PUNTO 1

FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIÓN
Siempre el fundamento primero y último de las acciones en defensa de la relación real será
la imposibilidad de cambiar el estado de la relación de hecho por vía que no sean las
previstas por la ley.
Al poseedor se lo protege, a través de las acciones posesorias, de los ataques de terceros o
del mismo dueño de la cosa. Podemos hablar de teorías absolutas y relativas, según que la
protección tenga como fin el mero resguardo de la posesión, o que por el contrario se
proteja la posesión, para resguardar a otras instituciones (ejemplo, para proteger al
poseedor, para proteger a su propiedad, etc).
Dentro de las relativas se encuentran dos teorías importantes:

 Teoría de Savigny
“la posesión se presenta desde luego como un poder puramente de hecho sobre una cosa,
sin tener ningún carácter legal. Pero en este estado es protegida contra ciertas violaciones”
Savigy se refiere al fundamento de esa protección y dice, “este fundamento consiste en la
unión de este estado puramente de hecho con la persona que posee y cuya inviolabilidad
sirve al mismo tiempo para protegerla contra toda especie de violaciones que podrían
también dirigirse contra la persona misma”.
Dice que el poseedor y la posesión están vinculados y que, por eso, si se la ataca, se estaría
atacando al poseedor. Entonces protege a la posesión para tutelar a la persona del
poseedor, porque la posesión es una emanación de la persona,
Critica: es que cuando para sacarle mi cosa al atacante, yo que soy el dueño, lo ataco, le
estaría atacando su relación con la cosa, generando así un círculo vicioso.

 Teoría de Ihering
Habla de la protección de la propiedad, porque la posesión es una exteriorización de
aquella. (se protege la propiedad teniendo en cuenta a la posesión. Ante alguna turbación o
desapoderamiento se le otorga al dueño ejercer algunas acciones a través de la posesión,
como una primera arma que van a tener como finalidad proteger el derecho de propiedad
La posesión era protegida, pues a través de ella se tutelaba a la propiedad.
Crítica: ese fundamento no era coherente con conceder acciones posesorias al usurpador.
Estamos, justamente, protegiendo al poseedor aún en contra del propietario. Se protege al
poseedor dándole una acción rápida contra el atacante de su derecho (aún en el caso en
que el poseedor sea de mala fe, al cual le da la acción para reclamar las mejoras necesarias
obtenidas por cultivar el inmueble que obtuvo de mala fe).

EL ESTADO DE DERECHO
Un fundamento más actual a esto, es el estado de derecho; en la protección posesoria esta
en juego el propio Estado de derecho.
El estado de derecho supone el monopolio de la fuerza por el estado, pues descarta que
alguien fuera de él ejercite la fuerza. En ese marco, las defensas privadas, las defensas
extrajudiciales, deben tener un lugar muy acotado.
El monopolio de la fuerza por el estado tiene como correlato que dicha fuerza se ejerza de
acuerdo con el derecho. No existe Estado de derecho, pese al monopolio de la fuerza por el
Estado, si la fuerza no se ejercita con sujeción a los dictados del derecho, pues un estado de
derecho no puede admitir ni a quienes conspiran para destruirlo, ni a los que diciendo
defenderlo lo hacen sin someterse a las formas jurídicas.
El fundamento señalado impone que la protección posesoria se canalice por la vía judicial y
que la tutela sea amplia y eficaz. (se propende a la paz social)
ARTICULO 2239.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la
posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no
tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por
las vías legales.
Acción para adquirir la posesión o la tenencia: inexistencia de toma de la relación de poder
por mano propia
El título por sí solo, aun en el caso de que fuera inscripto y ésta fuera constitutiva, no otorga
la posesión o la tenencia de la cosa, la misma debe ser entregada voluntariamente o
tomarla por las vías legales mediante la correspondiente demanda tendiente al
cumplimiento de una obligación de dar.
Las vías legales que corresponden serán típicamente las del cumplimiento del contrato
respectivo.
CONCEPTO DE ACCIONES POSESORIAS
Son aquellas realizadas sobre muebles, muebles registrables o inmuebles y que se utilizan
para mantener (ante la turbación) o recuperar (si hay desapoderamiento) el objeto sobre el
que se tiene una relación de poder (posesión o tenencia). Incluso puede hacerse contra el
propietario de la cosa si es el que generó la agresión (efectiva o potencial) que afecta al que
pide la acción.
FINALIDAD DE LAS ACCIONES POSESORIAS
ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan
ante actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de
tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente
al poseedor o al tenedor.
La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la
turbación de la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del
actor.
Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción
posesoria sino como acción de daños.
Estas dos acciones que si bien llama posesorias lo son en defensa de ésta y también de la
tenencia.
La acción es posesoria (en defensa de la posesión o de la tenencia) si los hechos causan por
su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de la posesión, aunque el demandado
pretenda que no impugna la posesión del actor.
Aunque el demando niegue su intención de desapoderar o turbar al titular de la relación
real, si estos hechos lo causan procede igualmente la acción. Los actos ejecutados sin
intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción posesoria sino como
acción de daños.

 De mantener: esta acción posesoria es usada para mantener la posesión o tenencia

contra la turbación a su derecho a poseer, sobre una cosa o una universalidad de
hecho. Cuando el acto no llegue a desapoderar al poseedor o tenedor estaremos
ante una acción de mantener.
ARTICULO 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción
de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto.
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un
desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y
adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de
cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.
Lesión que la habilita
La acción de mantener procede cuando existe turbación de la posesión o de la tenencia.
Hay TURBACIÓN cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o
del tenedor.
Código de Vélez: solo había turbación de la posesión “cuando contra la voluntad del
poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intención de poseer, actos de posesión de
los que no resultase una exclusión absoluta del poseedor”.
CCC: existe turbación cuando contra la voluntad del poseedor o el tenedor de la cosa
(sea mueble o inmueble) alguien produjere o estuviere por ejecutar en forma inminente,
con intención de poseer, actos materiales de los que no resultase una exclusión absoluta
del poseedor o el tenedor.
 La doctrina tiene dicho que es necesario que los actos materiales deben ser actuales no
bastando meras amenazas de turbación. Pero se agrega ahora la procedencia ante actos
de “inminente producción” adoptando en esto lo previsto por los artículos 610 inc 2 y
613 del código procesal.
INTERDICTO DE RETENER
PROCEDENCIA
Art. 610. - Para que proceda el interdicto de retener se requerirá:
2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.
MEDIDAS PRECAUTORIAS
Art. 613. - Si la perturbación fuere inminente, el juez podrá disponer la medida de no
innovar, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el artículo 37.
Basta con la amenaza fundada, siempre que sea suficientemente cercana. Si la turbación ya
ha comenzado, podrá asimismo hacerse lugar a una medida cautelar innovativa que
retrotraiga el estado de cosas al anterior al que comenzaran los actos materiales en
perjuicio de la relación real.
Entonces, turbación es cuando el acto no alcanza a excluir en forma absoluta al tenedor o
poseedor. (es decir no lo despoja por eso no hay que recuperar) sino que obstaculiza o hace
más gravosa la relación de poder, que hace que el sujeto pasivo no pueda seguir ejerciendo
sus facultades como lo venía haciendo.
Como no se lo desapodera, no hay que recuperar la relación de poder, solo que esta se ve
amenazada, y por eso hay que mantener su ejercicio. Turbar es ejercer contra la voluntad
del poseedor del bien (y con la intención de poseer) actos de posesión en donde no se llega
a excluir totalmente al poseedor.
Legitimación activa
Igual a la de la acción de despojo; es sumamente amplia y comprenderá tanto a los
poseedores legítimos como ilegítimos, y en el caso de estos ultimos aun a los viciosos.
También se encuentran legitimadas los tenedores ya sean interesados como desinteresados.
Legitimación pasiva: es quien lleva a cabo la turbación.

 De despojo: esta acción es usada por el tenedor o poseedor (aunque sea vicioso)
para recuperar la posesión o tenencia contra el desapoderamiento de una cosa o
universalidad de hecho, realizado por el despojante, sus herederos y sucesores
particulares de mala fe (si es de buena fe no procede).

ARTICULO 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.
Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que
se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la
universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.
Esta acción puede ejercerse también:
-contra el dueño del bien, si toma la cosa de propia autoridad
-contra el desapoderamiento causado por realizar una obra que se empieza a hacer en el
objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o tenencia.
Acción de despojo: recuperar la posesión o tenencia
Código de Vélez: era la variante “policial” de la acción posesoria de recuperar.
CCC: se trata de la única acción judicial que protege a la tenencia o a la posesión, en si
mismas, ante un desapoderamiento.
Finalidad: es recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder.
Lesión que la habilita
El artículo 2238 establece que hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de
excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.
El desapoderamiento puede darse incluso por abuso de confianza. Ello se explica aunque la
entrega de la tenencia fue voluntaria porque quien recibió la cosa “provocó la desposesión a
través de su negativa a restituirla y de la entrega a un tercero de mala fe”.
DESAPODERAMIENTO
Es cuando el acto excluye en forma absoluta al poseedor o tenedor de su relación con la
cosa (es decir la pérdida total o parcial de la posesión o tenencia). Puede hacerse mediante
violencia, hurto, clandestinidad, abuso de confianza, etc.
Será una acción de daños cuando el acto es ejecutado sin intención de hacerse poseedor: no
hay turbación o desapoderamiento si no hay intención de quien realiza los actos materiales
de tomar la posesión de la cosa contra la voluntad del tenedor o poseedor (ejemplo, cuando
el titular de la relación de poder consiente, autoriza o tolera las actividades en cuestión).
Legitimación activa
Es muy amplia, comprende al tenedor, sin distinguir si es interesado o no, y a cualquier clase
de poseedor incluyendo el vicioso.
Legitimación pasiva
La acción puede entablarse contra:
 1. El despojante: es decir, el autor de la conducta que ha terminado excluyendo al
poseedor o al tenedor en forma absoluta de su relación de hecho con la cosa.
2. Los herederos: es decir, los sucesores universales del despojante que continúan su
persona. No importa su buena o mala fe.
3. Los sucesores particulares de mala fe: la accion se detiene ante el sucesor particular
de buena fe. Si bien la buena fe se presume el sucesor particular debera llenar los
extremos necesarios para que su conducta pueda ser calificable realmente de buena
fe
4. El dueño: la norma permite ejercer la acción de despojo incluso contra el dueño de la
cosa, si el mismo, en vez de acudir a las vías legales para recuperar la posesión o la
tenencia perdida, retoma la cosa por propia autoridad. Cabe afirmar que no solo el
titular de dominio puede llegar a ser legitimado pasivo de la acción, sino también
todo titular de derecho real con derecho a poseer que toma la posesión o la tenencia
por su propia mano.
DEFENSA EXTRAJUDICIAL. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA
La defensa puede realizarse, tanto para muebles como para inmuebles, en forma
extrajudicial, ya sea civil o penal; o en forma judicial, por medio de acciones posesorias.
FORMA EXTRAJUDICIAL:
ARTICULO 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la
tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con
el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin
exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede
también ser ejercida por los servidores de la posesión.

La primera frase de la norma atiende a que, así como nadie puede adquirir la posesión o la
tenencia por sí mismo, tampoco puede recuperarla de esa manera y ni siquiera mantenerla.
La salvedad está dada cuando sea para protegerse y repeler una agresión.
Para que esa defensa sea legítima la norma establece:
1. La fuerza empleada sea suficiente: no exceder los límites de la propia defensa de
manera que haya proporcionalidad entre los medios usados para la agresión y los
empleados para repelerla.
2. Los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde: debe usarse
sólo cuando recurrir al poder público (judicial o policial) fuera inútil porque llegaría
tarde la solución al ataque, como para impedir la agresión por ser instantánea.
3. Cuando no se trata solamente de mantener sino de recuperar la cosa, ello debe
hacerse en forma inmediata: la reacción ante la agresión debe ser inmediata. No
procede ante casos de abuso de confianza o clandestinidad, porque no está presente
la inmediatez, sino que hay un tiempo entre la agresión y la defensa y no debe existir
dicho intervalo.
 4. La autoprotección no debe exceder los límites de la legítima defensa.
Legitimados activos:
Los que pueden pedirla son los poseedores (incluso ilegítimos de mala fe viciosos), los
tenedores y los servidores de la posesión.
Se trata de una excepción al principio de defensa por mano propia de las relaciones de
poder.
DEFENSA JUDICIAL. DUALISMO ENTRE ACCIONES POSESORIAS E INTERDICTOS.
Son las defensas judiciales que realiza el poseedor o tenedor de un mueble o inmueble a
través de acciones posesorias o interdictos cuando le atacan su posesión o tenencia
mediante turbación (cuando no se lo excluye totalmente) o desapoderamiento (cuando se
lo excluye totalmente).
Dualismo entre acciones posesorias e interdictos
Para algunos autores son cosas distintas (tesis dualista); para otros (tesis monista) los
interdictos procesales son la reglamentación procesal de las acciones posesorias.
Definición de interdictos: son las pretensiones que surgen por la turbación o despojo, de
posesión o tenencia, de un bien mueble o inmueble (o de una obra nueva que afecta a un
bien), y su fin es lograr que el juez se expida sobre su amparo o restitución (o en caso de la
obra nueva, lograr su suspensión y destrucción).
Interdictos procesales:
♦ Adquirir: tiene por objeto adquirir la posesión (en lugar de defenderla). Se necesita 2
requisitos: probar que se tiene el título o derecho de poseer; y que no hay otro que
posea ese bien (es decir que no alcanza sólo con poseer). ejemplo, si la cosa tiene un
tenedor, y no se la quiere devolver al dueño porque no está seguro de que el
realmente lo sea (y no porque pretenda tener la posesión).
♦ Retener: se usa para casos de turbación, y consiste en el reclamo judicial de
conservar la tenencia o posesión. Los requisitos son: que el reclama tenga la
posesión actual o tenencia (de mueble o inmueble); y que amenacen con perturbarla
o lo hagan con actos materiales.
♦ Recobrar: se usa para casos de despojo, y consiste en el reclamo judicial de la
restitución de la tenencia o posesión. Los requisitos son: que el que reclama haya
tenido la posesión actual o tenencia (de mueble o inmueble); y que haya sido
despojado (total o parcialmente) con violencia o clandestinidad.
REGIMEN LEGAL DE LAS DISTINTAS DEFENSAS DE LAS RELACIONES DE PODER CONTRA EL
DESAPODERAMIENTO Y CONTRA LA TURBACIÓN. PRUEBA. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y
PASIVA.
-contra la desposesión: acción posesoria de despojo / interdicto de recobrar
 ARTICULO 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción
de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto.
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un
desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y
adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de
cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia
INTERDICTO DE RETENER
PROCEDENCIA
Art. 610. - Para que proceda el interdicto de retener se requerirá:
1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesión tenencia de una cosa, mueble o
inmueble.
2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.
-contra la turbación: acción posesoria de mantener / interdicto de retener.
ARTICULO 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la
tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.
Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que
se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la
universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.
Art. 614. Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:
1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de
una cosa mueble o inmueble.
2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o
clandestinidad.

PRUEBA.
ARTICULO 2243.- Prueba. Si es dudoso quién ejerce la relación de poder al tiempo de la
lesión, se considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha,
más próxima a la lesión. Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el
que prueba una relación de poder más antigua.
Si es dudoso quien ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, triunfa quien prueba el
contacto con la cosa en la fecha más cercana a la lesión. Y en defecto de esa prueba, triunfa
el que demuestra la relación de poder más antigua.
Acertadamente el ccc evita toda referencia al título o al derecho a poseer que, como
quedara dicho, es ajeno a la relación posesora. También en el nuevo sistema el derecho de
poseer se prueba por el tiempo y es preferido en el conflicto posesorio aquel que acredite
haber estado en contacto con la cosa en la fecha más próxima a la lesión. Encontramos con
esto una diferencia sustancial con el código de Vélez ya que en el prevalecía la posesión más
antigua; en el actual código, sólo si esta prueba no arroja resultados positivos se recurre, en
forma subsidiaria, a la antigüedad de la relación de poder dando prevalencia a la más
antigua.
LEGITIMACIÓN
ARTICULO 2245.- Legitimación. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de
cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.
Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesión común. No proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo
se refiere a la extensión mayor o menor de cada parte.
Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa,
quedan facultados para tomarla directamente.
Legitimación activa: tanto el poseedor, aun el ilegítimo de mala fe vicioso, como el tenedor,
tanto el interesado como el desinteresado, pueden ejercer la acción posesoria.
1. POSEEDORES
De cosas (muebles, inmuebles, muebles registrables), o de universalidades de hecho (es
el conjunto de cosas como un rebaño) que pertenezcan al mismo titular de la relación de
poder, o de partes materiales de una cosa.
Entonces, puede iniciar acciones posesorias tanto el poseedor de una cosa, como de
universalidad de hecho, como de la parte material de una cosa. Lo mismo debe
afirmarse de los tenedores de una cosa.
2. COPOSEEDORES
Pueden ejercer las acciones posesorias:

 Contra terceros sin el concurso de los otros. Si la acción posesoria se ejerce contra
un tercero, cualquiera de los coposeedores estará legitimado para promoverla sin el
concurso de los restantes y se demandará el cese de la turbación o la restitución de
toda la cosa.
 Contra los otros coposeedores. Si la turbación o el despojo provienen de alguno de
los coposeedores, también podría un coposeedor ejercer la acción contra el resto.
3. TENEDORES
 Pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y
pedir que este sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan
facultados para tomarla directamente.
LEGITIMADOS PASIVOS: es decir, contra quienes se puede pedir.
1. En la acción de despojo es el despojante (autor del hecho), herederos y sucesores
particulares de mala fe, y el dueño de la cosa (si la tomo por mano propia).
2. En la acción de mantener es el autor de la turbación.
este sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados
para tomarla directamente.
PROCESO
DICE EL ART 2246 DEL CCyC:.-Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de
conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez,
atendiendo a las circunstancias del caso.
El juez podría decidirse por otro procedimiento, si así lo aconsejaran las circunstancias del
caso (por ejemplo, podría disponer incluso la tramitación por vía ordinaria, ponderando la
envergadura y complejidad del caso).
La cuestión de los interdictos procesales
Este articulo 2246 no contiene una manda de reglamentación como si lo tenía el articulo
2501 de Vélez. Simplemente reenvía a un tipo de procedimiento, con lo que los interdictos
procesales (en los códigos provinciales que los contemplan) funcionaran como remedios
diferentes, con su propio ámbito de actuación.
El código procesal civil y comercial de la Nación, el reenvío del articulo 2246 produciría el
resultado de que las acciones previstas en el ccyc tramiten por el PROCESO SUMARISIMO.
En cuanto a los interdictos que regula el CPCCN, a través de sus artículos 610 a 623. Las
acciones posesorias del código civil deben tramitar por vía del juicio sumario (hoy ordinario,
según la reforma de la ley 25488).
Consecuentemente resultaría constitucionalmente descalificable, en tanto desconocería el
tipo de proceso escogido por el ccyc en el artículo 2246 para el trámite de los remedios de
las relaciones de poder que regula, porque evidentemente el juicio sumario no es más
abreviado que establece la ley procesal.
Desde otro ángulo, el articulo 621 dispone la caducidad de los interdictos por el transcurso
del tiempo, en cambio el ccyc dice que los remedios no caducan, sino que prescriben art
2264, inc. B.
Como la doctrina lo advierte subsistirá el problema constitucional, en cuanto determina la
promoción del interdicto obstará a la deducción de los remedios previstos en el código civil.
Si bien la inversa podría admitirse, la jerarquía normativa que consagra nuestra constitución
nacional no tolera que normas procesales locales priven al poseedor o tenedor de una
defensa que le concede la legislación de fondo.
CONVERSION
Dice el artículo 2244: -Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión
mayor que la que determina la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su
conversión en la que corresponde a la lesión mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento,
excepto violación del derecho de defensa en juicio.
Así, si promovida una acción de mantener con motivo de una turbación, esta turbación se
convierte en despojo porque la turbación excluye absolutamente al poseedor, podría
solicitarse la conversión de la acción de mantener en acción de despojo.
El procedimiento no se retrotraerá; ello con el fin de economizar el tiempo transcurrido y la
eficacia de los actos procesales cumplidos que puedan resultar útiles para la acción de
despojo (principio de economía procesal).
Esto siempre será así mientras se respete el derecho de defensa a la contraria,
permitiéndole contestar con nuevas circunstancias invocadas y ofrecer prueba que estimara
pertinente.
Además, se haya un correlato con el art 617 del CPCCN que dispone, al regular el interdicto
de retener, que -Si durante el curso del interdicto de retener se produjere el despojo del
demandante, la acción proseguirá como interdicto de recobrar, sin retrotraer el
procedimiento, en cuanto fuese posible.
PRESCRIPCION
ART 2564, INC B, LAS ACCIONES POSESORIAS PRESCRIBEN AL AÑO.
La anualidad deberá contarse a partir del ataque, ya que no hay innovación en esta materia.
Al regular la acción de despojo, el ccyc no dice que “dura solo un año”, como tal lo hacia el
código de Vélez. Alguna doctrina interpretaba que se trataba de un plazo de caducidad.
En el ccyc, las acciones no caducan, sino que prescriben.

PETITORIO Y POSESORIO

Petitorio: es cuando nos referimos a Acciones Reales. Esto es la posibilidad que tienen los
titulares de los derechos reales que se ejercen por la posesión de proteger su posesión ante
el desapoderamiento o turbación. En el petitorio se debate el derecho real ius possidendi, a
traves del proceso de conocimiento que brinde la mayor amplitud para la defensa y prueba
(juicio ordinario)
Posesorio: son las acciones posesorias que tienen todos los poseedores ante el
desapoderamiento o turbación. En las acciones posesorias se ventila lo que se denomina ius
possessionis, es decir, las relaciones de poder: posesión o tenencia; sin interesar que estén o
no respaldadas por un derecho.
Concluimos que, quien posee una cosa y no es titular de un derecho real, ese vínculo con la
cosa, el derecho lo protege, y al protegerlo le da posibilidad de defenderse de su posesión,
aunque no sea titular de un derecho real. Tiene derecho A poseer, porque ya está
poseyendo, entonces esa posesión le es protegida.
Cuando se tiene derecho real además de tener derecho A poseer se Tiene derecho De
poseer, porque se tiene un derecho real y ser titular de derecho real que se ejerce por la
posesión.
Entonces quien es titular de un derecho real tiene para defender su derecho real:
Defensa Extrajudicial,
Defensa Judicial,
Acciones e
Interdictos. ¿Puede elegir siendo titular de un derecho real entablar estas acciones
posesorias?, SÍ. Porque no necesariamente por que es titular de un derecho real tiene que ir
directamente a otra acción real. Tiene las acciones posesorias es decir Posesorio y acciones
reales es decir Petitorio.
¿Por qué una persona podría elegir ir a una acción posesoria si es titular de un derecho
real?, porque son más rápidas, el código dice que tramitan por el procedimiento más rápido
de la legislación local.
Son más rápidas por una cuestión de prueba porque en una acción posesoria se tiene que
probar que se poseía y el desapoderamiento, no se tiene que probar la titularidad del
derecho real.
En una acción real lo primero que se tiene que probar es el título.
El código dice que quien es titular de un derecho real puede ejercer primero las acciones
posesorias y después las acciones reales, pero cual es la consigna para hacer esto: si elige
una acción posesoria, supongamos que la pierde, le quedan las acciones reales, pero la
posesoria tiene que estar absolutamente terminada (sentencia, honorarios, taza de justicia,
pago de monotributo) para empezar con la real, no puede decir “por este camino voy mal
me cambio”.
PROHIBICION DE ACUMULAR
El código trae las defensas posesorias después trae las defensas reales y un último capítulo 3
2269 relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales (seria petitorio y
posesorio)
La primera consigna es clara 2269 “no puede acumularse las acciones posesorias con las
acciones reales” le dicen al poseedor que perdió la posesión o hay una turbación de esa
posesión le dice que puede entablar las dos, pero elegí. No le prohíbe las posesorias, pero si
elije una la termina, después recién puede elegir la otra.
Si entabla una acción posesoria, y es titular de un derecho real, todavía le queda las
acciones reales, en caso de que lo pierda al juicio.
Pero si entabla una acción real, y la pierde no puede ir a una posesoria.
A veces es difícil elegir porque si entraron a un terreno, y por más que le dicen al juez que es
una acción de innovar, avanza. Entonces si bien es más rápido, tenes la debilidad de que el
que está poseyendo lo hace con muchos actos posesorios, como no tiene derecho real, en
algún momento puede hacer algo.
Si las acciones posesorias serian poseedor contra poseedor.
Las acciones reales se dan entre poseedor contra titular del derecho real. A veces se opta
por una acción más larga pero el poseedor seguro no tiene el derecho real.
INDEPENDENCIA DE LAS ACCIONES
Con respecto a la independencia de estas dos acciones el 2270, en las acciones posesorias es
inútil la prueba de derecho real, podría haber terminado ahí, y decir que si es una acción
posesoria lo que tengo que probar es la posesión. Esto de que el código diga es inútil, es
poco jurídico y es como que le código le está diciendo “ni te molestes en traer el título”,
cuando todos nosotros cuando entablemos una acción posesoria igual vamos a llevar el
título. Porque es una forma de demostrar que a través de la adquisición del derecho real
adquirimos la posesión porque, aunque la escritura de por si no vale como la toma de
posesión misma, porque es por actos inmateriales, pero en la escritura dice que el que
entrego la cosa se da por desposeído. Vale más entre las partes que con respecto a terceros,
pero siempre vamos a llevar el titulo además el juez no va a decir es “inútil que traigas”.
En fin, lo que el código quiere decir es que en las acciones posesorias se ventilan la posesión
y no se ventila la titularidad de los derechos reales.
Semejante principio tiene una coma que desnaturaliza todo. En las acciones posesorias es
inútil la prueba del derecho real, más el juez puede examinar los títulos presentados para
apreciar la naturaleza, extensión y eficacia de la posesión.
Entonces no es “inútil”, porque si queremos que las acciones posesorias se distingan
perfectamente de las reales, pongamos solo es inútil. Porque si le damos una posibilidad al
juez que a través del título mida la extensión de la posesión ya no es inútil.
¿Por qué le puede servir a un juez analizar la extensión de la posesión a través del título? Un
ejemplo, la chacra que tiene 10 hectáreas y hay una posesión de una hectárea, entonces no
perdió la posesión de la hectárea en caso de que este bien delimitada la hectárea que
quiere poseer. Es de posesión parcial porque esa parte no la puede poseer.
SUSPENSION DE LA ACCION REAL
ART: 2271:.-Suspensión de la acción real. Iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o
continuarse la acción real antes de que la instancia posesoria haya terminado.
El presente artículo pretende sentar la regla temporal para la promoción de las acciones
posesorias y petitorias en forma sucesiva, estatuyendo, como lo hacía el código civil
derogado, la necesaria culminación del juicio posesorio (incluido la satisfacción plena de las
condenaciones por parte del vencido conforme dispone el art 2272)
CUMPLIMIENTO PREVIO DE CONDENAS
ARTICULO 2272.-Cumplimiento previo de condenas. Quien sea vencido en el juicio
posesorio, no puede comenzar la acción real sin haber satisfecho plenamente las
condenaciones pronunciadas en su contra.
La doctrina en cuanto a su redacción disputo sobre si únicamente las condenaciones en el
proceso eran para el demandado perdidoso o también para el actor vencido en el posesorio,
que luego intentaría articular la acción real.
Esta norma soluciona la cuestión al referirse genéricamente a “quien sea vencido en juicio
posesorio”. El demandado tendrá que cumplir con la principal condenación: restituir la cosa
desapoderada o cesar en la turbación, más los accesorios del pago de las costas. El actor,
por el contrario, la condenación será, por lo general, el pago de las costas.
ACCIONES POR EL MISMO Y POR DISTINTOS HECHOS
ARTICULO 2273.-Acciones por un mismo hecho. El titular de un derecho real puede
interponer la acción real que le compete o servirse de la acción posesoria; si intenta la
primera, pierde el derecho a promover la segunda; pero si interpone la acción posesoria
puede iniciar después la real.
El titular del derecho real puede recurrir a la acción real o a la acción posesoria, es decir
optar entre una y otra. El título del articulo aclara que se está refiriendo a la lesión por un
mismo hecho.
Si el demandado carece del ius possidendi, lo cual se ha probado en juicio petitorio, no
corresponde ya defender su ius possesionis.
ARTICULO 2274.-Acciones por distintos hechos. El demandante en la acción real no puede
iniciar acciones posesorias por lesiones anteriores a la promoción de la demanda, pero sí
puede hacerlo el demandado.
Significa que el autor, titular del derecho real inicia una acción real, pero no puede entablar
acciones posesorias por lesiones anteriores, esto es, puede ocurrir que haya habido una
desposesión, entonces entablo la acción real, porque eligió esa, y a su vez si se quiere
entablar la posesoria por el desapoderamiento o turbación que me hizo, no lo puedo hacer
por el hecho actual sino por otro anterior, entonces no puede. Pero si puede hacerlo el
demandado.
¿Por qué puede hacerlo el demandado? Porque entabla una acción real y dice que era
poseedor, titular de un derecho real, va a exigir la reivindicación de la cosa. El demandado
puede invocar actos de desapoderamiento o de turbación que le haya infringido el propio
titular del derecho real en su contra. Porque no puede haber justicia por mano propia.
El art 2275:.-Turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Si los hechos constituyen
turbaciones o desapoderamientos recíprocos, quien es condenado en la acción posesoria y
cumple con la sentencia de restitución, puede a su vez entablar o continuar la acción
posesoria o real respecto del hecho anterior.
Ejemplo: una persona es titular de un derecho real que se ejerce como dueño, se va de
vacaciones, cuando vuelve entran a su casa, recupera la casa por vía de hecho (propia
autoridad), cuando vuelve a viajar vuelven a entrar, cuando le entabla la acción real impacta
sobre el segundo hecho que es el actual, no puede invocar hechos anteriores. Pero el
demandado si le puede decir sufrí una lesión en mi posesión cuando el tomo de mano
propia.
Art. 2276: -Hechos posteriores. La promoción de la acción real no obsta a que las partes
deduzcan acciones de defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.
Si el derecho de poseer de cualquiera de las partes resulta lesionado por hechos posteriores
a la promoción de la acción real, pueden deducirse nuevas acciones posesorias por la nueva
lesión sin limitación alguna, sea en defensa de la posesión sea en defensa de la tenencia, si
esta es atacada. Claro está que la tenencia solo puede pensarse en relación al accionado.
Entablamos una acción posesoria, tenemos que esperar que termine para después entablar
la acción real, pero mientras estamos entablando la acción real podemos entablar una
acción posesoria por hechos posteriores que genero la acción real, por ejemplo, si la acción
que estamos entablando es negatoria que es con la libertad en el ejercicio de posesión y
sufrimos un desapoderamiento y podemos hacer una acción posesoria por despojo. No lo
hacemos por el mismo hecho.