INFORME DE PERICIAL DE DIVISION Y PARTICION

Por la presente se presenta una propuesta de división y partición del

inmueble ubicado en la Urbanización Huacho A-3, para la adjudicación
de cada cónyuge interviniente

1.0 MEMOR IA DESCR IPTIVA:

PROPIETARIOS : ERNESTINA MEZA UGARTE y CESAR CARLOS SAUL

ALCANTARA CHAVEZ

SOLICITANTE : ERNESTINA MEZA UGARTE

OBJETO: Elaboración de la propuesta de división y partición del inmueble

ubicado en la Urbanización Huacho A-3, para la adjudicación de cada cónyuge
interviniente.

FECHA de INSPECCION:  Al 20 de Agosto del 2012. Se realizó la inspección

en el lugar y se trata de una vivienda de un nivel edificado con material noble.

UBICACIÓN : Prolongación Avenido Moore

Distrito : Huacho
Provincia : Huaura
Departamento : Lima

MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DEL TERRENO:

POR EL FRENTE : Lado Este, mide en línea recta 9.50 m.l.; colinda con
Prolongación de la Av. Moore
POR LA DERECHA
ENTRANDO : Lado Norte, línea recta 17.00 m.l.; colinda
Norte, mide en línea
con propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA
ENTRANDO : Lado Sur, mide en línea recta 17.00 m.l.; colinda con
propiedad de terceros.

POR EL FONDO : Lado Oeste, línea recta 9.50 m.l.; colinda

Oeste, mide en línea
con propiedad de terceros.

AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

 AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 53.00 ml

ÁREAS CONSTRUIDAS: El área construida por niveles es la siguiente:

- AREA PRIMER PISO 111.06 m²
AREA TOTAL CO
CONSTRUIDA 111.06 m2

USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

El uso actual del inmueble es de Vivienda.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL INMUEBLE:
La zona esta íntegramente habilitada, es decir, que cuenta con pistas, veredas redes
publicas de agua, desagüe y energía eléctrica y transporte publico de pasajeros a los
distintos puntos de la Ciudad.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LA PLANTA.-

Se trata de una unidad inmobiliaria de un piso, situada dentro de un terreno de mayor 
dimensión, pero que funciona totalmente independiente de este. El cual tiene la
siguiente distribución:

PRIMER PISO consta de:

Dos Jardines, una Sala, un Comedor, un Salon de Uso Multiple, cuatro Dormitorios,
una Cocina, Dos Baños, una Lavandería, un Deposito, un Patio.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
En la vivienda existen dos tipos de techo, uno de losa aligera de concreto y otro de
calaminas, siendo la Cocina, un dormitorio, un Baño y el Deposito los que tienen techo
de calamina. Las características de los materiales que conforman la edificación son:

MUROS Y COLUMNAS : Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto

armado.

TECHOS : Losas Aligeradas de Concreto Armado Horizontales en

primer piso.
Calamina en primer piso.

PISOS : Cemento Pulido Color 

PUERTAS Y VENTANAS : Ventanas de fierro, puertas de madera

contraplacada, vidrio transparente.

REVESTIMIENTO : Tarrajeo frotachado, pintura lavable.

BAÑOS : Mayólica Blanca parcial.

INSTALACIONES : Agua fría y corriente monofásica empotrada, teléfono.

2 . 0 F A C T O RE S P A R A U N A D I V I S I O N Y P A R T I C I O N . -
Para una propuesta técnica de división y partición de una propiedad inmueble
construida, se tiene que considerar necesariamente los siguientes factores:
• La igualdad física y económica.
• Que lo edificado no sea demolido o en su defecto, se demuela mínimamente.
• Si no se logra la igualdad física, se llegara a la igualdad con la compensación
económica.

Se indica que la propiedad se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad

Inmueble de Huacho con el Titulo Archivado N° 375 del 24 de Octubre de 1985.

3 . 0 P R O P UE S T A T E C N IC A D E D I V I S I O N Y P A R T I C I O N . -
Se trata de una edificación de un piso. En los Planos adjuntos se presenta la
distribución de la vivienda (Planta real); y la Propuesta de División y Partición, es
donde la Sección I es el área achurada y la Sección II es la que va en blanco.
4 . 0 D E S C R IP C I O N D E L A S P A R T E S . -
4.1 SECCION I.-
Es la parte que se ubica al lado izquierdo entrando del Lote; en el plano adjunto es
la parte achurada la cual consta de: dos jardines, una Sala, un Comedor, tres
dormitorios y un Baño.

4.1.1 UBICACIÓN.-
Se encuentra ubicada en la Prolongación de la Av. Moore A-3
-Urbanización Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura,
Departamento de Lima.

4.1.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION I:

POR EL FRENTE : Lado Este, mide en línea recta 7.225 m.l.;

colinda con Prolongación de la Av. Moore
POR LA DERECHA
ENTRANDO : Lado Norte, mide en línea recta 8.625 m.l.;
colinda con la Sección II.
POR LA IZQUIERDA
ENTRANDO : Lado Sur, mide en línea recta 9.90 m.l.; colinda
con propiedad de terceros.

POR EL FONDO : Lado Oeste, mide en línea quebrada de tres

tramos (3.725 m.l., 1.275 m.l. y 3.50 m.l.) en total
mide 8.50 m.l.; colinda con la Sección II.

4.1.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION I:

 AREA SECCION I: 66.78 m2
 AREA OCUPADA SECCION I: 55.94 m2
 AREA LIBRE SECCION I: 10.84 m2

4.2 SECCION II.-

Es la parte que se ubica al lado derecho entrando del Lote; en el plano adjunto es
la parte sin achurar la cual consta de: un Salón de Uso Múltiple, una Cocina, un
Dormitorio, un Baño, una Lavandería, un Deposito y un Patio.

4.2.1 UBICACIÓN.-
Se encuentra ubicada en la Prolongación de la Av. Moore A-3
-Urbanización Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura,
Departamento de Lima.

4.2.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION II:

POR EL FRENTE : Lado Este, mide en línea recta 2.275 m.l.;

colinda con Prolongación de la Av. Moore
POR LA DERECHA
ENTRANDO : Lado Norte, mide en línea recta 17.00 m.l.;
colinda con propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA
ENTRANDO : Lado Sur, mide en línea quebrada de cinco
tramos (8.625 m.l., 3.725 m.l., 1.275 m.l., 3.50
m.l. y 7.10 m.l.) en total mide 24.225 m.l.;
colinda con la Sección II y con propiedad de
terceros.
 POR EL FONDO : Lado Oeste, mide en línea recta 9.50 m.l.;
colinda con propiedad de terceros.

4.2.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION II:

 AREA SECCION II: 94.72 m2
 AREA OCUPADA SECCION II: 55.12 m2
 AREA LIBRE SECCION II: 39.60 m2

5.0 VALORIZACION DE LAS SECCIONES .-

5.1 VALOR DEL TERRENO (VT).-
De acuerdo a las investigaciones de mercado efectuadas y teniendo en
consideración las características comerciales de la zona, su acceso a otras vías,
zonificación, infraestructura y equipamiento urbano, se está fijando el valor 
unitario comercial del terreno en US $ 70.00 por m2 para la Manzana A de la
Urbanización Huacho con frente a la Prolongación de la Av. Moore.

5.2 VALOR DE SECCION I .-

Este valor está determinado teniendo en cuenta las características constructivas
de la edificación, fijadas en la descripción de la edificación del presente informe y
los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la
edificación a la fecha.
Se ha calculado teniendo los siguientes datos:

VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION I:

MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto
armado S/. 174.29
TECHOS: Aligerado de concreto armado horizontales S/. 128.57
PISOS: Cemento Pulido Color S/. 29.59
PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera S/. 40.85
Contraplacada y vidrio transparente simple.
REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado y pintura lavable. S/. 48.05
BAÑOS: Mayólica Blanca parcial S/. 12.83

INSTALACIONES: Agua fría, corriente monofásica teléfono S/. 25.55

VALOR TOTAL DE LA SECCION I

AREA TECHADA DE PRIMER PISO
SECCION I = 55.94 m2
COSTO COSTO
CATEGO UNITARIO COSTO SUBTOTAL
DESCRIPCION RIA S/. PARCIAL S/. S/.
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas C 174.29 9749.78
 Techos C 128.57 7192.21 16941.99
ACABADOS
Pisos G 29.59 1655.26
Puertas y Ventanas F 40.85 2285.15
Revestimientos F 48.05 2687.92
Baños E 12.83 717.71 7346.04
INSTALACIONES
Electricas y Sanitarias F 25.55 1429.27 1429.27
I.- SUBTOTAL 25717.30
II.- COSTO DEL TERRENO (66.78 x 182.00) 12153.96
III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60) 520.00
IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones) --
V.- TOTAL SECCION I (I + II + III) 38391.26
Son: Treintiocho Mil Trecientos Noventa y Uno con 26/100 Nuevos Soles
En Dólares norteamericanos: $ 14765.87
Donde $ 1.00 = S/. 2.60

5.3 VALOR DE SECCION II .-

Este valor está determinado teniendo en cuenta las características constructivas
de la edificación, fijadas en la descripción de la edificación del presente informe y
los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la
edificación a la fecha.
Se ha calculado teniendo los siguientes datos:

VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION II:

MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto
armado S/. 174.29
TECHOS: Aligerado de concreto armado horizontales S/. 128.57
Eternit S/. 16.73
PISOS: Cemento Pulido Color S/. 29.59
PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera S/. 40.85
Contraplacada y vidrio transparente simple.
REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado y pintura lavable. S/. 48.05
BAÑOS: Mayólica Blanca parcial S/. 12.83

INSTALACIONES: Agua fría, corriente monofásica teléfono S/. 25.55

VALOR TOTAL DE LA SECCION II

Se señala que el salón de uso multiple cuenta con un techo de losa aligerada de
concreto armado (Parte B = 24.51 m2) y los demás ambientes con cobertura de eternit
(Parte A = 30.61 m2).

AREA TECHADA DE PRIMER PISO SECCION

II = 55.12 m2 (PARTE A: Con techo de
Calamina, PARTE B: Con techo de
Concreto Aligerado) COSTO
CATEGOR COSTO COSTO SUBTOTAL
DESCRIPCION IA UNITARIO S/. PARCIAL S/. S/.
ESTRUCTURAS
Muros y
Columnas C 174.29 9606.86
C 128.57 3151.25
 Techos
F 16.73 512.11 13270.22
ACABADOS
Pisos G 29.59 1631.00
Puertas y
Ventanas F 40.85 2251.65
Revestimientos F 48.05 2648.52
Baños E 12.83 707.19 7238.36
INSTALACIONES
Eléctricas y
Sanitarias F 25.55 1408.32 1408.32
I.- SUBTOTAL 21916.90
II.- COSTO DEL TERRENO (94.72 x 182.00) 17239.04
III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60) 520.00
IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones) --
V.- TOTAL SECCION I (I + II + III) 39675.94
Son: Treintinueve Mil Seiscientos Setenta y Cinco con 94/100 Nuevos Soles
En Dolares norteamericanos: $ 15259.98
Donde $ 1.00 = S/. 2.60

5.4 VALOR COMPARATIVO .-

Según lo señalado anteriormente en el punto 2, para las secciones

propuestas:
•No existe igualdad física
•No existe igualdad económica.
• La diferencia de costo entre la Sección I (S/. 38391.26 ) y la Sección II (S/.
39675.94) es de S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y 68/100
Nuevos Soles), suma que la Sra ERNESTINA MEZA UGARTE como
solicitante de la Sección II deberá pagar a Sr. CESAR CARLOS SAUL
 ALCANTARA CHAVEZ el propietario de la Sección I.

6.0 CONC LUSI ONES .-

La propuesta planteada y analizada es fácil y practica y la igualdad
compensatoria asciende a S/. S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y
68/100 Nuevos Soles).

.0 ANE XOS .-
• PLANOS

Es todo lo que informo sobre el particular dando cumplimiento a la labor 

encomendada.

Huacho, Setiembre del 2,012.