INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

URBANO

VAL. - 01 16-04-2019

PROPIETARIO Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.

CLIENTE Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.

UBICACIÓN Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin

Nombre, Distrito de El Tambo y Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín.

FECHA DE VALUACIÓN Huancayo, 16/04/2019

Descripción S/. $
ESTIMADO VALOR COMERCIAL (VC) 175,005.35 53,048.00
ESTIMADO VALOR DE REALIZACIÓN (VRA) 148,754.55 45,090.80

VALUADOR ARQº. FERNANDO TORRES SUAREZ

CAP Nº 3214 REPEV Nº 5236-10
HABILITACIÓN VIGENTE
1. GENERALIDADES:
1.1. OBJETO DE LA VALUACIÓN:
1.1.1. El objeto de la Valuación es estimar el Valor Comercial Actual en el
Mercado, del inmueble, con fines de Hipoteca.
1.1.2. La Valuación es solicitada por el Cliente.

1.2. BASE LEGAL:

1.2.1. Reglamento Nacional de Tasaciones.
1.2.2. Título II: Valuación de Predios Urbanos, del Reglamento Nacional
de Tasaciones.
1.2.3. Cuadro de valores unitarios de edificación para la Sierra.

VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE

URBANO

METODOLOGÍA
A. La presente Valuación se realiza por el método de Tasación directa, teniendo en
cuenta los valores del mercado, la oferta y demanda, así como características
principales predominantes como la ubicación, accesos, tipo de habilitación urbana,
etc.

2. ASPECTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE:

2.1.1. UBICACIÓN: En concordancia a partida N°11222139 Zona Registral
N° VIII Sede - Huancayo.
 Dirección Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin nombre.
 Distrito El Tambo
 Provincia Huancayo
 Departamento Junín

2.2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

2.2.1. PERÍMETROS Y LINDEROS: En concordancia a partida
N°11222139 Zona Registral N° VIII Sede - Huancayo.
 Por el norte
En línea recta, con Jr. Machupicchu, mide 22.15 ml.
 Por el Sur
En línea recta, con propiedad de Juan Carlos Quispe Claudio,
mide 21.94 ml.
 Por el este
En línea recta, con el Pje. Sin Nombre, mide 12.03 ml.
 Por el oeste
En línea recta, con Propiedad de Gloria Mery Iparraguirre y
Hermenegildo Olivera Clemente, mide 12.03.

2.2.2. En concordancia a remensura.

 Por el norte
 En línea recta, con Jr. Machupicchu, mide 22.15 ml.
 Por el Sur
En línea recta, con propiedad de Juan Carlos Quispe Claudio,
mide 21.94 ml.
 Por el este
En línea recta, con el Pje. Sin Nombre, mide 12.03 ml.
 Por el oeste
En línea recta, con Propiedad de Gloria Mery Iparraguirre y
Hermenegildo Olivera Clemente, mide 12.03.

2.2.3. ÁREA DEL TERRENO:
En concordancia a partida N° 11222139 Zona Registral N° VIII Sede -
Huancayo.
 Área bruta 263.74 m2

En concordancia a remensura.
 Área bruta 263.74 m2

 ÁREA EDIFICADA: no se considera.

EDIFICACION TOTAL
descripción bloque 1
1er piso 0
2° piso 0
Azotea 0
TOTAL AREA TECHADA 0.00

 USO ACTUAL Y DISTRIBUCIÓN:

 Se trata de un predio ubicado con frente a la esquina del Jr. Machupicchu
y Pje. sin Nombre, actualmente no es usada, sin embargo, tiene paredes
perimetrales.

 EDIFICACIÓN: MATERIALES PREDOMINANTES

 Cimientos -----------
 Vigas -----------
 Columnas -----------
 Escalera -----------
 Muros -----------.
 Enlucidos -----------
 Techos -----------
 Pisos -----------
 Puertas y ventanas -----------
 Zócalos -----------
 Aparatos Sanitarios -----------
 Instalaciones Eléctricas
y Sanitarias -----------

 Obras complementarias:
 No cuenta
  ANTIGÜEDAD DE LA FABRICA:
 No se considera
 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
 No se considera
2.3. ASPECTOS DEL CONTEXTO URBANO:
 DE LA INFRAESTRUCTURA URBANA:
 Energía Eléctrica Si desde el Jr. Machupicchu.
 Agua No
 Desagüe Si
 Pistas No
 Veredas No
 Teléfono No

 ZONIFICACIÓN URBANA:
 Zonificación R4-A (Zona Residencial Media) Compatible con los usos
del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo y el cuadro de niveles
operacionales del Reglamento Nacional de Edificaciones.

 USO BÁSICO:
 Vivienda.

3. DATOS BÁSICOS REGÍSTRALES:

 TITULACIÓN:
 Inscrita el terreno en la partida N°11222139. Zona Registral Nº VIII -
Sede Huancayo.
 HABILITACIÓN URBANA:
 Si cuenta.

 DECLARATORIA DE FABRICA:
 No corresponde.
 SERVIDUMBRES:
 Las mismas inherentes al predio, otras no se conocen, tampoco se
recibió información por parte del propietario y/o cliente.
 Solicitar el Informe Legal a la Asesor que estimen por conveniente.
 CARGAS Y/O GRAVAMENES
 Se desconocen, no se recibió información por parte del propietario.

 PÓLIZA DE SEGUROS:
 Solicitar el Informe Legal a la Asesor que estimen por conveniente.
NOTA: Por tratarse de un bien para opción de hipoteca se sugiere al cliente,
solicitar el informe legal, al Asesor que estimen por conveniente.
4. VALORIZACIÓN:
4.1. VALORIZACIÓN I: VALOR REPOSICIÓN TERRENO Y
EDIFICACIONES:

TERRENO: VT = VT= a2 * Va En concordancia al Reglamento Nacional

de Tasaciones.

4.1.1. VALOR EDIFICACIONES: V.E.: Según el Cuadro de Valores

Unitarios de Edificaciones para la Sierra, vigente.

$/m2 Area m2 $
Terreno 200.00 263.74 52,748.00

VALOR TERRENO ´(1) $ 52,748.00

DESCRIPCION Zonas edificadas

Descripción B lo q u e 1

Muros y columnas - -
Techos - -
Pisos - -
Puertas y ventanas - -
Revestimientos - -
Baños - -
Inst. eléctricas y sanitarias - -
Sub total 0.00
GG-U 03% 0.00
Inc. IGV 0.00
Depreciación 0.40 0.00
Valor depreciado 0.00
Area techada 0.00
Total 0.00

Costo total edificaciones 0.00

tipo de cambio 1$ USA = S/. 3.299 T.C. SUNAT

VALOR EDIFICACIONES S/. 0.00 $ 0.00

VALOR DE OBRAS COMP LEMENT.(15% V.E.) 0.00 6.00 20.00 $ 300.00
VALOR DE REPOSICION A ESTADO ACTUAL(1+2+3) $ 53,048.00
VALOR DE REPOSICION A ESTADO ACTUAL(1+2+3) S/. 175,005.35
 VALOR REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (1): $ 53,048.00
Son: Cincuenta y tres mil Cuarenta y ocho Dólares Americanos con 00/100 Ctvs.
4.2. VALORIZACIÓN II: VALOR COMERCIAL
4.2.1. TERRENO: VT = Va * A En concordancia al Reglamento Nacional de
Tasaciones.

4.2.2. EDIFICACIONES Y OTROS:

VALOR TERRENO $ 53,048.00
tipo de cambio 1$ USA = S/. 3.299

VALOR EDIFICACIONES $ 0.00

V.Pos.:(+1.00) 0.00
0.00
V.Pos.:(+1.10) 0.00 0.00
VALOR OBRAS COMPLEMENTARIAS 300.00 0.00
VALOR COMERCIAL (1+2+3) $ 53,048.00

Son: Cincuenta y tres mil Cuarenta y ocho Dólares Americanos con 00/100 Ctvs.

4.3. RESUMEN DE VALUACIÓN:

Descripción S/. $
VALOR DE REPOSICIÓN (VR) 175,005.35 53,048.00
VALOR COMERCIAL (VC) 175,005.35 53,048.00
VALOR DE REALIZACIÓN (VRA) 148,754.55 45,090.80
VALOR A NUEVO (VN) 0.00 0.00
Valor de cambio 1$ USA = S/. 3.299
5. OBSERVACIONES:
5.1. La presente valuación se ha efectuado con independencia de criterio y
aplicando las normas vigentes, su vigencia podría enmarcarse dentro de los
120 días, si el mercado mantiene sus actuales características.
5.2. Se realizó el trabajo de campo y verificación in situ con normalidad.
5.3. La valuación corresponde a terreno no incluye construcciones a estado actual.

6. ASPECTOS DE LA VALUACIÓN:
6.1. Para la presente Valuación se ha realizado la inspección correspondiente del
inmueble como también se ha tomado conocimiento del contexto urbano, y
del análisis de usos de suelo urbano, con la finalidad de estimar los valores
comerciales.
6.2. El estimado del valor comercial se efectuó considerando los siguientes ítems:
6.2.1.En primer término, se estableció el Valor, considerando para ello valores
comerciales, costos unitarios y datos consignados en la documentación
presentada, aplicando el método de valuación directa.
6.2.2.Se aprecia en el entorno una mayor demanda en relación a la oferta, por cuanto la
propiedad se ubica en una zona residencial del distrito de El tambo de la ciudad de
Huancayo, cerca existen equipamientos del tipo educativo, administrativo,
comercial, financiero, recreativo, etc.
6.2.3.La zona donde se ubica el terreno está conformada básicamente por
construcciones de uso residencial, con alturas predominantes de 03 pisos
actualmente. Encontrándose el sector en franco desarrollo comercial e
inmobiliario.
6.2.4. Se ha obtenido información sobre ofertas de predios con ubicación cercana a
este sector del distrito de El Tambo, que nos permitió determinar el valor
comercial actual del terreno. Además, mediante un análisis comparativo se ha
conjugado distintos factores, dimensiones, ubicación, potencial en relación a
probables usos, normativa municipal en relación a las restricciones para futuras
edificaciones y sobre todo la tendencia hacia nuevos proyectos inmobiliarios y/o
comerciales.
6.2.5.El Valor Comercial del inmueble se estimó contando con los datos obtenidos en el
trabajo de campo y considerando, además los resultados obtenidos en los ítems
anteriormente descritos.
1.1.1. El estimado del Valor de Realización se obtuvo deduciendo un 15% del Valor
Comercial, considerando gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdidas,
deterioros y características propias del predio, ante una probable venta o remate.

NOTA:
 LA ENTIDAD, EL CLIENTE Y/O EL PROPIETARIO, considerarán las
deducciones y/o factores de mejoramiento de su conocimiento, para así
obtener un valor comercial final a futuro.
ANEXOS:
PROPIETARIO: Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.
UBICACIÓN: Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin Nombre, Distrito de El Tambo y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
ANEXOS:
PROPIETARIO: Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.
UBICACIÓN: Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin Nombre, Distrito de El Tambo y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
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Localización Satelital del Predio.