SUMILLA: SOLICITO COMPRA

VENTA DIRECTA DE
TERRENO PARA VIVIENDA
BAJO LA CAUSAL DEL
LITERAL D) DEL ARTÍCULO 77
DEL D.S.007-2008-VIVIENDA.
SUBDIRECCIÓN DE DESARROLLO INMOBILIARIO DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES.-
XXXXXXX identificado con DNI N°XXXXX, con
domicilio real en av.XXXXXXX, distrito de
Pachacamac-Lima, y con domicilio procesal av.
XXXXX, donde se harán llegar las notificaciones del
procedimiento, a usted con el debido respeto digo:
Que, invocando legitimidad para actuar recurro ante su despacho para poner
de su conocimiento que vengo ejerciendo posesión desde del año 2002 en
forma pacífica, público y continúa en terreno de un área de 1,243.53 m2 que se
encuentra incorporando al dominio de la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales ubicado av. XXXXX “Las Huertas de Pachacamac”, distrito de
Pachacamac, provincia de Lima y departamento de Lima.
Amparo mi derecho real, establecido en el artículo 896 del Código Civil, que
establece que la posesión es el derecho de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad; constituyendo así un derecho civil patrimonial, razón
por la que busco la titularidad de mi derecho a través de la compra venta
directa.
I. PETITORIO.-
Al amparo de la Ley N° 29151-Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales y su Reglamento Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA,
SOLICITO: LA ADJUDICACIÓN EN VENTA DIRECTA DEL PREDIO DEL
CUAL EJERZO POSESIÓN EN FORMA PÚBLICA, PACÍFICA Y
CONTINÚA desde el año 2002, pero que cuento con documento público de
mi posesión de fecha octubre del 2005; el predio tiene un área de 1,243.53
m2 ubicado en la av. Ferrocarril s/n Mz. “B”, Lote 2- Sub lote 2-B,
Asociación de Parceleros de Pampa Limay “Las Huertas de Pachacamac”,
distrito de Pachacamac-Lima, el área solicitada se encuentra registrada en
las partidas N°11955838, 12670744 y 12670745 del Registro de Predios de
Lima, registrado como propietario la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales.

La petición lo formulo teniendo en consideración lo establecido en el

artículo 74 del Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA (Reglamento),
modificado por el Decreto Supremo N° 013-2012-VIVIENDA que establece
que los bienes de dominio privado estatal pueden ser objeto de compra
venta solo bajo la modalidad de 1.- Subasta pública, y 2.-
Excepcionalmente por Compra Venta Directa, y por ello ME ACOJO A
 LA CAUSAL ESTABLECIFA EN EL LITERAL D) DEL ARTÍCULO 77 del
referido reglamento, que estipula que, para adquirir el terreno a través de
VENTA DIRECTA, se requiere que exista posesión consolidada con una
antigüedad mayor a cinco (05) años cumplida al 25 de noviembre de 2010,
debiendo encontrarse el área totalmente delimitada con obras civiles; ésta
causal corrobora y optimiza mi situación real sobre el terreno que tengo en
posesión, razón por la cual confirmo que cumplo con la exigencia de dicho
presupuesto legal.

II. FUNDAMENTACIÓN DE HECHO.-

1. Señores de la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario de la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, manifiesto que desde el
año 2002, tome posesión el terreno submateria de forma pacífica y pública,
pero que cuento con una constancia de mi posesión del 4.10.2005,
expedida por la Comisaría PNP de José Gálvez, por necesidad de tener
una vivienda digna y adecuada para mi familia.
2. Inicialmente, el predio donde ejerzo la posesión tenía una extensión de
2,500.00 m2 y se denominaba XXXX del distrito de Pachacamac; luego, en
el año 2006 lo dividí en dos parcelas denominadas Sub lote 2-A y Sub lote
2-B, donde el primero lo traspase la posesión a un tercero y el segundo es
el actual predio donde vengo ejerciendo la posesión continúa (Sub lote 2-
B). En ese sentido, el predio materia de compraventa directa es XXXXXX
ubicado frente av. Ferrocarril s/n distrito de Pachacamac, que cuenta con
una extensión de 1,250.00 m2, conforme se aprecia de la constancia de
posesión municipal de fecha 24/5/2006 expedida por la Municipalidad
Distrital de Pachacamac1, pero de acuerdo con estudio del ingeniero civil
actualmente el predio tiene una extensión de 1,243.53 m2.
3. Posteriormente, como ya tenía años ejerciendo la posesión del predio de
forma continua, pacífica y pública, decidí inmatricular el predio a mi favor,
entonces el 10/10/2017 realice la búsqueda catastral del terreno rústico
donde vengo ocupando, y con fecha 27/10/2017 se expide el Certificado de
Búsqueda Catastral del área solicitada. En dicho certificado señala que el
predio submateria se encuentra incorporado e inscrito al dominio de la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, parcialmente dentro del
ámbito de las partidas N°s 11955838, 12670744 y 12670745 del Registro
de Predios de Lima.
4. Revisadas las partidas, fluye de la partida N° 11955838 que se trata de un
predio matriz que tiene una extensión de 411 074,47 m2 denominado
terreno eriazo ubicado en la zona denominada Pampa de Limay del distrito
de Pachacamac, registrado el 5/12/2006; y con fecha 30/5/2011 se
efectuaron varias independizaciones, donde dos de ellos son las parcelas
B3A y B3B, registrados en las partidas N° 12670744 y 12670745
respectivamente, las cuales también se superpone con el área de mi
posesión, quedando el predio matriz con un área remanente el 223 100.57
1
Cabe precisar que por un error mecanográfico se consignó “Manzana A” cuando lo correcto es
“Manzana B”, asimismo los demás datos como ubicación, el área, los linderos y medidas perimétricas,
dan certeza que se trata del mismo predio Sub Lote 2-B de la Mz. B y no de la Mz. A.
 m2; en ese sentido se aprecia que las partidas que se superponen con el
área de mi posesión se inscribieron posterior a la posesión que ejerzo
desde el año 2002 y con mis certificados de posesión de fecha 4.10.2005 y
24.5.2006.
5. De esta manera, desde el 2002 hasta la actualidad CONSOLIDO mi
derecho constitucional de POSESIÓN en forma continua, pacífica y pública,
siendo que el área que ocupo de 1,243.53 m2 se encuentra debidamente
delimitado con otros lotes para vivienda distinguiendo y clasificando las
áreas verdes que exige la Municipalidad.
6. Mediante la presente, acompaño la memoria descriptiva, el plano de
ubicación (lámina U-01) y el plano perimétrico (lámina P-01),
encontrándose el área delimitada en su totalidad, con obras civiles,
edificaciones destinados para fines habitacionales, restringiendo el acceso
de manera efectiva a terceros que no son posesionarios, conforme lo
acreditó con las tomas fotográficas de mi vivienda y de sus colindantes.
7. Además, acompaño la constatación policial de mi posesión, del 4/10/2005
expedido por la “Comisaría PNP de José Gálvez” y la constatación de
posesión municipal expedido el 24/5/2006 por la Municipalidad Distrital de
Pachacámac, mediante dichos documentos públicos acredito
indubitablemente que vengo ejerciendo la posesión desde antes del
25/11/2005, fecha de entrada de vigencia de la Ley N° 29618 “Ley que
establece presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su
propiedad y declara imprescriptible los bienes inmuebles de dominio
privado estatal.”
8. Conforme señalo en los párrafos anteriores, demuestro claramente que
cuento con toda la documentación que acredita indubitablemente mi
derecho posesionario, protegiendo, custodiando y conservando el área
individual que conduzco directa y permanentemente, todo esto con la
finalidad de solicitar la VENTA DIRECTA por la causal del literal d) del
artículo 77 del Decreto Supremo N°007-2008-VIVIENDA.
9. A fin de garantizar mi vivienda y mi inversión en el predio que vengo
ocupando en forma pacífica, pública y permanente, solicito la inspección
técnica del predio que me realizará su despacho, con la finalidad de probar
que los hechos expuestos son reales.
10. Finalmente presento toda la documentación exigida en el marco normativo
de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales para acceder a la
COMPRA VENTA DIRECTA DEL PREDIO, conforme al TUPA.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS.-

1. Constitución Política del Perú
Artículo 1°.- La defensa de la persona humana y el respeto de su
dignidad son el fin supremo de la sociedad y del Estado.
Artículo 2°.- Toda persona tiene derecho:
11. A elegir su lugar de residencia, a transitar por el territorio nacional y
a salir de él y entrar en él, salvo limitaciones por razones de
sanidad o por mandato judicial o por aplicación de la ley de
extranjería.
 14. A contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan leyes
de orden público.
16. A la propiedad y a la herencia.
20. A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la
autoridad competente, la que está obligada a dar al interesado una
respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo
responsabilidad. (…)
2. En el Código Civil
El artículo 896° establece: “La posesión es el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la propiedad.” 2
El artículo 915 establece que “si el poseedor actual prueba haber
poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
3. Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA, modificado por el Decreto
Supremo N° 013-2012-VIVIENDA publicado el 3/6/2012.
El artículo 74° establece: “Los bienes de dominio privado estatal pueden
ser objeto de compra venta sólo bajo la modalidad de subasta pública y,
excepcionalmente por compra venta directa”.3
El artículo 75° numeral 75.2 establece: “La solicitud de venta directa
deberá ser presentada ante la entidad propietaria del bien o el
Gobierno Regional, según corresponda, adjuntando los documentos
que acrediten la causal respectiva, (…)”4.
El artículo 77° señala que “por excepción, podrá procederse a la compra
directa de bienes de dominio privado a favor de particulares, en
cualquiera de los siguientes casos:
(…)
d) Cuya posesión no cumpla con las condiciones indicadas en el literal
precedente, pero se ejercite efectivamente en el predio actividad
posesoria, encontrándose el área delimitada en su totalidad por obra
civil de carácter permanente, de tal forma que restrinja el acceso de
manera efectiva de terceros distintos a quien ejerce su posesión y se
cuente con los documentos que acrediten indubitablemente que el
solicitante viene ejerciendo la protección, custodia y conservación del
área para sí, con una antigüedad mayor a cinco (05) años cumplida al
25 de noviembre de 2010, siempre que no se encuentre comprendido
en otros supuestos de compraventa regulada por normas especiales de
competencia de otras entidades.
e) (…)”.
4. DIRECTIVA N° 006-2014-SBN, procedimiento para la aprobación de la
venta directa de predio de dominio privado estatal de Libre
Disponibilidad.
5.4 del artículo V de las Disposiciones Generales, regula sobre de la
antigüedad de la posesión y suma de plazos posesorios, que señala lo
siguiente: “La antigüedad de la posesión se acredita con los
2
El resaltado es nuestro.
3
El resaltado es nuestro.
4
El resaltado es nuestro.
 documentos que ofrezca el administrado en calidad de prueba y
con la posesión que se verifique en campo. (…).” 5

  
IV. ANEXOS PROBATORIOS PARA LA PROCEDENCIA DE MI
PRETENSIÓN.-
1) Copia legible del DNI.
2) Memoria descriptiva del predio submateria, autorizado por el Ingeniero
Civil Anderson Edilberto Vidal Herrera, con Reg. CIP N° 24167.
3) Plano perimétrico (lámina P-01) en coordenadas UTM PSAD 56, con
indicación del área, linderos, ángulos y medidas perimétricas; con
escala perimétrica 1/1000, autorizado por el Ingeniero CivilXXXXXX,
con Reg. CIP N° XXXX.
4) Plano de Ubicación (lámina U-01), autorizado por el Ingeniero
CivilXXXXX, con Reg. CIP N° XXXX.
5) Certificado de Búsqueda Catastral del terreno en posesión, expedida
por la Oficina Registral de Lima-SUNARP.
6) Certificados literales de las partidas electrónicas N°s 11955838,
12670744 y 12670745 del Registro de Predios de Lima.
7) Copia de la constatación policial de la vivienda expedida por la
Comisaría PNP de José Gálvez, el 4/10/2005.
8) Copia de la Constancia de posesión Municipal del terreno expedida por
la Gerencia de Desarrollo Urbano Rural y Medio Ambiente de la
Municipalidad Distrital de Pachacámac el 24/5/2006.
9) Fotografías a color que demuestran que mi terreno en posesión se
encuentra debidamente y con edificación de vivienda.
PRIMER OTROSI: Con arreglo a lo normado por el artículo 162° de la Ley
N° 274446, y el inciso c) numeral 6.1 de la VI Disposición Específica del
Procedimiento señalado en la Directiva N° 006-2014/SBN de fecha
5/9/2014, solicitamos que se realice la INSPECCIÓN TÉCNICA DEL
PREDIO cuya venta directa se solicita, a efectos que la entidad pueda
corroborar la posesión pacífica, continúa, pública, y por lo tanto
legitima, del predio comprendido en un área de 1,243.53 m2, ubicado en la
av.XXXXXX, Asociación de Parceleros de Pampa Limay “Las Huertas de
Pachacamac” del distrito de Pachacamac, provincia y departamento de
Lima.

5
El resaltado es nuestro.
6
Artículo 162.- Carga de la prueba
162.1 La carga de la prueba se rige por el principio de impulso de oficio establecido en la presente Ley.
162.2 Corresponde a los administrados aportar pruebas mediante la presentación de documentos e
informes, proponer pericias, testimonios, inspecciones y demás diligencias permitidas, o aducir
alegaciones.