Copropiedad Inmobiliaria

COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Relator: Gabriel Tapia Burgos

Abogado
1. Definición
• Copropiedad Inmobiliaria
• Forma especial y excepcional
de división de la propiedad que
se ejerce sobre las distintas
viviendas, oficinas, locales
comerciales, sitios, etc., en que se
INTRODUCCIÓN divida un condominio,
atribuyendo al titular de cada
una de dichas unidades un
derecho de propiedad exclusivo
y absoluto sobre las mismas, y un
derecho de copropiedad forzosa
entre los bienes de dominio
común.
2
MATERIAL DE APOYO CURSO CORRETAJE DE PROPIEDADES | CENTRO DE CAPACITACIÓN ACOP @ DERECHOS RESERVADOS
2. Normas legales
① Ley Nº19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria
de Diciembre de 1997
② Ley N° 20.741 de Abril del 2014
③ Reglamento Ley Nº 19.537.
④ Reglamento de copropiedad de cada
condominio.
LEGISLACIÓN APLICABLE
3
3. Definiciones
• Condominios: las
construcciones o
terrenos acogidos al
régimen de
copropiedad
inmobiliaria regulado
DEFINICIONES •
por la ley 19.537.
Unidades: inmuebles
que forman parte de un
condominio y sobre los
cuales es posible
constituir dominio
propio y exclusivo.
4
• Bienes de dominio común:
a) Los que pertenezcan
a todos los
copropietarios por ser
necesarios para la
existencia, seguridad
y conservación del
condominio, tales
como
1. Terrenos de dominio
DEFINICIONES
común,
2. Cimientos,
3. Fachadas,
4. Muros exteriores y
soportantes,
5. Estructura,
6. Instalaciones
eléctricas, ductos,
etc.
5
b) Aquellos que permitan a
todos y a cada uno de los
copropietarios el uso y
goce de las unidades de
su dominio exclusivo, tales
como terrenos de dominio
común diferentes a los
indicados en la letra a)
precedente, circulaciones
horizontales y verticales,
DEFINICIONES
terrazas comunes, oficinas
destinadas a la
administración, etc.
c) Los terrenos y espacios de
dominio común
colindantes con una
unidad del condominio,
diferentes a los señalados
en las letras a) y b)
precedentes.
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e) Los bienes muebles o
inmuebles destinados
permanentemente al
servicio, la recreación
y el esparcimiento
comunes de los
copropietarios, y
DEFINICIONES
f) Aquellos a los que se
les de tal carácter en
el Reglamento de
Copropiedad.
7
• Gastos comunes
ordinarios: son los de
administración,
mantención, reparación
y de uso y consumo.
• Gastos Comunes
extraordinarios: los
gastos adicionales o
DEFINICIONES diferentes a los
ordinarios y las sumas
destinadas a nuevas
obras comunes.
• Copropietario hábil:
aquel que se encuentra
al día en el pago de los
gastos comunes.
8
4. Inmuebles a los cuales se les aplica la Ley
• A los inmuebles que integran un condominio y
sobre los cuales es posible constituir dominio
exclusivo ( vivienda, oficina, local comercial,
bodega, estacionamiento, recinto industrial, sitio u
otro).
• Estos condominios deben cumplir ciertos
requisitos:
1. Estar emplazados en áreas normadas por planos
reguladores.
2. Contar con límite urbano.
INMUEBLES A LOS QUE SE

APLICA
9
5. Tipos de Condominio
• Condominios: las construcciones o terrenos
acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria
regulado por la ley.
• Se distinguen dos tipos de condominios:
• TIPO A: construcciones divididas en unidades,
emplazadas en un terreno de dominio común.
• TIPO B: predios, construcciones o proyectos de
construcción aprobados, en el interior de cuyos
deslindes existan simultáneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada
propietario y terrenos de dominio común de todos
ellos.
TIPOS DE CONDOMINIO
10
6. Órganos de Administración
a) Asamblea de copropietarios:
a) Ordinaria
b) Extraordinaria
b) Comité de administración
c) Administrador
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN
11
7. Asamblea Ordinaria
• Se celebran en las oportunidades y frecuencias
que determine el reglamento. Si nada se dice, a
los menos una vez al año, en marzo.
• Conoce la cuenta de la administración
correspondiente a los últimos 12 meses.
• Se puede tratar en ellas y adoptar acuerdos sobre
cualquier asunto relacionado con los intereses de
la comunidad. Quedan excluidas las materias que
de acuerdo a la ley son propias de asamblea
extraordinaria.
ASAMBLEA ORDINARA
12
8. Asamblea Extraordinaria
 Se celebran:
• cada vez que lo exijan las necesidades del condominio,
• o a petición del Comité de Administración
• o a petición de los copropietarios que representen, a lo
menos, el 15% de los derechos en el condominio.
 Sólo pueden tratarse en ellas expresamente en la
citación.
 La ley establece ciertas materias los asuntos
incluidos que sólo pueden ser conocidas en asamblea
extraordinaria (arts. 7, 17 inciso 5º, 26, 36, 37 y 49 inciso 2º
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA
13
9. Materias propias de Junta extraordinaria
1. Determinación del
porcentaje de recargo
sobre los gastos comunes, con el
objeto de formar común de reserva
MATERIAS 2. Modificación del reglamento de

copropiedad.
PROPIAS DE 3. Cambio de destino de las unidades

del condominio.
JUNTA 4. Constitución de derechos de uso y

goce exclusivo de bienes de dominio
común a favor de uno o más
EXTRAORDINARIA copropietarios u otras formas de

aprovechamiento de los bienes de
dominio común.
5. Enajenación o arrendamiento de
bienes de dominio común o la
constitución de gravámenes
sobre ellos
14
6. Reconstrucción, demolición,
rehabilitación o ampliaciones
del condominio.
7. Petición a la Dirección de
Obras Municipales para que
deje sin efecto la
declaración que acogió el
MATERIAS
condominio al régimen de
copropiedad inmobiliaria, o
su modificación.
PROPIAS DE 8. Construcciones en los bienes
comunes, alteraciones y
JUNTA cambios de destino de
dichos bienes, asignados en
EXTRAORDINARIA 9.
uso y goce exclusivo.
Remoción total o parcial de
los miembros del Comité de
Administración.
15
10. Gastos e inversiones
extraordinarios que excedan,
en un periodo de 12 meses, del
equivalente a seis cuotas de gastos
comunes ordinarios del total del
condominio.
MATERIAS 11. Administración conjunta de dos o

más condominios de conformidad
al artículo 26 y establecer sub
PROPIAS DE
administraciones en un mismo
condominio.
JUNTA
12. Aprobación de planes de
emergencia ante siniestros, como
incendios, terremotos, etc.,
confeccionados por el Comité de
EXTRAORDINARIA 13.
Administración.
Determinación del destino del
condominio cuando la
Municipalidad ha decretado su
demolición, de conformidad a la
legislación vigente.
16
14. Mantención, modificación
o sustitución del primer
reglamento de
copropiedad, una vez
enajenado el 75% de las
unidades que forman
MATERIAS parte de un condominio
nuevo.
PROPIAS DE 15. Modificar la situación de

presunción establecida en
JUNTA el artículo 49 inciso 2º
(facultad o derecho
EXTRAORDINARIA anteriores)respecto de los

reglamentos de
copropiedad formulados
con anterioridad a la
vigencia de la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria.
17
11. Convocatoria y citación a Asamblea
 Como debe hacerse la citación para ambos
tipos de asamblea:
• Debe efectuarse personalmente o mediante
carta certificada.
• Con una anticipación mínima de cinco días y que
no exceda de quince.
• Debe indicarse el lugar, día y hora de la
celebración.
CONVOCATORIA Y CITACIÓN A
ASAMBLEA
18
 La citación a la asamblea puede ser efectuada
por las siguientes personas:
• El Comité de Administración, a través de su
presidente (art. 18).
• El administrador. Si no lo hace el Comité, debe
hacerlo el administrador.
• Citación judicial, en dos situaciones:
ASAMBLEA
19
1. Si no se reúnen los quórums necesarios para
sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podrá
ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo
33. (JPL)
2. Si el administrador o el presidente del Comité no

cita a asamblea, el Juez de Policía Local
competente podrá hacerlo a solicitud de
cualquier copropietario. La citación y asamblea
en este caso debe hacerse siguiendo una serie
de pautas establecidas en el artículo 33 de la ley
y, en todo caso, deberá asistir un notario público.
ASAMBLEA
20
10.1 Lugar de celebración de la asamblea
 En el condominio, salvo que la asamblea o el
Comité de Administración acuerden otro lugar,
que en todo caso deberá estar situado en la
misma comuna.
ASAMBLEA
21
11. Presidencia de la asamblea
• Serán presididas por el presidente del Comité
de Administración, o por el copropietario asistente
que elija la asamblea.
• Tratándose de la primera asamblea, será
presidida por el administrador si lo hubiere, o por
el copropietario asistente que designe la
asamblea.
PRESIDENCIA DE LA ASAMBLEA
22
12. Personas con derecho a participar en las
asambleas de copropietarios
• Copropietarios hábiles : Es hábil aquel que se
encuentra al día en el pago de los gastos comunes,
lo que se acredita con el certificado expedido por el
administrador.
• Apoderados: Los copropietarios hábiles pueden
participar a través de representantes o apoderados.
a) El poder debe otorgarse por escrito o en la forma
que señale el reglamento de copropiedad.
b) Puede ser apoderado otro copropietario o un
tercero.
PERSONAS CON DERECHO A

PARTICIPAR EN LAS ASAMBLEAS
23
 El arrendatario u ocupante cuando se cumplan
los siguientes requisitos:
1) Que el copropietario no asista a la asamblea, o
no designe apoderado, o habiéndolo
designado éste no asistiere.
2) Que en el respectivo contrato de arrendamiento
o de tenencia conste la facultad de
representar al copropietario de la unidad en
cuestión.
PERSONAS CON DERECHO A

PARTICIPAR EN LAS ASAMBLEAS
24
13. Quórum para Constituir
13.1 Asambleas ordinarias:
a) En primera citación: copropietarios que
representen a lo menos el 60 % de los derechos en
el condominio.
b) En segunda citación: con los copropietarios que
asistan.
• El reglamento de copropiedad podría establecer
quórum mayor, pero jamás menor al legal. Con todo,
el primer reglamento no podría modificar en ningún
sentido los quórum establecidos en la ley.
• Entre la primera y la segunda citación debe
transcurrir un lapso no inferior a media hora ni
superior a seis horas.
QUÓRUM
25
13.2 Asambleas extraordinarias:
a) En primera citación: copropietarios que
representen a los menos el 80 % de los
derechos en el condominio.
b) En segunda citación: copropietarios que
representen a lo menos el 60 % de los derechos
en el condominio.
QUÓRUM
26
13.3. Quórum Calificado
1) Nº 1 al 7 del art. 17: a lo menos 80 % tanto en
primera como segunda citación. (modificación,
enajenación, reconstrucción o demolición,
dejar sin efecto la declaración de condominio,
delegación, remoción, Gastos extraordinarios)
2) Para modificar normas del reglamento de
copropiedad que incidan en la alteración del
porcentaje de los derechos de los
copropietarios en los bienes de dominio común,
90% para constituir y un 85% para el acuerdo
QUÓRUM
27
• 13.4 Quórum para tomar acuerdos
• Los acuerdos de la asamblea son obligatorios
para todos los copropietarios, aunque no hayan
asistido o hayan votado en contra.
• Sesiones ordinarias: Mayoría absoluta de los
derechos asistentes a la asamblea.
• Sesiones extraordinarias:
a) regla general: 75 % de los derechos asistentes.
b) quórum calificado
QUÓRUM
28
• 13.5 Acuerdos de Quórum calificado
• Materias Nº 1 al 7 art. 17, se requiere el 75 % de los
derechos en el condominio.
• Modificación reglamento que altere porcentaje
de derechos en bienes comunes: unanimidad de
los derechos en el condominio.
• OBSERVACIÓN: Ciertas materias pueden ser
objeto de consulta por escrito, evitando así reunir
a todos los copropietarios en una asamblea (art.
17).
QUÓRUM
29
13.6 Quórum condominios Viviendas sociales
 Asambleas Ordinarias como Extraordinarias requiere
un 50% de los derechos en el condominio para
constituirse
 Loa acuerdos requieren de un 50% de los derechos
en el condominio
QUÓRUM
30
14. Forma de computar los votos
• Cada comunero tiene un voto, cuyo valor es
proporcional a sus derechos en el condominio.
VOTACIÓN
31
15. Acta
• Los acuerdos de la asamblea deben constar en
un libro de actas.
• El acta debe ser firmada por todos los miembros
del Comité de Administración o bien por quienes
hayan sido designados con tal propósito por la
asamblea.
• Contenidos básicos del acta.
• Conveniencia de reducirla a escritura pública en
determinados casos.
ACTA DE LA ASAMBLEA
32
• 15.1 Notario
• Determinadas materias de las asambleas
extraordinarias requieren para su conocimiento y
aprobación por la asamblea la presencia de un
notario, de lo que debe dejarse constancia en
actas.
ACTA DE LA ASAMBLEA
33
16. Comité de Administración
• Es un órgano de carácter resolutivo
capaz de adoptar decisiones dentro del marco
de la administración, a quien le corresponde la
representación de la asamblea con toda sus
facultades, excepto aquellas que deben ser
materia de asamblea extraordinaria, dotado de
atribuciones para dictar normas que faciliten el
buen orden y administración del condominio, las que
mantendrán su vigencia mientras no sean
modificadas por la asamblea de copropietarios,
pudiendo además imponer las multas que estuvieren
contempladas en el reglamento de copropiedad .
• Antes se le conocía como junta de vigilancia.
COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
34
16.1 Designación y Composición
• Lo elige la asamblea de copropietarios en junta
ordinaria.
• Se compone de a lo menos tres miembros.
• El reglamento podría aumentar el número de
miembros y establecer la existencia de
miembros suplentes
35
16.2 Requisitos para ser miembro del comité
1. Ser propietario:
 Las personas naturales que sean propietarias en el
condominio o sus cónyuges (independiente del
régimen matrimonial en que se encuentre casado).
 Los representantes de las personas jurídicas dueñas.
2. Tener la calidad de hábil, esto es estar al día en
los gastos comunes.
36
16.3 Funcionamiento del Comité
1. Quórum:
 Para funcionar: mayoría de sus miembros.La
calidad de miembro del comité es indelegable.
 Para tomar acuerdos: por la mitad más uno de
los asistentes.
2. Presidencia:
 Su presidente es elegido por la asamblea o, en
subsidio, por el propio comité.
37
3. Duración en el cargo
 La fija la asamblea y no puede exceder de 3
años, sin perjuicio de poder ser reelegido
indefinidamente.
4. Remoción de los miembros del comité

 Debe tratarse en Asamblea Extraordinaria.
38
16.4 Atribuciones:
1) Atribuciones de origen legal.
2) Atribuciones emanadas del reglamentode
copropiedad.
3) Atribuciones que tienen su origen en una
delegación de facultades de la asamblea de
copropietarios.
39
16.4.1 Atribuciones de Origen legal
a) La representación de la comunidad con todas
las facultades, excepto aquellas que deben ser
materia de junta extraordinaria.
b) Aplicación de multas. Siempre que estén
contempladas en el respectivo reglamento a
quienes infrinjan las obligaciones de la Ley de
Copropiedad y el Reglamento de Copropiedad
respectivo.
40
c) Dictación de normas quefaciliten el buen
orden y administración del condominio.
Mantendrán su vigencia mientras no sean
revocadas o modificadas por la asamblea de
Copropietarios.
d) Autorización de corte de suministro
eléctrico a deudores morosos de tres o
más cuotas.
41
e) Abrir y actuar en cuenta corriente o en cuenta
de ahorro que mantenga la comunidad.
f) Solicitar rendiciones de cuentas al
administrador.
g) Otorgar copia de actas para configurar título
ejecutivo que permite el cobro de las cuotas de
gastos comunes.
h) Denunciar infraccionesal artículo 32. (uso
ordenado y tranquilo de las unidades del
condominio).
42
17. El Administrador
• Persona natural o jurídica designada por la
asamblea de copropietarios a quien le
corresponden el cuidado de los bienes de
dominio común y la ejecución de los actos de
administración y conservación de tales bienes,
conforme a las normas legales, reglamento de
copropiedad, acuerdos de la asamblea de
copropietarios y del Comité de Administración
EL ADMINISTRADOR
43
17.1 Nombramiento del Administrador
• Regla general: la asamblea ordinaria de
copropietarios.
• En el reglamento de copropiedad, para el primer
administrador.
• Mientras no se nombre Comité y a falta de
administrador, cada copropietario puede
ejecutar por si solo los actos urgentes de
administración y conservación.
• Por el Comité de Administración, previa
delegación de la asamblea de copropietarios
EL ADMINISTRADOR
44
17.2 Duración y remoción en el cargo
• Duración: Mientras tenga la confianza de la
asamblea.
• Remoción
• Por Asamblea Ordinaria: en cualquier momento.
• Por el Comité de Administración:
1) Cuando la asamblea de copropietarios le haya
delegado esa facultad.
2) En uso de facultad establecida por el artículo 21
de la Ley de Copropiedad.
EL ADMINISTRADOR
45
17.3 Facultades del Administrador
• A- De origen legal:
1) Relativas a los bienes propios y bienes de dominio
común.
2) Atribuciones ejecutivas.
3) Atribuciones ejercidas en su calidad de
representante legal del condominio.
4) Atribuciones de buena operación.
5) Atribuciones financieras.
• B- Que emanan del Reglamento de Copropiedad

• C- Que emanan de la Asamblea de Copropietarios.
EL ADMINISTRADOR
46
17.4 Atribuciones sobre los bienes propios y de dominio
común
a) Cuidado de los bienes de dominio común.
b) Contratar seguro de incendio.
c) Ingreso a la respectiva unidad en caso de
emergencia.
d) Velar por la seguridad de las vías de acceso al
condominio.
e) Suspensión del suministro eléctrico por mora en el
pago de gastos comunes.
f) Adoptar o proponer medidastendientes
a resguardar la seguridad del condominio
EL ADMINISTRADOR
47
g) Velar por la iluminación del condominio.
h) Comunicar al Comité actos ilícitos o que
afecten o dañen a los bienes del condominio.
i) Proponer medias de resguardo en el ingreso al
condominio.
j) Revisión técnica obligatoria del sistema de
ductos colectivos de instalación de gas del
condominio.
EL ADMINISTRADOR
48
17.5 Incompatibilidad y Prohibiciones
• No puede representar a ningún comunero en la
asamblea.
• No puede integrar el Comité de Administración.
EL ADMINISTRADOR
49
18. Gastos Comunes
• Se considera que los gastos comunes son los
necesarios para la:
 Administración
 Mantención
 Reparación
 Y uso de los bienes comunes
• Todos los copropietarios están obligados al pago
de los gastos comunes , en las proporciones
preestablecidas.
GASTOS COMUNES
50
18.1 Características en las obligaciones
1) Sujeto activo o acreedor: la comunidad
2) Sujeto pasivo o deudor: el propietario de la
unidad.
3) Es una obligación irrenunciable.
4) La cuota correspondiente se establece en el
reglamento de copropiedad.
GASTOS COMUNES
51
• 18.2 Clasificación
• Gastos comunes ordinarios.
• Gastos comunes extraordinarios.
GASTOS COMUNES
52
18.3 Gastos comunes ordinarios
• Artículo 2 de la Ley de Copropiedad:
a) De administración: remuneraciones del
personal.
b) De mantención: mantenimiento de bienes
comunes.
c) De reparación: para el arreglo de
desperfectos o deterioros de los bienes
comunes.
d) De uso o consumo: relativos a los servicios
colectivos de calefacción, agua, gas, etc
GASTOS COMUNES
53
18.4 Gastos Comunes Extraordinarios
• Aquellos gastos extraordinarios o diferentes a los
gastos comunes ordinarios, y las sumas destinadas
a nuevas obras comunes.
GASTOS COMUNES
54
18.5 Gastos comunes sectorizados
• Permite el cobro de gastos comunes
diferenciados a los comuneros que se favorecen
con determinados bienes comunes y que no
reportan utilidad a otros comuneros.
GASTOS COMUNES
55
18.6. Personas Obligadas al pago de gastos comunes
1) PROPIETARIO.
• Es el responsable legal ante la comunidad y la
administración.
• Aunque exista un convenio entre el arrendatario y
propietario.
• La responsabilidad sigue a la unidad en caso de
transferencia, sin perjuicio de la acción en contra del
que no pagó .
• Responsabilidad del copropietario Responsabilidad
del copropietario de indemnizar todo daño o
perjuicio por no contribuir oportunamente a los
gastos comunes
GASTOS COMUNES
56
2) ARRENDATARIO.
• Aunque la regla general es el propietario se
puede convenir en el respectivo contrato de
arriendo.
• Este convenio puedevcomprender los gastos
comunes ordinario, como los extraordinarios.
• El pago que hace el arrendatario a la comunidad
se entiende efectuado por cuenta y en
representación del respectivo propietario.
GASTOS COMUNES
57
18.7 Plazos para pagar los Gastos Comunes
• Art 5 de la ley de Copropiedad Inmobiliaria
 En la periodicidad y en los plazos que establezca
el respectivo reglamento de copropiedad.
 El artículo art 15 del Reglamento de la ley
contempla “ cada copropietario deberá pagar los
gastos comunes dentro de los cinco primeros días
corridos de cada mes salvo que el
reglamento de copropiedad establezca una
periodicidad o plazos diferentes.”
GASTOS COMUNES
58
18.8 Sanción por el atraso en el pago
• Artículo 5 ley Copropiedad Inmobiliaria.
• Sanción: la deuda devengará el interés máximo
convencional o uno inferior establecido por el
Reglamento, es decir no puede exceder en más
de un 50% al corriente que rija al momento de la
convención para las operaciones de crédito de
dinero.
GASTOS COMUNES
59
18.9 Cobro Judicial de los gastos comunes
• Se hace a través de un juicio ejecutivo ante el
Juzgado Civil del domicilio del demandado.
• El Reglamento de Copropiedad podrá autorizar al
Administrador para que con el acuerdo del
Comité de Administración, suspenda o requiera la
suspensión del servicio eléctrico de la unidad o
unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o más cuotas
continuas o discontinuas de los gastos comunes.
GASTOS COMUNES
60
19. Fondo de reserva
• Es un fondo común para atender a reparaciones de los bienes
de dominio común, o para gastos urgentes o imprevistos.
• APORTES:
• Consiste en un porcentaje de recargo sobre los gastos comunes
que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios;
• Por lo recaudado por multas e intereses que deben pagar los
copropietarios.
• Por los aportes obtenidos por el uso y goce exclusivo sobre
bienes de dominio común.
• Por los recursos provenientes de la enajenación, arrendamiento
o gravamen de los bienes de dominio común
FONDO DE RESERVA
61
19.1 Deposito de fondos
• Los recursos de este fondo se mantendrán en
depósito en una cuenta corriente bancaria o en
una cuenta de ahorro o se invertirán en
instrumentos financieros que operen en el
mercado de capitales, previo acuerdo del
Comité De Administración.
FONDO DE RESERVA
62
19.2 Modificación del fondo de reserva
• Una vez enajenado el 75% de las unidades que
formen parte de un condominio nuevo, el
Administrador deberá convocar a Asamblea
extraordinaria la que se pronunciará sobre la
mantención, modificación o sustitución del
Reglamento a que se refiere el artículo
precedente.
• Las normas del reglamento de copropiedad serán
obligatorias para los copropietarios, para quienes
les sucedan en el dominio y para los ocupantes
de las unidades a cualquier título.
FONDO DE RESERVA
63
20. Normas de seguridad
• Artículo 36 de la Ley de Copropiedad.
 Esta materia constituye una importante innovación
dentro de la Ley. Se señalan nuevas normas, tales
como:
 1.- Ingreso forzado a una unidad en caso de verse
comprometida la seguridad o conservación del
condominio: En situaciones tales como inundaciones,
filtraciones, emanaciones de gas u otros desperfectos,
el administrador deberá ingresar acompañado de un
miembro del Comité de Administración, quien
levantará acta de la diligencia, siempre que no se
encuentre el propietario, arrendatario u ocupante que
facilite o permita el acceso.
NORMA DE SEGURIDAD
64
• 2.- Contratación de seguros de incendios para cada
una de las unidades: salvo que el reglamento de
copropiedad establezca lo contrario, todas las
unidades de un condominio deberán ser aseguradas
contra riesgo de incendio, incluyéndose en el seguro
los bienes de dominio común en la proporción que le
corresponda a la respectiva unidad. Cada
copropietario deberá contratar este seguro y, en
caso de no hacerlo, lo contratará el administrador
por cuenta y cargo de aquél, formulándole el cobro
de la prima correspondiente conjuntamente con el
de los gastos comunes, indicando su monto en forma
desglosada de éstos. Al pago de lo adeudado por
este concepto, se aplicarán las mismas normas que
rigen para los gastos comunes.
NORMA DE SEGURIDAD
65

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COPROPIEDAD

Relator: Gabriel Tapia Burgos

INMUEBLES A LOS QUE SE

MATERIAS 2. Modificación del reglamento de

PROPIAS DE 3. Cambio de destino de las unidades

JUNTA 4. Constitución de derechos de uso y

EXTRAORDINARIA copropietarios u otras formas de

MATERIAS 11. Administración conjunta de dos o

PROPIAS DE 15. Modificar la situación de

EXTRAORDINARIA anteriores)respecto de los

2. Si el administrador o el presidente del Comité no

PERSONAS CON DERECHO A

PERSONAS CON DERECHO A

4. Remoción de los miembros del comité

• B- Que emanan del Reglamento de Copropiedad

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