Entre la ciudadana, EDDY MARLENE BAUTISTA DE BAUTISTA, venezolana,

mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad N° V-4.628.987, domiciliada

en la ciudad de San Cristóbal estado Táchira de la República Bolivariana de

Venezuela, actuando en su carácter de propietaria, según consta de documento

debidamente autenticado ante el

Registro__________________________________, quien para los efectos de este

contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte; y por la otra, el

ciudadano: JOSE GREGORIO NICHOLLS GONZALEZ, venezolano, mayor de

edad, soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V-11.796.440, de profesión

abogado, del mismo domicilio, actuando en su carácter de inquilino, quien en lo

adelante y a los efectos del presente contrato se denominará EL

ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar, como en efecto se celebra el

presente Contrato de Arrendamiento de oficina, de conformidad con lo

establecido en el artículo 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Nº 427
de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial de la República de

Venezuela Nº 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999, por remisión expresa de la

disposición derogatoria primera del Decreto Nº 929 de fecha 24 de abril de 2014,

con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario

para el uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela N° 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, y la disposición

derogatoria única de la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA, dicho contrato se regirá bajo las cláusulas

que a continuación se mencionan: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su legítima propiedad

destinado a uso de oficina jurídico contable i cuyas medidas son las siguientes:

(03) METROS DE FRENTE, POR NUEVE (09) METROS DE FONDO, PARA UN

TOTAL DE VEINTISIETE (27) METROS CUADRADOS, el cual se encuentra

construido sobre una parcela de terreno ubicada

en__________________________________________________________. Dicho

inmueble pertenece a LA ARRENDADORA según consta en Documento

Protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario

de_____________________________________________________. El inmueble

antes descrito será arrendado con fines de asesorías jurídicas contables que
ofrezca EL ARRENDATARIO en virtud del libre ejercicio de su profesión.

SEGUNDA: La oficina objeto del presente contrato será destinada por EL

ARRENDATARIO única y exclusivamente para el uso de oficina jurídico-contable,

quedando prohibido darle otro destino o uso, salvo expresa constancia de común

acuerdo entre ambas partes. Así mismo, LA ARRENDADORA se obliga a

garantizar el uso y goce pacífico del inmueble tipo oficina arrendado a EL

ARRENDATARIO, de acuerdo a lo establecido en la ley que regula la materia.

TERCERA: La duración del presente contrato es de _______________(00)

meses, contados a partir del día_________, independientemente de la fecha de

suscripción del presente contrato. EL ARRENDATARIO podrá alquilar

nuevamente la oficina objeto del presente contrato, o en su defecto tener derecho

a la prórroga de ley que corresponda según el caso, con los ajustes de aumento

del canon de arrendamiento a un diez por ciento (10%) a que haya lugar.

CUARTA: El ARRENDATARIO conviene que este contrato es a título personal y

en consecuencia, no podrá ceder el presente contrato, ni subarrendar total o

parcialmente la oficina objeto del presente contrato durante la vigencia y prórrogas

según el caso.- QUINTA: El canon de arrendamiento mensual será la cantidad de

CINCUENTA DOLARES AMERICANOS MENSUALES ($.50,00) mensuales, O

SU EQUIVALENTE EN Bolívares soberanos calculados al valor de la tasa oficial

fijada por el Banco Central de Venezuela en la fecha que se haga el respectivo

pago, dicho canon de arrendamiento deberá ser cancelado dentro de los primeros

cinco (05) días de cada mes, monto que deberá ser cancelado por EL

ARRENDATARIO sin falta alguna injustificable. EL ARRENDATARIO deberá

efectuar el pago correspondiente al canon de arrendamiento en el

Banco______________, cuenta de CORRIENTE N°

______________________________________, a favor de LA ARRENDADORA

EDDY MARLENE BAUTISTA DE BAUTISTA, CI: V.-____________, quien se

encuentra en la obligación de hacer la entrega del recibo de pago, factura legal o

documento acreditativo que lo sustituya, todo de conformidad con lo establecido

en el artículo 27 y 30 de la precitada Ley especial. SEXTA: Para todos los fines

relativos al presente contrato de arrendamiento queda establecido como domicilio

donde podrán recibir notificaciones y solicitudes la dirección del propietario o

arrendador

en:_______________________________________________________________.

SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble antes

descrito, en perfecto estado de conservación, pintura, servicio de agua, luz

eléctrica, quien se compromete a cuidarlo, conservarlo y se obliga a devolverlo a

LA ARRENDADORA al finalizar el contrato en las mismas buenas condiciones en

que lo recibe. OCTAVA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, las

reparaciones menores que se hicieran necesarias para el mantenimiento y

conservación del inmueble, quedando claro que las reparaciones mayores que

requiera el inmueble correrán por cuenta de LA ARRENDADORA. Ahora bien,

cuando las reparaciones mayores sean realizadas por EL ARRENDATARIO,

previa notificación AL ARRENDADOR y/o a la Superintendencia Nacional de

Arrendamientos de Vivienda, los costos de las mismas serán deducibles del canon

de arrendamiento mensual. NOVENA: La falta de pago de cuatro mensualidades o

el incumplimiento de este contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a solicitar

el desalojo del inmueble arrendado de acuerdo con la ley. Será por cuenta de EL

ARRENDATARIO todos los gastos judiciales y extrajudiciales así como los

honorarios de abogados que se causen del incumplimiento contractual y legal.

DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato sus derivados y consecuencias,

las partes eligen como domicilio especial con exclusión de cualquiera otra la

ubicación del inmueble arrendado bajo la jurisdicción de cuyos tribunales las

partes declaran expresamente someterse, dejándose expresa constancia que las

clausulas contenidas en este contrato no son contrarias al orden público, las

buenas costumbres y las leyes.