 mts, CONSTA DE TRES (3) SALONES PARA USO COMERCIAL DOS
COCINAS, UNA UNIDAD SANITARIA, UN PATIO DE ROPAS, GRADAS DE
ACCESO AL SEGUNDO PISO DEL AREA CONTRUIDA 3 Y GRADAS DE
ACCESO AL LOTE DE TERRENO DEL AREA No 4 DETERMINADA POR LOS
SIGUIENTES LINDEROS: FRENTE: entrando con la calle Bolivar con una
extensión de 16.01 mts COSTADO DERECHO: pared al medio de ladrillo, cemento
con el área construida No 1 en una longitud de 13.31 mts CABECERA: con área
No 4 del lote de terreno, muro de ladrillo al medio en una extensión de 21.01 mts.
COSTADO IZQUIERDO: Pared de ladrillo independiente con sasa de habitación de
ELSA DIAZ en una longitud de 7.57 mts. Cruza en 3.67 mts, cruza en 1.80 mts,
cruza en 1.98 mts y termina con propiedades el señor SILVIO ESCOBAR en una
longitud de 3.90 mts, NADIR, con suelo en donde se levanta la casa de habitación y
CENIT con placa de concreto que lo separa del área construida No 3 del segundo
piso coeficiente de la propiedad 11.88%. y AREA CONSTRUIDA 3 PARTE
INTEGRANTE DEL EDIFICIO CASA CORAL BURGOS PROPIEDAD
HORIZONTAL UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SAPUYES DEPARTAMENTO
DE NARIÑO HIPOTECAN LOS DERECHOS DE CUOTA EQUIVALENTES Y
RADICADOS EN LAS 2/3 PARTES DE LA PROPIEDAD LO QUE ES IGUAL
66.6%, con Matricula Inmobiliaria N° 254-45572 e inscrito en el catastro con el
número 01000280024901, SE ENCUENTRA SITUAO EN EL SEGUNDO PISO DE
LA CASA EDE HABITACION CON ACCESO POR LAS GRADAS DE CONCRETO
CON UN AREA TOTAL DE 213.23 mts, AREA CONSTRUIDA 213.23 mts, QUE
CONSTA DE 7 ALCOBAS, 3 HALL, UN BALCON Y UNA UNIDAD SANITARIA
determinado por los siguientes linderos FRENTE: con la calle Bolivar en una
extensión de 22.27 mts COSTADO DERECHO: con calle el Sol o Cecilio Sierra en
un extensión de 11.91 mts CABECERA: con patio de ropas del área construida No
2 en una longitud de 18.19 mts cruza en 3.39 mts, cruza en 6.91 mts casa de
habitación de Luis Aucu y termina, por el COSTADO IZQUIERDO: muro de ladrillo
independiente con propiedad de ELSA DIAZ en una longitud de 8.52 mts. NADIR
con placa de concreto reforzado que lo separa del área de construcción No 1 y 2.
CENIT con cubierta de Eternit coeficiente 10.35%. ADQUISICION Inmueble
adquirido según consta en la escritura pública No. 115 del día QUINCE (15) del
mes de FEBRERO del año 2011, otorgada en la Notaria Primera del Circulo de
Tuquerres, reglamento de propiedad horizontal reformado mediante escritura
publica No 842 del 6 de Septiembre del 2013 otorgada en la Notaria Primera del
Circulo de Tuquerres.. SÉPTIMA: ACELERACIÓN DE PLAZO: La parte acreedora
podrá dar por extinguido o insubsistente el plazo que falte para el pago total de
cualquiera de las obligaciones contraídas con la parte deudora y exigir
judicialmente el pago completo e inmediato de lo adeudado junto con los intereses
corrientes, de mora y de conceptos especiales fijados en los respectivos
documentos de deber, honorarios de abogado y demás costos y gastos, causados
directa o indirectamente por el cobro sin previo requerimiento judicial o privado y
con la sola presentación de esta escritura y la afirmación del retardo, en cualquiera
de los siguientes eventos: a) Si la parte deudora incurriere en mora en el pago de
uno o más meses de intereses; b) En caso de que la parte deudora transfiera total
o parcialmente el derecho de dominio o que constituya gravámenes adicionales sin
consentimiento expreso y escrito de la parte acreedora; c) Si la parte deudora
dejare de cumplir cualquiera de las obligaciones contraídas en esta escritura o en
cualquier otro documento que suscriba a favor de la parte acreedora; d) Si alguno
de los documentos o información presentados por la parte deudora para la
obtención del préstamo, resultare falso o inexacto, o fuere incumplido por la parte
deudora en cualquiera de sus términos o condiciones; e) Si las condiciones
patrimoniales de la parte deudora se alteraren a juicio de la parte acreedora, en
forma que haga difícil el cumplimiento de las obligaciones; f) Si la parte deudora es
declarada en quiebra, concordato, liquidación forzosa administrativas o son
intervenidos de cualquier forma por las autoridades gubernamentales; g) Si la parte
deudora perdiere la titularidad o posesión inscrita del bien hipotecado por
cualquiera de los tres medios previstos en el art. 787 del C. C. o se perdiere la
posesión del mismo o no ejerciere las acciones civiles o de policía requeridas para
conservarla en el tiempo que para el efecto señalen las disposiciones legales
pertinentes; h) Por giro de cheques a favor de la parte acreedora, sin provisión de
fondos o devueltos por cualquier causa ; i) Si dicho inmueble fuere perseguido por
algún tercero o sufriere desmejoras y no prestare suficiente garantía a juicio de la
parte acreedora. OCTAVA: Garantía de propiedad y Libertad. Los derechos de
cuota que se hipotecan lo posee realmente la parte propietaria y garantiza que es
de su exclusivo dominio, libre de gravámenes y condiciones resolutorias de
dominio, embargo, censo, patrimonio familiar, uso, usufructo, habitación y litigios
pendientes. Este gravamen se extiende a todas las mejoras futuras o
construcciones u otros bienes que por adherencia se levanten sobre el inmueble,
como a lotes anexos. Además el presente gravamen hipotecario constituido por
este instrumento garantiza el pago de cualquier suma de dinero que por cualquier
concepto le deba o le llegare a deber la parte deudora y en general todas las
obligaciones que se adquieran directa o indirectamente con la parte acreedora y
que conste en cualquier clase de títulos valores o cualquier otro tipo de documento
de crédito en los que figure la parte deudora como girador, aceptante, endosante
individual o conjuntamente con otra u otras personas. NOVENA: La parte deudora
desde ahora otorga poder especial a la parte acreedora, para que en el evento de
pérdida o destrucción de la copia de esta escritura con mérito ejecutivo para exigir
su cumplimiento de esta obligación, formule al señor Notario y en nombre de las
dos partes, la solicitud de expedición y entrega de una copia substitutiva de la
presente escritura con la nota que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la
nota de registro de Instrumentos correspondiente, de tal manera que con la
solicitud escrita de la parte acreedora en tal sentido, sea suficiente para que el
señor Notario expida la copia o copias que presten mérito ejecutivo de acuerdo al
art. 81 del decreto 960 de 1.970 y 39 del decreto 2148 de 1.983. DÉCIMA: De
igual manera la parte deudora acepta desde ahora cualquier cesión del crédito y la
garantía hipotecaria que hiciere la parte acreedora y de los demás derechos
surgidos a su favor en virtud del presente contrato, pero la deudora no podrá
hacerse sustituir total ni parcialmente por un tercero en la totalidad o parte de las
relaciones emanadas de esta escritura y ceder el préstamo y las garantías, todo lo
cual acepta desde ahora la parte deudora hipotecaria. DÉCIMA PRIMERA: La
parte deudora renuncia y desiste desde ya a cualquier acción, pretensión y/o
querella, civil, penal, policiva y administrativa, tendientes a controvertir los pactos
personales y/o lo contenido en el presente contrato de mutuo. Los gastos de
otorgamiento y cancelación, como su posterior registro estarán a cargo de la parte
deudora. PARAGRAFO: Las partes pactan libre y voluntariamente que el deudor
se compromete a no presentar las obligaciones que respaldan esta garantía ni los
derechos de cuota dados en hipoteca en el inventario de pasivos y activos, en caso
de verse comprometido en proceso de insolvencia de persona natural o de persona
natural comerciante, es decir que el deudor se compromete a no incluir las
obligaciones y bienes inmuebles materia de este contrato en un proceso de
insolvencia, determinando libre voluntariamente y con total conocimiento que esta
cláusula ostenta los efectos consagrados para la transacción en el artículo 2483 del
C.C. Presentes las señoras LYDA JOSEFINA CORAL BURGOS Y MIRYAM
LUCIA BURGOS, dijeron que acepta el presente contrato contenido en esta
escritura y la hipoteca que se constituye para garantizar la obligación. Leída que le
fue a los contratantes la aprueban y la firman por ante mí el Notario que da fe.
CONSTANCIA NOTARIAL. Las comparecientes hipotecantes manifiestan que los
inmuebles no se encuentran afectados a vivienda familiar, según la ley 256 de
1996. Por tratarse de un lote de terreno. HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA.
Leída que les fue a los contratantes, la aprueban y la firman ante mí la Notaria que
da fe.- CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA DEL NOTARIO:
ADVERTENCIAS: ARTICULO 35 DECRETO 960 DE 1970: Se advirtió a los
otorgantes de esta escritura, de la obligación que tiene de LEER la totalidad de su
texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin
de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra
su aprobación total del texto. En consecuencia el NOTARIO no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la
firma de los otorgantes y del Notario. En tal caso, esos deben ser corregidos
mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por quienes intervinieron
en la inicial sufragada por los mismos. Los comparecientes manifiestan que la
presente escritura pública ha sido elaborada a solicitud suya y que han verificado
cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles, el número de sus
documentos de identidad, igualmente los números de matrículas inmobiliarias y
linderos. Declaran que todas las informaciones consignadas en el presente
instrumento son correctas y, que en consecuencia asumen la responsabilidad que
se derive de cualquier inexactitud en las mismas, manifestando estar notificado
que un error no corregido antes de ser firmada, da lugar a una escritura aclaratoria
que conlleva nuevos gastos para los contratantes, por lo que en el evento de que el
instrumento contenga cualquier imprecisión, incorrección o inconsistencia, el costo
de su aclaración será de su cargo. OBLIGACION ANTE EL REGISTRO ART. 37
DECRETO 960 DE 1970: Se les advirtió a los otorgantes la obligación que tienen
de registrar esta escritura ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en
un tiempo perentorio de 2 meses contados a partir del otorgamiento de la misma, el
retardo en su registro causará interés de mora por mes o fracción de mes de
retardo. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: El documento precedente fue leído
en forma legal por los comparecientes quienes previa revisión minuciosa y no
obstante las advertencias insisten en el otorgamiento e imparten su aprobación al
verificar que no hay ningún error y por encontrar que expresa su voluntad en forma
fidedigna. Por lo cual el Notario da fe que las declaraciones firmadas por las
partes, fueron aprobadas por los comparecientes de conformidad con la Ley.-
DOCUMENTOS QUE SE PROTOCOLIZAN CON LA PRESENTE ESCRITURA
PUBLICA: Copias de Cedulas, Cupo de crédito, PAZ Y SALVO AL PREDIO
Numero 21061 y 21062 El Suscrito Tesorero Municipal del Municipio de Sapuyes
CERTIFICA Que se encuentra a Paz y Salvo los predios. N° de los Predios:
01000280025901 y 01000280024901. Propietaria: CLAUDIA MILENA ESCOBAR
BURGOS. Identificada con C.C. No.: 27.461.601. Solicitado para: TRAMITE.-.
Leída que les fue la presente escritura a los otorgantes la aprobaron en todas sus
partes y la firman en prueba de su consentimiento junto conmigo la Notaria quien
así lo autoriza. Esta escritura se elaboró de acuerdo a Minuta Presentada y se
autorizó en las hojas de papel Notarial Nros. PO016428612, PO016428613,
PO016428614 y PO016428615.- - - -
Derechos Notariales $ 39.856 Iva $ 23.418,6423.272
Recaudos Supe. $ 11.950 Recaudos Fondo $ 11.950
Resolución 0387 del 23 Enero 2023 Elaboro C.B
COMPARECIENTES

LYDA JOSEFINA CORAL BURGOS

DEUDORA HIPOTECANTE
C.C. 27.461.167 DE SAPUYES NARIÑO HUELLA INDICE DERECHO
DIRECCION Y/O RESIDENCIA
TELEFONO Y/O CELULAR
ACTIVIDAD ECONOMICA
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO

MIRYAM LUCIA BURGOS

DEUDORA HIPOTECANTE
C.C. 27.461.367DE CHACHAGUI NARIÑO HUELLA INDICE DERECHO
DIRECCION Y/O RESIDENCIA
TELEFONO Y/O CELULAR
ACTIVIDAD ECONOMICA
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO
LUIS JAIME URBINA MONTILLA
ACREEDOR
C.C 98.325.520 DE TANGUA HUELLA INDICE DERECHO
DIRECCION Y/O RESIDENCIA
TELEFONO Y/O CELULAR
ACTIVIDAD ECONOMICA
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO

MIRIAM CONSUELO LASSO MEDINA

NOTARIA SEGUNDA DE PASTO