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Abg. Christian Pellecchia

I.P.S.A. N° 262.004
Entre los ciudadanos, CALOGERO PIAZZA DANNA y MARIA CARMELA LO PICCOLO

DE PIAZZA, venezolanos, mayores de edad, casados, comerciantes, de este domicilio y

portadores de la Cedula de Identidad N° V-8.336.892, Rif V-08336892-2 y V-12.574.303, Rif V-

12574303-6 respectivamente. Representados en este acto por el ciudadano JOSE LUIS PIAZZA

LO PICCOLO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad N°

12.915.529, Rif V-12.915.529-5; como consta en documento Poder Autenticado por ante la

Notaria Publica Tercera de Puerto La Cruz, Municipio Sotillo Estado Anzoátegui, en fecha 04 de

Junio de 2015, anotado bajo el N° 26, TOMO 93, Folios 90 al 92; quien para los efectos de

presente contrato se denominara en lo sucesivo “ EL ARRENDADOR”, por una parte y por la

otra la Sociedad Civil, INSTITUTO UNIVERSITARIO DE TECNOLOGIA DE

ADMINISTRACION INDUSTRIAL (IUTA), EXTENSION PUERTO LA CRUZ, Rif J-

30201466-2, inscrita ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Autónomo de Sotillo,

Estado Anzoátegui, en fecha 22 de Julio de 1994, bajo el N° 40, Folio 246 al 254, Tomo Quinto,

Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1994, siendo su última Modificación según

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, celebrada en fecha 12

Junio del año 2009, en la ciudad de Puerto la Cruz, Estado Anzoátegui, Registrada ante Oficina

Subalterna de Registro del Municipio Autónomo de Sotillo, Estado Anzoátegui, bajo el N° 5,

Folios 33 al Folio 38, Protocolo Primero, Tomo Sexto, Tercer Trimestre del año 2009; Que en lo

sucesivo se denominara “ LA ARRENDATARIA”, representada en este acto por INSTITUTO

UNIVERSITARIO DE TECNOLOGIA DE ADMINISTRACION INDUSTRIAL (IUTA)

EXTENSION PUERTO LACRUZ, quien en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato se

denominará LA ARRENDATARIA, inscrita por ante el Registro Subalterno del Municipio

Sotillo del Estado Anzoátegui en fecha 22 de Julio de 1995, quedando inscrita bajo el número 40,

Tomo 5, folios 246 al 254 protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1995 y debidamente

representada por JOSE VLADIMIRO RIOS GARCIA, YSRAEL RODRIGUEZ CAMPOS,

GEOBANNI ALFREDO RODRIGUEZ CAMPOS Y MIGUEL ESCALONA

BERROTERRAN; venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédula de Identidad Nº V-

4.247.642, V-2.147.893, V-3.798.867 y V-1.995.925, Registro de Información Fiscal Nº

V04247642-7, V02147893-4, V03798867-3 y V01995925-9, respectivamente, y de este

domicilio, actuando su condición de Presidente y Vicepresidentes de la Sociedad; Se ha

convenido celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, en lo adelante EL CONTRATO, contenido en las siguientes Cláusulas:

PRIMERA: Objeto del Contrato.- Conforme a lo previsto en el Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, en lo

adelante LA LEY “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” Un

(01) Inmueble de su exclusiva propiedad, el cual está estructurado de la siguiente manera:

PLANTA BAJA: Un local comercial, situado en a calle Libertad N 82-A, con un área

aproximada de TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (350 MTS2) y tres

pisos del edificio “MARY CENTER” situado en la Calle Libertad N 82 de la Ciudad de Puerto La

Cruz Municipio Sotillo del Estado Anzoátegui. Los tres (3) pisos poseen un área aproximada de

TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (350 MTS2) cada uno, y se

encuentran divididos de la siguiente manera: Los dos (2) primeros, en siete (7) mini locales con

baño cada uno, y el tercero se encuentra conformado por una (1) terraza, cuatro (4) baños, tres (3)

oficinas, dos (2) salones. El inmueble aquí arrendado me pertenece según consta en documento

Protocolizado ante el Registro Público del Distrito Sotillo en fecha 21 de Diciembre del año 2004,

bajo el N 21, Folio 142 al 147, Protocolo Primero, Tomo Vigésimo Tercero , Cuarto Trimestre del

año 2004 , Código Catastral N 03-01-18-24. SEGUNDA: Uso del inmueble.- LA

ARRENDATARIA, conviene en destinar el inmueble únicamente como sede de un instituto

educativo y se compromete a no cambiar su uso sin autorización expresa de “EL

ARRENDADOR”. TERCERA: Duración del contrato.- EL CONTRATO, tendrá una duración

de DOS (2) AÑOS Y SIETE (7) MESES como plazo fijo, contados a partir del 01 de Junio de

2019 hasta el 31 de Diciembre de 2021, pudiendo ser prorrogado por mutuo acuerdo entre las

partes. Es entendido, que LA ARRENDATARIA, deberá entregar desocupado y libre de

personas y cosas el inmueble arrendado una vez vencida la duración de este contrato y su prorroga

legal si fuere el caso. CUARTA: Canon de arrendamiento.- Ambas partes manifiestan

voluntariamente y de mutuo acuerdo fijar como canon de arrendamiento mensual la

cantidad de OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 800,00), cantidad esta

que se tendrá como moneda en cuenta, pagaderos en Bolívares a la tasa de cambio

que dicte el Banco Central de Venezuela, por ello, el pago en Bolívares

mensualmente será variable, ya que cada mes el canon de arrendamiento se

establecerá de acuerdo a la tasa de cambio que esté vigente para el momento en que

se efectúe el pago y siempre será el equivalente a OCHOCIENTOS DOLARES

AMERICANOS (USD 800,00).El cálculo del pago en moneda extranjera como

moneda de cuenta esta previsto en la resolución emanada por el Banco Central de

Venezuela Nro. 19-05-01, publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela, de fecha 02 de Mayo de 2019, Nro. 41.62. El pago de los cánones de

arrendamiento podrá hacerlo LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR

mediante transferencias bancarias nacionales o internacionales y/o divisas ($) en

efectivo. Queda entendido, que LA ARRENDATARIA cancelará los cánones de

arrendamiento por adelantado, los primeros cinco (5) días de cada mes, hasta que

entregue formal y definitivamente el inmueble arrendado. QUINTA: Condición del

inmueble. - LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble arrendado en

buenas condiciones de limpieza, mantenimiento, funcionamiento y conservación y se

obliga a devolverlo en las mismas condiciones en que los recibió. SEXTA:

Prohibición de Cesión del Contrato.- Este Contrato se celebra intuito personae, ya

que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para el otorgamiento del mismo, las

cualidades y referencias de LA ARRENDATARIA. En consecuencia, LA

ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente: a) En ningún caso podrá subarrendar el

inmueble arrendado, ni total ni parcialmente; b) No podrá traspasar ni ceder en

forma alguna el inmueble arrendado; c) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna

este Contrato o algún otro derecho u obligación derivado del mismo, sin la previa

autorización por escrito de EL ARRENDADOR en cada caso. Es entendido, que

EL ARRENDADOR no reconocerá a ninguna otra persona natural o jurídica como

LA ARRENDATARIA del inmueble aquí arrendado. SÉPTIMA: Reparaciones,

Mejoras y Modificaciones.- LA ARRENDATARIA realizará las reparaciones

menores en el inmueble arrendado durante la vigencia de este Contrato. Se

entienden por reparaciones menores aquellas que tomadas en su conjunto (en el caso

de más de una reparación en un mes) o consideradas individualmente, si es una sola

reparación, no excedan del veinticinco por ciento (25%) del canon de arrendamiento

mensual. Todas las demás reparaciones se consideraran mayores y correrán por la

exclusiva cuenta y responsabilidad de EL ARRENDADOR. Queda establecido que

LA ARRENDATARIA deberá notificar a EL ARRENDADOR, dentro de los tres

(3) días siguientes a cualquier hecho, daño, circunstancia o situación que indique la

necesidad de efectuar una reparación mayor en el inmueble arrendado. Así mismo,

en ningún caso LA ARRENDATARIA podrá ocuparse de la ejecución de las

mismas, sin antes haber obtenido autorización escrita de EL

ARRENDADOR. Es entendido, que LA ARRENDATARIA durante la vigencia del

contrato no podrá realizar ni ejecutar mejoras ni modificaciones en el inmueble

arrendado, a menos que hayan sido autorizadas expresamente por EL

ARRENDADOR. En todo caso, las mejoras y modificaciones autorizadas por EL

ARRENDADOR, realizadas y ejecutadas por LA ARRENDATARIA, quedarán en

beneficio del inmueble arrendado y en ningún caso, EL ARRENDADOR cancelará,

reembolsará, ni reconocerá cantidad de dinero alguna a LA ARRENDATARIA por

las mismas. OCTAVA: Comportamiento en el Inmueble.- LA ARRENDATARIA

se obliga y conviene en mantener el orden, disciplina y el cumplimiento de las

normas de buena conducta en el inmueble arrendado; igualmente, conviene en no

permitir que las personas que se encuentren en el inmueble arrendado causen

escándalos, desordenes, peligros o cualquier daño en el inmueble arrendado y a los

vecinos, siendo de su exclusiva responsabilidad todo daño que fuere causado.

NOVENA: Póliza de Seguro.- LA ARRENDATARIA, se compromete a contratar

con una compañía de seguros de reconocida solvencia y con oficinas en la zona con

la finalidad de adquirir una póliza de seguro que ampare a EL INMUEBLE y en el

cual se indique como beneficiario a EL ARRENDADOR, durante la vigencia de la

relación arrendaticia. Será por exclusividad de LA ARRENDATARIA, deberá

mantener vigente las mencionadas pólizas y pagar las primas respectivas durante la

vigencia del contrato. Deberá renovar y actualizar las sumas aseguradas, conforme

lo determine la empresa aseguradora. DECIMA : Representantes Legales de la

Arrendataria.- La presente convención arrendaticia, es celebrada entre las partes

debido a la característica y condiciones de solvencia moral y económica de las

mismas, especialmente en lo concerniente a las personas que representa a LA

ARRENDATARIA, en consecuencia es entendido que LA ARRENDATARIA,

únicamente por intermedio de sus actuales representantes legales, los ciudadanos:

JOSE VLADIMIRO RIOS GARCIA, YSRAEL RODRIGUEZ, GEOBANNI

ALFREDO RODRIGUEZ CAMPOS, MIGUEL ALEJANDRO ESCALONA

BERROTERAN, se comprometen a utilizar EL INMUEBLE, solamente para el

desarrollo de su objetivo social previsto actualmente en sus estatutos. EL

ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar directa o indirectamente el

estado de conservación de los mismos. Es convenido por LA ARRENDATARIA, que

será a su cargo la instalación y pago de cualquier sistema de detección de humo o

prevención de incendios, agua, robo o para otro objetivo diverso que le pudieran

exigir las autoridades competentes. DECIMA PRIMERA: Daños.- Los daños que

causen al inmueble arrendado los empleados de los arrendatarios, o personas a ellos

vinculadas en relación de dependencia, serán reparados a su costa, conforme a lo

previsto en el Art. 1191 del vigente Código Civil. DECIMA SEGUNDA: Actos de

Gobierno que afecten el Inmueble.- Queda expresamente entendido entre las

partes, que EL CONTRATO se dará por terminado de pleno derecho sin necesidad

de resolución judicial, en caso que el inmueble arrendado se vean afectados por un

decreto de expropiación emitido por cualquier entidad gubernamental existente o

que pudiera existir en el futuro, que obligue a EL ARRENDADOR a traspasar,

disponer o gravar el inmueble y a solicitar el desalojo del mismo. DECIMA

TERCERA: Pago de Servicios Públicos y Privados.- EL ARRENDADOR

garantiza que el inmueble está equipado con las instalaciones apropiadas para

recibir todos los servicios públicos y privados necesarios para su uso, tales como

electricidad, agua y aseo urbano, entre otros, lo cual declara conocer y aceptar LA

ARRENDATARIA. Durante la vigencia de éste CONTRATO, hasta la fecha de

vencimiento del mismo y la correspondiente entrega del inmueble arrendado, los

pagos por concepto de servicios públicos y privados originados por el uso del

inmuebles arrendado serán por cuenta y responsabilidad exclusiva de LA

ARRENDATARIA, quien deberá pagarlos y posteriormente deberá entregar

semestralmente los recibos, facturas y constancias de cancelación de los mismos a

EL ARRENDADOR. DECIMA CUARTA: Desalojo.- El incumplimiento por parte

de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones asumidas en este

contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a considerar resuelto este contrato de

pleno derecho y exigir el inmediato desalojo de los inmuebles arrendados, así como

para intentar las acciones legales que hubiere lugar, de conformidad con la

normativa jurídica que rige la materia. DECIMA QUINTA : Inspecciones.- LA

ARRENDATARIA acepta y permite la inspección periódica de los inmuebles

arrendados para constatar su estado de conservación por parte de EL

ARRENDADOR, sus representantes y cualquier persona que éste designe para ello,

obligándose a dar las facilidades que le sean requeridas por escrito con cinco días

de anticipación por lo menos. DECIMA SEXTA: Honorarios Profesionales.- LA

ARRENDATARIA se obliga y compromete a pagar los gastos por concepto de

administración, materialización y otorgamiento de este contrato, incluidos los

honorarios profesionales de abogados por concepto de redacción del mismo.

DECIMA SEPTIMA: Legislación Aplicable.- La relación contractual arrendaticia

entre las partes se regirá por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial y

supletoriamente por las disposiciones del Código Civil, comprometiéndose ambas

partes expresamente a cumplir las mismas. DECIMA OCTAVA: Notificaciones.-

Para cualquier notificación que deban hacerse las partes con ocasión de éste

contrato de arrendamiento, EL ARRENDADOR, señala como su domicilio un

inmueble distinguido con el número 105 (El Pollo Criollo C.A), ubicado en la Calle

Libertad de la Ciudad de Puerto la Cruz, Municipio Sotillo del Estado Anzoátegui, y

LA ARRENDATARIA señala como su domicilio para tal fin, la dirección del

inmueble aquí arrendado y anteriormente descrito. DECIMA NOVENA: Domicilio

Especial. - Para todos los efectos y consecuencias derivadas de éste Contrato,

ambas partes expresamente eligen como domicilio especial, único y excluyente, la

ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, a

la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos (02)

ejemplares a un mismo tenor y un solo efecto, en Puerto La Cruz, a los 25 días

del mes de octubre de 2021.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR