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1 CASAS LOTE CAJICA OBRA : Casas Cajicá

1 CUADRO DE COSTOS GENERALES DEL PROYECTO PROPIETARIO:
1 Prefactibilidad V-3 FECHA : 14-feb-23
1 AREA LOTE 120.870,00
AREA VENDIBLE 15.610,00 31.220,00
AREA CONSTRUIDA 18.732,00 37.464,00
% DE VENDIBLES SOBRE CONSTRUÍDAS 83,33%
VENTAS 227.906.000.000
1 Meses de obra 36
Meses de Ventas 24
No. unidades / aptos 223

UNIDAD /
1 Grupo Descripcion REFERENCIA Cantidad Vr/Parcial Valor Total
0

0 1,0 COSTOS POR TERRENO $ 44.749.900.000

0 1.01 Adquisicion Terreno m2 120870 $370.000 $44.721.900.000
1,02 Intereses Adquisicion Terreno %
0 1,03 Avaluo Comercial - Para Compra %
0 1,04 Gastos Notariales Adquisición del lote gl
0 1,05 Registro Escritura lote gl
1,06 Impuesto de Valorización gl
0 1,07 Impuesto Predial -Globo x 2 Año- año 2 $14.000.000 $28.000.000
0

0 2,0 CONSTRUCCION $ 117.408.149.500

0 2.01 Costo Directo M2 Urbanismo m2 30.217,50 $500.000 $15.108.750.000
2.01 Costo Directo M2 m2 37.464,00 $2.450.000 $91.786.800.000
0 2.02 Post-venta Und viv 223,00 $4.000.000 $892.000.000
2.03 Incrementos % CD 7% $7.482.688.500 $7.482.688.500
0 2,05 Imprevistos % CD 2% $2.137.911.000 $2.137.911.000
#¡DIV/0!

#¡DIV/0! 3,0 HONORARIOS, ESTUDIOS Y DISEÑOS $ 16.839.272.036

0 3.02 Estudio de Suelos m2 Lote 120.870,00 $8.000 $966.960.000
3.03 Levantamiento Topográfico m2 Lote 120.870,00 $4.000 $483.480.000
0 3.04 Diseño Estructural m2 Const 37.464,00 $8.000 $299.712.000
0 3.05 Diseño Arquitectónico % DC 2,00% $2.137.911.000 $2.544.114.090
3.06 Diseño Hidrosanitario y de Gas m2 Const 37.464,00 $5.000 $187.320.000
3.07 Diseño Eléctrico m2 Const 37.464,00 $3.500 $131.124.000
3.08 Diseño de seguridad humana y evacuacion m2 Const 37.464,00 $2.500 $93.660.000
3.09 PMT, Actas de vecindad y otros m2 Const 37.464,00 $3.000 $112.392.000
3.10 Honorarios Construcción % ventas 2,0% $227.906.000.000 $4.558.120.000
3.11 Honorarios de Gerencia % ventas 2,5% $227.906.000.000 $5.697.650.000
#¡DIV/0! 3.12 Interventorías mes const 36,00 $12.000.000 $432.000.000
0 3.13 Honorarios Alinderamiento y RPH + planos prop horizontal Und viv 223,00 $400.000 $106.148.000
3.14 RPH deposito y garage un 0,00 $150.000 $0
0 3.15 Peritazgos - Avaluo para Bancos % terreno 0,15% $67.082.850 $79.828.592
#¡DIV/0! 3.16 Presupuesto General % diseñ 4,00% $85.516.440 $101.764.564
3.10 3.17 Programación de Obra % diseñ 4,00% $85.516.440 $101.764.564
0 3.18 Control de Costos y programacion % CD 0,60% $641.373.300 $763.234.227
0 3.19 Honorarios Asesor Legal gl 60,00 $3.000.000 $180.000.000
0

0 4,0 TRAMITES Y LICENCIAS $ 1.137.012.500

0 4.02 Licencia de Construcción e Impustos de Del. Urb. norma $541.262.500
4.04 Licencia sala de ventas gl 1,00 $4.000.000 $4.000.000
4.05 Derechos Acueducto gl 223,00 $500.000 $111.500.000
4.06 Derechos Energía Und viv 223,00 $350.000 $78.050.000
4.07 Derechos Gas Und viv 223,00 $1.200.000 $267.600.000
4,08 derechos notariales RPH y registro gl 1,0000 $90.000.000 $90.000.000
0 4,09 Revisión Retie und viv 223,00 $200.000 $44.600.000
0

0 5,0 PROMOCION Y VENTAS $ 9.935.299.200

5.01 Sala de Ventas % ventas 1,5% $3.418.590.000
0 Adecuación Sala de Ventas
0 Publicidad - Impresión Material POP y Pauta
0 Concepto Proyecto y Diagramación
0 Planos de ventas - Renders y plantas de color
0 Servicios Sala de ventas
Vigilancia, Aseo y Mantenimiento
0 Sueldo Vendedora
5,02 Comisiones de ventas % ventas $0,02 $3.418.590.000 $3.418.590.000
5,03 Comerciales $2.272.840.700
Administración Provisional Edificio mes 24,00 $5.000.000 $120.000.000
Aseo entrega inmuebles und viv 223,00 $200.000 $44.600.000
0 Fiducia (lote) mes 66,00 $10.000.000 $660.000.000
Fiducia (recursos y tesorería) % ventas 0,50% $1.139.530.000 $1.356.040.700
Señalizacion Obra (Vallas) und 6,00 $500.000 $3.000.000
Datacrédito und 446,00 $200.000 $89.200.000
5,04 Legales Inmuebles $825.278.500
Derechos Notariales de la Venta gl 1,00 $9.500.000 $9.500.000
Derecho e impuesto registro del lote % lote 1,50% $44.721.900.000 $670.828.500
Registro Liberación Parcial und viv 223,00 $150.000 $33.450.000
0 Promesas, Escrituras y Registro und viv 223,00 $500.000 $111.500.000
0

6,0 COSTOS FINANCIEROS $ 3.325.684.000

6.01 Gastos Notariales Hipoteca Mayor Extensión % ventas 0,38% $0 $0
6.02 Registro Hipoteca Mayor Extensión % gast not 1,50 $0 $0
6.03 Cuatro * Mil % ventas 1,0 $911.624.000 $911.624.000
6.04 Gastos Bancos - Cuenta Proyecto (credito const) % costo total proy 3% $150.603.546.036 $135.000.000
0 6.05 Industria y Comercio % ventas 1% $227.906.000.000 $2.279.060.000
0

0 7,0 ADMINISTRACION $ 2.093.128.800

0 7.01 Contabilidad Proyecto mes 66,00 $5.000.000 $382.800.000
7,02 Poliza decenal estabilidad de proyecto 10 años %CD 1,2% $106.895.550.000 $1.282.746.600
1 7.07 Polizas %CD 0,40% $106.895.550.000 $427.582.200
1

0 8,0 NEGOCIACION $0
0 8,01 Arriendo propietarios terreno mes $0

1 COSTO TOTAL PROYECTO $ 195.488.446.036

1 VALOR TOTAL VENTAS $ 227.906.000.000
1 UTILIDAD PROYECTADA $ 32.417.553.964

% SOBRE VENTAS 14,22%

% SOBRE COSTO TOTAL 16,58%

INVERSION INICIAL PARA PROYECTO $20.593.129.319