NAIMA TERESA BEYLOUNE BEYLOUNE
Inpreabogado Nº 29.302
Entre, ____________________________, venezolano, mayor de edad, soltero, de este
domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V_______________ e inscrito en el
Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el Número V______________ , quién en
lo adelante y a los solos efectos de este documento se denominará EL
ARRENDADOR por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil
__________________________ , C.A., domiciliada en la __________________, Estado
_______________ e inscrita por ante el Registro Mercantil __________ de esa misma
Circunscripción Judicial en fecha _______________, bajo el Número ___, Tomo
_____. y su modificación en fecha _________________, bajo el Nº ___, Tomo ______,
inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el Número
____________________; representada en este acto por el ________________________,
venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad Número V-___________ e inscrito en el Registro de Información Fiscal
(R.I.F.) bajo el Número ______________________; en su carácter de ______________;
representación que consta y se evidencia suficientemente en los Estatutos Sociales
de la compañía, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación: ----------------
PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en Arrendamiento a LA ARRENDATARIA
quien lo toma en tal concepto un inmueble constituido por ______________,
distinguido con la _________, ubicado en el ________________________,
Jurisdicción del Municipio Girardot del ____________, tiene una superficie
aproximada de ____________________ METROS CUADRADOS (______ mts2) y
consta de las siguientes dependencias: sala – cocina, un (1) medio baño, balcón, una
(1) habitación con un (1) baño y balcón incorporado y se encuentra comprendido
dentro de los linderos siguientes: NORTE: ___________________; SUR:
_________________; ESTE: ___________________ y OESTE: _________________.
Apartamento que a los efectos del presente contrato se denominara “EL
INMUEBLE y el mismo le pertenece a EL ARRENDADOR según consta y se
evidencia en documento debidamente protocolizado
___________________________________________.- PARAGRAFO UNICO: El
apartamento posee en su interior los bienes muebles que se detallan en el
inventario anexo, el cual forma parte inherente e indivisible del presente
contrato de arrendamiento y que en señal de conformidad suscriben las partes,
siendo responsabilidad exclusiva de LA ARRENDATARIA el mantenimiento,
conservación y funcionamiento de los referidos bienes muebles.- SEGUNDA: El
canon mensual de Arrendamiento ha sido fijado por las partes de mutuo y común
acuerdo, para los primeros seis (6) meses de vigencia del contrato, en la cantidad
de _______________________ MIL BOLÍVARES (Bs.____.000,00) mensuales, que
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar con toda puntualidad los cinco (05)
primeros días de cada mes, mediante depósito bancario en la cuenta corriente
Numero __________________ del Banco __________________, a nombre de la
sociedad de comercio “URBE BIENES RAICES, C.A., en su carácter
administradora del inmueble, como más adelante se señala en la Cláusula
Vigésima Segunda del presente contrato. Asimismo, las partes convienen y
declaran expresamente que pasado este término de seis (6) mese se fijara un nuevo
canon de arrendamiento cuyo monto será establecido de mutuo y común acuerdo
entre las partes. La referida cantidad incluye el pago de la cuota mensual
ordinaria y extraordinaria de condominio correspondiente al apartamento.-
PARAGRAFO PRIMERO: El atraso en el pago de dos (02) mensualidades, dará
derecho a EL ARRENDADOR a considerar el contrato rescindido de pleno
derecho y a su juicio podrá solicitar la desocupación judicial de EL INMUEBLE,
siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que se ocasionen.
Igualmente se establece y las partes así lo aceptan que si EL ARRENDADOR
tuviere que utilizar los Servicios de un Profesional para efectos de Cobranza
extrajudicial; LA ARRENDATARIA asumirá los costos y costas que generen tales
gestiones de Cobranza; los cuales serán calculados prudencialmente en base al
monto de la Deuda. TERCERA: El término fijado para la duración de este
contrato es de ___________, contado a partir del día ________ (__) DE
___________ DE DOS MIL DIECISIETE (2017) de manera que termina el día
_________________ (____) DE ________ DE DOS MIL ___________ (20__),
pudiendo prorrogarse a su vencimiento, por periodos de seis (06) meses, salvo que
las partes manifiesten su voluntad de no prorrogarlo dentro de los sesenta (60)
días anteriores a la fecha de vencimiento del plazo fijo o de sus prorrogas si las
hubiere. Llegado el vencimiento del plazo fijo o de su prorroga si fuese el caso LA
ARRENDATARIA deberá entregar inmediatamente EL INMUEBLE,
completamente desocupado, en perfectas condiciones de habitabilidad,
conservación y limpieza, o sea en las mismas condiciones en que declara
recibirlo; y solvente en los pagos relacionados con el servicio de fuerza eléctrica,
aseo, agua, gas doméstico, televisión por cable, y cualquier otro servicio público o
privado prestado a EL INMUEBLE.- PARAGRAFO PRIMERO: Las partes
convienen y así lo aceptan expresamente LA ARRENDATARIA que en el caso de
prórroga del presente contrato, en los términos convenidos en la presente
Clausula o prorroga legal correspondiente, estas se tendrán como un nuevo
periodo de la relación arrendaticia y en consecuencia el canon de arrendamiento
se incrementará previo acuerdo entre las partes, sin que en ningún caso dicho
incremento sea inferior con el Índice de Precios al Consumidor que determine el
Banco Central de Venezuela, aplicado sobre el ultimo canon de arrendamiento
vigente.- PARAGRAFO SEGUNDO: Es convenio expreso entre las partes que si
LA ARRENDATARIA se negare a desocupar una vez vencido el plazo convenido
EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir, por cada día transcurrido, el precio
diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva de EL INMUEBLE.-
CUARTA: Es condición expresa que LA ARRENDATARIA no podrá ceder o
traspasar el presente contrato, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble
objeto del mismo, sin autorización escrita dada por LA ARRENDATARIA. En
consecuencia: Quedan rigurosa y terminantemente Prohibidas las llamadas “Venta
de Punto” “Cesión de Vivienda”, “Cesión de Contrato” y cualesquiera parecidas.
EL ARRENDADOR no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona natural
o jurídica que ocupe EL INMUEBLE, sin la referida autorización y LA
ARRENDATARIA continuará respondiendo por los alquileres y demás
obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación, así como, los
demás daños y perjuicios, gastos judiciales y extrajudiciales que se
ocasionaren.- La naturaleza y espíritu de la presente Clausula se aplicará y tendrá
plena vigencia para EL ARRENDADOR, en el caso de cambios en la
participación accionaria actual de LA ARRENDATARIA, en consecuencia,
cualquier modificación en relación a los accionistas de la compañía, que no
sea previamente notificada por escrito y aprobada por EL ARRENDADOR,
también por escrito, se considerara como causal de incumplimiento en los términos
supra indicados.- QUINTA: LA ARRENDATARIA sólo podrá utilizar el inmueble
arrendado exclusivamente PARA USO RESIDENCIAL de sus accionistas o
personal administrativo. En consecuencia, como efecto inmediato de lo que
antecede, se establece que EL INMUEBLE será Utilizado para tales fines por
____________________________, quien es venezolana, mayor de edad, casada, de
este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V_________ e inscrita ante el
Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº V-_____________ quien se obliga a
No cambiar su Destino; ni ceder los derechos que adquieren en ninguna forma ni a
ninguna tercera persona; se establece igualmente que ante el supuesto de que el
uso del inmueble sea para trabajadores de LA ARRENDATARIA, deberá señalarse
en el contrato respectivo, a celebrarse entre la empleadora y el trabajador, que la
asignación de este inmueble es sólo a los fines de que pueda cumplir con sus
labores durante el tiempo de prestación de servicios y se hace sólo con este
propósito, y que tal cesión no significa un beneficio económico ingresable a su
patrimonio y disponible libremente por éste y en consecuencia cuando se dé por
terminada la relación laboral o cuando el trabajador resolviere adquirir en
propiedad o en alquiler directamente otra vivienda a su gusto o para la satisfacción
de sus necesidades personales o familiares, éste deberá desocupar el inmueble y
entregarlo en el mismo buen estado en el que lo recibió. Queda terminantemente
prohibido celebrar en el Inmueble mítines de cualquier naturaleza, sean estos
públicos y/o privados, no se podrá Establecer cualquier fábrica o artesanato, usar
elementos que produzcan ruidos o excedan los normales, así mismo queda
terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado material que por
su peso, características o condiciones puedan ocasionarle daños. Así mismo, queda
terminantemente prohibido almacenar en el inmueble materias inflamables o
combustibles de cualquier tipo.- SEXTA: LA ARRENDATARIA queda obligada a
no hacer alguna alteración o modificación en la estructura del inmueble arrendado.
Igualmente se obliga a respetar y cumplir cualquier indicación EL
ARRENDADOR o sus representantes, en resguardo del orden, aseo y
conservación de EL INMUEBLE. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA manifiesta
expresamente que recibe el inmueble objeto de este contrato, en buen estado de
limpieza y aseo, con sus instalaciones, paredes, frisos, pisos, techos, baldosas,
piezas sanitarias, ventanas, puertas, closet y demás accesorios en buen y normal
estado de mantenimiento y funcionamiento.- Así mismo, serán por cuenta y
responsabilidad de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que
necesite EL INMUEBLE, entendiéndose como reparaciones menores aquellas que
individualmente consideradas tengan un valor igual o no mayor a tres (03) cánones
de arrendamiento vigente o las que provengan de actos u omisiones intencionales
de LA ARRENDATARIA familiares, allegados, contratados, empleados y
dependientes.- OCTAVA: Las partes convienen y expresamente declaran, que son
por cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA todos los daños derivados de la no
ejecución de esas reparaciones menores a que está obligada, sin que, en ningún
caso EL ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por las causas,
consecuencias y montos de esos daños.- NOVENA: EL ARRENDADOR no se
hace responsable en ningún caso de los daños y perjuicios que pudieran sufrir
LA ARRENDATARIA o las personas que se encuentren en el inmueble
arrendado, por causa de fuerza mayor, caso fortuito, deterioro, incendio, ruina,
inundaciones, daños, pérdidas o robos originados en el mismo. LA
ARRENDATARIA será responsable del deterioro o perdida que sufriere EL
INMUEBLE, en la misma forma y en caso de incendio iniciado en el apartamento
objeto de este contrato.- DÉCIMA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner
en conocimiento por escrito a EL ARRENDADOR, de toda novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en EL INMUEBLE; y
de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su
negligencia.- DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
practicar por si mismo o a través de las personas que al efecto designe, visitas
periódicas de inspección en el inmueble, a fin de asegurarse que éste se mantenga
en perfectas condiciones de aseo, conservación y mantenimiento, quien podrá
entrar a EL INMUEBLE dando aviso por escrito a LA ARRENDATARIA con
veinticuatro (24) horas de anticipación, a fin de realizar inspecciones en el mismo, a
cuyo efecto, LA ARRENDATARIA se obliga a permitir tales visitas de inspección
en horarios convenientes y de cumplir cabal y fielmente las instrucciones que se le
impartan con la finalidad de preservar el estado del Inmueble Arrendado.
PARAGRAFO UNICO: Queda expresamente convenido que, en caso de
desocupación del inmueble al vencimiento natural del término del contrato, LA
ARRENDATARIA se obliga a avisar con treinta (30) días de anticipación por lo
menos a objeto de que EL ARRENDADOR realice la inspección correspondiente.
En caso de que EL ARRENDADOR apruebe el estado de conservación del
inmueble lo harán saber por escrito a LA ARRENDATARIA. En caso de
desaprobación, LA ARRENDATARIA será responsable por todos y cada uno de
los gastos que se causen a los fines de restituir el estado original del inmueble. Si el
contrato terminare antes del término natural por causas imputables a LA
ARRENDATARIA ésta será responsable de los gastos que se causen con la
finalidad antes descrita. DÉCIMA SEGUNDA: Serán por exclusiva LA
ARRENDATARIA todo lo relativo al pago del servicio de energía eléctrica,
teléfono, aseo, Televisión por cable, internet, cuotas de condominio y cualquier
otro servicio público o privado prestado a EL INMUEBLE.- En Consecuencia, LA
ARRENDATARIA se obliga con LA ARRENDADORA o quien fuere su
mandatario presentante, a presentar mensualmente la constancia de haber
cancelado dichos servicios.- DÉCIMA TERCERA: En caso de expropiación por
causa de utilidad pública o cuando los organismos públicos competentes requieran
EL INMUEBLE por razones de urbanismo y sea necesaria la desocupación total del
inmueble, LA ARRENDATARIA conviene expresamente que nada tiene que
reclamar LA ARRENDADORA por éste concepto o por daños o perjuicios que
sufriere.- DÉCIMA CUARTA: El incumplimiento de alguna de las cláusulas de
éste contrato por parte de LA ARRENDATARIA dará derecho a EL
ARRENDADOR a considerar rescindido éste contrato y a su juicio podrá solicitar
la desocupación judicial de EL INMUEBLE, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen.-
DÉCIMA QUINTA: Todas las mejoras, remodelaciones o construcciones nuevas
que realice LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE, quedarán en beneficio del
mismo sin que al terminar el presente contrato EL ARRENDADOR tenga que
pagar cantidades algunas de dinero por tales mejoras, reservándose el derecho de
exigir que sea restablecido el estado original EL INMUEBLE por cuenta
exclusiva de LA ARRENDATARIA.- DÉCIMA SEXTA: Las partes convienen que
cualquier notificación, correspondencia o comunicación que EL ARRENDADOR
efectúe a LA ARRENDATARIA, podrá realizarse de cualesquiera de las
siguientes formas: A) Mediante Notificación de naturaleza judicial o notarial a
cualesquiera de los representantes legales de LA ARRENDATARIA o cualquier
persona que se encuentre presente en EL INMUEBLE al momento de la
práctica de dicha notificación o bien practicada en la dirección fiscal de LA
ARRENDATARIA; B) Mediante la publicación de un (01) solo aviso en un
Diario local o regional que contenga la voluntad de LA ARRENDADORA, a
los fines de probar este extremo bastará que exhiba un ejemplar del periódico
donde este inserta la publicación y C) Mediante telegrama con acuse de recibo
enviado a la dirección del inmueble objeto de este contrato, o bien, enviado en la
dirección fiscal de LA ARRENDATARIA; a los fines de probar la utilización de
este medio bastará que EL ARRENDADOR exhiba el recibo emitido debidamente
por Ipostel.- DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR recibe en este acto de
manos del representante de LA ARRENDATARIA, la cantidad de
___________________________ BOLIVARES EXACTOS (Bs. ________,oo), en
calidad de DEPOSITO para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
derivadas del presente contrato. La suma de dinero dada en depósito de garantía
no podrá ser nunca imputable al pago de los cánones de arrendamiento insoluto,
debiendo ser ajustada por LA ARRENDATARIA en la vigencia de cada nuevo
canon de arrendamiento.- DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR reintegrará a
LA ARRENDATARIA dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a la
terminación de este contrato y de la entrega del finiquito correspondiente por su
parte, la suma recibida como depósito de garantía y siempre que LA
ARRENDATARIA estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones
a su cargo.- DECIMA NOVENA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA
todos los gastos de cobranzas judiciales y extrajudiciales que se generen por causa
del incumplimiento de las obligaciones asumidas en él presente contrato, así como
gastos de honorarios profesionales o tribunalicios que de la misma forma sean
consecuencia del incumplimiento ya mencionado.- VIGESIMA: Las partes
convienen expresamente que de conformidad con el artículo 229 del Código de
Procedimiento Civil LA ARRENDATARIA, acepta que en el caso que sea
instaurado un juicio en su contra, cualquiera que sea la acción intentada,
derivada del presente contrato, las citaciones, notificaciones y /o
intimaciones, sean practicadas válidamente en la persona de cualesquiera de sus
Directores.- VIGESIMA PRIMERA: (CLAUSULA OPCIONAL) EL
ARRENDADOR autoriza a la sociedad de comercio “________________________,
C.A., registrada ante el Registro Mercantil _____________ del Estado Aragua, en
fecha _____________, bajo el número _____, tomo ______, con domicilio en la
ciudad de Maracay Estado Aragua, para que realice el cobro de los cánones de
arrendamiento de EL INMUEBLE y otorgue el respectivo recibo de pago,
autorizándola a estos mismos efectos a realizar todos los actos de administración y
conservación que sean necesarios para el resguardo de EL INMUEBLE.-
VIGESIMA SEGUNDA: Para todos los efectos del presente contrato, las partes
eligen como domicilio especial la ciudad de Maracay, Capital del Estado Aragua, a
la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.- SE HACEN DOS (2)
EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO. EN
MARACAY, ___________ (___) DIA DEL MES DE _____________-DE DOS MIL
DIECISIETE (2017).-
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
