CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de alquiler del local comercial que festejan de
una parte en calidad de ARRENDADOR DON RÓSULO ASTO NAVARRO, con DNI N° 31006411,
con domicilio en el Jr. Arica #109 de la ciudad de Abancay, y de la otra parte en calidad de
ARRENDATARIO DON NILO CECILIO VALLE LUIS, identificado con DNI N° 40344375,
domiciliado en Jr. Antonio Salas Vertiz N° 20, ciudad de Abancay, quienes conviene de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigente sobre la materia, en los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES.-

PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el Jr. Arica #403 de la

ciudad de Abancay, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hayan consignados en el
referido documento registral.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra desocupado, en

buen estado de conservación y habitabilidad.

OBJETO DE CONTRATO.-

TERCERO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para el destinarlo únicamente
para la venta de ropa y todo relacionado a ese rubro, EL ARRENDATARIO declara recibir el
inmueble, materia de contrato, en perfetas condiciones comprometiéndose a devolverlo en el
mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal.

Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta

pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA DE PAGO, GARANTÍA Y FORMA DE PAGOO:

CUARTO. DE PAGO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de la Merced Conductiva (alquiler) es de S/. 2000 (Dos mil con
00/100 soles) mensuales de forma adelantada cada mes, cantidad que será cancelada
mediante depósito a cuenta bancaria N° 5883129361400 a nombre de Asto Pacheco Nicole
Winsey, renta que será destinada para los estudios de la titular de la cuenta.

QUINTA GARANTÍA Y ADELANTO.- EL ARRENDATARIO, entrega AL ARRENDADOR LA SUMA

DE S/. 1000.00 (Mil y 00/100 soles) por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño del
inmueble materia de arriendo que ocasione EL ARRENDATARIO solo por el valor justificado del
prejuicio y hasta por su importe total de ser necesario y sustentado.

SEXTA.- LA FORMA DE PAGO: La renta será por mensualidad adelantada que EL

ARRENDATARIO pagará mediante depósito a la cuenta bancaria consignada en la clausula
cuarta el primero de cada mes.

SEPTIMA. El plazo del presente CONTRATO es de 1 año que se inicia el 1 de noviembre del
2022 hasta el 1 de noviembre del 2023, a cuyo vencimiento puede ser renovable tácitamente
o no según acuerden las partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la presentación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves.

NOVENA.- ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas, cuarta quinta y
sexta.

DÉCIMA.- Así mismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los
servicios de luz y agua de manera independiente por contar con su propio medidor, y deberá
mostrar mes a mes los cumplimientos de estas obligaciones con los comprobantes.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de dos días (48 horas).

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se indica en la cláusula
décima.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio de
las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido el local.

DÉCIMA TERCERA.- A EL ARRENDATARIO le queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificación internas y externas en el bien arrendado, sin el conocimiento expreso y/o por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras “serán su beneficio” de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien material del presente
bajo ningún titulo, ni subarrendar, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fuesen necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato, salvo renovación de la
misma.

CLAUSULA DE PENALIDAD:

DECIMO SEXTA.- En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble

vencido al plazo el contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/. 90.00 (noventa y 00/100
soles) por cada día que ocupe el inmueble, sin perjuicio de lo establecido en este contrato de
arrendamiento.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO:

DECIMO SEPTIMA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del código Procesal civil modificado por la
Ley.

En tal sentido EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución por

conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago en mas de dos meses y
conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Procesal Civil.
Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Codigo Procesal
Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en mas de dos meses de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR conforme a los términos del
mencionado artículo 594 del Codigo Procesal modificado por la ley 30201 en su artículo 5.

En este sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado la renta convenida o en el contrato aún sigue vigente.

CLAUSULA DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

DECIMO OCTAVA. Ambas partes acuerda de manera voluntaria que toda divergencia o
controversia que pudiera derivarse de este contrato podrá también ser resuelto mediante un
centro de conciliación de conformidad con los reglamentos de los centros autorizados para tal
fin y a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

CLAUSULA ÚLTIMA:

DECIMO NOVENA.- Las partes se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la

Jurisdicción de los jueces y Tribunales de la ciudad y declaran su conformidad con todas las
clausulas del presente contrato.

En tal virtud suscribe este contrato por duplicado cada uno de los cuales se considera como
original y para los efectos de la ley EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO proceden a
LEGALIZAR SUS FIRMAS, el 01 de noviembre del 2022.

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RÓSULO ASTO NAVARRO NILO CECILIO VALLE LUIS

DNI 31006411 DNI 40344375

ARRENDADOR ARRENDATARIO.