ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y

CONDOMINIOS
UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

1. ¿Qué esperan las comunidades de un administrador?

Contenidos
2. Composición del mercado
3. Perfil de Administrador
OBJETIVO DE APRENDIZAJE
UNIDAD N°1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

Reconocer los principios de la administración de edificios y condominios, de acuerdo

a las exigencias del mercado.
UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
¿Qué esperan las comunidades de un administrador?
Cálculo y cobro de los Gastos Comunes

- Lo primero que se viene a la cabeza. El cálculo y cobro de los gastos comunes es la labor más visible y por ende la más recordada, entre
todas las funciones de un Administrador.

- Elementos a considerar en el cálculo y cobro de los gastos comunes:

▪ Transparencia
▪ Exactitud en el cálculo
▪ Respaldo de todos los cobros
▪ Consistencia y claridad en la información
▪ Cumplimiento de la normativa vigente
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¿Qué esperan las comunidades de un administrador?
Organizar el funcionamiento de las comunidades.

- Administrar el personal

- Mantenimiento y certificación de instalaciones

- Pago de cuentas de servicio

- Reparaciones

- Comunicación con los vecinos

- Aseo y Ornato

- Proyectos de mejoramiento

- Administrar los espacios comunes

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Composición del mercado
Tamaño del mercado

- Según el Censo 2017, en Chile existen 5.651.637 hogares (viviendas particulares) y viven en promedio 3,1 personas en cada uno de ellos
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Composición del mercado
Tamaño del mercado

- De acuerdo al censo 2017, en Chile existen 1 millón 138 mil edificios

- Anualmente se construyen entre 500 y 600 edificios
- Casi el 24% de las viviendas en Chile se encuentran en régimen de copropiedad inmobiliaria
Tabla 1: N° de Hogares por tipo de vivienda
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Composición del mercado
Distribución Geográfica
VIVIENDA
TOTAL VIVIENDAS PIEZA EN CASA MEDIAGUA, MÓVIL (carpa, OTRO TIPO DE
CÓDIGO DEPARTAMENTO TRADICIONAL VIVIENDA
NOMBRE REGIÓN EFECTIVAMENTE CASA ANTIGUA O EN MEJORA, RANCHO casa rodante o VIVIENDA
REGIÓN EN EDIFICIO INDÍGENA (ruka, pae COLECTIVA
CENSADAS CONVENTILLO O CHOZA similar) PARTICULAR
pae u otras)
PAÍS País 6.499.355 5.167.728 1.138.062 3.556 53.150 90.714 1.901 31.422 12.822
ARICA Y PARINACOTA 15 76.201 58.152 12.761 677 1.039 2.660 47 566 299
TARAPACÁ 1 117.809 78.992 26.692 1.289 5.290 3.752 101 1.334 359
ANTOFAGASTA 2 196.349 151.844 33.217 301 2.723 5.142 125 1.821 1.176
ATACAMA 3 121.094 104.708 8.186 70 687 6.180 150 664 449
COQUIMBO 4 308.608 269.231 30.168 65 1.054 5.709 188 1.429 764
VALPARAÍSO 5 788.806 612.350 160.882 220 2.426 7.954 222 3.266 1.486
METROPOLITANA DE SANTIAGO 13 2.378.442 1.600.392 717.086 321 30.098 18.829 308 9.084 2.324
LIBERTADOR GENERAL BERNARDO O'HIGGINS 6 354.313 317.254 25.858 45 1.562 7.641 115 1.259 579
MAULE 7 411.201 382.907 15.735 70 1.123 8.504 185 1.910 767
ÑUBLE 16 194.556 183.876 4.367 32 816 4.247 28 920 270
BIOBÍO 8 573.572 495.141 64.391 151 2.890 7.951 105 2.054 889
LA ARAUCANÍA 9 381.151 351.872 19.618 194 1.367 4.690 109 2.523 778
LOS RÍOS 14 153.976 144.081 4.793 44 494 2.187 35 1.875 467
LOS LAGOS 10 332.920 313.190 11.411 68 1.316 3.889 91 1.921 1.034
AYSÉN DEL GENERAL CARLOS IBÁÑEZ DEL CAMPO 11 44.721 42.368 495 3 139 788 38 322 568
MAGALLANES Y DE LA ANTÁRTICA CHILENA 12 65.636 61.370 2.402 6 126 591 54 474 613

https://www.ine.cl/estadisticas/sociales/censos-de-poblacion-y-vivienda/censo-de-poblacion-y-vivienda
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Composición del mercado
Tipos de Comunidades

- Edificios

- Condominios de casas

- Comunidades nuevas

- Múltiples torres

- Viviendas sociales o condóminos de viviendas de interés público

- Loteos o parcelas
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Perfil de Administrador

- Tipo de administrador

- Empresas de administración

- Administradores Independientes

- Administradores Internos Cualidades de un buen administrador

Capacidad de mediación Oratoria

Trabajo ordenado Manejo avanzado de las finanzas

Intuición para adelantarse a los problemas Planificación

Conocimiento de las leyes Buena redacción

Manejo avanzado de la tecnología Trabajo en equipo

BIBLIOGRAFÍA:
Referencias bibliográficas.

Ebook: Manual para Administradores de Edificios y Condominios www.comunidadfeliz.cl

Ley 21442: Sobre Copropiedad Inmobiliaria

https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1175780

Manual de Administración de Edificios y Condominios www.condominios.cl

https://www.censo2017.cl/descargas/home/sintesis-de-resultados-censo2017.pdf

http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/170074/Plan-de-negocio-para-la-constitución-de-una-administradora-de-condominios-
integral.pdf?sequence=1&isAllowed=y