Sistema Registral Chileno

Profesora:
M. Isabel Rodríguez Alfaro
 Registro
¿ A qué se aplica?

Aguas
Naves-Aeronaves
Vehículos motorizados

Propiedad industrial e intelectual

INMUEBLES “ DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO”

JUSTIFICACIÓN- IMPORTANCIA- CONSECUENCIA: SEGURIDAD EN EL

TRÁFICO INMOBILIARIO
 Institución: Instrumentos en
los que se deja constancia de
la titularidad de ciertos
REGISTRO bienes.
Constancia: En que se asienta
el cambio en la titularidad del
derecho.

Actividad
 CLASIFICACIÓN CONFORME A LA TÉCNICA
DE INCORPORACIÓN DE LOS INMUEBLES
AL REGISTRO.
1.- SISTEMA DE FOLIO REAL: Se organiza en base a los predios, se
asigna a cada finca una hoja o registro particular, en que se
concentra toda la historia jurídica de la misma.
- Se deja constancia de los cambios que sufra la propiedad.
- Se incorpora un plano al registro

VENTAJAS. - Seguridad
- Rapidez
2.- SISTEMA DE FOLIO PERSONAL: El eje de la publicidad registral
en este sistema es la persona, o sea, el titular registral, en lugar
de la finca.
- Se estampan las constancias cronológicamente.
- Se usan índices para reconstruir la historia del inmueble.

¿SISTEMA CHILENO?
 Sistema registral inmobiliario
chileno.
Propósitos del legislador.

Optó por la voluntariedad en la inscripción considerando que sus

ventajas llevarían a la registración.

(LEA MENSAJE CC)

 VISIÓN CRÍTICA DEL SISTEMA

- Sistema inseguro por inexistencia de calificación

material del predio.

- Aun rige folio personal y cronológico.

Consecuencias

Inscripciones dobles, superpuestas, no todas las

propiedades están inscritas, etc.
 FUENTES

Formales: trámite y ritualidad. Organización y

atribuciones.
i. COT. (T. XI, XII)
ii. Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Raíces (26.06.1857).
iii. DFL 247 de 1931 (CBR Stgo.)y
iv. Ley N° 16.665 de 1967, que establece normas
sobre reconstitución de inscripciones.
Materiales: derechos inscribibles, requisitos, función y
efectos.

i. CC
ii. Leyes especiales que modifican el sistema del CC:
• DL 2695 de 1979 que fija normas para regularizar la
posesión de la pequeña propiedad raíz y la
constitución de dominio sobre ella.
• Ley N° 16.741 que establece normas para saneamiento
de los títulos de dominio y urbanización de poblaciones
en situación irregular.
 ¿Cómo funciona el sistema en chile?

Funciona a través de los diversos Registros Conservatorios de Bienes

Raíces que se encuentran a lo largo de nuestro país, con jurisdicción
territorial en la comuna o agrupación de comunas del respectivo
Juzgado de Letras (art.447 COT)
 Libros que llevan los CBR

• Repertorio

• Registros generales

• Registro de comercio
Repertorio

Este libro contiene las anotaciones de los títulos e instrumentos que

se le presenten al CBR para su inscripción en algún registro.

Importante: Anotación presuntiva, art 17 RCBR.

Registros

 De Propiedad.

En este libro se inscriben todas las traslaciones de

dominio (art. 32 RCBR).
Lleva un índice alfabético

Se inscriben también cancelaciones,

subinscripciones y otras inscripciones que digan
relación con los títulos inscritos.
• De Hipotecas y Gravámenes.

Se inscriben todas las hipotecas, censos, usufructo. Habitación,

fideicomiso, servidumbres y otros gravámenes semejantes.

Cancelaciones, subinscripciones y demás.

De interdicciones y prohibiciones

Se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e

impedimentos relacionados con el art. 53 N° 3 RCBR ej:
Embargos, litigios, resolución que declare la interdicción por
demencia y por disipación, etc.

Cancelaciones, subinscripciones y demás.

 Índice General

Se trata de un índice alfabético que se forma a medida que se van

haciendo las inscripciones en los registros.
En él, se cita el registro parcial en el que se encuentra la inscripción,
(art. 44 inc. final RCBR)
 Inscripciones
La inscripción es una anotación que se verifica en los libros del
registro, al término de una serie causal antecedente, conteniendo las
menciones ordenadas por la ley, y que tiene por objeto dar publicidad,
con carácter general, a ciertos derechos, actos o contratos sobre
inmuebles que se insertan literalmente o en extracto en un asiento
destinado al efecto, imponiendo su cognicitividad legal y su protección
jurídica.

Funciones:
-forma de efectuar la tradición;
-dar publicidad ( hace oponible a 3eros.);
-requisito, constitución y prueba de la posesión de inmuebles;
-solemnidad.
- La inscripción se requiere presentando copia del título, la que debe
ser auténtica.

- Si se solicita la inscripción de la enajenación de un bien raíz debe

acompañarse el formulario N°2.890 de “Declaración sobre
enajenación e inscripción de bienes raíces”.

- Los interesados pueden solicitar la inscripción por sí mismos o por

su representante. Normalmente, se faculta al portador de la
escritura correspondiente.
Clasificación de los títulos para efectos de inscripción:

I. Títulos de propiedades que no han sido objeto de inscripción anterior

( art. 693 CC, arts. 58 y 101 RCBR).
- Aviso de la transferencia al público mediante 3 avisos en diario
( comuna, provincia o región) y un cartel en el CBR (fijado a lo menos
por 15 días).
- Certificación del cumplimiento de requisitos en el cartel.
- Protocolización del cartel.
- Plazo después de certificación, de 30 días.

II. Títulos que deben inscribirse (art. 52 RCBR). Ejemplo títulos

traslaticios de dominio de bienes raíces.
 1. Traslación del dominio y otros derechos reales + constitución de los
mismos derechos
2. Sentencia que declara prescripción adquisitiva arts. 689 y 2513 CC.
3. Constitución del fideicomiso
4. Renuncia de derechos inscritos
5. Decretos de interdicción provisoria y definitiva, rehabilitación del
disipador y demente. Posesión definitiva de bienes del desaparecido y
el que conceda el beneficio de separación.
6. En normas especiales y CC otros: títulos relativos a las sucesión por
causa de muerte, art. 688 CC.

¿Sanción? Depende de la función que esté desempeñando la

inscripción:
- Tradición. (no hay tradición).
- Solemnidad. (nulidad)
- Publicidad. (inoponible).
III. Títulos que pueden inscribirse. Se trata de casos en que se opta por
inscribir ciertos títulos.

1. Condición (relativa al dominio u otro derecho real)

2. Gravámenes distintos a los del artículo 52, servidumbres
3. Arrendamiento en el caso del art. 1962 CC
4. Prohibiciones judiciales
5. Prohibiciones convencionales
Solicitud

Siempre
Presuntiva
caduca en 2
Anotación
meses, art. 15
RCBR.

Desistirse
Subsanarlo
Reparo Ocurrir ante el JL. (art. 18 RCBR)

Efectos desde la
Inscripción anotación art. 17
RCBR.