Bolilla 10

Acciones posesorias y reales.- El código trata en el titulo XIII las acciones posesorias y reales. En el capitulo 1 se
ocupa de las defensas de la posesión y de la tenencia.
La persona que ejerce un señorío sobre una cosa, aun cuando no tenga un d° sobre ella, tiene el de ser amparada frete a
cualquier perturbación o desapoderamiento que provenga de un 3ero, sin necesidad de alegar ni de probar que tiene un
d° sobre dicha cosa, es suficiente acreditar la relación de poder que existía sobre ella para lograr el amparo, incluso di
dicho 3ero es el dueño o tiene algún d° sobre el objeto.
La esencia radica en proteger situaciones de hecho, con prescindencia del d° que puedan tener las partes, para
favorecer la armonía social, la convivencia, el orden y evitar la justicia por mano propia. Se trata de juicios destinados
a restaurar la situación posesoria antecedente una vez comprobados tal situación y el desapoderamiento, o a aprevenir
este último.
Hay dos acciones: una especifica de acuerdo a la lesión sufrida (turbación o desapoderamiento) de modo que hau dos
acciones, la de despojo y la de mantener.
Para explicar el porque se protege al poseedor sin pedirle la acreditación de un d° y aun en contra de quien tenga titulo
o porque se protege al despojante cuando es atacado por aquel a quien despojo unimos la teoría de Savigny y de
Ihering: la posesión se protege porque la paz y el orden social exigen que los estados de hecho no sean alterados por
propia autoridad de los particulares.

Finalidad de las acciones posesorias.- Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por
finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan ante actos materiales
(corte de frutos, remoción de un seto, apertura o cierre de un foso, el paso con carro repetidas veces, la colocación de
un candado en el camino de paso aunque sea fácil su apertura, debe ser de hecho y no de d° por lo que no incluiría si
el oficial de justicia pretende llevar adelante el lanzamiento de un inmueble ordenado por un juez), producidos o de
inminente producción (si alguien realiza un pozo o corta el alambrado con la intención de introducirse en el inmueble
del vecino, aunque tal intención no se conozca, puede ser deducida apreciando los hechos en forma objetiva. En
cambio, si alguien destruye un vidrio de la ventana para mortificar al poseedor del inmueble aquí no hay turbación ni
desapoderamiento por faltar en el autor del daño la intención de poseer), ejecutados con intención de tomar la
posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor (en cambio si autoriza a su vecino a sacar agua, cortar flores no
hay turbación).

- Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor (molestia).
- Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.

La única diferencia es el resultado: si alguien coloca alambres con la intención de hacerse poseedor del inmueble
vecino, por el momento hay turbación, pero si en un momento consigue impedir al vecino entrar a su inmueble, lo
excluye de manera absoluta, hay desapoderamiento.
La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de la posesión,
aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del actor. Los actos ejecutados sin intención de hacerse
poseedor no deben ser juzgados como acción posesoria sino como acción de daños.

Luego hay una variante que tiene que ver con la INTERDICTO DE OBRA NUEVA

La finalidad es la paralización de la obra que menoscabe, invada, recorte, modifique o imposibilite el ejercicio de la
posesión, para evitar que se consume el perjuicio. Se trata de paralizar una obra con el fin de evitar daños
mayores en nuestra posesión. Los requisitos son:
1. Que se esté ejecutando una construcción material que ocasione un cambio en el estado actual de las cosas.
2. Que dicha construcción perjudique, moleste u origine algún inconveniente o interferencia en la propiedad,
posesión o derecho real del actor, con daños efectivamente producidos y constatados o simplemente
potenciales (es decir, protege el daño actual, pero, fundamentalmente, el daño no causado que se prevé que va
a producirse con el desarrollo de la obra ).
3. Que dicha obra o construcción no esté finalizada, pudiendo intentarse la acción tanto para impedir una obra
nueva como para suspenderla en el estado en que se encuentre cuando su continuación pueda perjudicar al
titular de un derecho cuyo objeto no pueda sustraerse al daño actual o futuro de la obra.
La finalidad de la acción ejercitada no es otra que obtener del tribunal la suspensión de una obra nueva, incumbiendo
al que la promueve acreditar tanto la justificación del d° que alega como perjudicado y el perjuicio que se pretende
causado por la obra. No basta con alegar posibles arbitrariedades en la actuación del demandado mientras no se
traduzcan en perturbaciones constatadas en la situación fáctica de disfrute en que permanezca el actor.
Si una obra nueva se hace en el objeto del poseedor o tenedor, estos pueden iniciar la acción de despojo. Ahora, si la
obra ni siquiera comenzó, pero es inminente su realización, la acción es la de mantener. En el supuesto de una obra
recién comenzada pero que no invada el objeto del actor, sería un caso de turbación.
Si el acto no tuviese por objeto hacerse poseedor al que lo ejecuta, la acción será juzgada como indemnización de
daño y no como accione posesoria. As si una persona arroja una piedra y rompe el vidrio de una ventana, con la sola
intención de dañar, pero sin animo de poseer, puede ser demandado por daños y perjuicios.
Prescripción de las acciones posesorias.- es de un año
Objeto.-las acciones posesorias están previstas para recuperar o mantener la relación de poder sobre una cosa mueble
o inmueble. Puede tratarse de una cosa undivisulizada o de una universalidad de hecho. Y pueden tener por objeto
toda la cosa o una parte material.
Defensas en el D° positivo.-
- CCC
Hay una accion de despojo que sirve para todos los actos de desapoderamiento y una acción de mantener que es útil
cuando hay turbación. En cada una de estas acciones puede tener cabida la variante de la obra que se comienza.
- CPP
Regula los interdictos los cuales podrán intentarse para adquirir la posesión o la tenencia, para retener la posesión o la
tenencia, para recobrar la posesión o la tenencia, o para impedir una obra nueva.
- CP
Bajo el titulo delitos contra la propiedad
Vías legales para adquirir la posesión- Un título válido (causa fuente: compraventa, permuta, donación) no da la
posesión o tenencia misma, sino un d° a requerir el poder sobre la cosa (refiere a la persona que cuenta con un titulo
pero que aun no adquirio la posesión por faltarle el modo). El que no tiene sino un d° a la posesión o a la tenencia no
puede tomarla; debe demandarla por las vías legales. Esto veda el principio de evitar la justicia por mano propia,
debiendo necesariamente acudir a las vías legales.
Una vez que la persona tiene la posesión (modo), si además cuenta con titulo suficiente, adquiere el d° real, en cuyo
caso tiene d° a poseer (poseedores legitimos).
Se pueda presentar la situación en la que son posedores pero sin d° a jacerlo (ilegitimos), lo cual durara hasta que el
poseesore se vea vencido por otro en juicio.
El interdictio de adquirir en el CPP.- en su articulo 607 estable que para que proceda el interdicto de adquirir se
requerir que quien lo intente presente titulo suficiente para adquirir la poseson o la tenecia, que nadie tenga titulo de
dueño o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdictio, que nadei sea poseedor o tener de ls misma
cosa.
Naturaleza jurídica de las acciones posesorias.- no son acciones personales, ya que no tienen un deudor determinado,
no se asemejan a las acciones reales ya que no tiene efecto erga omnes y no tienen por objeto en principio hacer valer
un d° real, mas aun pueden dirigirse con éxito frente al titular del mismo. Además, protegen al tenedor, quien por
hipótesis es ajeno a la titularidad de un d° real. De tal modo sostenemos que constituyen una categoría autónoma de
acciones, caracterizadas por una causa petendi propia y un régimen específico.
Defensa extrajudicial.- Nadie puede mantener o recuperar (por lo que se puede resistir tanto a la turbación como al
desapoderamiento)la posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una
agresión con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial
llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo (si una persona es despojada por la
fuerza, puede impedirlo en forma inmediata, si el hecho de consumo, no pude horas o días después intentar la
restitución)y sin exceder los límites de la propia defensa (proporcionalidad entre los medios empleados para
el ataque y la defensa). Esta protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la
posesión.
En cuanto a la legitimación activa pueden intentar este defensa los poseedores de cualquier clase (legitimo o no,
vicioso o no), los servidores e incluso los servidores de la posesión. En cuanto a la pasiva es requisito la inmediatez
(sin intervalo de tiempo), excluye los casos de desapoderamiento clandestino, de abuso de confianza, aplicándose solo
a los supuestos de ataques violentos.
Debe tratarse, aunque no lo diga la norma de una agresión ilegitima, los ataques legalmente justificados (orden de
lanzamiento ordenada por el juez) impiden el uso de esta, comprende a la intimidación o violencia moral.
Si la víctima del ataque recupera o mantiene su relación de poder con la cosa sin cumplir con estos requisitos, habrá
infringido el principio general que veda hacer justicia por mano propia, por lo que se hallará expuesta a las acciones
posesorias e incluso de daños y perjuicios del agredido.
Acción de despojo.- Corresponde la acción de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una
cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto. Esta acción
comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos que anuncian la
inminente realización de una obra. La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia
autoridad (cuando vence un contrato de locación, el locatario está obligado a restituir la cosa, si no lo hace, el dueño
debe recurrir a las vías legales pertinentes, no puede hacer justicia por mano propia). Esta acción comprende el
desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor
ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas pertinentes para
impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la
tenencia (el efecto principal será la restitución del objeto o la remoción de la obra).
Prueba.- Aquí el actor debe probar su posesión o tenencia, así como el despojo o la turbación producida. Si es
dudoso quién ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, se considera que la tiene quien acredita estar en
contacto con la cosa en la fecha más próxima a la lesión (esto se produce cuando dos personas posean la cosa al
mismo tiempo, tratando cada una de ellas de excluir a la otra (dos personas llevan a pastar los animales al mismo
campo y permanece en el quien llega primero). Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que
prueba una relación de poder más antigua.
Conversión.- Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor que la que determina la promoción de la
acción, el afectado puede solicitar su conversión en la que corresponde a la lesión mayor, sin que se retrotraiga el
procedimiento, excepto violación del derecho de defensa en juicio.
Legitimación.- Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes
materiales de una cosa. Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la posesión común. No
proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se refiere a la extensión mayor o menor de cada
parte. Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y pedir que éste
sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.
Acción posesoria de mantener.- frente a los actos de turbación existe esta accion para los poseedores, aun viciosos y
para los teneodores. Puede ser empleada en los casos de turbación, su objeto es retener o conservar la posesión o la
tenencia que han sido turbadas. Si el que reliza esta accion esta autorizado no hay perturbación a los efectos de ejercer
la accion ej: notificación de una dedanda, un allanamiento, el uso de la fuerza pública. En cuanto a la legitimación
activa corresponde a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso. Esta
procede ontra el autor de la turbación, sus coparticipes y eventualemnte sus herederos si estos continúan con los actos
iniciados por el causante, procediendo contra actos de turrbacion que implican molestias que no llegen a ser un
desapoderameinto, como por ejemplo, el vecino se atribuye una servidumbre que no tiene.
Los requisitos para la procedencia de la interdictio son: que quien la intente se halle en la actual posesión o tenencia
de una cosa, mueble o inmueble, que alguien amenzare perturbarle o le perturbase en ellas mediante actos materiales.
Este interdictio caduca al año de producido el despojo.
En cuanto a la obra, el art 619 del CP dice “ Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su
poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será inadmisible si aquélla estuviere concluída o
próxima a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o
encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo. El juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la
obra.”
Su finalidad inmediata es la de obtener la suspensión de los trabajos que producen una turbación en la posesión o
tenencia. La celeridad en el tramite se justifica poque, si la obra continua y caudndo se inicia el interdicto ya esta
concluida o procima a su terminación, la demanda será inadmisible.

Proceso Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que establecen las leyes
procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.