TASACION DE UNA VIVIENDA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO

MEDINA VEGA, Zósimo y QUISPE RAMOS, Sonia

SOLICITANTE

ING. LINARES FLORES, Adolfo

OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA

Para el siguiente trabajo se empleará:

Reglamento Nacional de Tasaciones en el Perú

Reglamento Nacional de Edificaciones

FECHA DE LA TASACION

Es el 27 de diciembre del 2017

UBICACIÓN

AA-HH Covadonga Mz Q2 LTE 16

DEPARTAMENTO: AYACUCHO

PROVINCIA : HUAMANGA

DISTRITO : AYACUCHO

LINDEROS Y PERIMETRO

Frente: 15.36 m con quien colinda con AV N° 5

Derecha: 25.81 m con quien colinda con el lote N°15

Izquierda: 18.89 m con quien colinda con el lote N°17

Fondo: 17.02 m con quien colinda con los lotes N°5 Y N°6
 AREA

Área del terreno: 309.28 m2

Área construida: 120 m2

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

el predio está ubicado en una zona comercial ya que está cerca al nuevo terminal terrestre
WARI, y la primera planta es de uso comercial y las demás plantas son de uso para
vivienda

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE TIENE EL PREDIO

El predio consta de servicio de agua, desagüe, luz y pistas

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El predio está ubicado en una zona comercial

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

Primer piso: consta de 2 locales para uso comercial

Segudo y tercer piso: consta de 5 habitaciones y cada piso con un baño común

DECRIPCION DE LA EDIFICACION

La edificación es de material noble, que consta de 3 pisos, y además los muros están
tarrajeados(cemento, agua, arena fina) y además están pintados y el piso esta con
acabado de cerámica

ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

La antigüedad de la construcción data de 1 año

ESTADO DE CONSERVACION

El estado de conservación es muy bueno, ya que es reciente la edificación

ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL

El predio se encuentra registrado en registros públicos (sunarp)

2. VALUACION
VALUACION DEL TERRENO

Tenemos el valor unitario oficial de terreno urbano: Vu=S/.165.00/m2

Para una vivienda con un solo frente se calcula de la siguiente manera:

AREA: 309.65 m2 <3F2=3(15.36*15.36) =707.07 m2

VT=309.65 m2* S/.165.00/m2

VT=S/. 51092.25

VALUACION DE LAEDIFICACION

METRADO PRIMER PISO

METRADO SEGUNDO Y TERCER PISO

VALUACION DE OBRAS COMPLEMENTARIAS