Concepto de mantenimiento

Según la Norma CEI 60050-191 E.2: Vocabulario electrotécnico internacional – Parte 191: Confiabilidad – 46 del
artículo “Conceptos de mantenimiento y logística de mantenimiento” define al mantenimiento como: “la combinación de
todas las acciones técnicas y de gestión destinadas a mantener o restaurar un elemento en un estado que le permita
funcionar como lo requerido” Entonces damos por entendido que el mantenimiento se define como todas las acciones
que tienen como objetivo mantener un artículo o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna función
requerida. Estas acciones incluyen la combinación de las acciones técnicas y administrativas correspondientes.

Finalidad de mantenimiento
La finalidad del mantenimiento es mantener operable el equipo e instalación y restablecer el equipo a las condiciones
de funcionamiento predeterminado; con eficiencia y eficacia para obtener la máxima productividad. "El mantenimiento
incide por lo tanto, en la calidad y cantidad de la producción." En consecuencia la finalidad del mantenimiento es
brindar la máxima capacidad de producción a la planta, aplicando técnicas que brindan un control eficiente del equipo e
instalaciones.

Características del mantenimiento

 Se realiza en equipos en condiciones de funcionamiento
 Va acompañado de un adecuado seguimiento a los niveles de desgaste de los componentes de los equipos
 Considera el historial de fallas en los equipos
 El mantenimiento es programado para el momento productivo oportuno.
 Esta elaborado por áreas o líneas de producción o maquinas especificas
 Permite a la empresa llevar un historial para un adecuado control de equipos.
 Se efectúa sobre actividades previamente definidas y listados específico

Tipos de mantenimiento
Correctivo

Comprende el mantenimiento que se lleva con el fin de corregir los defectos que se han presentado en el equipo. Se
clasifica en:

 No planificado. Es el mantenimiento de emergencia. Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar
lo más pronto posible
 Planificado. Se sabe con antelación qué es lo que debe hacerse.

Predictivo

Este mantenimiento está basado en la inspección para determinar el estado y operatividad de los equipos; esto se
realiza en intervalos regulares para prevenir las fallas o evitar las consecuencias de las mismas.

Preventivo

Es el mantenimiento que se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, y mantener en un nivel determinado a
los equipos. Según Garrido Santiago se dividen en cuatro modelos posibles de mantenimiento: "Pueden identificarse
claramente 4 de estas mezclas, completadas con otros dos tipos de tareas adicionales…Cada uno de los modelos que
se exponen a continuación incluyen varios de los tipos anteriores de mantenimiento, en la proporción que se indica.
Además, todos ellos incluyen dos actividades: inspecciones visuales y lubricación."

Importancia del mantenimiento

El desempeño de la empresa estará en la calidad de mantenimiento que se provea a cada uno de los elementos, es de
suma importancia tener una visión a futuro, planificar y programar el mantenimiento para cubrir toda el área en el
tiempo, sea a mediano o largo plazo y además reducir costos de repuestos y materiales, para un mejor desempeño, El
mantenimiento está enfocado en la mejora continua y prevención de fallas, mediante una organización que esta
documenta la misma que ayuda al trabajo en equipo, y preparación constante para actuar sin dejar caer la producción.
 Equipos de un edificio que requieren mantenimiento

Algunas de las tareas que pueden realizar estos profesionales son:

 Revisar el sistema de climatización, calefacción y aire acondicionado

 Verificar el funcionamiento de la Instalación eléctrica
 Revisar el sistema de apertura y de video vigilancia
 Reparación de ventanas, paneles, puertas o vallas.
 Sustitución de elementos defectuosos.
 Reparación y pintura de superficies interiores y exteriores
 Ajuste de puertas y ventanas.
 Sustitución de grifos.
 Colocación de barandillas y pasamanos.

Indagación en la instancia respectiva de tu organización los tipos de mantenimiento que se han realizado a
equipos e instalaciones, especificando tiempos, responsables, procesos realizados y resultados obtenidos

Cuando se realiza la limpieza diaria, se visualiza los posibles deterioros o fallos de los equipos y superficies de las
instalaciones, del cual se realiza un reporte dirigido a la directora para que informar a la mesa directiva para dar
solución y autorización del mantenimiento o la compra de los insumos.

Tiempo en que se Resultados

Tipos de mantenimiento Responsables Procesos realizados
realiza obtenidos

Asistentes de servicio,
Equipos de cómputo, impresoras, Revisión, cambio de
Cada 3 meses directora y Satisfactorios
fotocopiadora y cámaras de seguridad cartuchos
subdirectora

Realización de un
Asistentes de servicio,
oficio solicitando el Satisfactorios
Limpieza de azoteas Cada 6 meses directora , subdirectora
apoyo a la
y delegación
delegación
Impermeabilización, resanado y pintura de Realización de un
Cada año con Asistente de servicio,
paredes, pisos; bomba de agua, cisterna y oficio solicitando el
previa revisión y Directora Subdirectora Satisfactorios
tinacos; tuberías de agua, drenaje; apoyo a la
autorización y Delegación
instalación eléctrica delegación

Conclusión, dando respuesta a la pregunta: ¿Qué importancia tiene el mantenimiento de equipos e

instalaciones en mi organización?
La importancia del mantenimiento es primordial para el buen funcionamiento del plantel, para así brindar un buen
servicio y seguridad para salvaguardar la integridad de todos los alumnos, padres de familia, personas que nos visitan
y todo el personal.

Referencias
Norma CEI 60050-191 E.2: Vocabulario electrotécnico internacional – Parte 191: Confiabilidad – 46
MONTECELOS TRASHORRAS, Jesús, Desarrollo de instalaciones electrotécnicas en los edificios, España, Ed. Thomson Learning Ibero,
2006.
Ingeniería de Mantenimiento. Adolfo Crespo Márquez; Pedro Moreu de León; Antonio Sánchez Herguedas. Ed. AENOR. ISBN: 84-8143-
310-X
GARRIDO, Santiago García, Organización y gestión integral de mantenimiento, España, Ed. Díaz de Santos, 2003
Apuntes Seminario Planeación y Mantenimiento, Escuela Politécnica Nacional, Ecuador, 2004
COMPROMISO Y CULTURA. SOCIEDAD Y MANTENIMIENTO. (2010, noviembre). JORNADAS DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS (N.o
1).
https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/11798/JM%20llibre_B.pdf;jsessionid=BB7E9979F453107B184DB8CFD8914491?sequen
ce=1