ADMINISTRACIÓN

DE EDIFICIOS Y
CONDOMINIOS
6.53

Fabiola Toro Tapia

Abogada
CURSO ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS
Y CONDOMINIOS

Jorge Moreno Saavedra

Abogado
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Administración de Edificios y Condominios
Transmitido en vivo
LLAS Clases y apuntes
Índice Modulo Administración de Edificios y Condominios

1. Nueva Ley 21.442, Régimen de copropiedad inmobiliaria y Reglamento de

Copropiedad.
2. Las Asambleas.
3. El Comité de Administración.
4. El Administrador. Requisitos y responsabilidad.
5. Los Bienes de dominio común.
6. Obligaciones económicas, gastos comunes y su medidas de cobro; fondo de
reserva y fondo operacional inicial.
7. Fórmulas de resolución de conflictos
8. Modificación Ley 21.508 a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Condominios de
viviendas de interés público. Condominios de viviendas de interés público
9. Normativa laboral y previsional.
I.- Ley y Reglamento de Copropiedad
NUEVA LEY DE COPROPIEDAD
*Reglamento de la LEY
N° 21.442
*Reglamento de la LEY

*Reglamento Registro Reglamento de Copropiedad Inscrito en el

Nacional de CBR
Administradores de
Condominios
ASAMBLEAS Ordinarias
(12 meses desde Extraordinarias Mayoría absoluta
publicación ley 13-04-2022) Mayoría reforzada

Comité de Administración

Administrador, Subadmistradores
I.- Copropiedad Inmobiliaria

Copropietario

Bienes de Bienes de
dominio dominio
exclusivo comun

Pertenecen a todos los

Unidad copropietarios y todos los
pueden usar.
IX.- Normas laborales.

Relación laboral
Contratar directo directa con
comunidad

Relación laboral con

empresa
Comunidad. Comité o Subcontratar administradora.
Tienen rut. administrador Comunidad tiene
responsabilidad
subsidiaria

Relación comercial
Contratar con otra con empresa
empresa externa. Se discute
relación laboral
IX.- Normas laborales.
Prestar Servicios Personales, bajo
Convención que crea
subordinación y dependencia
obligaciones
recíprocas
Pagar por estos servicios una
remuneración determinada

Normas ¿Contrato debe ser escrito?

comunes a todos Acuerdo libre y Principio de la
5 días para contratos de 30 dias
los contratos espontáneo. realidad
15 días para el resto
laborales.
(Art 7 Codigo del
Trabajo) Indicios de
laboralidad
Trabajador debe ser
persona natural
Continuidad
laboral
VII.- Normas laborales.

Contrato plazo No tiene período de tiempo

indefinido prefijado para su duración

Contrato a plazo Con lleva un plazo de No puede exceder 1 año o 2

Tipos de
fijo vigencia preestablecido para gerentes o profesionales.
contrato
RENOVACIÓN TACITA (2)
laborales, para
comunidades
Prestación de
servicios a No hay relación laboral
honorarios
VII.- Normas laborales.

Siempre por
Revisar y detallar funciones.
escrito

Existen 15
dias de
prueba
Contratación
Caso
trabajadores Visa de trabajo
extranjeros

Inspección y
Tribunales
siempre
benefician al
Trabajador
VII.- Normas laborales.
IPS O EX INP, trabajadores antiguos
Más comisión de que se mantuvieron en sistema de
AFP 10% (+o-) administradora reparto

Salud 7- 10% Sistema público

Sistema privado Isapre 7%-10%
fonasa 7%

Régimen AFC. Triple aporte

Cuenta Individual de seguro de
Previsional (administradora Aporta el trabajador, Cesantia (CIC), 0,6 empleado %,
empleador y estado 2,4% empleador
fondos de cesantia)

Fondo de Cesantía Solidario

Seguro de invalidez y
SIS 1,84%
Sobreviviencia
VII.- Normas laborales.

Jornada Parcial Igual o menor a 30 horas. Distribuida entre 3 a 6 días

en la semana (lunes a sabado)

Jornada Igual o menor a 45 horas. Distribuida entre 5 a 6 días

Completa de la semana (Lunes a sabado)

HORARIO Recargo de 50% por hora efectivamente trabajada.

TRABAJADOR Horas extra
Maxima 10 horas diarias.

Art 38 ct. 2 domingos de descanso al mes. Si toca

Caso festivo o libre un día domingo se debe reemplazar por otro
domingo día.

7 Domingos En festivo existe opción de pagar como hora extra

mínimos libre al año (50% cargo) o reemplazar por otro día libre.
VII.- Normas laborales.

15 días hábiles, cuando sobrepasen un año de trabajo

El feriado debe ser continuo (Sobre 10 días puede ser

fraccionado)
Vacaciones Solo los trabajadores de
Feriado progesivo. Con más de 10 años, tiene derecho 30 días o menos (60
a un día adicional por 3 nuevos años trabajados para total), no tienen derecho
su empleador actual. a proporcional.

Vacaciones proporcionales se debe dividir el número

de días de vacaciones que tenga el trabajador por 12
meses del año. (Usualmente 1,25 dias por mes)
VII.- Normas laborales. Finiquito Laboral

Carta certificada y
Renuncia o mutuo
firma. 3 días
acuerdo
hábiles Conductas graves

Muerte/término de la
Desvinculación Invocar una causal obra
Inasistencia
En Chile no se
puede despedir Acciones contra
sin causal Finiquito a el empleador
Art 160 CT
disposición dentro
de 10 días hábiles
Art 161. necesidades
Siempre dejar de la empresa Carta desahucio
constancia en la
Inspección Procedimiento
concursal
Caso trabajador
plazo fijo o menos
de un mes
VII.- Normas laborales. Finiquito Laboral
1.- Conductas indebidas de carácter grave, debidamente comprobadas: a) Falta de probidad del
trabajador en el desempeño de sus funciones; b) Conductas de acoso sexual; c) Vías de hecho
ejercidas por el trabajador en contra del empleador o de cualquier trabajador que se desempeñe
en la misma empresa; d) Injurias proferidas por el trabajador al empleador; e) Conducta inmoral
del trabajador que afecte a la empresa donde se desempeña, y f) Conductas de acoso laboral

Causales 160 2.- Negociaciones que ejecute el trabajador dentro del giro del negocio.
Código del 3.- No concurrencia del trabajador a sus labores sin causa justificada durante dos días seguidos,
Trabajo dos lunes en el mes o un total de tres días durante igual período de tiempo; asimismo, la falta
injustificada, o sin aviso previo de parte del trabajador que tuviere a su cargo una actividad, faena
o máquina cuyo abandono o paralización signifique una perturbación grave en la marcha de la
obra.

Sin derecho a 4.- Abandono del trabajo. Salida intespestiva o negativa a trabajar sin causa
indemnización
5.- Actos o imprudencia temerarias que afecten la seguridad del establecimiento

6.- perjuicio material causado intencionalmente en las maquinarias o instalaciones

7.- Incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato

VII.- Normas laborales. Finiquito Laboral

30% en el evento de término por aplicación improcedente de las

necesidades de la empresa

50% en en el evento de aplicación injustificada de mutuo acuerdo,

RECARGOS LEGALES renuncia, muerte, conclusión del trabajo, fuerza mayor o sin invocar
En el evento de tener causal
sentencia con despido
injustificado,improcedente 80% en el evento de termino por las causuales del 160 (excepciones)
indebido o sin causa

100% en el evento de 1,5 y 6 del 160. Conducta indebida, acto

temerario y sabotaje, y en los casos que aparte de indebido se declare
carente de motivo plausible por el tribunal.
VII.- Normas laborales.
Caso Corte Suprema acogió recurso de unificación de jurisprudencia y demanda por despido
injustificado de conserje de edificio , quien habría presentado renuncia verbal al cargo.
manifestación de voluntad , formalidades que garanticen su validez, art 177 CT, conste por escrito; y,
además, sea suscrito por el trabajador y el presidente del sindicato, el delegado del personal, o
ratificado por el trabajador ante ministro de fe competente.

El Primer Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago acogió la demanda deducida, en procedimiento de
Sentencias tutela laboral por vulneración de derechos fundamentales, contra el Edificio por un conserje que fuera
Casos despedido invocando la causal de necesidades de la empresa, a quien no se le respetaba el horario de
administración colación. El despido fue una represalia por denuncia en la Inspección del trabajo.

Juzgado de Letras de Trabajo de Santiago acogió demanda por el despido injustificado de conserje del
edificio. Conducta reiterada de dormir durante la jornada de trabajo, diversas amonestaciones previas,
testigos, video de la cámara de seguridad.
MUCHAS GRACIAS

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