TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - -2017-SUNARP-TR-L

Lima,

APELANTE : XXXXXXX
TÍTULO : Nº XXXX del 24/11/2016.
RECURSO : H.T.D. N° XXX del 17/2/2017.
REGISTRO : Predios de Huancayo.
ACTO (s) : Habilitación Urbana por silencio administrativo positivo.

SUMILLA :

RECEPCIÓN DE OBRAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

Para la inscripción de la recepción de obras de habilitación urbana ejecutada por
silencio administrativo positivo se requerirá que el cargo del Formulario Único de
Habilitación Urbana –FUHU, correspondiente a la recepción de obras, presentado
ante la Municipalidad respectiva y los documentos técnicos se encuentren
debidamente sellados, firmados y foliados por el funcionario edil competente en
cada uno de ellos y que se le haya asignado el número de expediente
correspondiente.

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO

Si la subdivisión es solicitada conjuntamente con la habilitación urbana aprobada
por silencio administrativo positivo, deben presentarse el cargo del FUHU y anexo
F, la documentación técnica sustentatoria del acto correspondiente al expediente
municipal y el cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el
sentido que ha operado el silencio administrativo positivo presentada ante la
municipalidad correspondiente.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la habilitación urbana por silencio administrativo positivo y subdivisión del
predio inscrito en la Ficha Nº 18766 que continua en la partida Nº
02010781 del Registro de Predios de Huancayo.

Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:

-XXXXXX
.
II. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Huancayo (NOMBRES

DEL REGISTRADOR) observo el título en los siguientes términos:

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

 - El presente título se solicita la inscripción de una regularización de
habilitación urbana aprobada mediante silencio administrativo positivo por
haber transcurrido el plazo legal establecido sin que la Municipalidad
Provincial del Huancayo haya emitido pronunciamiento alguno. El
Registrador señala en su esquela de observación que al tratarse de una
habilitación urbana aprobada por silencio administrativo positivo se requiere
presentar el Formulario Único de Habilitaciones Urbanas FUHU - recepción
de obras con el respectivo sello de recepción de la municipalidad que
corresponde y la referencia al expediente presentado.

- La solicitud de regularización de habilitación urbana ejecutada debía

solicitarse ante la Municipalidad en mérito a la sección del FUHU
correspondiente a la recepción de obras, más el anexo G y los documentos
técnicos contenidos en el artículo 25 de Reglamento de la Ley N° 29090.

- Ahora bien, de Conformidad con el numeral 2 del artículo 39° del

Reglamento de la Ley N° 29090, presentado el expediente de
regularización, el órgano competente debía realizar la verificación
administrativa y la verificación técnica en un plazo que no mayor de 5 días
hábiles. De existir observaciones, estás debían comunicarse de manera
expresa y por escrito al recurrente a fin de que las subsane en el plazo
máximo de 7 días hábiles, pues de contrario se emitirá la resolución
denegatoria del trámite solicitado. En caso que no se formulen
observaciones o cuando habiéndose formulado, fueron subsanadas dentro
del plazo máximo de 7 días hábiles, la Municipalidad emitirá la resolución
de aprobación dentro de los 3 días hábiles siguientes.

- En el caso que la municipalidad no emita la respectiva resolución en el

plazo indicado, opera el silencio administrativo positivo, de conformidad con
lo previsto por el último 2 de la Ley N° 29090 1, según el cual “los
procedimientos establecidos en la presente Ley, con excepción del
procedimiento de habilitación urbana de oficio, están sujetos al silencio
administrativo positivo regulado por la Ley 29060 Ley del Silencio
Administrativo”.

- En el ámbito registral, el Reglamento de Inscripciones de Predios (RIRP)

solamente regula en el artículo 47, la inscripción de la regularización de
habilitaciones urbanas cuando se ha emitido pronunciamiento expreso de
la municipalidad respectiva. No se regula la inscripción de la regularización
de una habilitación urbana ejecutada cuando ha operado el silencio
administrativo positivo.

- Ante esta omisión reglamentaria, podría aplicarse de manera supletoria el

artículo 43 del RIRP, según el cual, menciona los requisitos para inscribir la
recepción de obras por silencio administrativo positivo.

- En el presente caso, se ha presentado un documento que acredita de

manera más fehaciente la presentación del expediente a la municipalidad y
la falta de pronunciamiento en el plazo legal establecido, esto es, la copia
certificada por la municipalidad provincial de Huancayo del expediente con
Registro N° XXXXXX de fecha 3 de diciembre de 2015, así como la
declaración jurada presentada ante la misma municipalidad el 5/4/2016 a
través de la que nos acogemos al silencio administrativo positivo.

1
Texto conforme a la modificación incorporada por el artículo único de la Ley N° 29898 publicada el 11
de julio de 2012.

2
 RESOLUCIÓN No. - -2017-SUNARP-TR-L

- XXXXXXX
- Adicionalmente, debemos señalar que el artículo 60 del RIRP, citado por
el registrador para sustentar la observación, regula la inscripción de la
independización de predios como consecuencia de la subdivisión de
predios urbanos aprobada por la municipalidad respectiva. Esta norma no
es aplicable al presente caso en que se solicita la inscripción de la
regularización de una habilitación urbana. Por las razones expuestas,
solicitamos que se revoque el numeral 3 de la observación formulada.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica Nº XXXXXX del Registro de Predios de Huancayo

En la ficha NºXXXX que continua en la partida electrónica Nº XXXX del

Registro de Predios de Huancayo se encuentra inscrito el predio de
112,517 m2 correspondiente al lote de terreno rústico de uso agrícola
situado en el lugar denominado “XXXX”, XXXXXX, propiedad de XXXX.

Partida electrónica Nº del Registro de Personas Jurídicas de Lima

En la partida electrónica Nº XXXX del Registro de Personas Jurídicas de

Lima, consta inscrita la XXXX

En el asiento A00001 de la misma partida, consta registrado el estatuto de

la sociedad; en el asiento B00001, consta registrados como apoderados de
la sociedad los señoresXXXXX.

En el asiento C00001 de la misma partida, consta registrado como gerente

general a XXXXX, nombrada por Junta General del XXXX.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal XXXX.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:

- Si para la inscripción de la recepción de obras de habilitación urbana

ejecutada por silencio administrativo positivo corresponde adjuntarse
Formulario Único de Habilitación Urbana –FUHU con el respectivo sello de
recepción de la municipalidad que corresponde y la referencia del
expediente presentado.

- Si para la subdivisión de predios urbanos con silencio administrativo

positivo se debe presentar el certificado o constancia negativa de catastro
emitido por la Municipalidad Provincial de Huancayo.

VI. ANÁLISIS

1. La habilitación urbana es el proceso en virtud del cual se cambia el uso

de un predio rústico a urbano. En este sentido, la Ley de regulación de
habilitaciones urbanas y de edificaciones, Ley Nº 29090, en su artículo 3.1
la define como el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de

3
 agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas.

Cabe señalar que el procedimiento administrativo de habilitación urbana

tiene dos etapas: a) aprobación del proyecto o licencia de habilitación
urbana; b) la recepción de obras.

2. En la Ley N° 29090 se distingue a las habilitaciones urbanas nuevas, las

habilitaciones urbanas ejecutadas (en vía de regularización) y las
habilitaciones urbanas de oficio.

Con relación a la regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas, el

artículo 232 de la Ley Nº 29090 dispone que la resolución de aprobación de
las habilitaciones urbanas ejecutadas, expedida por la municipalidad
distrital, deberá contener la resolución que apruebe el proyecto de
habilitación urbana en vía de regularización y, de ser el caso, la recepción
de obras.

De ello se tiene que, en el caso de regularización de habilitaciones urbanas

ejecutadas, la municipalidad puede:

a) Aprobar en vía de regularización la aprobación del proyecto: En este

caso se extiende anotación preventiva, aplicándose en lo pertinente el
artículo 37 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, que
regula el contenido del asiento de anotación preventiva del proyecto de
habilitación urbana.
b) Aprobar en vía de regularización la recepción de obras: En este caso se
extiende inscripción e independización de los lotes.

3. En la esfera registral, el artículo 47 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios regula la inscripción de regularización de habilitaciones
urbanas ejecutadas, disponiendo que dicha inscripción se efectuará en
mérito a los siguientes documentos:

a) Resolución municipal que en vía de regularización aprueba el proyecto,

en cuyo caso se extenderá la anotación preventiva aplicándose el artículo
37 en lo que fuere pertinente o la recepción de obras de la habilitación
urbana ejecutada, en cuyo caso se extenderá el asiento de inscripción de la
habilitación y de la independización de los lotes.
b) Planos de ubicación y localización del terreno y de trazado y lotización o
de replanteo, en su caso, presentados ante la Municipalidad.
c) Memoria descriptiva.
d) En el supuesto de regularización con recepción de obras se presentará
valorización de las obras, salvo que ésta se encuentre contenida en la
memoria descriptiva.

La norma añade que en los casos en que la resolución municipal de

regularización apruebe el proyecto, la misma se anotará preventivamente.
Asimismo, establece que los lotes serán independizados una vez que se
presente la resolución de recepción de obras.

4. Como podrá apreciarse, las normas antes citadas regulan el título que
dará mérito a la inscripción de la regularización de habilitación urbana
ejecutada cuando hay pronunciamiento expreso de la municipalidad
respectiva, ya sea para el supuesto de aprobación del proyecto o se trate
de la recepción de obras.

2
Artículo modificado por el Artículo 2 del Decreto Legislativo Nº 1287, publicado el 29 diciembre 2016.

4
 RESOLUCIÓN No. - -2017-SUNARP-TR-L

Sin embargo, considerando que en el presente caso se solicita la

inscripción de la recepción parcial de obras de habilitación urbana
ejecutada por haberse configurado el silencio administrativo positivo,
corresponde evaluar si de acuerdo a la normativa vigente, ello resulta
factible, en la partida del predio sujeto a dicho proceso.

5. Al respecto, en atención a la naturaleza administrativa de dicho

procedimiento, el penúltimo párrafo del artículo 2 3 de la Ley Nº 29090, al
igual que su texto primigenio, establecen que los procedimientos previstos
en la dicha ley, con excepción del procedimiento de habilitación urbana de
oficio, están sujetos al silencio administrativo positivo.

En el mismo sentido se pronuncia el Decreto Supremo Nº 008-2013-

VIVIENDA - Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
de Edificación al establecer en el numeral 2.2 del artículo 2 que:

“Todos los procedimientos establecidos en el presente Reglamento están

sujetos al silencio administrativo positivo de acuerdo a lo dispuesto en la
Ley Nº 29060, Ley del Silencio Administrativo; con excepción de:
a) Procedimiento de habilitación urbana de oficio.
b) Procedimiento de aprobación automática.
c) Procedimientos comprendidos en lo previsto en la Primera Disposición
Complementaria y Final de la Ley Nº 29060, Ley del Silencio
Administrativo.”

Queda claro entonces que conforme a la normativa citada, todos los

procedimientos administrativos previstos en la Ley Nº 29090 y en su
reglamento están sujetos a silencio administrativo positivo. Sin embargo,
cabe precisar que si bien la norma se refiere a “todos los procedimientos”
debe interpretarse que se refiere a los procedimientos compatibles con el
silencio positivo, es decir, aquellos procedimientos de evaluación previa en
que la entidad administrativa tiene un plazo para pronunciarse respecto al
pedido del administrado y no a aquellos procedimientos de aprobación
automática en que la sola presentación de la documentación exigida
implica aprobación del pedido o a aquellos procedimientos que nacen de
oficio de la entidad administrativa como el caso de las habilitaciones
urbanas de oficio, así como aquellos procedimientos comprendidos en lo
previsto en la Primera Disposición Complementaria y Final de la Ley N°
29060, Ley del Silencio Administrativo, hoy en el artículo 34 4 de la ley
27444, modificado por el Decreto Legislativo N° 1272.

3
Penúltimo párrafo modificado por el Artículo 2 del Decreto Legislativo Nº 1287, publicado el 29
diciembre 2016.
4
Artículo 34. Procedimientos de evaluación previa con silencio negativo.
34.1 Excepcionalmente, el silencio negativo es aplicable en aquellos casos en los que la petición del
administrado puede afectar significativamente el interés público e incida en la salud, el medio ambiente, los
recursos naturales, la seguridad ciudadana, el sistema financiero y de seguros, el mercado de valores, la
defensa comercial, la defensa nacional y el patrimonio cultural de la nación, así como en aquellos
procedimientos de promoción de inversión privada, procedimientos trilaterales y en los y en los que generen
obligación de dar o hacer del Estado y autorizaciones para operar casinos de juego y máquinas
tragamonedas. Las entidades deben sustentar técnicamente que cumplen con lo señalado en el presente
párrafo.
Por Decreto Supremo, refrendado por el Presidente de Consejo de Ministros, se puede ampliar las materias
en las que, por afectar significativamente el interés público, corresponde la aplicación de silencio
administrativo negativo.
34.2 Asimismo, es de aplicación para aquellos procedimientos por los cuales se transfiera facultades de la
administración pública, y en aquellos procedimientos de inscripción registral.
(…)”

5
 6. Ahora bien, de conformidad con el artículo segundo de la Ley del
Silencio Administrativo, los procedimientos administrativos, sujetos a
silencio administrativo positivo, se considerarán automáticamente
aprobados si, vencido el plazo establecido o máximo, la entidad no hubiera
emitido el pronunciamiento correspondiente, no siendo necesario expedirse
pronunciamiento o documento alguno para que el administrado pueda
hacer efectivo su derecho, bajo responsabilidad del funcionario o servidor
público que lo requiera.

Entonces, para aplicar el efecto del silencio administrativo positivo, bastará

verificar que el procedimiento se encuentre con dicha calificación y el
transcurso del plazo sin que la entidad correspondiente emita
pronunciamiento, debiendo tenerse presente que el mencionado plazo es
aquel previsto normativamente para la emisión de dicho pronunciamiento
sumado al previsto para su notificación

En efecto, conforme a lo dispuesto en el 188.1 5 de la Ley de Procedimiento

Administrativo General -Ley N° 27444- los procedimientos administrativos
sujetos a silencio administrativo positivo quedarán automáticamente
aprobados en los términos en que fueron solicitados si transcurrido el plazo
establecido o máximo, al que se adicionará el plazo máximo señalado en el
numeral 24.1 del artículo 24 de dicha ley, la entidad no hubiere notificado el
pronunciamiento respectivo.

7. En el ámbito registral, el artículo 43 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios (en adelante RIRP) dispone lo siguiente para la
inscripción de la recepción de obras por silencio administrativo positivo:

“Artículo 43.- Inscripción de recepción de obras por silencio

administrativo positivo
Para inscribir la recepción de obras por silencio administrativo positivo se
presentarán los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU,
correspondiente a la recepción de obras, presentado ante la Municipalidad
correspondiente;
b) Los documentos técnicos a que se refieren los literales c) y d) del artículo
40;
c) Cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido
que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la
municipalidad correspondiente.”

De lo expuesto en los considerandos que preceden y de lo regulado en la

norma reglamentaria queda claro que la inscripción de la recepción de
obras en aplicación del silencio administrativo positivo resulta factible, para
lo cual deberá adjuntarse la documentación descrita en el presente
numeral, debiendo tenerse presente los plazos previstos normativamente
para la emisión del pronunciamiento y su notificación.

8. En el presente caso, tratándose de la recepción parcial de las obras de

habilitación urbana ejecutada correspondería tomar en cuenta el plazo
previsto en el artículo 36.2.1 6 o en el artículo 36.2.2 7 del Reglamento de la
Ley N° 29090, de acuerdo a si se trata de recepción de obras sin o con
variaciones, respectivamente. Así, el tenor de dichos artículos a la fecha de

5
Artículo modificado por el Artículo 2 del Decreto Legislativo N° 1272, publicado el 21 diciembre 2016.
6
Extremo modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo N° 014-2015-VIVIENDA, publicado el 28
agosto 2015
7
Subnumeral modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo N° 009-2016-VIVIENDA, publicado el 23
julio 2016.

6
 RESOLUCIÓN No. - -2017-SUNARP-TR-L

presentación del FUHU y de la declaración jurada de silencio administrativo

positivo señalaba lo siguiente:

36.2.1 Recepción de Obras sin variaciones:

Dentro de un plazo no mayor a quince (15) días calendario el funcionario
municipal competente debe
(…)
c) En caso de estar conforme las obras recepcionadas, emitir la Resolución,
consignando el número de la misma en el FUHU, el cual suscribe y sella.
Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la
inscripción registral, para lo cual entrega al administrado dos (02) originales
de la documentación correspondiente debidamente suscritos 8.
(…)
36.2.2 Recepción de Obras con variaciones:
Para los casos en que existan modificaciones al proyecto de Habilitación
Urbana que no disminuyan las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue
autorizada la licencia de habilitación urbana; salvo que por razones de
rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes
pero se respeten los porcentajes aplicables; la Municipalidad dentro de un
plazo no mayor a quince (15) días calendario debe:
(…)
En caso de ser conforme la verificación, el funcionario municipal designado
para tal fin, consigna el número de la Resolución, suscribe y sella el FUHU y
los planos de replanteo correspondientes. Este acto constituye la recepción
de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral, para lo cual
entrega al interesado dos (02) originales de la documentación
correspondiente debidamente suscritos.
(…).

Del tenor transcrito, se tiene que la entidad municipal tendrá el plazo

máximo de 15 días en cualquiera de los supuestos descritos (recepción de
obras con o sin variación) para emitir pronunciamiento sobre la procedencia
de la emisión del FUHU respectivo.

9. De conformidad con el artículo 188.1 de la Ley de Procedimiento

Administrativo General, ya reseñado, al plazo máximo normativamente
previsto de 10 días, debe añadírsele el establecido en el artículo 24.1 de la
citada ley, el cual establece que toda notificación deberá practicarse a más
tardar dentro del plazo de cinco (5) días, a partir de la expedición del acto
que se notifique.

Entonces, de lo expuesto deberá transcurrir 15 días hábiles desde la

presentación de la documentación para la emisión de la recepción de obras
sin que la municipalidad realice las acciones señaladas en el artículo 36 del
Reglamento de la Ley N° 29090 y proceda a notificar al administrado para
que se entienda dicho pedido aprobado de manera ficta, en los términos
propuestos por el administrado, en aplicación del silencio administrativo
positivo.

10. En el presente caso, se solicita la inscripción de la habilitación urbana

por silencio administrativo positivo y subdivisión del predio inscrito en la
Ficha Nº XXXX que continua en la partida Nº XXXX del Registro de
Predios de Huancayo, para ello se presentaron los siguientes documentos:

XXXXXXXXXXXXXXXXX

8
Literal modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo N° 009-2016-VIVIENDA, publicado el 23 julio
2016

7
 Se deja constancia que solo mencionamos los planos que cuenta con sello
de la Municipalidad Provincial de Huancayo, pero dicho planos no son
originales sino copias fotostáticas que más adelante desarrollaremos.

11. En el primer numeral de la observación, el registrador señala que no se

ha presentado el cargo del FUHU- recepción de obras con la formalidad
señalada en el art. 43 del RIRP, por ello solicita que presente el FUHU con
el respectivo sello de recepción de la municipalidad que corresponda y
constar la referencia del expediente presentado.

Al respecto, el artículo 19 de la Ley N° 29090 9 ha señalado lo siguiente:

“Artículo 19.- Recepción de obras

Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicita la
recepción de las mismas, presentando ante la municipalidad que otorgó la
licencia, en original y copia, los siguientes documentos:
a. Formulario Único, debidamente sellado con la recepción y el número de
expediente asignado, es decir, la licencia de habilitación urbana.
(…)
g. Planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de
parques, cuando se requiera, y memoria descriptiva. Deben ser
presentados en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia en
archivo magnético.
(…)
Estos requisitos tienen la condición de declaración jurada. El
funcionario municipal sólo verifica en el acto de presentación que los
documentos coincidan; sella y firma en cada uno de ellos en original
y copias.
(…)”.
(El resaltado es nuestro).

Concordante con ello, cabe remitirse al tenor primigenio del artículo 26.1
del Reglamento de la Ley N° 29090, que expresa lo siguiente:

9
Artículo modificado por el Artículo 2 del Decreto Legislativo Nº 1287, publicado el 29 diciembre 2016,
cuyo texto es el siguiente:
“Artículo 19.- Recepción de obras
Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicita la recepción de las mismas, presentando
ante la municipalidad que otorgó la licencia, los siguientes documentos:

a. Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado, señalando el número de resolución de la

licencia de habilitación urbana respectiva, así como el número de recibo y la fecha de pago del trámite de
Recepción de Obras.
b. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la que inició el procedimiento de
habilitación urbana, la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a
edificar.
c. En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando
que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que
conste inscrita la misma.
d. Conformidad de obra de servicios emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos.
e. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a
las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el
caso.
f. Planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de parques, cuando se requiera, y
memoria descriptiva, con su respectivo archivo digital.
g. Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el literal
f.
La documentación contenida en los literales a. y f. se presenta en tres (03) juegos originales, pudiendo
presentar el administrado para las modalidades B, C y D, un (01) juego original al inicio del trámite y,
aprobado el proyecto, los otros dos (02) juegos originales.
Estos requisitos tienen la condición de declaración jurada. El funcionario municipal sólo verifica en el
acto de presentación que los documentos coincidan; sellando y firmando cada uno de los juegos
presentados. (...)”.

8
 RESOLUCIÓN No. - -2017-SUNARP-TR-L

“Artículo 26.- Recepción del expediente

26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la
condición de declaración jurada. Los funcionarios de las unidades de
recepción documental se limitarán a verificar en el acto de presentación
que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el
presente Reglamento, sin que en ningún caso pueda calificar, negar o
diferir su admisión; asignarán un número, sellarán y firmarán el FUHU
y foliarán cada uno de los documentos presentados tanto los
originales como las copias; en caso contrario, se devolverán al
administrado en el mismo acto.(...)” (El resaltado es nuestro)

Posteriormente, dicho artículo fue modificado por el Artículo 1 del Decreto

Supremo Nº 014-2015-VIVIENDA, publicado el 28 agosto 2015, cuyo
texto es el siguiente:

“Artículo 26.- Recepción del expediente

26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la
condición de declaración jurada, por lo que el funcionario de la unidad de
recepción documental, se debe limitar a verificar en el acto de
presentación que el expediente contenga los documentos requeridos por
la Ley y el presente Reglamento. En caso el expediente cumpla con lo
indicado, se le asigna un número, sella y firma el FUHU y se folea
cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como
las copias. (...)” (El resaltado es nuestro)

De las normas reseñadas en el considerando anterior, queda claro que el

FUHU y la documentación técnica que se presente para la conformidad de
la recepción de obras, además de encontrarse foliado y de contar con el
número de expediente, debe estar sellado y firmado en cada documento
por el funcionario que recepciona los mismos y presentarse en originales.

12. Ahora bien, el predio materia de habilitación Urbana se encuentra

ubicado en el lugar denominado XXXXXX conforme consta inscrito en la
ficha N° XXXX que continúa en la partida electrónica N° XXXXX, entonces
tenemos que la entidad edil competente es la Municipalidad Provincial de
Huancayo.

Asimismo, revisado la documentación adjuntada tenemos que el FUHU

suscrito por el arquitecto XXXX, y entre otros, señala que solicita
habilitación urbana ejecutada y subdivisión de lotes urbanos con obras,
asimismo agrega en el ítem 5 – información complementaria, que solicita
habilitación urbana ejecutada de parte del predio inscrito en la partida
electrónica XXXX, As. B00005 sobre un área de XXXX m2, quedando área
remanente de XXXX m2 y por economía procesal se solicita conjuntamente
la subdivisión del lote matriz.

(…)
Por tanto, corresponde revocar el punto 3 de la observación.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR los puntos 1 y 3 de la observación formulada, CONFIRMAR el

punto 2 de dicha denegatoria formulada por el Registrador Público del
Registro de Predios de Huancayo y señalar que el título adolece de los
defectos descrito en el numeral 14 del análisis, conforme a los
fundamentos expuestos en dicho análisis de la presente resolución

9
 Regístrese y comuníquese.

XXXXXXXXXX
Presidente de la Primera Sala
del Tribunal Registral

XXXXXX XXXXX
Vocal del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral

10