UNIVESIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DECIMO SEMESTRE,” DERECHO NOTARIAL IV
.

MATERIAL DE SOPORTE, PARA EL PRIMER PARCIAL.

El Negocio Jurídico
Hecho Jurídico: Es cualquier acontecimiento natural y
humano. Estos pueden ser acontecimientos naturales que solo
suceden y no interviene la voluntad de la persona, pero es un hecho.
También lo son el nacimiento y la muerte de una persona.
Acto Jurídico: Es un hecho producido por la voluntad del
hombre, el cual produce efectos jurídicos.
Negocio Jurídico: Es una declaración de voluntades que crea efectos
jurídicos entre los que intervienen.
*Código civil, libro V, articulo 1251: que el negocio jurídico
requiere para su validez,
a) Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
b) consentimiento que no adolezca de vicio y
c) Objeto licito; Regula además los negocios jurídicos condicionales
del artículo 1269 al 1278, los cuales dependen del acontecimiento que
constituya la condición.
Título V regula las obligaciones provenientes de contrato, e inicia en el
artículo 1517
Contrato:
Manuel Osorio lo define como: “pacto o convenio entre partes que se
obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento
pueden ser compelidas”.
Definición Jurídica: artículo 1517 “hay contrato cuando dos o más
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación”
¿Qué es una obligación?: “Es la relación jurídica constituida, en virtud
de ciertos hechos entro dos o más personas”.
“Es el vínculo de derecho por el cual una persona es constreñida hacia
otra a dar, a hacer o a no hacer alguna cosa”.
Elementos del Contrato:
Es algo que forma parte integrante del mismo y en cuya
ausencia no podría concebirse su existencia.
Elementos Esenciales: 1. El consentimiento: Es el acuerdo de
voluntades exteriormente manifestadas para la creación o transmisión
de obligaciones y derechos. y
2. El objeto: es la esencia del contrato, este debe ser licito y
posible; Elementos Accidentales: La condición y el termino y
Elementos personales, reales y formales.
Regulación legal: Código civil artículo 1518: “los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
cuando la ley establece determinada formalidad como requisito
esencial para su validez”.
*Artículos 1574 al 1578 del código civil (leer) de estos artículos es
importante señalar que los contratos calificados como solemnes,
deben constar en escritura pública, como la donación de bienes
inmuebles y la sociedad. Así mismo todos los contratos que
tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea
su valor, deben constar en escritura pública. Otro aspecto
fundamental es que cuando se amplié, ratifique o modifique un
contrato debe de hacerse en la misma forma que se hizo el propio
contrato, es decir si se celebró en escritura también se deberá ampliar,
modificar o ratificar en escritura.

División de los contratos:

El código civil los divide así:
Unilaterales: cuando la obligación recae solamente sobre una de las
partes contratantes.
Bilaterales: cuando ambas partes se obligan recíprocamente.
Consensuales: cuando basta el consentimiento de las partes para que
sean perfectos.
Reales: cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.
Principales: cuando subsisten por si solos.
Accesorios: cuando tiene por objeto el cumplimiento de otra
obligación.
Onerosos: en los que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; es un contrato aleatorio cuando la prestación debida
depende de un acontecimiento incierto que determina la
ganancia o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se
realice.
Gratuitos: en los que el provecho es solamente de una de las partes.
Condicionales: cuando cuya realización o existencia depende de una
suceso incierto o ignorado por las partes.
Absolutos: Son aquellos cuya realización es independiente de toda
condición.
*leer artículos 1587 al 1952 del código civil.
Efectos del contrato: leer artículos 1534 al 1537.
El Saneamiento: en todo contrato oneroso en que se transfiera la
propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa, el
enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios
ocultos.
*leer los artículos 1543 y 1544 código civil.
ESCRITURA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Es un contrato preparatorio, para asegurar la celebración de un
contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo
para celebrarlo.

CUERPO DE UNA ESCRITURA

Debe de constar la relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
En este apartado se redactan las clausulas, por ser la voluntad de los
otorgantes y la adecuación que hace el notario a las disposiciones
legales, en ella también encontramos reservas y advertencias. Art. 30
Co. Not. y finaliza el cuerpo con la aceptación del acto o contrato.

CLAUSULAS ESCRITURARIAS.
1. PRIMERA: En esta cláusula deben de ir los antecedentes del
objeto del contrato.
✔ Nombre del vendedor
✔ Descripción completa de la finca (número de registro, folio, libro)
✔ Ubicación del inmueble
✔ Área
✔ Medidas y colindancias
✔ Servicios con los que cuenta.
✔
2. SEGUNDA: La manifestación de la vendedora a la compradora,
donde le promete la compraventa del bien inmueble.

3. TERCERA: se establecen las estipulaciones del contrato

✔ Plazo
✔ El precio
✔ Arras
✔ Escrituración y
✔ Lugar de pago
 4. CUARTA: La vendedora hace constar que sobre el inmueble
descrito no existen:
Gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los
derechos de la otra parte.
El Notario: le advierte en las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto, obligándose a otorgar la escritura traslativa
de dominio, libre de (gravámenes, anotaciones y limitaciones.

5. QUINTA: se debe de indicar que las partes convienen, al no

cumplir a otorgar la escritura traslativa de dominio en el plazo
convenido, se podrá acudir ante un Juez competente para que
en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa.

6. SEXTA: En caso de incumplimiento de la prominente

compradora, a celebrar el contrato, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras.

7. SEPTIMA: por su parte manifiesta la prominente vendedora que,

en los términos relacionados, acepta expresamente la
promesa de venta que se le hace.

8. OCTAVA: Los otorgantes aceptan en lo que a cada uno

corresponde, el presente contrato.
 CIERRE:

Acá el notario da fe de todo lo expuesto, con una sola vez que lo

haga en la escritura es suficiente, como también de los
documentos que tiene a la vista relacionados al acto o contrato,
identificaciones, títulos u otros.

Doy fe:
a) De todo lo expuesto
b) Tuve a la vista el documento personal de identificación
relacionado, el título de propiedad y el titulo de agua
c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa a la
inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad y
d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, la
aceptan, ratifican y firman.

f)
prominente vendedora

f) prominente comprador

ANTE MI:

Firma del Notario.

 EL NEGOCIO JURIDICO Y EL CONTRATO
Tenemos el HECHO JURIDICO: Es cualquier acontecimiento natural y
humano. Los hechos jurídicos pueden ser acontecimientos naturales
que solo suceden y no interviene la voluntad de la persona, por eso es
un hecho. Hechos jurídicos también lo son el nacimiento y la muerte
de una persona, ejemplo. Cuando alguien fallece, la promulgación de
una ley y el nacimiento de una persona.
ACTO JURIDICO: es un hecho producido por la voluntad del hombre,
el cual produce efectos jurídicos, ejemplo: son acciones que contienen
consecuencias jurídicas, pero que tienen como elemento principal la
voluntad humana de generar consecuencias jurídicas.

¿Cuáles son los contratos traslativos de dominio en Guatemala?

Para César Montero Serrano, los contratos traslativos de
dominio (Contratos de la Traditio), “son contratos donde se
transmite el bien y la transmisión de la titularidad de los derechos que
sobre el mismo se tienen, siempre bajo la perspectiva de que las
partes concertantes cumplan con lo que les incumba ...9 oct. 20
¿Qué es un contrato traslativo de dominio?
Tal es el caso de los contratos traslativos de dominio, que son los
acuerdos generados entre las partes y a diferencia de otros, estos
transfieren la propiedad del bien, es decir se entregan los derechos y
obligaciones inherentes a este, a otra persona.

¿Por qué el contrato de compraventa es traslativo de dominio?

1 La compraventa tiene las características siguientes: a) Es
un contrato traslativo de dominio. Ya que
habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
¿Qué es un acto traslativo?
(Derecho Civil) Acto jurídico que trasfiere uno o más derechos, o una
universalidad de derechos, en provecho de una persona.
¿Qué es un contrato de dominio?
Un contrato de compraventa con reserva de dominio es
un contrato entre un comprador y un vendedor privado para la compra
de un bien real que contiene una vivienda. Con un contrato de
compraventa con reserva de dominio, el comprador no recibe
el dominio completo del bien real.
Los contratos de compraventa con reserva de dominio son una
manera de comprar una vivienda sin tener una hipoteca. Los
arrendamientos con la opción de compra y los contratos de alquiler
con derecho a compra son otras maneras de comprar una vivienda sin
una hipoteca. Para obtener más información sobre estos tipos de
contratos, lea:  Arrendamientos con opción de compra y contratos de
alquiler con derecho a compra.
La idea de no tener una hipoteca, los contratos de compraventa con
reserva de dominio en general ofrecen menos protecciones para los
compradores que las hipotecas. Los contratos de compraventa con
reserva de dominio normalmente son ofrecidos por vendedores
privados, no por un banco u otra institución financiera. Un contrato de
compraventa con reserva de dominio debe indicar lo que tienen que
hacer el comprador y el vendedor. También dirá qué pasará si una
parte viola (no cumple con) el contrato.

¿Qué es un contrato de compraventa con reserva de dominio?

Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un contrato
entre un comprador y un vendedor privado para la compra de un bien
real que contiene una vivienda. Con un contrato de compraventa con
reserva de dominio, el comprador no recibe el dominio completo del
bien real. El comprador es un dueño, pero solo recibe el “dominio
fiduciario” del bien real. El dominio fiduciario es el derecho a obtener el
dominio completo de un bien real. Es distinto que el título de dominio
legal, que lo hace el verdadero propietario del bien real. El comprador
no recibirá el título de dominio legal hasta que se pague el precio total
de la compra.

Clasificación de los contratos
● Contrato unilateral. Es aquel en el que la obligación recae
únicamente sobre una de las partes contratantes. ...
● Contrato bilateral. (reciproco o sinalagmático). ...
● Contrato consensual. ...
● Contrato real. ...
● Contrato principal. ...
● Contrato accesorio. ...
● Contrato oneroso. ...
● Contrato oneroso conmutativo.

División de los contratos del contrato: arts. 1587 al 1592 del Código
Civil.
Efectos del contrato: 1534 al 1537
El saneamiento: nos referimos al saneamiento, en todo contrato
oneroso en que se transfiera la propiedad, la posesión, el uso, goce o
disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al saneamiento por
evicción o por vicios ocultos.
No obstante, los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto
expreso los efectos del saneamiento y aun convenir en que este no se
preste, lo cual no es usual.
Ver. Art. 1543 1244 del código civil.
¿Qué ley regula lo relativo a las garantías mobiliarias en
Guatemala?
Que el Congreso de la República de Guatemala, mediante Decreto
Número 51-2007, de fecha 25 de octubre de 2007, aprobó
la Ley de Garantías Mobiliarias, que regula la constitución,
modificación, prórroga, extinción y ejecución de las garantías
mobiliarias; y consecuentemente, la publicidad de las mismas.

¿Cuáles son los tipos de contratos civiles?

Los contratos son una especie de convenio. Un contrato es un
acuerdo de voluntades entre dos o más personas para producir o
transferir obligaciones y derechos.

RAZON DE TESTIMONIO ESPECIAL

(clase del día miércoles 26 de agosto)
ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la escritura pública uno, que autorice
en esta ciudad, el veinticinco de agosto de dos mil veinte, para
entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, sello y
firmo en tres hojas, siendo las dos primeras dos en papel de fotocopia
impresa la primera en ambos lados, la segunda de un solo lado y la
tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de
Guatemala, el veintiséis de agosto de dos mil veinte.

Firma y sello del Notario.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar en
propiedad una cosa y la otra a pagarla en dinero.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
a) Bilateral (obligaciones para ambas partes)
 b) Oneroso: (ambas partes derivan beneficios y ambas se gravan)
c) Conmutativo: (las prestaciones son ciertas y equivalentes)
d) Principal: (no requiere de otro contrato para su conformación)
e) De ejecución instantánea: (sus obligaciones son susceptibles de
cumplirle una vez perfeccionado el contrato)
f) Consensual: (hay acuerdo de voluntades en cuanto al precio y la
cosa)
REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Se debe de reunir las condiciones generales de validez, siendo estas:
capacidad, consentimiento, exento de vicios y objeto licito.

REGULACION LEGAL:
Leer los Artículos: 1790 al 1851 del Código Civil.
ELEMENTOS:
Personales: el vendedor y comprador
Reales: La cosa y el precio.
Formales: La Escritura Pública cuando se trate de bienes que se
inscriben en el Registro.

OBLIGACIONES PREVIAS A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

1. Los documentos personales de identificación.
2. El titulo con que se acredita la propiedad
3. Si fuera a realizarse una desmembración el plano de la finca a
formarse
4. El último recibo de pago de Impuesto único sobre Inmueble
(IUSI)
NOTA: números de Identificación Tributaria, si fuere una primera venta
y la autorización municipal para desmembrar, si fuera el caso de
compraventa de fracción o con desmembración.
OBLIGACIONES POSTERIORES A LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo
contenido sufra modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de
los veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la
Escritura.
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se
presenta al Registro de la Propiedad con un duplicado para su
registro.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General
de Catastro y Avalúa de Bienes Inmuebles (DICABI).

IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial,
por tratarse de valor determinado, es del DOS POR MILLAR
sobre el valor del contrato. Art. 3 numeral 2 literal a, Decreto 82-
96 del Congreso de la República.
2. Testimonio para el cliente: Si un bien que se vende por primera
vez, es decir solo ha tenido un propietario, debe de pagarse del
impuesto al Valor Agregado, por lo tanto, a este testimonio se
debe acompañar el recibo de pago al Impuesto al Valor
Agregado (IVA) en la actualidad el impuesto es del doce por
ciento sobre el valor de la venta, el cual se paga en efectivo en
formulario. (Art. 10 del Dto. 27-92 del Congreso de la Republica)
3. Ahora bien, si se trata de una subsiguiente venta, es decir que el
bien ha pasado ya por más de un propietario, se cubre el
impuesto de timbres fiscales, que es del tres por ciento, éste
 porcentaje se cubre con estampillas fiscales o bien con pago en
efectivo en formulario especifico.

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

Explicación dada en clase.
El fundamento legal lo encuentran en los artículos 703 al 744 del
código civil.
IMPUESTOS
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por
tratarse de valor determinado es del dos por millar del valor del
contrato. Se entiende que la escritura es de valor determinado, ya que,
si el usufructo, uso o habitación fueron constituidos en forma gratuita,
se debe estimar dicha constitución y sobre ese monto se paga el
impuesto, Si el impuesto excede de trescientos quetzales, sólo debe
de tributarse por esa cantidad que es la máxima. (Art. 3. Numeral 2,
literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la República.
Al Testimonio para el cliente, ser adjunta recibo de pago de IVA por el
monto estimado.
USO
Regulación legal, artículo 745 del Código Civil.
HABITACIÓN
Regulación legal, artículo 746 del Código Civil.

CARTA DE PAGO, RESCISIÓN Y FINIQUITO

El pago es la forma normal de cumplir con las obligaciones. El pago

libera al deudor y extingue la obligación.
El pago es el “cumplimiento de la prestación que constituye el objeto
de la obligación…Constituye una forma típica de extinguir las
obligaciones”
REGULACION LEGAL
Lo relativo al pago se encuentra regulado a partir del artículo 1380 del
código civil.
El pago debe de hacerse del modo a que se hubiere pactado y no
podrá efectuarse parcialmente, salvo por convenio expreso o por
disposición de la ley.
El deudor que paga tiene derecho de exigir el documento que acredite
el pago. Si el pago tuviere que hacerse en moneda extranjera,
cumplirá el deudor con entregar su equivalencia en moneda nacional,
al tipo de cambio que rija en la plaza el día de pago.
El pago del capital supone el de los intereses, salvo que se hubiesen
aceptado el pago con la reserva correspondiente.

LA CARTA DE PAGO
Es el instrumento en donde consta el pago de una obligación.
Usualmente es unilateral, ya que solo el acreedor comparece a
otorgar, no siendo necesaria la aceptación del deudor, que ya cumplió
con su obligación pagando.
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA DE CARTA DE PAGO:
1. Los documentos de identificación de los comparecientes
2. Documentos con que se acredite la representación que se
ejercita, si así fuere el caso.
3. Título en que consta la obligación que se paga.
OBLIGACIONES POSTERIORES.
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido sufra modificaciones, en virtud de la escritura
autorizada.
 2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolo, dentro de
los veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la
escritura.
3. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al
Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS
1. En el testimonio especial, se cubre el impuesto del timbre
notarial, por tratarse de valor indeterminado es de 10 quetzales
(Artículo 3º- numeral 2, literal b) del Decreto 82-96 del Congreso
de la República.
2. El testimonio para el cliente no cubre impuesto por ser un acto
exento. (Art. 11, numeral 14 del Decreto 37-92 del congreso de
la República.

Leer:
✔ Decreto 314, código de notariado.
✔ Decreto 37-92, Ley de timbres fiscales y de papel sellado
especial para protocolo.

✔ Decreto 82-96, Ley de timbre forense y timbre notarial.

✔ Decreto 431, Ley sobre el impuesto de herencias, legados y
donaciones.

✔ Acuerdo Gubernativo 325-2005, Arancel General para los

Registros de la Propiedad.

(estos ya fueron leidos por el estudiante, ya que se les realizo

prueba corta).

NOTA:
⮚ El estudiante deberá leer el trabajo que realizo en grupo,
sobre “Modalidad de ventas por medios electrónicos,
ventajas y desventajas para el consumidor y sistema de
cobro de impuestos”

⮚ El Estudiante deberá practicar los instrumentos que ya

fueron dejados como tarea, durante la clase.