Está en la página 1de 7

El Peruano

65642 CASACIN Mastes 30 de junio de 2015

parte demandante cuenta con un derecho de propiedad inscrito en en la medida que los autos principales fueron elevados a este
los Registros Pblicos, derecho ste ltimo que produce todos sus rgano supremo; c) Se presenta dentro del plazo de diez das
efectos al no acreditarse que haya sido declarado judicialmente su establecidos por ley; y d) Adjunta la tasa judicial por concepto de
invalidez, acorde a lo previsto en el artculo 2013 del Cdigo Civil; recurso de casacin.- Tercero.- Que, el impugnante cumple lo
3) La relacin de afinidad entre padre e hijo no resulta justificacin establecido por el artculo 388 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil al
suficiente para determinar con exactitud si efectivamente los no dejar consentir la sentencia de primera instancia en el extremo
demandantes tuvieron conocimiento de la transferencia realizada que le fue desfavorable.- Cuarto.- Que, como causal de su recurso
por su hija Juana Genara Huamani Rojas a favor de ngel Rivas alega las siguientes causales: a) Infraccin normativa de los
Quijandria; 4) Bajo el principio de igualdad entre las partes, artculos 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per,
corresponde adems emitir pronunciamiento respecto a la buena 122 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil y 12 del Texto nico
fe y/o actuar diligente de la parte demandada teniendo en cuenta Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, sostiene
que dicha parte adquiri un bien cuando en Registros Pblicos se que se afecta su derecho al haberse valorado solamente los
encontraba inscrito a nombre de la empresa Villa Marina de Castillo, medios probatorios del actor y su pericia de parte determinando
adems de que en la clusula stima del contrato de compraventa que lo alegado en el recurso de apelacin carece de objeto ms
de fecha diez de noviembre de mil novecientos noventa y tres, que an si no se ha identificado la identidad entre el bien y el ttulo
tuvo a la vista, se pact que la compradora Juana Genara Huamani de propiedad por no existir plano de lotizacin aprobado por el
Romn no poda transferir el inmueble a terceras personas hasta Municipio y la exactitud de reas y linderos pues en su demanda
que no lo haya cancelado totalmente; 5) El Principio de Buena Fe sostiene que se le afect cuarenta y dos metros cuadrados (42
Registral regulado en el artculo 2014 del Cdigo Civil, seala que m2), en su escrito de subsanacin dice que se ha afectado treinta
el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho y cinco metros cuadrados (35 m2) y en la sentencia de vista se
de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, dispone la reivindicacin de treinta y siete punto sesenta y ocho
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque metros cuadrados (37.68 m2) medidas que son contradictorias; y
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de b) Infraccin normativa por inaplicacin del artculo 923 del
causas que no consten en los registros pblicos; bajo ese contexto, Cdigo Civil, alega que la sentencia de vista afecta su derecho al
resulta necesario determinar si la parte demandante se encuentra no tener en cuenta que el derecho que esgrime se sustenta en ttulos
protegido por el supuesto sealado en la citada norma. - Noveno.- que no han sido declarados invlidos por lo que tiene la calidad
Siendo as, se advierte que la sentencia impugnada ha incurrido en de poseedor propietario y titular de las construcciones.- Quinto.-
infraccin del deber de motivacin a que se refiere el artculo 139 Que, al respecto es del caso sealar que el recurso extraordinario
inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado y el artculo 122 de casacin es eminentemente formal y excepcional por ende
inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que lo resuelto no se tiene que estar estructurado con precisa y estricta sujecin a los
ajusta al mrito de lo actuado ni expresa las razones fundantes de requisitos que exige la norma procesal civil para su admisibilidad
la decisin adoptada. Esta deficiencia no solo se aprecia en la y procedencia correspondiendo al impugnante puntualizar en cul
recurrida, sino tambin en la sentencia apelada, pues en ella no se de las causales se sustenta esto es en la infraccin normativa o
fundamenta las razones por la cual se aparta de lo previsto en el en el apartamiento inmotivado del precedente judicial debiendo
artculo 2022 del Cdigo Civil, ni se realiza un anlisis concluyente asimismo contener una fundamentacin clara y pertinente respecto
sobre la buena fe y/o actuar diligente del demandado cuando a cada una de las infracciones que se denuncian demostrando la
adquiri el inmueble sub litis, por lo que se estima que resulta incidencia directa que stas tienen sobre la decisin impugnada
necesario declarar la nulidad no solo de la sentencia de vista siendo responsabilidad de los justiciables recurrentes- saber
recurrida en casacin, sino adems de la resolucin apelada, para adecuar los agravios que invocan a las causales que para dicha
efectos de que el juez de la causa proceda a emitir un nuevo fallo finalidad se encuentran taxativamente determinadas en la norma
valorando en forma conjunta y razonada la prueba actuada, en procesal toda vez que el Tribunal de Casacin no est facultado
salvaguarda del derecho a la doble instancia que asiste a las para interpretar el recurso ni integrar o remediar las carencias del
partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo X del Ttulo mismo o dar por supuesta y explcita la falta de causal no pudiendo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil. - Dcimo.- Por lo expuesto, al subsanarse de oficio los defectos incurridos por los recurrentes en la
configurarse la causal de infraccin normativa procesal y la formulacin del recurso.- Sexto.- Que, en cuanto a las infracciones
afectacin del derecho al debido proceso de los recurrentes, normativas descritas en los literales a) y b) del cuarto considerando
especficamente la vulneracin a su derecho a la motivacin de las de la presente resolucin corresponde sealar que las mismas no
resoluciones judiciales, el recurso de casacin debe ser amparado, pueden prosperar habida cuenta que incumplen los requisitos
careciendo de objeto emitir pronunciamiento respecto a la infraccin previstos en el artculo 388 incisos 2 y 3 del Cdigo Procesal Civil
normativa material, debindose proceder conforme a lo normado al no advertirse de la lectura de las mismas la incidencia directa
en el artculo 396 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil.- Por tales que las mismas tendran sobre las decisiones adoptadas pues si
consideraciones y en aplicacin de la norma procesal anteriormente bien el impugnante arguye que se habra emitido pronunciamiento
citada, declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto considerar la pericia que ha aportado tambin lo es que dicha
por Antonio Huaman Rivera y Juliana Romn Acua de Huaman, afirmacin carece de base cierta pues de la revisin de autos es de
a folios ochocientos cincuenta y cinco; CASARON la sentencia de apreciarse que la Sala Superior confirma la apelada que ampara
vista de folios ochocientos cuarenta, de fecha tres de octubre de la demanda consignando que del informe pericial ampliado se han
dos mil doce; en consecuencia NULA la misma; e INSUBSISTENTE llegado a establecer las medidas exactas del bien materia de litis
la apelada; ORDENARON el reenvo del proceso al Juez de origen consecuentemente debe restituirse al actor el rea determinada
a fin de que emita nuevo pronunciamiento con arreglo a derecho, decisin con la cual esta Sala Suprema concuerda ms an si de
teniendo en cuenta lo sealado en la presente resolucin; la lectura de los argumentos vertidos en el recurso se colige que
careciendo de objeto emitir pronunciamiento sobre la infraccin lo que en realidad pretende la parte demandada es que se ampare
normativa material; DISPUSIERON la publicacin de la presente su pretensin casatoria a travs de una revaloracin de los medios
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en probatorios lo cual no es viable en casacin por cuanto transgrede
los seguidos por Antonio Huaman Rivera y otra, con ngel Marcelo los principios establecidos por el artculo 384 del Cdigo Procesal
Rivas Quijandra y otra, sobre Reivindicacin; y los devolvieron. Civil razn por lo que debe desestimarse la infraccin alegada en
Ponente Seora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- SS. TICONA cuanto a este extremo; de otro lado es de apreciarse que en el
POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, literal b) del cuarto considerando el recurrente sostiene que se
MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI afecta su derecho de propiedad invocando para dicho efecto la
vulneracin del artculo 923 del Cdigo Civil el cual deviene tambin
1
TORRES VSQUEZ, Anbal. Cdigo Civil, Tomo II, Sptima edicin, 2011, en improcedente en razn a que los fundamentos que expone
IDEMSA, p. 35. estn destinados a rebatir el criterio adoptado por los rganos de
C-1253129-230 instancia los cuales han sido detallados en el literal precedente por
lo que tambin esta alegacin merece ser desestimada.- Siendo
CAS. 2636-2013 HUNUCO esto as y en aplicacin de lo preceptuado por el artculo 392 del
REIVINDICACIN. Lima, trece de enero de dos mil quince.- Cdigo Procesal Civil declararon: IMPROCEDENTE el recurso
AUTOS Y VISTOS; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, viene de casacin interpuesto por Honorato Caldern Y Bustamante
a conocimiento de esta Sala Suprema el recurso de casacin contra la resolucin de vista dictada por la Sala Civil de la Corte
interpuesto por Honorato Caldern Y Bustamante contra la Superior de Justicia de Hunuco el treinta de mayo de dos mil
sentencia de vista que confirma la sentencia que declara fundada trece; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en
en parte la demanda y ordena que el demandado desocupe y el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos
restituya el bien al actor e infundada la demanda respecto a la por Eugenia Aranda Pantoja con Honorato Caldern Y Bustamante
indemnizacin por daos y perjuicios, correspondiendo calificar los sobre Reivindicacin y otro; y los devolvieron. Ponente Seora
requisitos de admisibilidad y procedencia del medio impugnatorio Valcrcel Saldaa, Jueza Suprema.- SS. MENDOZA RAMREZ,
conforme a lo previsto por la Ley nmero 29364 que modific TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
entre otros los artculos 386, 387 y 388 del Cdigo Procesal MIRANDA MOLINA C-1253129-231
Civil.- Segundo.- Que, verificados los requisitos de admisibilidad
del recurso se advierte lo siguiente: a) Se recurre contra una CAS. 3187-2013 CAJAMARCA
resolucin que pone fin al proceso; b) Se interpone ante la Sala MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. SUMILLA: Debido a la
Civil de la Corte Superior de Justicia de Hunuco como rgano importancia que supone la compraventa de un bien inmueble y
que emiti sentencia no adjuntando las copias certificadas de las estando a los usos generalmente aceptados en este tipo de
cdulas de notificacin de las resoluciones de primera y segunda negocios, la diligencia ordinaria mnima impone al comprador el
instancia sin embargo dicha omisin ha quedado subsanada deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN 65643
principalmente quin o quines detentan la posesin del mismo, anterior propietaria Brgida Fredesvinda Arana Mrquez mediante
pues en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 912 del Cdigo Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho,
Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras no se encontrndose inscrita en la Partida nmero 11088901 del Registro
demuestre lo contrario. Lima, veintids de octubre de dos mil de Predios de los Registros Pblicos de Cajamarca, Asientos
catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE nmeros G00001 y C00002, habiendo solicitado a los demandados
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa la entrega de un rea de doscientos diez punto setenta y tres
nmero tres mil ciento ochenta y siete dos mil trece, con el metros cuadrados (210.73m2), sin que hasta la fecha lo hayan
acompaado; luego de verificada la votacin con arreglo a ley, realizado, alegando por el contrario contar con el respectivo ttulo
emite la siguiente sentencia.- MATERIA DEL RECURSO DE de propiedad. Que, admitida a trmite la demanda, mediante
CASACIN: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Resolucin de fecha diecinueve de enero de dos mil once, se
Convercin Agustina Contreras Luis a fojas quinientos noventa y declar la rebelda de los demandados Jos Rosas Castillo Toribio
dos, contra la sentencia de vista de fojas quinientos setenta y uno, y Adriana Paulina Mrquez Toribio.- Segundo: Que, de otro lado,
de fecha veintisiete de marzo de dos mil trece, expedida por la Sala mediante Resolucin de fecha diecisis de marzo de dos mil doce,
Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca, de oficio, el A quo ordena la acumulacin del presente proceso a la
que revoca la sentencia apelada de fojas trescientos quince, de causa signada con el nmero 2009-83-C. En ese sentido, del
fecha veintitrs de mayo de dos mil doce, que declara fundada la petitorio de la demanda de fojas cuarenta y ocho del proceso
demanda interpuesta a fojas veintiuno, sobre Mejor Derecho de acumulado, se aprecia que Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Propiedad, en el extremo que declara fundada la misma y en el Paulina Mrquez Toribio solicitan que se declare la nulidad de acto
extremo que declara infundada la demanda sobre Nulidad de Acto jurdico contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de
Jurdico; y reformndola declararon fundada la demanda sobre dos mil ocho, celebrada entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
Nulidad de Acto Jurdico e infundada la demanda sobre Mejor (vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora),
Derecho de Propiedad; en los seguidos por Convercin Agustina la cancelacin de Asiento Registral nmero C 00002 de la Partida
Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina nmero 11088901 y una indemnizacin por la suma de ochenta y
Mrquez Toribio, sobre Mejor Derecho de Propiedad y otros.- ocho mil nuevos soles (S/.88,000.00). Refieren como fundamentos
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: Que, el recurso fcticos de su demanda lo siguiente: a) Que los demandantes han
de casacin fue declarado procedente por resolucin de fojas adquirido sucesivamente tres lotes de terreno; el da tres de
cincuenta y siete del cuadernillo de casacin, formado por este setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de ciento
Supremo Tribunal, de fecha cinco de noviembre de dos mil trece, sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2)
por la causal de infraccin normativa prevista en el artculo 386 de Juan Francisco Arana Zavaleta; el da cinco de setiembre de mil
del Cdigo Procesal Civil. Como sustento de su recurso la novecientos ochenta y cinco un lote de setenta y dos metros
impugnante denuncia la infraccin normativa de los artculos 923, cuadrados (72m2) de Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo
949, 2012, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil; sostiene que la de Mrquez y finalmente el da quince de junio de mil novecientos
misma est referida al directo agravio a la seguridad jurdica en noventa y tres un lote de noventa y dos punto cuarenta metros
relacin a los ttulos de propiedad, los mismos que incrementan la cuadrados (92.40m2) de Andrea Toribio Polo viuda de Mrquez; lo
probidad y ejercicio absoluto de los derechos inherentes al que hace un total de trescientos veintisiete punto quince metros
propietario al momento de realizar su inscripcin en los Registros cuadrados (327.15m2); terrenos en los que han construido una
Pblicos, pues dicho acto de inscripcin tiene como finalidad casa que sirve de vivienda a los demandantes y que consta de una
inmediata la de otorgar restriccin a otras inscripciones y como tienda, sala, antesala, bao, cocina y dormitorio en el primer piso y
finalidad mediata la de enervar ciertos derechos que terceros dos dormitorios y un bao en el segundo piso, de material de adobe
argumenten ostentar en el futuro, habiendo la Sala Superior con piso de tabla; b) Que las demandadas Brgida Fredesvinda
tergiversado los dispositivos referentes a la propiedad y publicidad Arana Mrquez y Convercin Agustina Contreras Luis dolosamente
registral, al establecer una exigencia sujeta a su criterio y no a la celebraron entre si el Contrato de Compraventa del terreno sito en
obligacin legal respecto a la adquisicin de bienes inmuebles y su los Jirones Alfonso Ugarte nmeros 189 y 197 y Jos Leal nmeros
posterior inscripcin convalidando una posesin de mala fe de la 680 y 690, del Barrio Santa Ana del Distrito y Provincia de
contraparte, no obstante que sta nunca tuvo la diligencia o Cajabamba (Cajamarca), pues la compradora Convercin Agustina
urgencia de inscribir su derecho, atribuyndose la posicin jurdica Contreras Luis conoca perfectamente que los lotes de terreno que
de propietario de los doscientos diez punto setenta y tres metros iban adquirir pertenecan a los demandantes.- Tercero: Que,
cuadrados (210.73m2) del predio de la impugnante, no obstante admitida a trmite la demanda, en rebelda de la codemandada
que la misma Sala Superior reconoce que su derecho se encuentra Brgida Fredesvinda Arana Mrquez, mediante escrito de fojas
a salvo en los trescientos veinticuatro punto diecisiete metros ciento setenta, Convercin Agustina Contreras Luis contesta la
cuadrados (324.17m2), es decir, que ha declarado la nulidad de su demanda sealando esencialmente que los lotes adquiridos por los
ttulo en cuanto a los primeros doscientos diez punto setenta y tres demandantes corresponden a terrenos completamente distintos al
metros cuadrados (210.73m2) y reconoce los segundos trescientos predio adquirido por la recurrente, el mismo que est debidamente
veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados (324.17m2), cuando identificado e inscrito en los Registros Pblicos de Cajamarca y
la inscripcin se ha realizado por la totalidad del predio, esto es que, recin ha tomado conocimiento de que los demandantes
sobre quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados poseen ttulos de propiedad, ya que, pese a que les remiti una
(534.90m2), siendo la sentencia de segunda instancia contradictoria Carta Notarial con fecha veinticinco de agosto de dos mil ocho, han
en todos sus extremos, lo que vulnera el principio de congruencia construido en propiedad de terceras personas, en un rea de
procesal, pues sustenta la revocatoria de la sentencia de primera doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2),
instancia amparando la pretensin de nulidad y acumulando de dentro de los quinientos treinta y cuatro punto noventa metros
oficio una pretensin accesoria, lo cual resulta contrario a la cuadrados (534.90m2) que adquiri; por lo tanto, tampoco existe
motivacin suficiente prevista en el articulo 139 inciso 5 de la causal para la cancelacin del respectivo asiento registral. Mediante
Constitucin Poltica del Per; seala adems en relacin al objeto escrito de fojas ciento setenta y siete, la demandada Convercin
fsica o jurdicamente imposible o indeterminable, que el error grave Agustina Contreras Luis interpone demanda reconvencional sobre
consiste en haber omitido verificar al evaluar el medio probatorio de Reivindicacin y Demolicin de Edificaciones existentes en el
los concurrentes al proceso que su adquisicin es de buena fe al predio sub materia, refiriendo que los reconvenidos Jos Rosas
estar el bien en dominio de la vendedora por haberlo adquirido va Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en forma abusiva,
sucesin intestada de sus difuntos padres, estando debidamente indebida y arbitraria han ingresado a una parte de su predio, sin
inscrito en los Registros Pblicos en su totalidad, mientras que el autorizacin alguna, construyendo edificaciones de material rstico,
de los terceros no est plenamente reconocido ni determinado; ocupando un rea de doscientos diez punto setenta y tres metros
agrega adems que en lo concerniente a la finalidad ilcita que se cuadrados (210.73m2).- Cuarto: Que, mediante sentencia de
pretende tambin desconocer no solo la publicidad registral, sino primera instancia de fecha veintitrs de mayo de dos mil doce, el
tambin lo prescrito por el artculo 949 del Cdigo Civil.- Juzgado Especializado Civil de Cajabamba de la Corte Superior de
CONSIDERANDO: Primero: Que, del examen de los autos se Justicia de Cajamarca declara fundada la demanda sobre Mejor
advierte que a fojas veintiuno, Convercin Agustina Conteras Luis Derecho de Propiedad, infundada la demanda sobre Nulidad de
interpone demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad contra Jos Acto Jurdico, Cancelacin de Asiento Registral e Indemnizacin
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio respecto por Daos y Perjuicios e improcedente la demanda reconvencional
del terreno ubicado en los Jirones Alfonso Ugarte nmeros 189 y de Reivindicacin de Inmueble y Demolicin de Edificaciones, por
197 as como Jos Leal nmeros 680 y 690, del Barrio Santa Ana cuanto: a) Se comprueba con las diligencias de inspeccin judicial
del Distrito y Provincia de Cajabamba (Cajamarca), con un rea de de fojas trescientos veintids a trescientos veintinueve del proceso
quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados acumulado y de fojas doscientos setenta y cuatro a doscientos
(534.90m2) -de los cuales a la fecha conduce realmente un rea ochenta de este proceso, que el rea de quinientos treinta y cuatro
de trescientos veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados punto noventa metros cuadrados (534.90m2) est siendo conducida
(324.17m2), mientras que los demandados conducen un rea parcialmente por Convercin Agustina Contreras Luis pues se
de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados aprecia que dicha persona posee un rea de trescientos veinticuatro
(210.73m2), siendo ste el predio en litigio-, debindose por lo punto diez metros cuadrados (324.10m2) en tanto que los esposos
tanto declarar la preferencia de su derecho de propiedad frente al demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
derecho real que ostentan los demandados Jos Rosas Castillo Toribio conducen un rea de ciento sesenta y ocho punto cuarenta
Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio. Sostiene como y nueve metros cuadrados (168.49m2), rea que corresponde a los
fundamentos fcticos de su demanda que es propietaria del referido predios adquiridos por ellos de los esposos Alberto Mrquez Flores
predio urbano de un rea de quinientos treinta y cuatro punto y Andrea Toribio Polo de Mrquez segn Escritura Pblica de fecha
noventa metros cuadrados (534.90m2), al haberlo adquirido de su cinco de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, de fojas
El Peruano
65644 CASACIN Mastes 30 de junio de 2015

ciento setenta y uno a ciento ochenta y de Andrea Toribio Polo nmeros 189 y 197 y Jos Leal nmeros 680 y 690 en la Partida
segn Contrato Privado de Compraventa de fecha quince de junio Electrnica nmero 11088901 el da veintiocho de enero de dos mil
de mil novecientos noventa y tres, de fojas ciento ochenta y uno a ocho (fojas ciento sesenta y uno), es decir con excesiva
ciento ochenta y dos; b) Que del examen del acto jurdico posterioridad a la fecha en que Jos Rosas Castillo Toribio y
cuestionado suscrito entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez Adriana Paulina Mrquez Toribio adquieren su derecho de
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora), propiedad; siendo que Convercin Agustina Contreras Luis inscribe
respecto del predio de un rea de quinientos treinta y cuatro punto su derecho de propiedad con fecha diez de julio de dos mil ocho
noventa metros cuadrados (534.90m2), no se advierte que su (fojas ciento sesenta y dos); c) Que esta anterioridad en el tiempo,
objeto se encuentre al margen de la ley o que sea contrario a del derecho de propiedad de Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
derecho, pues ha sido la propietaria del bien quien lo ha enajenado Paulina Mrquez Toribio est debidamente acreditada en autos.
por la suma de cuarenta mil nuevos soles (S/.40,000.00), segn se As: 1) La Escritura Pblica de Compraventa de fecha tres de
aprecia de la clusula primera de la citada Escritura, merced a las setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, adquirieron de Juan
facultades previstas en el artculo 923 del Cdigo Civil, por lo tanto Francisco Arana Zavaleta, un corral interior ubicado en el Barrio
se debe declarar infundada la demanda en este extremo; c) Que en Santa Ana de la Provincia de Cajabamba, que el vendedor haba
cuanto a la pretensin sobre Mejor Derecho de Propiedad, resulta adquirido por derecho hereditario de su finado padre Tobas
que ambas partes ostentan ttulo de propiedad sobre el bien sub Fortunato Arana Jimnez, siendo la extensin de ste de ciento
litis, as el ttulo de propiedad de Convercin Agustina Contreras sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2);
Luis resulta ser el Contrato de Compraventa contenido en la 2) La Escritura Pblica de Compraventa de fecha cinco de
Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho, obrante setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, los demandantes
de fojas seis a nueve, inscrita en el Registro de la Propiedad adquieren de los cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio
Inmueble, segn copia certificada de la Partida Registral de folios Polo de Mrquez (padres de la demandante Adriana Paulina
diez a once; por su parte, el Ttulo de Propiedad de los esposos Mrquez Toribio) un retazo de solar que es parte integrante de otro
Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio, de mayor extensin ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte de la
consiste en dos contratos de compraventa, el primero de fecha Provincia de Cajabamba, que en su totalidad lo adquirieron de su
cinco de setiembre de mil novecientos ochenta, contenido en anterior propietaria Fredesvinda Brgida Arana Mrquez de Arroyo
Escritura Pblica (fojas ciento setenta y uno a ciento ochenta) y el por Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil novecientos
segundo de fecha quince de junio de mil novecientos noventa y cincuenta y ocho, dentro del rea total del solar, la venta comprenda
tres, contenido en un documento privado (fojas ciento ochenta y nicamente setenta y dos metros cuadrados (72m2); 3) El Contrato
uno a ciento ochenta y dos). Los ttulos de los esposos Jos Rosas de Compraventa de fecha quince de junio de mil novecientos
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio son obviamente noventa y tres, donde figura que los demandantes adquirieron de
de fecha anterior al de Convercin Agustina Contreras Luis, sin Andrea Toribio Polo viuda de Mrquez (madre de la demandante
embargo, de acuerdo con lo previsto en el artculo 2016 del Cdigo Adriana Paulina Mrquez Toribio) el lote de terreno urbano ubicado
Civil, por el principio de prioridad en el tiempo que confiere el en el Jirn Alfonso Ugarte nmero 181, de la Provincia de
Registro, sta ltima ostenta un mejor derecho de propiedad sobre Cajabamba con una extensin de noventa y dos punto cuarenta
el rea de terreno discutida; siendo que por este motivo se debe metros cuadrados (92.40m2); esa vendedora acredit su derecho
declarar fundada la demanda de Mejor Derecho de Propiedad de propiedad con la Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil
planteada por Convercin Agustina Contreras Luis; d) Que respecto novecientos cincuenta y ocho. Medios probatorios que acreditan
a las edificaciones efectuadas sobre el predio sub materia, la que los demandados adquirieron tres lotes de terreno colindantes,
demandada Convercin Agustina Contreras Luis en este proceso contratos de los cuales se puede establecer que en la primera
ha admitido que la construccin o fbrica le pertenece a Jos compra adquirieron un rea de ciento sesenta y dos punto setenta
Rosas Castillo Toribio y a su esposa Adriana Paulina Mrquez y cinco metros cuadrados (162.75m2), en la segunda compra
Toribio, en consecuencia se descarta que dicha construccin (casa adquirieron setenta y dos metros cuadrados (72m2) y en la tercera
habitacin de dos plantas de material rstico) pertenezca a compra adquirieron noventa y dos punto cuarenta metros cuadrados
Convercin Agustina Contreras Luis pues sta ha adquirido tan (92.40m2), haciendo un total de trescientos veintisiete punto quince
solo el terreno, el da cuatro de julio de dos mil ocho; e) Se asume metros cuadrados (327.15m2), rea que vienen poseyendo; d) El
la buena fe de los esposos Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana rea que reclama la demandante est siendo poseda por los
Paulina Mrquez Toribio en la posesin y conduccin del inmueble demandados; que dicho inmueble est ubicado en el Jirn Alfonso
sub litis considerando que conforme al artculo 914 del Cdigo Civil Ugarte nmeros 155 y 181, el primer nmero corresponde a una
la buena fe del poseedor se presume salvo prueba en contrario, por construccin de dos plantas de material rstico, con una puerta de
lo tanto, no habiendo obrado los demandados de mala fe en la acceso al interior; y el segundo corresponde a otra construccin de
construccin en suelo ajeno, resulta de aplicacin el artculo 941 una sola planta de material rstico a la cual se accede a travs de
del Cdigo Civil, en ese sentido la pretensin de Destruccin o una sola puerta, esta diferenciacin en las construcciones y en la
Demolicin de Construccin postulada por Conversin Agustina numeracin lo explican los demandados pues anteriormente fueron
Contreras Luis debe desestimarse habida cuenta que no se ha predios independientes y que fueron comprados en diferentes
acreditado que los poseedores, Jos Rosas Castillo Toribio y fechas, pero que actualmente forman una sola unidad ya que han
Adriana Paulina Mrquez Toribio lo hayan sido de mala fe; f) abierto puertas de acceso en ambas construcciones; e) En el
Asimismo, al haberse establecido que el inmueble sub materia est inmueble signado con el nmero 155 en el Jirn Alfonso Ugarte, se
compuesto tanto por el terreno, cuya propiedad le corresponde a constat la existencia de construcciones muy antiguas, de unos
Convercin Agustina Contreras Luis, as como por una construccin treinta aos aproximadamente; f) Se verifica que los demandados
(casa habitacin de dos plantas de material rstico), cuya propiedad han ejercido los derechos inherentes a la propiedad en forma
le corresponde a los poseedores, la demanda de Reivindicacin pblica y pacfica, desde hace ms de veinte aos antes de que se
postulada por aqulla deviene en improcedente, por existir realizara la compraventa materia de nulidad; g) Teniendo en cuenta
legitimidad para obrar pasiva, pues se entiende que la pretensin que el derecho de propiedad de las codemandadas se encuentra
de Reivindicacin se plantea contra el demandado poseedor no inscrito con posterioridad a las compras que han realizado los
propietario; cosa que no ocurre en autos, pues el demandado demandantes, resulta evidente que las codemandadas en el
poseedor es propietario de la construccin o fbrica; g) En cuanto proceso de Nulidad de Acto Jurdico (Convercin Agustina
a la pretensin sobre Indemnizacin, no se acredita la existencia Contreras Luis y Fredesvinda Brgida Arana Mrquez) han actuado
de dao cierto y antijurdico del comportamiento del presunto de mala fe, la cual no solo se reduce a aqulla que proviene del
responsable, por lo tanto dicho extremo debe desestimarse.- mbito registral y que propiamente se sustenta en el principio de
Quinto: Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, publicidad, sino adems en el mbito fctico o material, ya que de
la Sala Superior mediante resolucin de vista de fecha veintisiete los hechos probados antes valorados se aprecia que los predios
de marzo de dos mil trece revoca la sentencia apelada que declara que adquirieron Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina
fundada la demanda planteada a fojas veintiuno, en el extremo que Mrquez Toribio y que se convirtieron en una unidad se encontraban
declara fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad y en su posesin; h) La compraventa realizada por Convercin
en el extremo que declara infundada la demanda sobre Nulidad de Agustina Contreras Luis, de fecha cuatro de julio de dos mil ocho,
Acto Jurdico; y reformndola declararon fundada la demanda fue celebrada en la poca en que los demandados venan
sobre Nulidad de Acto Jurdico e infundada la demanda sobre ejerciendo la posesin del inmueble, lo cual obviamente le ha
Mejor Derecho de Propiedad, por cuanto: a) Revisado el documento permitido a la compradora tomar cabal y pleno conocimiento acerca
pblico cuestionado, se verifica que las partes contratantes de la real situacin del inmueble que estaba adquiriendo, es decir
celebraron con fecha cuatro de julio de dos mil ocho una que lo adquira de persona que no posea el bien, lo que aunado a
compraventa respecto del bien inmueble con frente al Jirn Jos la expresin contenida en la stima clusula del contrato sub
Leal nmeros 189 y 197 y el Jirn Alfonso Ugarte nmeros 680 y materia demuestra la mala fe con la que han actuado ambas partes,
690, Distrito y Provincia de Cajabamba, Departamento de pues lo mnimo razonable y comprensible de una persona que est
Cajamarca, con un rea de quinientos treinta y cuatro punto interesada en adquirir un inmueble es por lo menos preguntar al
noventa metros cuadrados (534.90m2); b) Respecto a la inscripcin poseedor en qu situacin se encuentra el inmueble o cul es el
del derecho de propiedad de Convercin Agustina Contreras Luis derecho que le asiste, lo cual como lo han sealado Jos Rosas
en los Registros Pblicos, la presuncin prevista por los artculos Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio efectivamente se
2012 y 2014 del Cdigo Civil no resulta de aplicacin, pues produjo, e incluso le brindaron copias fotostticas de sus respectivas
conforme se verifica de los medios probatorios adjuntados por la Escrituras Pblicas, por lo tanto la conducta de la compradora
demandante Convercin Agustina Contreras Luis, Brgida Convercin Agustina Contreras Luis no puede ser amparada por el
Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora), inscribe su derecho de derecho; i) En cuanto a la declarada rebelde Fredesvinda Brgida
propiedad sobre el lote ubicado en los Jirones Alfonso Ugarte Arana Mrquez, la mala fe de su actuacin se hace evidente por
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN 65645
cuanto de la Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil metros cuadrados (72m2) y el ultimo con fecha quince de junio de
novecientos cincuenta y ocho, fue ella misma la que vendi a los mil novecientos noventa y tres, con un rea de noventa y dos punto
cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez cuarenta metros cuadrados (92.40m2), que hacen un total de
(padres de la demandante Adriana Mrquez Toribio), el lote de trescientos veintisiete punto quince metros cuadrados (327.15m2),
terreno que se describe en dicho documento, parte del cual en cuyo terreno se aprecia que los demandados han efectuado
posteriormente fue vendido por los mencionados compradores a construcciones que cuentan con una antigedad aproximada de
los demandantes, como consta en la primera clusula de la treinta aos, habiendo adems ejercido los derechos inherentes a
Escritura Pblica de fecha cinco de setiembre de mil novecientos la propiedad desde hace ms de veinte aos.- Noveno: Que, por
ochenta y cinco, por lo tanto tena conocimiento de que parte del consiguiente, de lo antes expuesto se verifica que los principios de
terreno que con posterioridad vendi a Conversin Agustina publicidad registral, fe pblica registral y prioridad registral
Contreras Luis ya no era de su propiedad; j) Aunado a esto se tiene denunciados, no resultan de aplicacin al presente caso, dado que
en cuenta que los demandados han probado el tracto sucesivo de conforme se aprecia de la sentencia de vista, el Contrato de
los lotes que adquirieron con el Contrato de Compraventa de fecha Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho materia de
dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho (fojas siete) y con nulidad, fue celebrado cuando Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
la Minuta de Compraventa de fecha ocho de junio mil novecientos Paulina Mrquez Toribio venan ejerciendo posesin fsica del
sesenta y uno (fojas nueve); k) En este contexto se declara la inmueble, a lo que se agrega que si bien en la clusula stima del
nulidad del acto jurdico celebrado entre las codemandadas, de referido contrato se establece que la entrega del bien sub materia
fecha cuatro de julio de dos mil ocho y la nulidad de la inscripcin deba efectuarse a la suscripcin de la Minuta correspondiente, sin
registral correspondiente, de fecha diez de julio de dos mil ocho, a embargo, ello no se relaciona con la realidad de los hechos, en
favor de Conversin Agustina Contreras Luis, dejndose a salvo su tanto que, conforme se tiene dicho los referidos demandados a
derecho respecto del lote de terreno que adquiri de Fredesvinda dicha fecha ya se encontraban en posesin del bien, lo que acredita
Brgida Arana Mrquez y que viene poseyendo pacficamente; l) la existencia de mala fe en la actuacin de las partes contratantes
Finalmente, sobre la pretensin de Mejor Derecho de Propiedad en cuanto al referido Contrato de Compraventa de fecha cuatro de
planteada por Conversin Agustina Contreras Luis contra Jos julio de dos mil ocho. A lo cual se aade finalmente que los
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio, respecto demandantes han acreditado la existencia del tracto sucesivo de
de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados los predios adquiridos mediante los Contratos de Compraventa de
(210.73m2) que vienen poseyendo dichos demandados, derecho fechas dos de junio de mil novecientos cincuenta y ocho (fojas siete
que sustenta en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos y ocho) y ocho de junio de mil novecientos sesenta y uno (fojas
mil ocho, se declara infundado debido a que el acto jurdico en el nueve y diez).- Dcimo: Que, en el sentido descrito precedentemente
que dicha demandante basa su derecho de propiedad es declarado se aprecia que la Sala Superior ha privilegiado la posesin de Jos
nulo.- Sexto: Que, existiendo denuncias por infraccin de normas Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio al contar
de derecho material y procesal, corresponde verificar primero si se stos con ttulo de propiedad por encima de los principios registrales
ha configurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser invocados por la demandada Convercin Agustina Contreras Luis,
estimada, se dispondra el reenvo de la causa al estado procesal dado que esta ltima con un mnimo de diligencia hubiera podido
correspondiente, impidiendo que sea factible el anlisis de las constatar que el bien que pretenda adquirir estaba siendo posedo
normas materiales en las que se sustenta o debi sustentarse la por terceros con ttulo de propietarios, por lo tanto, los principios
resolucin recurrida.- Stimo: Que, al denunciar la causal procesal, registrales invocados, as como el derecho de propiedad del
la recurrente refiere que la sentencia de vista deviene en artculo 923 del Cdigo Civil, alegado por la recurrente respecto del
contradictoria al haber amparado la pretensin sobre Nulidad de predio sub materia queda desvirtuado, tanto ms, si se tiene en
Acto Jurdico, acumulando de oficio la pretensin accesoria sobre cuenta que debido a la importancia que supone la compraventa de
Nulidad de Inscripcin Registral. Que, analizando el texto de la un bien inmueble y estando a los usos generalmente aceptados en
sentencia de vista impugnada, no se advierte incongruencia este tipo de negocios, la diligencia ordinaria mnima impone al
procesal alguna, si se tiene en cuenta que la Sala Superior sobre la comprador el deber de verificar el estado actual del bien que
base del principio de accesoriedad de la nulidad ha procedido a adquiere y principalmente quin o quines detentan la posesin del
declarar la nulidad de la inscripcin registral de fecha diez de julio mismo, pues en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 912 del
de dos mil ocho, a favor de Conversin Agustina Contreras Luis, Cdigo Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras
respecto de la Escritura Pblica de Compraventa de fecha cuatro no se demuestre lo contrario.- Siendo esto as, al no configurarse
de julio de dos mil ocho. En efecto, habiendo el Ad quem declarado las causales denunciadas el presente recurso de casacin resulta
nula dicha Escritura Pblica de Compraventa, en aplicacin del infundado debiendo procederse conforme a lo dispuesto en el
referido principio de accesoriedad, la inscripcin registral de la artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; por cuyas razones
citada Escritura Pblica, tambin resultaba nula, por adolecer de fin declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
lcito y al ser su objeto jurdicamente imposible. Finalmente, Convercin Agustina Contreras Luis a fojas quinientos noventa y
respecto a las dems alegaciones que sustentan la causal procesal, dos; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de
como haber omitido verificar que la adquisicin del predio sub litis fojas quinientos setenta y uno, de fecha veintisiete de marzo de dos
resultaba ser de buena fe, en desconocimiento del principio de mil trece, expedida por la Sala Especializada Civil de la Corte
publicidad registral, adems de lo prescrito en el artculo 949 del Superior de Justicia de Cajamarca; DISPUSIERON la publicacin
Cdigo Civil, se advierte que aqullas no corresponden ser de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo
analizadas a travs de la norma procesal denunciada, dado que se responsabilidad; en los seguidos por Convercin Agustina
trata de aspectos de fondo que en todo caso debern ser materia Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo Toribio y otra, sobre
de examen al tratar la causal material denunciada.- Octavo: Que, Mejor Derecho de Propiedad; y los devolvieron. Ponente Seor
entrando al anlisis de la causal material declarada procedente, Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA POSTIGO, CABELLO
corresponde establecer si la Sala Superior ha incurrido o no en MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI
infraccin normativa de los artculos 2012, 2014, 2016, 2022 y 923 EL VOTO EN MINORA DE LA SEORA JUEZA SUPREMA
del Cdigo Civil referidos a los principios de publicidad registral, fe VALCRCEL SALDAA ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO:
pblica registral, prioridad registral y derecho de propiedad Primero.- Que, se trata del recurso de casacin corriente a fojas
respectivamente. En el caso de autos, de los medios probatorios quinientos noventa y dos del cuaderno principal interpuesto por
anexados valorados en sede de instancia se aprecia la existencia Convercin Agustina Contreras Luis el dos de julio de dos mil trece
de un Contrato de Compraventa oneroso de fecha cuatro de julio contra la sentencia de vista obrante a fojas quinientos setenta y
de dos mil ocho, que ha generado la existencia de una prestacin, uno dictada por la Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
as como su correspondiente contraprestacin, como en el caso de Justicia de Cajamarca el veintisiete de marzo de dos mil trece que
autos en que por un lado Brgida Fredesvinda Arana Mrquez ha revoca la sentencia que declara fundada la demanda sobre Mejor
transferido un bien inmueble y por el otro Convercin Agustina Derecho de Propiedad interpuesta por Convercin Agustina
Contreras Luis ha pagado un precio por el mismo, sin embargo, Contreras Luis e infundada la demanda de nulidad del acto jurdico
conforme a las conclusiones arribadas por la Sala Superior, se ha contenido en la Escritura Pblica de compraventa de fecha cuatro
probado que Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora) de julio de dos mil ocho y la cancelacin del asiento registral
inscribi su derecho de propiedad respecto del predio sub litis el respectivo y reformando la recurrida declara fundada la demanda
da veintiocho de enero de dos mil ocho (fojas ciento sesenta y de nulidad de acto jurdico consecuentemente nulo el acto jurdico
uno) y por su parte Convercin Agustina Contreras Luis de compraventa celebrado entre Brgida Fredesvinda Arana
(compradora) inscribi su derecho de propiedad el da diez de julio Mrquez (vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis
de dos mil ocho (fojas ciento sesenta y dos), por consiguiente, en (compradora) contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de
ambos casos las codemandadas antes sealadas han inscrito su julio de dos mil ocho y nulo el Asiento Registral nmero C00002 de
derecho de propiedad con fecha muy posterior a la data en que la Partida nmero 11088901 del Registro de Predios de los
Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio Registros Pblicos de Cajamarca anotado a favor de Convercin
adquieren su derecho de propiedad, pues del Informe Pericial de Agustina Contreras Luis el diez de julio de dos mil ocho e infundada
fojas doscientos noventa y cinco a doscientos noventa y seis, el la demanda de Mejor Derecho de Propiedad interpuesta por esta
cual no ha sido observado por las partes en conflicto, se acredita ltima.- Segundo.- Que, esta Sala Suprema mediante resolucin
que los esposos Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina obrante a fojas cincuenta y siete del cuaderno respectivo de fecha
Mrquez Toribio adquirieron tres lotes de terreno, el primero con cinco de noviembre de dos mil trece ha declarado procedente el
fecha tres de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, con un recurso por la causal de infraccin normativa material de los
rea de ciento sesenta y dos punto setenta y cinco metros artculos 923, 949, 2012, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil y
cuadrados (162.75m2), el segundo con fecha cinco de setiembre de procesal del artculo 139 inciso 5 del Cdigo Civil; al respecto
mil novecientos ochenta y cinco, con un rea de setenta y dos sostiene la recurrente que la misma est referida al directo agravio
El Peruano
65646 CASACIN Mastes 30 de junio de 2015

a la seguridad jurdica en este caso a los ttulos de propiedad los metros cuadrados (92.40m2) de Andrea Toribio Polo viuda de
cuales incrementan la probidad y el ejercicio absoluto de los Mrquez lo que hace un total de trescientos veintisiete punto quince
derechos inherentes al propietario al momento de realizar sus metros cuadrados (327.15m2) terrenos en los que han construido
inscripcin en Registros Pblicos pues dicho acto de inscripcin una casa que sirve de vivienda a los demandantes y que consta de
tiene como finalidad inmediata otorgar restriccin a otras una tienda, sala, antesala, bao, cocina y dormitorio en el primer
inscripciones y como finalidad mediata la de enervar ciertos piso y dos dormitorios y un bao en el segundo piso de material de
derechos que terceros argumenten ostentar en el futuro habiendo adobe con piso de tabla; b) Las demandadas Brgida Fredesvinda
la Sala Superior tergiversado los dispositivos referentes a la Arana Mrquez y Convercin Agustina Contreras Luis celebraron
propiedad y publicidad registral al establecer una exigencia sujeta dolosamente entre s el Contrato de Compraventa del terreno sito
a su criterio y no a la obligacin legal respecto a la adquisicin de en los Jirones Jos Leal nmeros 189 y 197 y Alfonso Ugarte
bienes inmuebles y su posterior inscripcin convalidando la nmeros 680 y 690 del Barrio Santa Ana del Distrito y Provincia de
posesin de mala fe de la contraparte no obstante que esta nunca Cajabamba (Cajamarca) pues la compradora Convercin Agustina
tuvo la diligencia o urgencia de inscribir su derecho atribuyndose Contreras Luis conoca perfectamente que los lotes de terreno que
la posicin jurdica de propietarios de los doscientos diez punto iban a adquirir pertenecan a los demandantes; IV) Admitida a
setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) del predio de la trmite la demanda en rebelda de la codemandada Brgida
impugnante no obstante que la misma Sala Superior reconoce que Fredesvinda Arana Mrquez mediante escrito de fojas ciento
su derecho se encuentra a salvo en los trescientos veinticuatro setenta Convercin Agustina Contreras Luis contesta la demanda
punto diecisiete metros cuadrados (324.17m2) es decir ha declarado sealando esencialmente que los lotes adquiridos por los
la nulidad de su ttulo en cuanto a los primeros doscientos diez demandantes corresponden a terrenos completamente distintos al
punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) y reconoce los predio adquirido por la recurrente el mismo que est debidamente
segundos trescientos veinticuatro punto diecisiete metros identificado e inscrito en los Registros Pblicos de Cajamarca
cuadrados (324.17m2) no obstante que la inscripcin se ha habiendo recin tomado conocimiento que los demandantes
realizado por la totalidad del predio esto es sobre quinientos treinta poseen ttulos de propiedad ya que pese a habrseles remitido una
y cuatro punto noventa metros cuadrados (534.90m2) siendo la Carta Notarial con fecha veinticinco de agosto de dos mil ocho han
sentencia de segunda instancia contradictoria en todos sus construido en propiedad de terceras personas en un rea de
extremos lo que vulnera el principio de congruencia procesal pues doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2)
sustenta la revocatoria de la sentencia de primera instancia ubicada dentro de los quinientos treinta y cuatro punto noventa
amparando la pretensin de nulidad y acumulando de oficio una metros cuadrados (534.90m2) que adquiri por lo tanto tampoco
pretensin accesoria lo cual resulta contrario a la motivacin existe causal para la cancelacin del respectivo asiento registral;
suficiente prevista en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin V) Por escrito de fojas ciento setenta y siete la demandada
Poltica del Per; seala en relacin al objeto fsica o jurdicamente Convercin Agustina Contreras Luis formula reconvencin sobre
imposible o indeterminable que el error grave consiste en haber Reivindicacin y Demolicin de las edificaciones existentes en el
omitido verificar al evaluar el medio probatorio de los concurrentes predio sub materia refiriendo que Jos Rosas Castillo Toribio y
que su adquisicin es de buena fe al encontrarse el bien en dominio Adriana Paulina Mrquez Toribio en forma abusiva, indebida y
de la vendedora por haberlo adquirido va sucesin intestada de arbitraria han ingresado a una parte de su predio sin autorizacin
sus difuntos padres estando en su totalidad debidamente inscrito alguna construyendo edificaciones de material rstico y ocupan un
en los Registros Pblicos mientras el de los terceros no est rea de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados
plenamente reconocido ni determinado; agrega en lo concerniente (210.73m2); VI) Mediante sentencia de primera instancia de fecha
a la finalidad ilcita que se pretende tambin desconocer no slo la veintitrs de mayo de dos mil doce el Juez del Juzgado Especializado
publicidad registral sino tambin lo prescrito por el artculo 949 del Civil de Cajabamba de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca
Cdigo Civil.- Tercero.- Que, en el presente caso, resulta menester declara fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad e
efectuar las siguientes precisiones: I) Del escrito obrante a fojas infundada la demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico, Cancelacin
veintiuno se advierte que Convercin Agustina Contreras Luis de Asiento Registral e Indemnizacin por Daos y Perjuicios e
interpone demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad contra Jos improcedente la reconvencin sobre Reivindicacin de Inmueble y
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio respecto Demolicin de Edificaciones al considerar lo siguiente: a) Con las
al terreno ubicado en los Jirones Jos Leal nmeros 189 y 197 as diligencias de inspeccin judicial de fojas trescientos veintids a
como Alfonso Ugarte nmeros 680 y 690 del Barrio Santa Ana del trescientos veintinueve del proceso acumulado y de fojas doscientos
Distrito y Provincia de Cajabamba (Cajamarca), con un rea de setenta y cuatro a doscientos ochenta de este proceso se
quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados comprueba que el rea de quinientos treinta y cuatro punto noventa
(534.90m2) de los cuales a la fecha conduce realmente un rea de metros cuadrados (534.90m2) est siendo conducida parcialmente
trescientos veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados por Convercin Agustina Contreras Luis aprecindose que dicha
(324.17m2), mientras los demandados conducen un rea de persona posee un rea de trescientos veinticuatro punto diez
doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) metros cuadrados (324.10m2) y los cnyuges demandados Jos
siendo ste el predio en litigio debiendo por tanto declararse la Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio conducen
preferencia de su derecho de propiedad frente al derecho real que un rea de ciento sesenta y ocho punto cuarenta y nueve metros
ostentan los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana cuadrados (168.49m2) lo cual corresponde a los predios adquiridos
Paulina Mrquez Toribio; afirma como fundamentos fcticos de su por ellos de los cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio
demanda ser propietaria del referido predio urbano el cual tiene un Polo de Mrquez segn Escritura Pblica de fecha cinco de
rea de quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados setiembre de mil novecientos ochenta y cinco obrante de fojas
(534.90m2) habindolo adquirido de su anterior propietaria Brgida ciento setenta y uno a ciento ochenta y de Andrea Toribio Polo
Fredesvinda Arana Mrquez mediante Escritura Pblica de fecha segn Contrato Privado de Compraventa de fecha quince de junio
cuatro de julio de dos mil ocho la cual est inscrita en la Partida de mil novecientos noventa y tres corriente de fojas ciento ochenta
nmero 11088901 del Registro de Predios de los Registros Pblicos y uno a ciento ochenta y dos; b) Del examen del acto jurdico
de Cajamarca Asientos nmeros C00001 y C00002 solicitando a cuestionado suscrito entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
los demandados la entrega del rea de doscientos diez punto (vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora)
setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) sin que hasta la fecha respecto al predio de un rea de quinientos treinta y cuatro punto
lo hayan realizado alegando por el contrario contar con el respectivo noventa metros cuadrados (534.90m2) no se advierte que su objeto
ttulo de propiedad; II) Admitida a trmite la demanda por Resolucin se encuentre al margen de la ley o que sea contrario a derecho
de fecha diecinueve de enero de dos mil once se declararon pues ha sido la propietaria del bien quien lo ha enajenado por la
rebeldes a los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana suma de cuarenta mil nuevos soles (S/.40,000.00) segn se aprecia
Paulina Mrquez Toribio; III) Mediante Resolucin corriente a fojas de la clusula primera de la citada Escritura merced a las facultades
trescientos de fecha diecisis de marzo de dos mil doce el A quo previstas en el artculo 923 del Cdigo Civil por lo tanto debe
orden de oficio la acumulacin del proceso signado con el nmero declararse infundada la demanda en este extremo; c) En cuanto a
2009-15-C a la causa signada con el nmero 2009-83-C la pretensin sobre Mejor Derecho de Propiedad resulta que ambas
aprecindose del petitorio de la demanda de fojas ciento dieciocho partes ostentan ttulo de propiedad sobre el bien sub litis siendo el
del proceso acumulado que Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana ttulo de propiedad de Convercin Agustina Contreras Luis el
Paulina Mrquez Toribio solicitan que se declare la nulidad de acto Contrato de Compraventa contenido en la Escritura Pblica de
jurdico contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de fecha cuatro de julio de dos mil ocho obrante de fojas seis a nueve
dos mil ocho celebrada entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble segn copia
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora) certificada de la Partida Registral de fojas diez a once constituyendo
as como la cancelacin de Asiento Registral nmero C00002 de la el Ttulo de Propiedad de los cnyuges Jos Rosas Castillo Toribio
Partida nmero 11088901 y una indemnizacin por la suma de y Adriana Paulina Mrquez Toribio dos contratos de compraventa:
ochenta y ocho mil nuevos soles (S/.88,000.00); refieren como el primero de fecha cinco de setiembre de mil novecientos ochenta
fundamentos fcticos de su demanda lo siguiente: a) Los y cinco contenido en la Escritura Pblica corriente de fojas ciento
demandantes han adquirido sucesivamente tres lotes de terreno: el setenta y uno a ciento ochenta y el segundo de fecha quince de
da tres de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de junio de mil novecientos noventa y tres contenido en un documento
ciento sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados privado obrante de fojas ciento ochenta y uno a ciento ochenta y
(162.75m2) de Juan Francisco Arana Zavaleta; el da cinco de dos siendo obviamente los precitados ttulos de los cnyuges Jos
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de setenta y Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio de fecha
dos metros cuadrados (72m2) de Alberto Mrquez Flores y Andrea anterior al de Convercin Agustina Contreras Luis, sin embargo de
Toribio Polo de Mrquez y finalmente el da quince de junio de mil acuerdo a lo previsto por el artculo 2016 del Cdigo Civil segn el
novecientos noventa y tres un lote de noventa y dos punto cuarenta principio de prioridad en el tiempo que confiere el Registro sta
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN 65647
ltima ostenta un mejor derecho de propiedad sobre el rea de de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho siendo
terreno discutida debiendo declararse fundada por este motivo la dichos medios probatorios los que acreditan que los demandados
demanda de Mejor Derecho de Propiedad planteada por Convercin adquirieron tres lotes de terreno colindantes de los que se puede
Agustina Contreras Luis; d) En cuanto a las edificaciones establecer que en la primera compra adquirieron un rea de ciento
efectuadas sobre el predio sub materia la demandada Convercin sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2),
Agustina Contreras Luis ha admitido en este proceso que la en la segunda setenta y dos metros cuadrados (72m2) y en la
construccin o fbrica le pertenece a Jos Rosas Castillo Toribio y tercera noventa y dos punto cuarenta metros cuadrados (92.40m2)
a su esposa Adriana Paulina Mrquez Toribio en consecuencia se lo que hace un total de trescientos veintisiete punto quince metros
descarta que dicha construccin (casa habitacin de dos plantas cuadrados (327.15m2), rea que es la que vienen poseyendo; d) El
de material rstico) pertenezca a Convercin Agustina Contreras rea que reclama la demandante se encuentra en posesin de los
Luis pues sta ha adquirido el da cuatro de julio de dos mil ocho demandados estando ubicado dicho inmueble en el Jirn Alfonso
slo el terreno asumindose la buena fe de los esposos Jos Ugarte nmeros 155 y 181 correspondiendo el primer nmero a
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en la una construccin de dos plantas de material rstico con una puerta
posesin y conduccin del inmueble sub litis conforme a lo de acceso al interior y el segundo a otra construccin de una sola
dispuesto por el artculo 914 del Cdigo Civil por lo tanto no planta de material rstico a la cual se accede a travs de una sola
habiendo obrado los demandados de mala fe en la construccin en puerta especificacin que efectan los demandados respecto a las
suelo ajeno resulta de aplicacin el artculo 941 del Cdigo Civil en construcciones y a la numeracin toda vez que los precitados
ese sentido la pretensin de Destruccin o Demolicin de bienes fueron predios independientes comprados en diferentes
Construccin postulada por Convercin Agustina Contreras Luis fechas pero actualmente forman una sola unidad al haberse abierto
debe desestimarse habida cuenta que no se ha acreditado que los puertas de acceso en ambas construcciones; e) En el inmueble
poseedores Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez signado con el nmero 155 del Jirn Alfonso Ugarte se constat la
Toribio las hayan efectuado de mala fe; e) Finalmente al haberse existencia de construcciones muy antiguas que datan de unos
establecido que el inmueble sub materia est compuesto tanto por treinta aos aproximadamente; f) Los demandados han ejercido
el terreno cuya propiedad le corresponde a Convercin Agustina los derechos inherentes a la propiedad en forma pblica y pacfica
Contreras Luis, as como por una construccin (casa habitacin de por ms de veinte aos antes de que se realizara la compraventa
dos plantas de material rstico) cuya propiedad le corresponde a materia de nulidad; g) Teniendo en cuenta que el derecho de
los poseedores, la demanda de Reivindicacin postulada por propiedad de las codemandadas se encuentra inscrito con
aqulla deviene en improcedente por existir legitimidad para obrar posterioridad a las compras que han realizado los demandantes
pasiva pues se entiende que la pretensin de Reivindicacin se resulta evidente que las codemandadas en el proceso de Nulidad
plantea contra el demandado poseedor no propietario lo que no de Acto Jurdico esto es Convercin Agustina Contreras Luis y
ocurre en autos pues el demandado poseedor es propietario de la Fredesvinda Brgida Arana Mrquez han actuado de mala fe la cual
construccin o fbrica; y f) En cuanto a la pretensin sobre no slo se reduce a la que proviene del mbito registral y que
Indemnizacin no se acredita la existencia de dao cierto y propiamente se sustenta en el principio de publicidad sino adems
antijurdico del comportamiento del presunto responsable en el mbito fctico o material aprecindose que los predios que
desestimndose por tanto dicho extremo; y VII) Apelada que fuera adquirieron Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
la sentencia de primera instancia por Jos Rosas Castillo Toribio Toribio y que se convirtieron en una unidad se encontraban en
segn escrito obrante a fojas trescientos cuarenta y cuatro la Sala posesin de los mismos; h) La compraventa realizada por
Superior mediante resolucin de vista de fecha veintisiete de marzo Convercin Agustina Contreras Luis el cuatro de julio de dos mil
de dos mil trece revoca la sentencia apelada que declara fundada ocho fue celebrada estando los demandados en posesin del
la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad e infundada la inmueble lo que obviamente ha permitido a la compradora tomar
demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico y reformndola declara cabal y pleno conocimiento sobre la real situacin del inmueble que
fundada la demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico e infundada la estaba adquiriendo es decir que lo adquira de persona que no
demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad al considerar lo posea el bien lo que aunado a la expresin contenida en la stima
siguiente: a) De la revisin del documento pblico cuestionado se clusula del contrato sub materia demuestra la mala fe con la que
verifica que las partes contratantes celebraron el cuatro de julio de han actuado ambas partes pues lo mnimo razonable y comprensible
dos mil ocho la compraventa del bien inmueble ubicado frente al de una persona que est interesada en adquirir un inmueble es por
Jirn Jos Leal nmeros 189 y 197 y el Jirn Alfonso Ugarte lo menos preguntar al poseedor en qu situacin se encuentra el
nmeros 680 y 690 Distrito y Provincia de Cajabamba Departamento inmueble o cul es el derecho que le asiste acto que Jos Rosas
de Cajamarca de un rea de quinientos treinta y cuatro punto Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio hicieron
noventa metros cuadrados (534.90m2); b) No resulta de aplicacin brindndoseles incluso copias fotostticas de sus respectivas
a la inscripcin del derecho de propiedad de Convercin Agustina Escrituras Pblicas por lo que la conducta de la compradora
Contreras Luis en los Registros Pblicos la presuncin prevista por Convercin Agustina Contreras Luis no puede ser amparada por el
los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil pues conforme se verifica derecho; i) En cuanto a Fredesvinda Brgida Arana Mrquez
de los medios probatorios adjuntados por la precitada demandante declarada rebelde en el proceso de la Escritura Pblica de fecha
fue Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora) quien inscribi dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho se hace evidente
su derecho de propiedad sobre el lote ubicado en los Jirones Jos su mala fe pues ha sido la que ha vendido a los cnyuges Alberto
Leal nmeros 189 y 197 y Alfonso Ugarte nmeros 680 y 690 en la Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez padres de la
Partida Electrnica nmero 11088901 el da veintiocho de enero de demandante Adriana Mrquez Toribio el lote de terreno que se
dos mil ocho (fojas ciento sesenta y uno del expediente acumulado) describe en dicho documento parte del cual fue vendida
es decir con mucha posterioridad a la fecha en que Jos Rosas posteriormente por los mencionados compradores a los
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio adquieren su demandantes como consta en la primera clusula de la Escritura
derecho de propiedad pues Convercin Agustina Contreras Luis Pblica de fecha cinco de setiembre de mil novecientos ochenta y
inscribi su derecho de propiedad el diez de julio de dos mil ocho cinco por tanto conoca que parte del terreno que con posterioridad
conforme es de verse a fojas ciento sesenta y dos del expediente vendi a Convercin Agustina Contreras Luis ya no era de su
acumulado; c) La anterioridad en el tiempo del derecho de propiedad; j) Los demandados han demostrado el tracto sucesivo
propiedad de Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez en relacin a los lotes que adquirieron mediante Contrato de
Toribio est debidamente acreditada acorde a lo siguiente: 1) Por Compraventa de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y
Escritura Pblica de Compraventa de fecha tres de setiembre de ocho obrante a fojas siete as como con la Minuta de Compraventa
mil novecientos ochenta y cinco estos adquirieron de Juan de fecha ocho de junio mil novecientos sesenta y uno obrante a
Francisco Arana Zavaleta un corral interior ubicado en el Barrio fojas nueve; k) En este contexto se declara la nulidad del acto
Santa Ana Provincia de Cajabamba que l mismo haba adquirido jurdico celebrado el cuatro de julio de dos mil ocho entre las
por derecho hereditario de su finado padre Tobas Fortunato Arana codemandadas y la nulidad de la inscripcin registral
Jimnez con una extensin de ciento sesenta y dos punto setenta correspondiente anotada el diez de julio de dos mil ocho a favor de
y cinco metros cuadrados (162.75m2); 2) Segn Escritura Pblica Convercin Agustina Contreras Luis dejndose a salvo el derecho
de Compraventa de fecha cinco de setiembre de mil novecientos que alega respecto al lote de terreno que adquiri de Fredesvinda
ochenta y cinco los demandantes adquirieron de los cnyuges Brgida Arana Mrquez el cual viene poseyendo pacficamente; l)
Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez padres Sobre la pretensin de Mejor Derecho de Propiedad planteada por
de la demandante Adriana Paulina Mrquez Toribio un pedazo de Convercin Agustina Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo
solar el cual forma parte integrante de otro de mayor extensin Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en relacin a los
ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte de la Provincia de Cajabamba doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73 m2)
que en su totalidad adquirieron de su anterior propietaria que dichos demandados poseen derecho que se sustenta en la
Fredesvinda Brgida Arana Mrquez de Arroyo mediante Escritura Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho ha sido
Pblica de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho declarado infundado debido a que el acto jurdico en el que dicha
dentro del rea total del solar comprendiendo la venta nicamente demandante sustenta su derecho de propiedad es declarado nulo.-
setenta y dos metros cuadrados (72m2); 3) Por contrato de Cuarto.- Que, sobre el particular es del caso sealar que las
compraventa de fecha quince de junio de mil novecientos noventa instancias de mrito no han tenido en cuenta lo siguiente a efectos
y tres los demandantes adquirieron de Andrea Toribio Polo viuda de de emitir pronunciamiento: 1) La propiedad es considerada en
Mrquez madre de la demandante Adriana Paulina Mrquez Toribio nuestra Constitucin como un derecho fundamental e inviolable, es
el lote de terreno urbano ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte nmero garantizada por el Estado no pudiendo privarse a nadie de la misma
181 Provincia de Cajabamba con una extensin de noventa y dos sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
punto cuarenta metros cuadrados (92.40m2) habiendo acreditado pblica y se rige exclusivamente por las leyes de la Repblica
la vendedora su derecho de propiedad mediante Escritura Pblica debiendo ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
El Peruano
65648 CASACIN Mastes 30 de junio de 2015

lmites de la ley regulando el Cdigo Civil vigente la misma como existencia de dos derechos de propiedad sobre un mismo bien si el
derecho real principal en el artculo 953 y siguientes del Libro V derecho de propiedad es exclusivo en el sentido que no permite
Seccin Tercera Ttulo II precisando en el artculo 881 que los otro derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el mismo
derechos reales tienen un nmero limitado (numerus clausus) y bien pudiendo oponerse contra todos y excluyente porque nadie
slo pueden ser creados por ley estableciendo asimismo en el ms que el propietario puede usar de todos los atributos y servirse
artculo 885 inciso 1 que constituyen bienes inmuebles el suelo, de las acciones que la ley franquea excluyendo de su mbito a
subsuelo y sobresuelo; 2) Segn lo dispuesto por el artculo 949 todos; consiguientemente de lo antes expuesto se colige que la
del Cdigo Civil una de las formas previstas para adquirir la falta de cumplimiento de la obligacin de dar no confiere al acreedor
propiedad es el intercambio de voluntades siendo el solus derecho alguno a la cosa que le es debida por el cual pueda
consensus el que perfecciona la transferencia de la propiedad perseguirla en las manos del que la posee y siendo el derecho que
inmobiliaria de suerte que el contrato de compraventa de un confiere una obligacin de dar un derecho que el acreedor tiene
inmueble su forma ms caracterizada- es al mismo tiempo el ttulo slo contra el deudor y sus acreedores universales mal puede
de adquisicin (que crea la obligacin de dar) y el modo de considerarse que le concede accin alguna contra el tercer
adquisicin (que perfecciona la adquisicin del comprador), adquirente del bien quien siendo un comprador a ttulo singular no
coincidiendo ttulo y modo en trminos generales norma que ha sucedido en sus obligaciones a aqul que se ha obligado.-
concuerda con la contenida en el artculo 1352 del acotado que Quinto.- Que, siendo esto as, es del caso precisar que la
prescribe que los contratos se perfeccionan por el consentimiento declaracin de mejor derecho de propiedad ha sido desarrollada
de las partes excepto aquellos que adems deben observar la por la jurisprudencia nacional siendo concebida como accin real e
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad coligindose que imprescriptible a pesar de no estar prevista como tal en nuestro
el comprador pasa a ser propietario del bien al mismo tiempo que ordenamiento jurdico por ende al no encontrarse prevista la
acreedor del mismo y sin tradicin alguna; 3) Por la accin denominada accin de mejor derecho de propiedad como una
reivindicatoria prevista en el artculo 927 del Cdigo Civil el accin real no tiene carcter de persecutoria no pudiendo haber
propietario no poseedor puede demandar al poseedor no propietario dos derechos de propiedad sobre un mismo bien al concebirse la
la entrega de su propiedad siendo esta accin imprescriptible propiedad como la accin real por excelencia que permite el poder
recayendo la carga de la prueba del derecho de propiedad sobre el jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien advirtindose
reivindicante quien ha de probar que es el propietario de la cosa en el presente caso que se han acumulado dos procesos uno en el
que reclama pues mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria que la pretensin demandada versa sobre la declaracin de mejor
se tiende a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente por derecho de propiedad del rea que segn refiere la parte
lo cual se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no demandante Convercin Agustina Contreras Luis indebidamente
poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo) y conducen los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad Paulina Mrquez Toribio alegando ser propietaria de la misma a
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real mrito del contrato de compraventa contenido en la Escritura
encontrndose el fundamento de la reivindicacin en el poder de Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho celebrado entre
persecucin y la inherencia del derecho a la cosa propios de todo Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora) y Convercin
derecho real y muy en particular del derecho de propiedad no Agustina Contreras Luis (compradora) al que se ha acumulado la
siendo rigurosamente exacto que esta accin nazca cuando el pretensin sobre la nulidad del precitado acto jurdico de
propietario ha perdido la posesin del bien pues tambin puede compraventa as como la Cancelacin de Asiento Registral e
demandar quien no tenga la misma la cual slo procede en caso se Indemnizacin por Daos y Perjuicios interpuesta por estos dos
reclame una cosa sealada de manera determinada y concreta de ltimos contra Convercin Agustina Contreras Luis proceso en el
quien la tenga en su poder siendo su principal efecto la restitucin que esta ltima reconviene la reivindicacin as como la demolicin
de la cosa reivindicada al demandante y entre las cosas o bienes de las edificaciones existentes habiendo la Sala Superior amparado
irreivindicables encontramos el caso de los bienes inmuebles del la pretensin de nulidad de acto jurdico y desestimado la de mejor
tercer adquirente situacin jurdica creada a favor de un nuevo derecho de propiedad declarando nulo el acto jurdico en el que la
titular cuyo inters es protegido por el ordenamiento jurdico con demandante Convercin Agustina Contreras Luis sustenta el
preferencia al del reivindicante por haber realizado su adquisicin a derecho de propiedad esto es la compraventa contenida en la
ttulo oneroso, de buena fe e inscrito su derecho en el Registro de tantas veces mencionada Escritura Pblica de fecha cuatro de julio
Propiedad y no puede quedar perjudicado por el ttulo de dominio u de dos mil ocho en tal sentido corresponde a las instancias de
otros derechos reales que no se hubiesen inscrito o anotado mrito en atencin a lo dispuesto por el artculo 121 ltima parte del
oportunamente en dicho Registro; 4) Ahora bien cuando se Cdigo Procesal Civil emitir pronunciamiento sobre la validez de la
presentan conflictos el artculo 2022 del Cdigo Civil seala que relacin procesal; consiguientemente al configurarse la causal
para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin procesal carece de objeto emitir pronunciamiento sobre la denuncia
tienen derechos reales sobre los mismos es preciso que el derecho material invocada.- Fundamentos por los cuales: MI VOTO es
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se porque se declare FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
opone aplicndose si se trata de derechos de diferente naturaleza por Convercin Agustina Contreras Luis en consecuencia SE
las disposiciones del derecho comn debiendo tenerse en cuenta CASE la sentencia de vista obrante a fojas quinientos setenta y
que la distincin entre derecho real y personal posee trascendencia uno dictada por la Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
en el mbito procesal pues las acciones personales y las reales se Justicia de Cajamarca el veintisiete de marzo de dos mil trece;
rigen por distintas normas toda vez que como ya lo hemos INSUBSISTENTE la sentencia de primera instancia contenida en
mencionado para oponer derechos reales sobre inmuebles a la Sentencia nmero ciento trece corriente a fojas trescientos
quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos es quince expedida el veintitrs de mayo de dos mil doce; SE ORDENE
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad que la primera instancia expida nueva resolucin; SE DISPONGA
al de aqul a quien se opone habiendo determinado al respecto los la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Jueces Superiores de la Especialidad Civil reunidos en el Pleno Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por Convercin
Jurisdiccional Nacional realizado en la ciudad de Lima el siete de Agustina Contreras Luis con Jos Rosas Castillo Toribio y otra
junio de dos mil ocho que en un proceso de reivindicacin el Juez sobre Mejor Derecho de Propiedad; y se devuelvan.- S. VALCRCEL
puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por SALDAA C-1253129-232
el demandado para definir la misma siendo la norma aplicada a
efectos de compulsar el ttulo del demandante con el del CAS. N 3420-2013 LAMBAYEQUE
demandado e inclinar la decisin a favor de este ltimo la prevista EJECUCIN DE GARANTAS. Ejecucin de Garantas: El auto
en el artculo 1135 del Cdigo Civil como obligacin de dar en el recurrido incurre en causal de nulidad puesto que modifica los
caso de concurrencia de acreedores de un mismo bien inmueble, alcances establecidos por el juez de primera instancia y agrava la
operando el principio de preferencia en el caso de los bienes situacin de la ejecutada disponiendo que se cumpla con el pago de
inmuebles a favor de aquel acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido la suma de veintisiete mil diecisis dlares americanos con cincuenta
inscrito no obstante el principio de preferencia que contempla este y siete centavos (US$.27,016.57) sin considerar que dicho extremo
artculo opera en el caso de los bienes inmuebles a favor de aquel adquiri la calidad de firme al haberse desestimado el recurso de
acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito, norma que casacin interpuesto por el BBVA Banco Continental afectando no
concuerda con la del artculo 2014 del mismo Cdigo por la cual el slo el debido proceso sino el carcter vinculante de la sentencia
tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de casatoria para el rgano jurisdiccional respectivo establecido en el
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo artculo 396 ltimo prrafo del Cdigo Procesal Civil. Lima, diecinueve
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho aunque de enero de dos mil quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante en virtud de CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista en
causas que no consten en los registros presumindose la buena fe audiencia pblica de la presente fecha la causa nmero tres mil
del tercero mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del cuatrocientos veinte dos mil trece y producida la votacin conforme
registro en este caso el Registro de la Propiedad el cual tiene el a ley procede a emitir la siguiente sentencia.- MATERIA DEL
valor de una manifestacin exacta de los derechos frente al RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Antonia
adquirente aunque en la realidad sea inexacto frente al titular por Santisteban De La Piedra contra el auto de vista que confirma la
contrato no inscrito hacindose irreivindicable la finca para ste por apelada que declara infundada la contradiccin en el extremo
haber sido adquirida por un tercero protegido por la fe pblica referente a las obligaciones en moneda nacional por la suma de
registral siendo lo que distingue a la accin de reivindicacin de la veintinueve mil trescientos noventa y tres nuevos soles con sesenta
declarativa de propiedad la exigencia de que se dirija contra quien cntimos (S/.29,393.60) y doscientos cincuenta y un nuevos soles
tenga en su poder la cosa que se reclama y se pida como condena con setenta cntimos (S/.251.70) y la revoca en cuanto declara
que sta le sea restituida; de otra parte mal podra considerarse la fundada la contradiccin respecto a la obligacin ascendente a

También podría gustarte