LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.

Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

AVALUO COMERCIAL

Fecha del informe: Mayo 19 del 2022

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

Solicitud del privado

PROPIETARIO Maria Elena Correa de Loaiza y otros
C.C. # 21.368.586
Teléfono FIJO: CEL:
Solicitado por Hugo Castrillón Aldana

C.C 70.068.775

Teléfonos FIJO: CEL:

Avaluó para Proceso judicial

1.1. UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO

Departamento de Antioquia

1.2. UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL MUNICIPIO.

Calle 53 número 19 – 15 segundo nivel barrio Caicedo en Medellín

1.3. UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN SECTOR.

Sector oriental tipo urbano

1.4. DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE.

Vivienda de tipo residencial
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CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION

Barrio Caicedo Comuna 9
Sector Oriental tipo urbano Polígono
Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Corr/to

Zona
x
Cerca de: Calle vía Caicedo Tienda D1 Metrocable
1 2 3 4 5 6 OTRO
Estrato:
x
Actividad RESIDENCIAL COMERCIAL MIXTO INDUSTRIAL OTROS
predominante SI NO SI NO SI NO SI NO
del sector: x x x

Suficiente Si x
Transporte: No
Servicios Si x
Públicos No
PLANA PENDIENTE MODERADA PENDIENTE
Topografía SI NO SI NO SI NO
x
Valorización Buena

2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE

Método Avaluó(No aplica)
Tipo Casa Mer Rta Res Rpo
x
UNIFAM BIFAM TRIFAM MULTIFAM OTROS
Tipología SI NO Si No Si No Si No

1 2 3 4 5
Estado 3.50 Amenaza ruina

Sistema de Muro Si x Si
carguero Estructura
construcción No No x
Estilo de Moderno Semi Moderno Antigüo Otro
construcción x
Si
Administración No x
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DISTRIBUCION

. Sala - comedor - tres habitaciones – baño social – cocina sencilla con

mesón – zona de ropas – área libre patio trasero – balcón.

LINDEROS DEL INMUEBLE

Por el norte en 11.00 metros con la zona de retiro a la quebrada la Cañería,

por el sur en 15.00 metros, con terrenos de la corporación, por el oriente en
8.30 metros con terrenos de la corporación, por el occidente en 11.00 metros
con sendero peatonal.

3. ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCIÓN

CAN. ACABADOS CALIFICACIÓN

DESCRIPCION
# de pisos 1 Fachada Revocada y pintada
Sala 1 Puertas En madera
Chut de basuras Ventanearía En vidrio liso
Comedor 1 Pisos exteriores Cemento
Corredor Pisos interiores Cemento
Baño social 1 Muros Revocados y pintados
Baño interno Cubierta Tablilla y teja de barro
Habitaciones 3 Cielo raso
Alcoba servicio Pintura Vinilo
Cocina 1 Cocina Sencilla con mesón
Baño servicio Escalas/Ascensor Escalas
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Patio trasero 1 Baño Sencillo

Zona de ropas 1 : Servicios públicos Agua- luz - alcantarill
Vestier Ventilación Buena
Balcon 1 Iluminación Regular
Parqueadero Higiene Buena

4. ANÁLISIS TÉCNICO DEL INMUEBLE

DETALLE CALIFICACION
Diseño y Construcción B
Acabados R
Estado general del inmueble R
Ubicación dentro del sector B
Desarrollo y proyección urbana B
Vías de acceso B
Transporte público B
Servicios públicos B
Vecindario B
Valorización B

5. DATOS IMPORTANTES DEL INMUEBLE:

ÍTEM DETALLE OBSERVACIÓN

Área privada construida 57.36 M2 Medidas tomadas de manera detallada

Area parqueadero 22.49 M2 Medidas tomadas de manera detallada

1 2 3 4 5
Estado de Conservación

Muro carguero Estructural Vida técnica

Sistema Constructivo x
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6. ASPECTOS JURÍDICOS
6.1 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO

2.998 del 23 de diciembre del Notaria 23

Escritura pública #
2008 Medellín
Instrumentos públicos Zona sur
Licencia de
construcción #
Valor Tiempo
Impuesto predial
Planos (si/no) Si
No x
Matricula inmobiliaria 01N - 456841
Régimen de Propiedad Si Coeficiente de
Horizontal RPH No x copropiedad

6. NORMATIVIDAD

NORMAS AÑO DETALLE

Resolución 620 del 2008 “IGAC”
Método de avaluó costos de reposición
Instituto Geográfico Agustín Codazzi

6.1. LIQUIDACIÓN AVALÚO:

DESCRIPCION ÁREA (m2) V/R UNITARIO $/m2 $ V/R TOTAL

Área Construida 57.36 736.018 42.217.992
Área libre 22.49 220.805 4.965.904
V/R TOTAL AVALUO 47.183.896

EN LETRAS: (Cuarenta y siete millones ciento ochenta y tres mil ochocientos

noventa y seis pesos).
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7. OBSERVACIONES
 Se observó actividad edificadora en la zona
 Oferta y demanda moderada
 Garantía las medidas del inmueble se tomaron de manera exacta.

8. VIGENCIA

Este avalúo tendrá vigencia de 1 año, siempre y cuando, las condiciones

endógenas y exógenas, no cambien abruptamente.

Este Informe de Avalúo está vigente Mês Dia Año

hasta: 12 16 2021
Decreto 1420 de 1998 articulo 19

9. ANEXO REGISTRO FOTOGRAFICO.

De esta manera cumplo con la labor asignada y para cualquier

aclaracion,complementación,adicion e inclusive alguna corrección que
halla que realizar estoy muy cordialmente a su entera disposición para
que se tenga buena claridad acerca del avaluo comercial.

Muchisimas gracias por la atencion prestada

__________________________________
DIEGO ALBERTO AGUIRRE SANCHEZ

(R.A.A) REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES

C.C 71.724.473 DE MEDELLIN

AUXILIAR DE LA JUSTICIA
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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE OBJETO DEL AVALUO

Fachada Puerta de ingreso Nomenclatura

Balcon Sala Comedor

Habitacion Baño social Habitacion

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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE OBJETO DEL AVALUO

Habitacion Cocina Meson cocina

Zona de ropas Patio trasero

Via ingreso al inmueble Via a caicedo

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LIQUIDACION DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

Como esta construccion no esta sometida al regimen de propiedad

horizontal y en la localidad mas cercana como es el município de
Medellin barrios Villatina y Caicedo se le aplica en valor comercial el
método de COSTOS DE REPOSICION como lo especifica el “IGAC”
INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZY, que es la entidad
que regula los métodos de avaluos en todo el território Colombiano,
tambien para hallar el valor de metro cuadrado se remite a la revista
CONSTRUDATA

Este método se debe usar en caso de que el bien objeto de avalúo

no cuente con bienes comparables por su naturaleza (colegios,
hospitales, estadios, etc.) o por la inexistencia de datos de mercado
(ofertas o transacciones) y corresponda a una propiedad no sujeta
al régimen de propiedad horizontal.
LIQUIDACION DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

ANTIGUEDAD DE LA CONTRUCCION: 25 años.

CALIFICACION SEGUN SU ESTADO DE 1 a 5: Tipo 3.50

DEPRECIACION SEGUN FITO Y CORVINNI: 48.98

SE ASEMEJA A VIVIENDA INTERES PRIORITARIO (VIP)

REVISTA CONSTRUDATA NUMERO 202.

Quedando el valor de metro cuadrado segun este método de avaluo en:

$736.018