CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL

MULTIFAMILIAR CIPRESES II FUSAGASUGÁ

Conste por medio del presente documento que entre los suscritos a saber JUAN GIOVANNY URBINA
RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Fusagasugá, identificado con la cédula de
ciudadanía 80.499.166 de Fusagasugá Cundinamarca, quien en adelante y para todos los efectos legales del
presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, y por otra parte señor FRANK SEBASTIAN
ALVAREZ MELO, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.069.746.480 de
Fusagasugá Cundinamarca, quien en adelante y para todos los efectos legales del presente contrato se
denominará EL ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL, que se regirá por las disposiciones legales vigentes
en la materia y en especial por las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Por
medio del presente contrato EL ARRENDADOR, entrega a EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento y este recibe a su vez al mismo título el siguiente inmueble propiedad de EL
ARRENDADOR: LOCAL COMERCIAL, CON BAÑO QUE HACE PARTE DEL
MULTIFAMILIAR CIPRESES II, ubicado en la calle 17B No. 13-97 de la actual nomenclatura urbana
de la ciudad de Fusagasugá. SEGUNDA. TITULO DE ADQUISICIÓN: EL ARRENDADOR declara que
el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento es de su exclusiva propiedad. EL
ARRENDADOR manifiesta que el local comercial objeto del presente contrato, lo posee de manera quieta,
pacífica y tranquila, que no lo ha enajenado ni prometido en venta, que se halla libre de embargos, prendas,
gravámenes, condiciones resolutorias, medidas cautelares y de cualquier otra limitación a la propiedad o
circunstancia que pudiera afectar el uso y goce de la misma por parte de EL ARRENDATARIO y/o la
celebración del presente contrato, y hacen entrega de la misma a EL ARRENDATARIO a paz y salvo por
todo concepto. TERCERA.LA VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una
VIGENCIA DE UN (1) AÑO, contado a partir del día primero (1) de Julio del dos mil veintitrés (2023)
hasta el treinta y uno (31) de Mayo del dos mil veinticuatro (2024). Vencido este término, el contrato se
entenderá renovado en forma sucesiva y automática por periodos iguales, a menos que una de las partes avise
a la otra su intención de no renovarlo, mediante escrito que deberá ser enviado por correo certificado con una
antelación no menor a noventa (90) días calendario, respecto de la fecha de vencimiento inicial del contrato.
A partir del mes de mayo del año dos mil veinte cuatro (2024), y vencido cada año de vigencia del contrato,
el valor mensual del canon de arrendamiento se reajustará en forma automática en un (6%). CUARTA
DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO destinará el inmueble objeto del presente contrato para el
funcionamiento de un MINIMERCADO. EL ARRENDADOR manifiesta y garantiza que la destinación
del inmueble se encuentra conforme y da cumplimiento a las normas Urbanísticas del Municipio de
Fusagasugá. Los permisos y/o licencias de funcionamiento que sean requeridas por las autoridades
competentes, serán a cargo de EL ARRENDATARIO. QUINTA: VALOR DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO, pagará a EL ARRENDADOR como canon mensual de
arrendamiento la suma de UN MILLON CUATROCIENTOS MIL PESOS ($1.450.000) MONEDA
CORRIENTE MAS IMPUESTO SOBRE LAS VENTAS IVA SI CORRESPONDE, el
ARRENDATARIO se compromete a pagar las cuotas de administración. El canon mensual será pagado por
EL ARRENDATARIO en forma anticipada, dentro de los primeros cinco (5) días de cada periodo mensual.
Cuando no se alcance a completar un mes, el pago será proporcional al tiempo en que el inmueble sea
realmente ocupado por EL ARRENDATARIO. Parágrafo primero: En caso de mora en el pago del
precio de arrendamiento, EL ARRENDATARIO reconocerá y pagará durante ella a EL ARRENDADOR ,
intereses moratorios a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Parágrafo segundo: cuando el ARRENDATARIO incumpla el pago del canon de arrendamiento en el lugar
y fecha oportuna, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente
la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente EL
ARRENDATARIO. Por consiguiente, el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos
de que tratan los artículos 2007 y 2035 del C.C. y 424 del C.P.C y demás disposiciones que los aclaren,
modifiquen, reglamenten o sustituyan. SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: EL ARRENDATARIO
cancelará el valor del arrendamiento en la Calle 11 No. 8 – 38 Barrio Centro Fusagasugá. SÉPTIMA:
SERVICIOS: Estos serán cancelados por EL ARRENDATARIO. OCTAVA: CAUSALES DE
TERMINACIÓN: Las partes acuerdan como causales de terminación las siguientes: A) El no pago del
canon de arrendamiento dentro de los términos previstos en el presente contrato, por dos (2) mensualidades
consecutivas. B) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. C) La no cancelación de los servicios
públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que origine la pérdida definitiva del servicio. D) La cesión
o subarrendamiento no autorizados. E) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin
expresa autorización. F) Por extinción involuntaria del derecho de EL ARRENDADOR sobre el inmueble.
G) Las demás previstas en la ley. La ocurrencia de una de las anteriores causales faculta a la parte cumplida
para dar por terminado este contrato en cualquier tiempo, exigir judicialmente la restitución del inmueble y/o
demandar el cumplimiento del contrato, en todos los casos con indemnización de perjuicios. NOVENA
CESIÓN Y SUB-ARRIENDO: Las partes, no harán cesión alguna del presente contrato, ni podrán
subarrendar total o parcialmente el inmueble; conceder a terceros total o parcialmente el uso y/o goce del
inmueble a cualquier título, sin la aprobación escrita de la otra parte. En caso de cesión, la responsabilidad
del cedente solo cesara cuando se haya firmado un nuevo contrato de arrendamiento entre la parte original y
los cesionarios, y no queden sumas pendientes de pago a cargo del cedente. DÉCIMA: RECIBO Y
ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato el día 01 de
julio del año en curso, en buen estado, y que en el mismo estado lo restituirá a EL ARRENDADOR una vez
se dé por terminado el contrato de arrendamiento, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo. El local comercial se entrega a EL
ARRENDATARIO, con todas sus instalaciones y servicios públicos en perfecto estado de conservación,
uso y funcionamiento. Como constancia de la entrega se suscribirá un acta por los representantes de las
partes en la que se dejará constancia del estado físico del inmueble y del inventario, los cuales formarán
parte de este Contrato y en este estado deberá ser restituida a EL ARRENDADOR al finalizar el mismo.
DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS; EL ARRENDATARIO podrá hacer las mejoras que consideren
necesarias en el inmueble para su mejor uso, previa autorización expresa de EL ARRENDADOR, y podrá
retirar los elementos y materiales utilizados en dichas modificaciones, siempre y cuando el inmueble quede
en su estado original al momento de la terminación del contra y/o entrega definitiva del inmueble. DECIMA
SEGUNDA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARRENDADOR: Aparte de las obligaciones
generales establecidas en este contrato, EL ARRENDADOR adquiere las siguientes obligaciones: 12.1
Permitir y garantizar a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacifico del inmueble objeto del presente
contrato. 12.2 Mantener el inmueble libre de cualquier limitación a la propiedad o circunstancia que pudiera
afectar el uso y goce de este por parte de EL ARRENDATARIO, respondiendo por todos los daños y
perjuicios causados o derivados del incumplimiento de esta obligación. 12.3 Pagar de manera oportuna los
impuestos que gravan el inmueble objeto del presente contrato (predial, valorización etc.). 12.4 Coordinar
con EL ARRENDATARIO la fecha y hora para la realización de las visitas al inmueble, de manera tal que
las mismas no afecten la operación normal de EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA.
OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARRENDATARIO: A parte de las obligaciones generales
establecidas en este contrato, EL ARRENDATARIO adquiere las siguientes obligaciones: 13.1 Conservar
limpias y no obstruir las zonas de acceso, lugares de pago o espacios públicos. 13.2 Responder de manera
absoluta y exclusiva por todas y cada una de las obligaciones laborales que contraiga con el personal que
contrate para atender el negocio que funcionara en el inmueble. 13.3 Asumir la responsabilidad que se derive
por cualquier daño o deterioro que sufran las instalaciones del inmueble dado en arrendamiento, y que le
sean imputables. 13.4 Permitir a EL ARRENDADOR el ingreso al inmueble con el fin de constatar su
estado y conservación. 13.5 Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el
mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal causado por el tiempo y uso legítimos. DECIMA
CUARTA. ENAJENACIÓN O CESIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Estipulan
expresamente los contratantes que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de
comercio. Por lo tanto, la enajenación del establecimiento de comercio que eventualmente se establezca en el
inmueble no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquirente, y constituye causal de terminación
del contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO Se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el
inmueble, ni transferir su tenencia sin permiso de EL ARRENDADOR. DÉCIMA QUINTA: Declaran las
partes contratantes que el inmueble materia de este contrato no se encuentra gravado con prima comercial o
Good Will, y en consecuencia ninguna de las partes podrá constituirla, ni alegarla judicial ni
extrajudicialmente, por el hecho de su ocupación y desde ya renuncian expresamente a ella y a exigir suma
alguna por este concepto. DÉCIMA SEXTA: GASTOS: los derechos, impuestos, tasas y contribuciones
que cause la celebración, ejecución, terminación o liquidación del presente contrato serán asumidos por
quien la Ley designe como responsables. DÉCIMA SÉPTIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al
suscribir este contrato EL ARRENDATARIO facultan expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar
en el inmueble y recuperar la tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por el término de un (1) mes o más el
inmueble este expuesto a riesgo, o este último sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. DÉCIMA OCTAVA: CAMBIOS: Solo serán válidos los cambios al presente
contrato, establecidos mediante documentos escritos suscritos por los representantes autorizados de las
partes. DÉCIMA NOVENA: DIRECCION DE NOTIFICACION: EL ARRENDADOR recibirá
notificaciones en la Calle 11 No.8 - 38 de la ciudad de Fusagasugá y teléfono celular 3158124254; EL
ARRENDATARIO recibirá notificaciones para todos los efectos legales del presente contrato en la Calle 17
B No. 16-12 Barrio La Serena de la ciudad de Fusagasugá, teléfono celular 3202959675. En constancia de lo
anterior, se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, una vez leído y aprobado, con destino a
cada una de las partes el día treinta (30) de Mayo del año dos mil veintitrés (2023).

EL ARRENDADOR:

JUAN GIOVANNY URBINA RODRIGUEZ

C.C. 80.499.166 de Fusagasugá
Teléfono: 3182403530

EL ARRENDATARIO
FRANK SEBASTIAN ALVAREZ MELO
1.069.746.480 de Fusagasugá
Teléfono: 3202959675

CODEUDORA

MARIA ANTONIA ALVAREZ RODRIGUEZ

C.C. 40.177.916 de Leticia Amazonas
Teléfono: 3224638137