Reales adj.

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DEFENSAS DE LA POSESIÓN Y LA TENENCIA.

Hay dos posibles ataques a las relaciones de poder:

- El despojo.
- La turbación.

En el Código Civil y comercial comienza en el art. 2238.

ARTICULO 2238.-Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener
o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan ante actos
materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de tomar la
posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.

Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al
poseedor o al tenedor.

La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la

turbación de la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del
actor.

Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción
posesoria sino como acción de daños.

Este art. Caracteriza a las defensas de las relaciones de poder a través de las conductas que la
van a activar, en el caso concreto. Es decir que se va a tener que según haya una turbación o
desapoderamiento se va a iniciar :

- Acción de mantener: ante una turbación.

- Acción de despojo: ante un desapoderamiento.

Por ello lo que se debe analizar para ver que acción se va a instaurar, es cual fue la lesión??
Un despojo, excluyeron a la personal de la relación de poder? Si excluyeron a la persona del al
relación de poder y el obj. Final fue excluir a la persona, aquí correspondería una acción de
despojo.

Si la lesión fue una turbación en el ejercicio de la relación de poder con la, va a

corresponder una acción de mantener.

La acción de despojo es mas gravosa que las acción de mantener, por que la primera
procede ante un desapoderamiento, exclusión el sujeto de la relación de poder de manera
absoluta y el la acción de mantener, no hay un desapoderamiento, sino que hay una molestia.
 Este art. Tipifica con precisión, los actos que pueden afectar las relaciones de poder. La
agresión mayor, se denomina desapoderamiento y se la define por su resultado:

- Desapoderamiento: cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al

poseedor o al tenedor. Esta exclusión puede ser efectiva o potencial. Puede sr que
todavía no hayan excluido a la persona de su relación con la cosa, pero es inminente
que lo van a hacer. Ej. Un vecino lindero que comienza la construcción de un inmueble
y asienta sus bases sobre mi terreno, Aquí la exclusión es absoluta, porque en esa
parte del terreno no se puede ejercer ningún acto de posesión, porque me excluyo,
esa es la exclusión total. No se debe identificar lo total, con la totalidad del objeto. El
desapoderamiento, puede ser total o parcial. En este caso la acción se inicia para
recuperar el obejto.
- Turbación: cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del
tenedor. También se la define por su resultado, esta no provoca esa consecuencia de
despojar a la persona de la cosa. La acción se inicia, para mantener la relación de
poder que el sujeto tenía. Esta da lugar al que el juez restablezca esta relación.

El art. Dice que: “Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción,
ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.”
Tiene que haber una intencionalidad por parte del despojante o del turbador. Si lo que se
lesiona es un DP, la acción es personal, si lo que se lesiona es un derecho real, la acción es real.
No se puede defender una derecho real, con acciones posesorias. Si lo que se afecta es una
relación de poder, el remedio encaminado para mantener la paz social y evitar la justicia por
mano propia, son las ACCIONES POSESORIAS.

La base de este sistema protectorio, parte de determinar de manera precisa, los ataques
que pueden sufrir esas relaciones de poder. Para poder clasificar la lesión “hay que atender al
resultado de la lesión”, hay que preguntarse, cual fue el rdo. de esa lesión? Y aquí se podrá
definir si hubo despojo o turbación. La turbación, que también se define por el resultado final,
es cuando no se provoca la exclusión, sino que es una actividad que obstaculiza o torna mas
gravosa la relación de poder. Por ej. La jurisprudencia se ha encargado de decir que sería una
turbación, aquellas obras clandestinas, que se realizan en el fondo de un terreno y
menoscaban la posición del vecino, por que proyectan una considerable sombra, sobre la
propiedad contigua y también viola la intimidad al permitir vistas sobre el jardín por ej. Otro
acto de turbación, que la jurisprudencia se ha encargado de decir, es el caso del cableado, en
el espacio aéreo, que pueden ser también un acto de turbación. La jurisprudencia ha dicho que
la turbación muchas veces puede ser un despojo en marcha. Por ej. Dos vecinos que viven en
dos campos distintos que tiene animales, que uno de ellos todas las tardes, levanta el
alambrado y deja pasar a sus ovejas para comer pasto en el terreno vecino, las ovejas están
una hora pastando, luego levanta el alambrado y las ovejas vuelven a su campo, aquí no hay
una exclusión, pero hay una turbación, que el vecino soporta que las ovejas pasen a su campo
a pastar, esta situación no tiene que estar consentida, por que si el vecino le da permiso no se
puede hablar de turbación. Siempre la turbación de produce en contra la voluntad del
poseedor o tenedor. Y esto puede ser un despojo en marcha, porque si un dia, el señor que
tiene las ovejas, se cansa de levantar el alambrado y corre ese alambrado, lo que hace que su
campo sea más grande, eso ya no es una turbación, es un despojo, porque el vecino no va a
poder hacer uso de esa fracción de terreno.

Si se inicia la acción de turbación y en el trascurso de esa turbación, esta se convierte en

despojo, se produce la conversión de la acción posesoria que se inició, se convierte la acción y
no tiene efectos retroactivos, es decir el juicio continua, no se vuelve a empezar. Es decir inicia
como acción de mantener y en el trascurso de juicio, directamente (en el ejemplo) el señor se
cansó y corrió el alambrado, la acción se convierte en una acción de despojo, el proceso inicial
sigue, solo que se convierte en acción de despojo, no se vuelve a iniciar, pero ya con un desafío
mayor, que es acreditar el despojo.

RECAUDOS NECESARIOS PARA QUE ESTAS ACCIONES PROCEDAN

- Que se prodúzcala lesión. La exclusión o la turbación.

- Que estos actos se realicen contrala voluntad del poseedor/tenedor. Ya que si se trata
de actos consentidos, autorizados, no hablamos de despojo o turbación. Si la lesión se
debió a una orden emanada de autoridad pública o judicial o una orden municipal en
virtud del poder su policía, aquí no se puede hablar de turbación, por que la lecsión
tiene que se ILIGITIMA, y en estos casos, la lesión es LEGITIMA.

El art. 2239 dice:

ARTICULO 2239.-Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la

posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene
sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías
legales.

Este art. Habla de un supuesto, que por mas se tenga un titulo válido (contrato de locación
firmado, el DR de usufructo) no se puede tomar la cosa de propia autoridad, eso esta
prohibido. Quien tiene un derecho a la posesión o a la tenencia, tiene que demandarlo por la
VIAS LEGALES. Esto es por que estas acciones no solamente proceden para el caso de
turbación o exclusión concreta o inminente, sino también para el caso, en que se posea un
relación de poder y la cosa se encuentre en manos de otra persona, este es el caso de la
posición vacua, ya que la persona nunca pudo tomar posesión de la cosa por que la cosa
estaba en manos de otra persona, en este caso también proceden estas acciones, para adquirir
la posesión. En esta caso no se esta hablando de poseedores o tenedores, sino de acreedores
de una obligación de dar.

DEFENSA EXTRAJUDICIAL civil.

ARTICULO 2240.-Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la

tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin
exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede también
ser ejercida por los servidores de la posesión.
Esta defensa extrajudicial, es una autotutela, el principio general es que nadie puede
mantener o recuperar la posesión o tenencia de propia autoridad, para que una persona
pueda defenderse de propia autoridad, se tiene que dar ciertos requisitos:

- Cuando exista una agresión que se pueda repeler en el momento, tiene que haber
UNIDAD DE TIEMPÒ, no se puede ejercer la legítima defensa si existe un intervalo de
tiempo entre la lesión y la defensa. Debe existir unidad de tiempo entre el ataque y la
defensa. No procede en los casos de abuso de confianza y clandestinidad, por que no
está presente la inmediatez.
- Imposibilidad de que intervenga la autoridad pública, es decir cuando recurrir al
poder público (judicial o policial), sea inútil por que llegaría tarde la solución al ataque.
- Defensa adecuada para repeler la agresión. No exceder los límites de la propia
defensa, de modo que haya proporcionalidad entre los medios utilizados para la
agresión y los empleados para repelerla.
- Legitimados activos: pueden pedirla los poseedores (incluso ilegítimos, de mala fe),los
tenedores y los servidores de la posesión.

Si estos requisitos no se cumplen, quien recurra a las defensas extrajudiciales, puede ser
responsable por DAÑOS Y PERJUICIOS causado a sujeto lesionado. Quien también podrá
pedir acciones posesorias en contra de quien recurrió a las defensas extrajudiciales.

ACCION DE DESPOJO.

ARTICULO 2241.-Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que
se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la

universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

Los legitimados activos son el TENEDOR O EL POSEEDOR, aun cuando sea vicioso, aquí se
protege a todos. Cualquier poseedor puede defender su posesión, aun contra el verdadero
titular, por que lo que se intenta, es proteger la paz social, en un estado de derecho, es
decir para recuperar lo perdido debe iniciar una acción legal y no el empleo de la fuerza.

Este art. En la acción de despojo incluye una acción que en el código de Velez era una la
acción de obra nueva, es decir el que sufre un desapoderamiento, por una obra nueva en
un inmueble vecino, puede iniciar, esta acción.

La sentencia que hace lugar a la demanda, va a ordenar la restitución de la cosa, o bien

si se trata de una obra, su remoción. La sentencia tiene efecto de cosa juzgada material,
porque material?? Es material en cuanto a la posesión o la tenencia, es decir no se va a
 volver a discutir. Si el actor tenía la tenencia o posesión, en el momento del despojo, la
discusión queda cerrada, después de podrá rever, es si tenía derecho o no, a través de u
juicio, que se llama acción real.

ACCIÓN DE MANTENER.

ARTICULO 2242.-Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de

mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

Pueden iniciarla, todo poseedor o tenedor, contra quién? Contra todo aquel que turbe la
posesión o tenencia, la legitimación es amplia. Quien realiza la turbación puede ser el titular
dominial del DR; o una persona que tiene mejor derecho; por que tiene un boleto compra
venta. En estas acciones se debaten cuestiones de hecho y no de derecho.

CONVERSIÓN.

ARTICULO 2244.-Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor que
la que determina la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su conversión en la que
corresponde a la lesión mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto violación del
derecho de defensa en juicio.

LEGITIMACION.

ARTICULO 2245.-Legitimación. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de

cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesión común. No proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se
refiere a la extensión mayor o menor de cada parte.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor
y pedir que éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados
para tomarla directamente.

PROCESO

ARTICULO 2246.-Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento

más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las
circunstancias del caso.
 En el CPCYC lo que pasa, es que tiene previsto otras acciones, otros remedios procesales,
que tenían por objetivo defender estas SITUACIONES DE HECHO. Allí podemos encontrar los
interdictos Art. 600 en adelante del CPCyC.

Los interdictos pueden ser:

- Interdicto de adquirir. Art 601, para que proceda este interdicto, se requiere 1) que se
presente un título suficiente, para adquirir la posesión con arreglo a derecho, 2) que
nadie tenga título de dueño o de usufructuario o que posea los niveles que constituyen
el objeto del interdicto ( posesión vacua, sin contradictor alguno), porque si aparece
otra persona que estuviera poseyendo el bien, la cuestión deberá sustanciarse en el
juicio ordinario.

Artículo 601. Procedencia CPCPB

Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:

1) Que se presente título suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho.

2) Que nadie tenga título de dueño o de usufructuario o posea los bienes que constituyen el
objeto del interdicto. Si otro también tuviere título o poseyere el bien, la cuestión deberá
sustanciarse en juicio ordinario.

Cuando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deberá dirigirse contra él y se
sustanciará por el trámite del juicio sumarísimo.

Este Art. Era por en las sucesiones, había un periodo de tiempo, donde se moría la persona y
hasta que esos bienes podían ser adjudicados a los herederos, en la declaratoria de herederos,
había un tiempo en el que los bienes quedaban como a la deriva, aquí no se ha dado una
situación como esta, por que en arg. Rige por ley que los herederos continúan con la persona
de causante, con lo cual no hay un intervalo de tiempo donde esos bienes, queden a la deriva.
Este art. Que se tomó del código español en Arg. No tuvo aplicación.

- Interdicto de retener.; este era para la turbación,

- Interdicto de recobrar: era contra el despojo, se quiere recobrar algo.
- Interdicto de obre nueva.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan
facultados para tomarla directamente.

La idea es que estas acciones sean expeditas y rápidas, para evitar el conflicto social o la
justicia por mano propia. Estas acciones posesorias, están establecidas para aquellas
personas que lo único que tienen es un relación material con la cosa, no tienen ningún título
que le de derecho a esa relación con la cosa. No están defendiendo el dominio. Aquí no se
discute cuestiones de derecho o de fondo, el juez en una acción posesoria dice, A tenía la
posesión y B fue y los desposeyó, A durante el año en que B lo desposeyó, inicio la acción
posesoria, la acciones posesorias, tienen un plazo de caducidad de un (1) año. Pregunta ¿ que
suceda si en la casa de al lado están haciendo un geriátrico, pero para poder hacerlo, tuvieron
que invadir el fondo de tu casa para poder hacer una servidumbre que pase, de esta hace dos
años….? Se tiene una acción posesoria? No, porque caduco la acción, habrá que ir con una
acción real, si el sujeto no tiene un título de dominio, se queda sin ninguna acción. El art 2564
habla de los plazos de prescripción para estas acciones, donde dice inc. B) que prescriben al
año, las acciones posesorias.

LEGITIMACIÓN

ARTICULO 2245.-Legitimación. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de

cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesión común.

No proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se refiere a la

extensión mayor o menor de cada parte.

El 2ªparrafo de este art. Implica, por ej. Una A persona tiene una casa en la costa, pegadito a la
casa hay un terreno y desde que esa persona va a la casa de la costa no fue Nadie al terreno.
Esta persona se encarga de cortar el pasto, paga los impuestos, planta árboles, es decir se
encargó de mantenerlo, de esta conservación se encargaron, A y sus hermanas B y C, por lo
tanto serían las tres coposeedoras. Resulta que de un momento a otro una persona se
introduce, en el lote que estas tres hermanas poseen, entonces lo que dice este art. Es, si estas
tres personas se sienten atacadas, a través de la lesión del despojo o del desapoderamiento,
cualquiera de las tres coposeedora, puede iniciar la acción de despojo, sin contar con la
voluntad o autorización de los otros coposeedores. Puede suceder que una de las hermanas
quiera despojar a las otras dos, v cambia la cerradura, alambra y como consecuencia las otras
dos coposeedoras no pueden entrar, aquí el art. Dice que la acción pude iniciarse contra los
coposeedores que ejerzan la turbación, pero en el reclamo de la coposesión solo se puede
reclamar la parte que le corresponde, es decir solo puede reclamar en la proporción de su
derecho.

PROCESO

ARTICULO 2246.-Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento

más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las
circunstancias del caso.

RELACION ENTRE ACCIONES POSESORIAS Y ACCIONES REALES

ARTICULO 2269.-Prohibición de acumular. No pueden acumularse las acciones reales con

las acciones posesorias.

Este Art, mantiene la separación entre las acciones reales, que es un juicio petitorio, y las
acciónes posesorias. Es decir si lo que se va a promover es un acción real, lo que se inicia es un
juicio petitorio, en tanto que si se promueve una acción de despojo o de turbación, lo que se
inicia es un juicio posesorio. En el juicio petitorio, lo que se discute o se defiende son las
relaciones de poder.

El código actual, mantiene la separación entre las acciones reales y las posesorias, por que
apuntan a distintos objetivos, por ello no pueden ser acumulados. No se puede iniciar una
acción real, y en caso que no fuera favorable, porque el juez considera que la persona no tiene
título suficiente, luego iniciar una acción posesoria. Si se puede a la inversa, iniciar una acción
posesoria y en el caso de un resultado desfavorable, luego de pagar las costas de juicio, dado
que la persona es titular de un derecho real, puede iniciar un juicio de reivindicación. El motivo
por el cual se inicia por las acciones posesorias y no por las reales, es por que esta últimas
tienen el proceso más largo de todos. Las diferencias entre un juicio posesorio y el juicio
petitorio, para empezar el trámite, el primero es breve, y el segundo es largo, Las acciones
reales, no prescriben a diferencia de las acciones posesorias que prescriben al año. Hay que
tener presente que se puede iniciar una acción reivindicatoria, para recuperar una cosa, no
prescribe, pero si una persona comenzó a realizar actos posesorios, prescripción adquisitiva,
no se va a poder ejercer la acción reivindicatoria, porque otra persona adquirió las cosa por el
paso del tiempo.

En cuanto a la prueba las diferencias son:

- En el petitorio se tiene que acreditar la titularidad del derecho real. Titulo suficiente
que demuestra el derecho a la posesión.
- En el juicio posesorio, solamente se tiene que certificar, es la relación de poder, por
mas que no tenga ningún derecho real que se corresponda con esa relación de poder.
En el primer caso s prueba el derecho de poseer, el Ius Posedendi, en el segundo la
posesión Ius poseyendi. Otra diferencia, es que en el juicio posesorio, se protege las
relacione de poder afectada y se dispone que las cosas vuelvan al estado anterior a ese
ataque, el juez no investiga quien tiene derecho a poseer, no investiga a quien le
pertenece el derecho a poseer, en cambio en el juicio petitorio, el juez va a dedicar a
investigar la titularidad de ese derecho real.

Si el poseedor agredido a través de un acto de despojo o un acto de turbación, es titular

además del derecho real, es decir es un poseedor legítimo, puede usar indistintamente estos
dos remedios, la acción posesoria y la acción real. Puede iniciar un proceso posesorio,
acreditando su relación de poder con la cosa y acreditar la lesión que sufrió. O directamente
iniciar el juicio petitorio probando únicamente que la persona es titular de la potestad real, o
sea que es el titular del derecho real de dominio. Son procesos de diferente jerarquía, por ello
no se los puede acumular o iniciar simultáneamente, pero si se pueden iniciar de modo
sucesivo, si la acción posesoria no resulta favorable, se pagan las costas y luego se puede
iniciar la acción real, nunca al revés.

ARTICULO 2270.-Independencia de las acciones. En las acciones posesorias es inútil la prueba

del derecho real, mas el juez puede examinar los títulos presentados para apreciar la
naturaleza, extensión y eficacia de la posesión.

ARTICULO 2271.-Suspensión de la acción real. Iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse

o continuarse la acción real antes de que la instancia posesoria haya terminado.
 Ello es lo referimos de que las acciones no se pueden iniciar de manera simultánea, pero si
sucesiva.

ARTICULO 2272.-Cumplimiento previo de condenas. Quien sea vencido en el juicio posesorio,

no puede comenzar la acción real sin haber satisfecho plenamente las condenaciones
pronunciadas en su contra.

ARTICULO 2273.-Acciones por un mismo hecho. El titular de un derecho real puede

interponer la acción real que le compete o servirse de la acción posesoria; si intenta la primera,
pierde el derecho a promover la segunda; pero si interpone la acción posesoria puede iniciar
después la real.

ARTICULO 2273.-Acciones por un mismo hecho. El titular de un derecho real puede interponer
la acción real que le compete o servirse de la acción posesoria; si intenta la primera, pierde el
derecho a promover la segunda; pero si interpone la acción posesoria puede iniciar después la
real.

ARTICULO 2275.-Turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Si los hechos constituyen

turbaciones o desapoderamientos recíprocos, quien es condenado en la acción posesoria y
cumple con la sentencia de restitución, puede a su vez entablar o continuar la acción posesoria
o real respecto del hecho anterior.

ARTICULO 2276.-Hechos posteriores. La promoción de la acción real no obsta a que las partes
deduzcan acciones de defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.