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FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

CATEDRA
Arq. Gabriela Sanchez Lora
DOCENTE DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO

ALUMNOS

Est. Arq. Otiniato Moreno, Aaron.


Est. Arq.Portal Rios, kevin.
Est. Arq.Vasquez Obando, Guadalupe.

PLANIFICACIÓN URBANA
I. HABILITACION URBANA
1. DEFINICIÓN A. TERRENO ERIAZO
Es un bien raíz
Es el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano de manera progresiva, mediante con destino no
la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua, desagüe, de distribución de agrícola, en el que
energía e iluminación publica, pistas y veredas. no existen
construcciones
(no edificado).

B. TERRENO URBANO
Es aquel que
reúne las
condiciones
mínimas (agua,
luz, desagüe y
energía eléctrica)
para ser
edificado.

COMENTARIO
Para darle una correcta lectura a esta
definición podemos deducir que un terreno
necesita de manera obligatoria que se dea
este proceso de habilitación urbana progresiva
para el mejoramiento de la vida de la
poblacion. FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones
POR SU NATURALEZA
Normadas por los dispositivos
H.U. REGULARES oficiales y municipalidades
vigentes.

H.U. EN VÍA DE Asentamientos humanos o


REGULARIZACIÓN agrupaciones de tejido urbano.

Originadas en el denuncio de
H.U. PROGRESIVAS terrenos eriazos y el deseo de la
correspondiente habilitación.
Existe un plan de usos del
EN AREA URBANA
suelo definido.

EN AREA DE Requerimiento de la
EXPANSIÓN URBANA asignación de zonificación.
Permanecen bajo la
FUERA DEL AREA DE
EXPANSION URBANA
regularizaciones del sector
agrario.
Tienen relación con suministro de
EN AREAS
servicio de agua, aguas servidas e
RIBEREÑAS AL MAR
interés de defensa nacional.
EN AREAS Tienen que ver con la
RIBEREÑAS A LOS administración de agua para fines
RÍOS de regadío o consumo humano.
POR SU ZONIFICACIÓN
PRE URBANAS

HABILITACIONES PECUARIAS
SOBRE ZONIFICACIÓN
PRE URBANA HABILITACIONES PARA
HUERTAS

URBANAS PARA USO DE VIVIENDA

PARA USOS COMERCIALES

PARA USOS INDUSTRIALES

PARA USOS ESPECIALES


I. HABILITACION URBANA
C. SUELO
1.2. PROCESO DE HABILITACION URBANA
El proceso de Habilitación Urbana esta conformado por los siguientes pasos: Se denomina suelo a la
parte superficial de la
corteza terrestre, que
proviene de la
desintegración o
alteración física.

PLANIFICACION DEL SUELO


SUELO DE PROPIEDAD DEL PROCESO DE HABILITACION D. PLANIFICACION DEL
(ZONIFICACION,
ESTADO (RUSTICO-ERIAZO) URBANA (URBANIZACION SUELO
EQUIPAMIENTOS)
Es el conjunto de
instrumentos técnicos y
normativos que se
redactan para ordenar
el uso del suelo y
COMENTARIO regular las condiciones
para su transformación
Podemos decir en este caso que es mejor o, en su caso,
una habilitación urbana planificada a conservación.
deferencia de las invasiones donde se da
MANTENIMIENTO DE LOS de manera desordenada.
PRODUCTOS DEL PROCESO
PROCESO DE EDIFICACION
(PARQUES, CALLES Y
EQUIPAMIENTOS)

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones


I.HABILITACION URBANA
E. ZONIFICACION
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
2.1 HABILITACIONES RESIDENCIALES Es aquella que define
espacialmente los
Aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación usos de suelo en
de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín. secciones reservados
Se clasifican en: para usos específicos,
ya sean residenciales,
comerciales e
industriales.

H. PARA USO H. PARA USO


H. PARA USO DE VIVIENDA DE VIVIENDA TALLER VIVIENDA TIPO CLUB

COMENTARIO

Cada edificación se debe construir según el tipo de


Habilitación Urbana y de acuerdo al uso debe figurar en
el plano de Zonificación del lugar.

H. Y CONSTRUCCION URBANA ESPECIAL


FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones
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VIVIENDA
R3 – R4 ZONA DE VIVIENDA MEDIANA DENSIDAD
R5 – R6 ZONA DE VIVIENDA ALTA DENSIDAD

R1 – R2 ZONA DE VIVIENDA BAJA DENSIDAD


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PARQUES RESIDENCIALES

Parque Residencial San Silvestre

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I.HABILITACION URBANA
E. CIUDAD
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
2.1 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Población donde
habita un conjunto de
Aquellas conformadas por lotes para fines de edificación de locales comerciales. personas que se
No están obligadas a entregar aportes de habilitación urbana, puesto que por sus características dedican
constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. principalmente a
actividades
industriales y
comerciales.

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones PLANO DE ZONIFICACION DE CHIMBOTE


TH.020 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
CAPITULO II: Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo

Artículo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos
tipos:
CIN - ZONA COMERCIO INDUSTRIAL C9 - ZONA CENTRO COMERCIAL METROPOLITANO

C3 - ZONA COMERCIO DISTRITAL

CE - ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO

C2- ZONA COMERCIO VECINAL

CI - ZONA COMERCIO INTENSIVO C1 - ZONA COMERCIO LOCAL


TH.020 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
CAPITULO II: Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo

Artículo 9.- De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos


diferentes de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TH.020 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
CAPITULO III: Habilitaciones para Uso Comercial y Otros Usos – Uso Mixto

Artículo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:
PARQUES COMERCIALES

Parque comercial

Parque comercial la Colonia

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I.HABILITACION URBANA
E. INDUSTRIA
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
2.1 HABILITACIONES INDUSTRIALES La industria es
el conjunto de proceso
Aquellas destinadas predominantemente a la edificación de locales industriales y que se realizan s y actividades que
sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o compatible. tienen
como finalidad transfor
mar las materias
primas en
productos elaborados
o semielaborados.

COMENTARIO

Este uso debe cumplir con las normas respectivas


respetando el medio ambiente.

PLANO DE ZONIFICACION DE CHIMBOTE FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones


TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
CAPITULO I: Generalidades

Artículo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas


predominantemente a la edificación de locales industriales y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o compatible.
Artículo 4.- En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso
Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
INDUSTRIA ZONA INDUSTRIA LIVIANA (INDUSTRIA NO MOLESTA)
I1 – R . ZONA VIVIENDA - TALLER

ZONA GRAN INDUSTRIA (INDUSTRIA NO MOLESTA)

I1 –. ZONA INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA


(PEQUEÑA INDUSTRIA)

ZONA INDUSTRIA PESADA BÁSICA


TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
CAPITULO I: Generalidades
Artículo 6.-
Artículo 5.- De acuerdo a su tipo, las De acuerdo a las características de las obras,
Habilitaciones para uso Industrial existirán 4 tipos diferentes de habilitaciones
deberán industrial, de acuerdo a lo consignado en el
cumplir con el aporte de habilitación siguiente cuadro:
urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
PARQUES INDUSTRILAS

Parque Industrial Villa el Salvador

Parque Industrial de las Americas

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I.HABILITACION URBANA
E. SALUD
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
2.1 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES Según la
Organización
Aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de locales Mundial de la Salud
educativos, religiosos, de salud, instituciones, deportivos, recreacionales y campos feriales. tiene una definición
concreta: es
el estado completo
de bienestar físico y
social que tiene una
persona.

COMENTARIO

Estas habilitaciones de usos especiales componen


una parte importante de la ciudad y en beneficio de la
población.

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones


Artículo 6.-
De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos
diferentes de habilitación, de acuerdo a los características
consignadas e el siguiente cuadro

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I.HABILITACION URBANA
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
2.1 HABILITACIONES EN RIBERAS
Aquellos procesos de habilitación que se realizan en terrenos colindantes a la franja reservada a los
ríos, playas o lagos, los cuales se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza
de la habilitación urbana.

HABILITACIONES EN LADERAS
Aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayores a 20% de pendiente, los cuales se
regiran por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza.

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones


CAPITULO II
Artículo 5.-
De acuerdo a la característica de las obras existirán 4 tipos
diferentes de habilitación de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro

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