Valuacion - Entrega 1605 - Canva

GRUPO 10
TASACIÓN
COMERCIAL Y
REGLAMENTARIA DE
UN TERRENO
URBANO
TERRENO TIPO 1: UN SOLO FRENTE

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO:
Moisés Huacho Zevallos
DNI: 06992879
1.2. SOLICITANTE:
Carlos Miguel Garcia Vidarte
AÍV ANU NOC ONERRET :1 OPIT
1.3. SITUACIÓN PREDIAL:

El predio se encuentra inscrito en la partida electrónica N° P03246468, conformada por tres páginas, folios N°1, de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP, Zona Registral N° IX– Sede Lima, Oficina Registral Lima.
1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Determinar el valor de un predio de 52 m2
1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

La presenta valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perí aprobado por R.M 126-2007 -
VIVIENDA.
Aplicando el método de valuación directa previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR

Se efectuó la inspección ocular el día 15 de mayo del presente año, con autorización del propietario.
1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO
El predio de la tasación se ubica en la Mz30 Lote19 con frente a la AV. 9 de diciembre, buenos aires de villa, distrito de chorrillos,
provincia y departamento de Lima.
1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Según los planos de zonificación de la Municipalidad Provincial de Lima aprobado con Ordenanza Municipal N° 620-MML, se tiene
una zona RDM residencial de densidad media.
Uso actual: vivienda unifamiliar
1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
Área del terreno:52 m2 (según partida registral) Área de la edificación:
Nivel de Área techada 40m2
Primer nivel 40m2

AÍV ANU NOC ONERRET
Segundo nivel 30m2
1.10. LINDEROS Y PERÍMETROS
El predio presenta la forma de un rectángulo cuyas medidas son las siguientes:
Por el frente: Con la AV. 9 de diciembre, mediante una línea recta de 4
metros.
Por la derecha: colinda con vecino.
Por la izquierda: colinda con vecino.
Por el fondo: colinda con vecino de la parte posterior que da con la calle
isla san Martin.
Perímetro: 32.38 ml.

1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
1.11.1. DESCRIPCIÓN GENERAL
Según inspección ocular, el inmueble materia de la tasación cuenta con dos niveles construidos sobre un terreno de 52m2. El
terreno no presenta irregularidades y se encuentra en una zona que cuenta una pendiente del 5%, teniendo su parte más baja
por el norte y la parte más alta por el sur.
1.11.2. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA
Primer piso: La fachada cuenta con una puerta de rejas color blanco; al ingresar por la puerta principal, se encuentra un
patio donde hay un baño de visita, seguido hay una mampara que da el ingreso a la sala, siguiendo el recorrido se
encuentra un pequeño comedor y la cocina, para la mano izquierda se encuentra la escalera que conecta con el segundo
nivel.
Segundo piso: En el siguiente piso, subiendo por la escalera se ubica un hall de distribución, donde se ubica el segundo
baño y seguido de ese lado a la derecha se encuentra 2 dormitorio y siguiendo al lado izquierdo está ubicado un cuarto de
estudio.
1.11.3. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
MUROS Y COLUMNAS: muros, columnas y vigas de concreto armado.
TECHOS: losas aligeradas horizontales de concreto armado.
PISOS: cerámica importada, piso laminado y gras artificial.
PUERTAS, VENTANAS y MAMPARAS: puerta contra placadas de madera cedro, ventas de vidrio templado y mampara de
vidrio templado.
REVESTIMIENTOS: enchapes de mayólicas y pintura.
BAÑOS: completos con mayólica blanca.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS y SANITARIAS: todas las instalaciones empotradas.

1.11.4. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No existe obras complementarias en el predio
1.11.5. ANTIGUEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
ANTIGÜEDAD: La antigüedad del primer piso de la vivienda es de 20 años.
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Según la visita a la vivienda, se puede considerar que el estado de conservación tanto del
primero y del segundo piso es BUENO.
DEPRECIACIÓN: 83%
1.12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DE PREDIO
El entorno en donde se ubica el inmueble cuenta con todos los servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica, veredas de
concreto y pistas en buen estado. Las principales vías de acceso es la calle 9 de diciembre.
1.14. SERVIDUMBRES
No registra según la ficha registral
1.15. GRAVÁMENES Y CARGAS
No registra ninguna
1.16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.
Ficha registral N° P03246468, autoevalúo 2020, plano de zonificación, planos de la vivienda, proporcionados por el propietario.
1.17. OBSERVACIONES
El inmueble a ser tasado está en uso actualmente por el dueño y su familia de 4 integrantes.
TASACIÓN REGLAMENTARIA
2.1. VALOR DEL TERRENO
Según el artículo 19 la tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía publica, se sujeta al procedimiento
siguiente:
3 (4x4) < 52 M2
48 M2 < 52 M2
VT = 48x42 + (52-48)x(50%x48)
VT = $ 2 100
El valor del terreno es de $ 2 100, teniendo en cuenta el costo actual del dólar que es 3.68, lo convertí a soles y
saldría S/. 7 728.00
Valor de tasación estimada: S/. 7 728.00

TASACIÓN COMERCIAL TERRENO 1

Zonificación: RDM
Ubicación: a 300 m
Entorno: a dos cdras de un parque
Extensión: 140 m2
Topografía: plano
Acceso al predio: calle asfaltada TERRENO ELEGIDO
Zonificación: RDM
Ubicación: a 0 m
Entorno: frente a un parque
Extensión: 52 m2
Topografía: Empinado
Acceso al predio: calle asfaltada
TERRENO 3
Zonificación: RDM
Ubicación: a 900 m
Entorno: frente a parque
Extensión: 160 m2
Topografía: plana
Acceso al predio: calle sin asfaltar
TERRENO 2
Zonificación: RDB
Ubicación: a 1.5 km
Extensión: 273 m2
Topografía: medianamente empinado
Acceso al predio: calle asfaltada

1,2
1,1
1
0.3 km 0.9 1,1 0.8 1 020,10
1,1 1.5 km 0.8 1,1 0.9 2 116,00 1 570.00
1,1 0.9 km 0.9 1 0.8 1,1 1 573.90
1 570.00
Valor de tasación comercial estimada: S/. 1 570.00 x 52m = S/. 81 640.00
VALOR TOTAL ESTIMADO DEL TERRENO: S/. 89 368.00

GRUPO 10
TASACIÓN
REGLAMENTARIA DE
LAS EDIFICACIONES

TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1.1. VALOR DEL ÁREA TECHADA
AT X VUat X fd
Área techada:
Área del terreno: 52 m2 (según partida registral) Área
de la edificación:
Primer nivel 40m2
Segundo nivel 30m2
Valores unitarios de la edificación
MUROS Y COLUMNAS: S/. 233.72
TECHOS: S/. 172.40
PISOS: S/. 98.30
PUERTAS Y VENTANAS: S/. 85.28
REVESTIMIENTOS: S/. 132.84
BAÑOS: S/. 54.83
INSTALACIONES: S/. 64.56

Factor de depreciación
D = 1 - (P/100%)
D = 1 - ( 17% / 100% )
D = 1 - (0.17)
D = 0.83
1.2. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VUOC = metr.oc x VUOC x fd
Obra complementaria:
TANQUE ELEVADO: Tanque de Agua de 750
Litros - Rotoplas de polietileno
Diámetro: 1.10 m
Altura: 1.07 m
Estado de conservación: Bueno
0.75 m3 x s/.650.69 x (1 – (25/100))

0.75 m3 x s/.650.69 x 0.75
VUOC = S/. 366.01 = S/. 367.00
VE = AT + VUOC
VE = S/. 48 916.00 + S/. 367.00
VALOR TOTAL ESTIMADO DE LA EDIFICACION: S/. 49 283.00
VALOR TOTAL ESTIMADO DEL PREDIO: S/. 138 651.00

ANEXOS

ANEXOS Y FOTOS
GRUPO 10
TASACIÓN
COMERCIAL Y
REGLAMENTARIA DE
UN TERRENO
URBANO
TERRENO TIPO 2: DOS FRENTES

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO:
Delia Salazar Suarez
DNI: 08674966
1.2. SOLICITANTE:
Carlos Miguel Garcia Vidarte
SAÍV SOD NOC ONERRET :2 OPIT
1.3. SITUACIÓN PREDIAL:
No se tiene acceso al número de Partidas Registral del Registro de Predios.
1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Determinar el valor de un predio urbano de 105 m2
1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

La presenta valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M 126-2007 -
VIVIENDA.
Aplicando el método de valuación directa previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR

Se efectuó la inspección ocular el día 15 de mayo del presente año, con autorización del propietario.
1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO
El predio de la tasación se ubica en la Mz G Lote 14 con dos frentes a la CA. Alameda Central y CA. El Olivar, Santa Rosa del Naranjal,
distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima.
1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Según los planos de zonificación de la Municipalidad Provincial de Lima aprobado con Ordenanza Municipal N° 620-MML, se tiene
una zona RDM residencial de densidad media.
Uso actual: vivienda unifamiliar

1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

Área del terreno: 105 m2
Área de la edificación:
Nivel de Área techada 98.96m2
Primer nivel 93.16m2
Segundo nivel 93.16m2
1.10. LINDEROS Y PERÍMETROS
El predio presenta la forma de un rectángulo cuyas medidas son las siguientes:
Por el frente 1: Con la CA. Alameda Central, mediante una línea recta de 7
metros.
Por el frente 2: Con la CA. El Olivar, mediante una línea recta de 15 metros.
Por la derecha: colinda con una propiedad privada.
Por la izquierda: colinda con una propiedad privada.

1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
1.11.1. DESCRIPCIÓN GENERAL

Según inspección ocular, el inmueble materia de la tasación cuenta con tres niveles construidos sobre un terreno de 105m2. El
terreno no presenta irregularidades .
1.11.2. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

Primer piso: La primera fachada cuenta con un portón enrollable y una ventana; al ingresar por el portón nos encontramos
con una cochera y un baño. La segunda fachada cuenta con un portón, una ventana y una puerta a la escalera para subir al
siguiente piso; al ingresar por el portón nos encontramos con una sala comedor, seguida por un pasadizo donde se ubica el
baño y en frente la cocina, siguiendo el recorrido se encuentra dos dormitorios.
Segundo piso: En el siguiente piso, subiendo por la escalera se ubica un corredor el cual tiene fácil acceso a seis
dormitorios y un S.H. el cual es compartido.
Tercer piso: En el siguiente piso, encontramos dos puertas el cual nos lleva a dos mini departamentos, la primera puerta a la
izquierda nos encontramos con una sala comedor, seguido de un pasadizo a la derecha donde se ubica un dormitorio,
seguido por baño, siguiendo el recorrido del pasadizo se encuentra la cocina y al fondo un dormitorio.
1.11.3. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
MUROS Y COLUMNAS: muros, columnas y vigas de concreto armado.
TECHOS: losas aligeradas horizontales de concreto armado.
PISOS: piso pulido y porcelanato.
PUERTAS, VENTANAS y MAMPARAS: ventas de vidrio templado y mampara de vidrio templado.
REVESTIMIENTOS: pintura.
BAÑOS: completos con mayólica.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS y SANITARIAS: todas las instalaciones empotradas.

1.11.4. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No existe obras complementarias en el predio
1.11.5. ANTIGUEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

ANTIGÜEDAD: La antigüedad del primer piso de la vivienda es de 40 años, del segundo piso es de 30 años y el tercer piso de 10 años.
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Según la visita a la vivienda, se puede considerar que el estado de conservación tanto del primero, segundo
y tercer piso es BUENO.
DEPRECIACIÓN: 29% primer piso, 23% segundo piso y 11% tercer piso
1.12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DE PREDIO
El entorno en donde se ubica el inmueble cuenta con todos los servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica, veredas de
concreto y pistas en buen estado. Se encuentra cerca a principales vías de acceso como la AV. Universitaria.
1.14. SERVIDUMBRES
No registra según la ficha registral
1.15. GRAVÁMENES Y CARGAS
No registra ninguna
1.16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.
Plano de zonificación, planos de la vivienda, proporcionados por el propietario.
1.17. OBSERVACIONES
Sin observaciones
TASACIÓN REGLAMENTARIA
Según el artículo 20 la tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a vía pública, se sujeta al
procedimiento siguiente:
CONSIDERANDO EL FRENTE DE 15 M
2. Se considera como frente único separadamente a cada uno de los frentes 105 M2 < 3 (15x15)
que tiene el terreno y se les aplica el procedimiento señalado en el artículo 105 M2 < 675 M2
precedente (art 19). AT= (105 M2)(173 DOL/M2)
VT1= $ 18,165.00 DOL

3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la comparación de
cada frente. CONCIDERANDO EL FRENTE DE 7 M2
105 M2 < 3 (7x7)
105 M2 < 147 M2
VT1= (105 M2)(173 DOL/M2)
VT1= $ 18,165.00 DOL
El valor del terreno es de $ 18,165.00, teniendo en cuenta el costo actual del dólar que es 3.68, lo
convertí a soles y saldría S/. 66,847.20 soles.
Valor de tasación estimada: S/. 66,847.20

TASACIÓN COMERCIAL TERRENO 1
Zonificación: RDM
Ubicación: a 200 m
Extensión: 110 m2
Topografía: plano
Acceso al predio: calle asfaltada TERRENO 2
Zonificación: RDM
Ubicación: a 500 m
Extensión: 160 m2
Topografía: plano
Acceso al predio: una calle asfaltada
TERRENO 3
Zonificación: RDM
Ubicación: a 700 m
Extensión: 160 m2
Topografía: plano
Acceso al predio: una calle asfaltada
Zonificación: RDM
TERRENO ELEGIDO
Ubicación: a 0 m
Extensión: 105 m2
Topografía: plano
Acceso al predio: dos calles asfaltadas

200 m 0.9 1.2 4 202.90
500 m 0.8 1.2 4 634.90 4 476.90
Valor de tasación comercial estimada:

700 m 0.9 1.2 4 592.70
S/. 4 476.90 x 105m = S/. 470 067.50
4 476.90

GRUPO 10
TASACIÓN
REGLAMENTARIA DE
LAS EDIFICACIONES
TERRENO TIPO 2: DOS FRENTES

1.1. VALOR DEL ÁREA TECHADA
AT X VUat X fd
Área techada:
Área del terreno: 105 m2
Área de la edificación:
Primer Nivel 98.96m2
Segundo nivel 93.16m2
Tercer nivel 93.16m2
Valores unitarios de la edificación

MUROS Y COLUMNAS: S/. 233.72 MUROS Y COLUMNAS: S/. 233.72
TECHOS: S/. 172.40 TECHOS: S/. 172.40
PISOS: S/. 282.47 PISOS: S/. 24.83

2 leviN
1 leviN
PUERTAS Y VENTANAS: S/. 85.28 PUERTAS Y VENTANAS: S/. 85.28
REVESTIMIENTOS: S/. 64.42 REVESTIMIENTOS: S/. 64.42
BAÑOS: S/. 54.83 BAÑOS: S/. 29.25
INSTALACIONES: S/. 88.89 INSTALACIONES: S/. 88.89
MUROS Y COLUMNAS: S/. 233.72
TECHOS: S/. 172.40

3 leviN
PISOS: S/. 282.47
PUERTAS Y VENTANAS: S/. 85.28
REVESTIMIENTOS: S/. 64.42
BAÑOS: S/. 29.25
INSTALACIONES: S/. 88.89

Factor de depreciación
D = 1 - (P/100%)
D = 1 - ( 29% / 100% )
1 leviN
D = 1 - (0.29)
D = 0.71
D = 1 - ( 23% / 100% )
2 leviN
D = 1 - (0.23)
D = 0.77
D = 1 - ( 11% / 100% )
3 leviN
D = 1 - (0.11)
D = 0.89
VALOR TOTAL ESTIMADO DE LA EDIFICACION: S/. 200,545.00


1.2. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VUOC = metr.oc x VUOC x fd
Obra complementaria:
TANQUE ELEVADO: Tanque de agua color
Negro de 2500 litros - Rotoplas de polietileno
Diámetro: 1.55 m
Altura: 1.65 m
Estado de conservación: Muy bueno
2.5 m3 x S/.1 033.01 x (1 – (10%/100))

2.5 m3 x S/.1 033.01 x 0.90
VUOC = S/. 2 324.27 = S/. 2 325.00
VE = AT + VUOC
VE = S/. 200,545.00 + S/. 2 325.00

VALOR TOTAL ESTIMADO DEL PREDIO S/. 739 784.70 = S/. 739 785.00
ANEXOS Y FOTOS
TASACIÓN DEL TERRENO
1.- EL TERRENO TIENE DOS FRENTES A VÍAS PARALELAS CON UNA LONGITUD DE FRENTE DE 6ML Y UN ÁREA DE 180M2. FRENTE DE 6 SU VA=110 Y EL
OTRO FRENTE VA=85
6 180 M2 < 3 (6x6)
180 M2 < 108 M2
AT= (108)x110 + ( 72)x(55)
VT1= S/. 15 840
180 M2 < 3 (6x6)
180 M2 < 108 M2
AT= (108)x85 + ( 72)x(42.5)
VT1= S/. 9 000
El valor del terreno es de S/. 15 840
6
VALOR DE AREA TECHADA

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS = VOC (METR.OC)
CERCO PERIMETRICO: DE LADRILLO , 25 ML Y H = 2.40M.

ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN
VUOC = METR.OC X VUOC X FD
60 M2 X S/.149.88 X (1 – (23/100))
60 M2 X S/.148.88 X 0.77
VUOC = S/. 6 878.30 = 6 879
VALOR DE INSTALACIONES FIJAS = IF (METR.IF)

PISCINA DE 5M3 DE CAPACIDAD CON 6M3 DE CONCRETO ARMADO, EN REGULAR
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y 15 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.
5 M3 X S/.912.29 X (1 – (13/100))
5 M3 X S/.912.29 X 0.87
VUOC = S/. 3 968.50
VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN = S/. 121 025.04 + S/. 6 879 + S/. 3 968.50 = S/. 131 872.54
VALOR TOTAL DEL PREDIO: S/. 15 840 + S/. 131 872.54 = S/. 147 712.54 = 147 713.00
EJERCICIO 01
1.- EL TERRENO TIENE DOS FRENTES A VÍAS PARALELAS CON UNA LONGITUD DE FRENTE DE 8ML Y UN ÁREA DE 192M2. VALORES ARANCELARIOS DE
$95 Y $75
8 $95 192M2 < 3 (8x8)
192 M2 < 192 M2
AT= 192 x $95
VT1= $. 18 240
192 M2 < 3 (8x8)
192 M2 < 192 M2
AT= 192 x $75
VT1= $. 14 400
El valor del terreno es de $. 18 240
precio del dolar: S/. 3.81
El valor del terreno es de S/. 69 494.4
8 $75
2.- LA VIVIENDA MATERIAL PREDOMINANTE DE CONCRETO, CON ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO Y 13 AÑOS DE ANTIGÜEDAD, TIENE:
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS = VOC (METR.OC)
CERCO PERIMÉTRICO EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN CON 13 AÑOS DE

ANTIGÜEDAD, DE LADRILLO CON COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO:
CERCO: 16 ML Y H = 2.50M.
ANTIGÜEDAD: 13 AÑOS
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN
40 M2 X S/.293.82 X (1 – (14/100))
40 M2 X S/.293.82 X 0.86
VUOC = S/. 10 107.40 = S/10 108
VALOR DE INSTALACIONES FIJAS = IF (METR.IF)

PISCINA DE 4M3 DE CAPACIDAD DE CONCRETO ARMADO, EN REGULAR ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.
3 M3 X S/.1 112.76 X (1 – (10/100))

3 M3 X S/.1 112.76 X 0.90
VUOC = S/. 4 005.93 = S/ 4 006
VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN = S/. 364 006.28 + S/. 10 108 + S/. 4 006 = S/.378 120.28
VALOR TOTAL DEL PREDIO: S/. 69 494.4 + S/.378 120.28 = S/. 447 614.68 = 447 615
CALCULAR EL VALOR TOTAL REGLAMENTARIO DE UN PREDIO URBANO (VE) QUE TIENE LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
1.- el terreno de forma regular, tiene tres frentes, el limite con un lote vecino es de una longitud de 15ml y un área de 165m2. Valores
arancelarios de $105 en el frente mas largo, $82 y $95
VA= $82
11 CONSIDERANDO EL FRENTE DE 11 M
165 M2 < 3 (11x11)
165 M2 < 363 M2
AT= 165 m x $82

El valor del terreno es de $ 17 325
VT1= $ 13 530
15 165 M2 15
CONSIDERANDO EL FRENTE DE 15 M precio del dolar: S/. 3.81
165 M2 < 3 (15x15)
165 M2 < 675 M2

VA= $105
AT= 165 m x $105
El valor del terreno es de S/. 66084.06
VT1= $ 17 325
2 OICICREJE
165 M2 < 3 (11x11)
11 165 M2 < 363 M2
AT= 165 m x $95

VA= $95
VT1= $ 15 675
2.- la vivienda material predominante de concreto, con estado de conservación regular y 22 años de antigüedad, tiene:
Área techada:
El 1er nivel tiene 100m2, el 2do nivel 100m2, el tercero 80m2 y la azotea 50m2
1. VALOR DE AREA TECHADA

2 OICICREJE
El valor del área techada es de S/. 228 598.00

2. VALOR DE OBRAS COMPPLEMNETARIAS
Cerco perimétrico:
37ml y de h= 2.50, en muy buen estado de conservación con 22 años de
antigüedad, de ladrillo con columnas de concreto armado.
92.5 M2 X S/.293.82 X (1 – (12/100))

92.5 M2 X S/.293.82 X 0.88
VUOC = S/. 23 916.95 = 23 917.00
2. VALOR DE INSTALACIONES FIJAS
Piscina de 6m3 de capacidad de concreto armado:

en regular estado de conservación y 15 años de antigüedad.
VUOC = METR.IF X VUIF X FD

2 OICICREJE
5 M3 X S/.924.59 X (1 – (13/100))
VTE= AT + VOC + IF
5 M3 X S/.924.59 X 0.87
VUOC = S/. 4 826.36 = 4 827.00 VTE= S/. 228 598.00 + 23 917.00 + 4 827.00 = 257 342.00
VALOR DEL PREDIO : VT + VE

VP = S/. 66084.06 + 257 342.00 = 323 426.06
Descripción de la edificación:
Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Zapatas vigas y columnas y techo aligerado horizontal de concreto
armado; azotea de cobertura liviana de madera.
Muro de ladrillo King Kong y pandereta de cabeza y soga.
Acabados: muro tarrajeados y pintados, con tarrajeo salpicado, con
enchape cerámico en cocina y de mármol en baño de visitas y
demás ambientes. Primer nivel con muros caravista.
Pisos de baldosas cerámicas, de parquet chonta negro, de mármol y
de granito en primer nivel. Loseta corriente en demás niveles.
Carpintería de aluminio pesado con perfiles especiales en primer
nivel y madera caoba en puertas apaneladas, machihembradas y
contraplacadas en demás niveles.
Aparatos sanitarios de loza vitrificada de color, con accesorios
completos tipo one-pice, ovalin con mesa de mármol. Lavadero de
acero inoxidable de dos pozas en la cocina, tiene además campana
extractora.
Instalaciones sanitarias empotrados, con tubería PVC y servicio de
agua fría y agua caliente y tubería de gas.

2 OICICREJE
Instalaciones eléctricas empotradas, con tubería PVC. Medidor
trifásico. Tiene intercomunicador y teléfono.

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GRUPO 10

TERRENO TIPO 1: UN SOLO FRENTE

1.3. SITUACIÓN PREDIAL:

1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN:

1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

1.6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR

provincia y departamento de Lima.

1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

una zona RDM residencial de densidad media.

Uso actual: vivienda unifamiliar

1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

Área del terreno:52 m2 (según partida registral) Área de la edificación:

Nivel de Área techada 40m2

Primer nivel 40m2

Segundo nivel 30m2

1.10. LINDEROS Y PERÍMETROS

El predio presenta la forma de un rectángulo cuyas medidas son las siguientes:

Por el frente: Con la AV. 9 de diciembre, mediante una línea recta de 4

Por la derecha: colinda con vecino.

Por la izquierda: colinda con vecino.

isla san Martin.

Perímetro: 32.38 ml.

1.11.1. DESCRIPCIÓN GENERAL

por el norte y la parte más alta por el sur.

1.11.2. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

1.11.3. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

MUROS Y COLUMNAS: muros, columnas y vigas de concreto armado.

TECHOS: losas aligeradas horizontales de concreto armado.

PISOS: cerámica importada, piso laminado y gras artificial.

REVESTIMIENTOS: enchapes de mayólicas y pintura.

BAÑOS: completos con mayólica blanca.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS y SANITARIAS: todas las instalaciones empotradas.

No existe obras complementarias en el predio

1.11.5. ANTIGUEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

ANTIGÜEDAD: La antigüedad del primer piso de la vivienda es de 20 años.

primero y del segundo piso es BUENO.

No registra según la ficha registral

1.15. GRAVÁMENES Y CARGAS

1.16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.

saldría S/. 7 728.00

Valor de tasación estimada: S/. 7 728.00

3.1. VALOR DEL TERRENO

Entorno: a dos cdras de un parque

Acceso al predio: calle asfaltada TERRENO ELEGIDO

Entorno: frente a un parque

Acceso al predio: calle asfaltada

Entorno: frente a parque

Acceso al predio: calle sin asfaltar

Entorno: a dos cdras de un parque

Topografía: medianamente empinado

Acceso al predio: calle asfaltada

0.3 km 0.9 1,1 0.8 1 020,10

1,1 1.5 km 0.8 1,1 0.9 2 116,00 1 570.00

1,1 0.9 km 0.9 1 0.8 1,1 1 573.90

Valor de tasación comercial estimada: S/. 1 570.00 x 52m = S/. 81 640.00

VALOR TOTAL ESTIMADO DEL TERRENO: S/. 89 368.00

TERRENO TIPO 1: UN SOLO FRENTE

Área del terreno: 52 m2 (según partida registral) Área

Primer nivel 40m2

Segundo nivel 30m2

Valores unitarios de la edificación

MUROS Y COLUMNAS: S/. 233.72

TECHOS: S/. 172.40