Formato de Contrato de Arrendamiento 

(SUNAVI)
Publicado: 30 diciembre, 2014 en Civil
Etiquetas:Inmobiliario

Entre (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), (profesión u

oficio), titular de la cédula de identidad __________________, y domiciliado en (señalar
dirección de trabajo o casa), Estado (indicar entidad federal), quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra (nombre y apellido),
(nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), (profesión u oficio), titular de la cédula de
identidad número (indicar numero), y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará
EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un
inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en una casa, ubicada en (INDICAR
DIRECCION) Parroquia (INDICAR PARROQUIA) , Municipio (INDICAR MUNICIPIO)
Estado (INDICAR MUNICIPIO). El respectivo inmueble tiene las siguientes
características: Estructura: ______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______;
número de baños_______, número de Habitaciones______, (descripción detallada de las
demás áreas que tuviera). La vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR según
documento de propiedad inscrito en el Registro Público______, bajo el numero_____,
tomo_____, de fecha _____ con numero catastral_________________ y tiene como
linderos los siguientes: Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:_____  SEGUNDA: El
inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo
tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de un (01) año
pudiendo ser prorrogable por preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo
antes de la culminación del contrato decidir no continuar la relación arrendaticia sin tener
que pagar indemnizaciones o cánones restantes. CUARTA: El canon de arrendamiento será
por la cantidad de _________BOLIVARES FUERTES (Bsf.____) los cuales serán
cancelados en la Cuenta Corriente número _______del Banco______ a nombre de EL
ARRENDADOR y será cancelado los días______ del mes siguiente a su vencimiento.
Adjunto se anexa original y copia para su vista y devolución de la RESOLUCION DE
CANON MAXIMO del inmueble plenamente identificado número____ de fecha____ de la
Superintendencia de Arrendamiento QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la
vivienda objeto arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios
seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no
obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus
reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO. SEXTA: EL ARRENDATARIO se
obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y disposición del
inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este
contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al
inmueble en referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como
mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si
resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades
competentes, y e) a no ceder el presente contrato. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO
manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el
inmueble objeto del presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalación
eléctrica, los grifos, las cerraduras y demás accesorios del inmueble en cuestión, se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en
el mismo buen estado al término del presente contrato salvo por el deterioro que sufre
vetustez. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías administrativas y judiciales
conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro
servicio público o privado serán por cuenta de EL ARRENDATARIO en caso dado que el
mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos correrán por cuenta de EL ARRENDADOR.
DECIMA: En caso de separación del cónyuge, concubino, miembro del grupo familiar  o
fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO podrá subrogarse   el presente contrato en
la otra persona que habite la vivienda. DECIMA PRIMERA: A todos los efectos,
inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se elige a la ciudad de _________
Municipio_______ del Estado______, como domicilio competente al ser el de la ubicación
de la vivienda objeto del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado
en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA
TERCERA: EL  ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma
al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y
uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el periodo
legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En ______, a los ____ días del mes de
______ del dos mil doce.
EL ARRENDADOR______________________________________________________
Contrato de Arrendamiento para uso de
Vivienda (SUNAVI)
     A continuación, queremos compartir con nuestros usuarios el modelo de contrato de
arrendamiento para uso de vivienda propuesto por la Superintendencia Nacional del
Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) órgano encargado de ejercer la regulación,
administración, supervisor, inspección, control y sanción por parte del Estado venezolano a
los arrendadores, arrendatarios o arrendatarias en cuanto al cumplimiento de la Ley para la
Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA 

Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado

civil ________ , de profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-
__________, y domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano
______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil ________ , de
profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-__________, y
domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se denominará
EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes: 

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
_____________, bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con
Numero Catastral _________________ y tiene como linderos los siguientes:
Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble está constituida por un(a)
apartamento/ casa, ubicado en _____________, Urbanización ____________, Nro
__________, Parroquia______________, Municipio _______ Estado ____________. El
respectivo inmueble tiene un área aproximada de xx mts 2 con las siguientes características:
tipología: (unifamiliar o multifamiliar) ______; paredes: ________; techo: _______; piso:
______; (descripción detallada de las demás áreas que tuviera, tales como puesto
estacionamiento, maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de
habitaciones y de baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del
Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas. 

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duración del Contrato será de ____________ (mínimo 01 año) pudiendo
ser prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del
contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o
cánones restantes de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de _________BOLIVARES

FUERTES (Bsf.____), según consta de Resolución emanada de la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. _______ de fecha _________, dando
cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon
será pagado en la Cuenta Corriente Número _______del Banco______ a nombre de EL
ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su
vencimiento tal como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con
lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 

QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo EL ARRENDATARIO perder
todos los derechos consagrados en la Ley. 

SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de

pago correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido
en el Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales

de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito
personae, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna
persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. 

OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar
el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y
sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad
con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO
de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer

el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el
artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 
DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble. 

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización
expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL
ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo 44 de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado,

previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de
la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no
podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del
inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega
del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO. 

DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el

derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones
de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo
con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. 

DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho
en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los
derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente,
las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y condiciones
pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. 3 de 3 

DÉCIMA SÉPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15
días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los fines
de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda
según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 
DÉCIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del
Estado_______ con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a

lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de
2011 y su Reglamento. 

VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a
un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal
establecido en la Ley. 
En la ciudad de __________, a los ____ días del mes de ______ del dos mil catorce.

 ___________________                                                       _____________________ 

 EL ARRENDADOR                                                          EL ARRENDATARIO 

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la

RESOLUCIÓN DE LA FIJACIÓN DEL CANON MÁXIMO DE
ARRENDAMIENTO del inmueble plenamente identificado, emitido por la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo
establecido en los artículo 53, 66 y 78. Así mismo, EL ARRENDADOR que haciendo uso
de la necesidad de EL ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto
de sanción de conformidad con la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda,