CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte el Sr. LUIS XXXXXXXXXXXXXX identificado con DNI N° XXXXXXXXX, de
nacionalidad peruana, con domicilio en Urb. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Distrito Trujillo, Provincia Trujillo y
Departamento de La Libertad, en su condición de “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado con RUC N°XXXXXXXXXXXXXX con domicilio fiscal
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, debidamente representado por XXXXXXXXXXXXXX
identificado con DNI N° XXXXXXXXX, en su condición de “EL ARRENDATARIO”.

Cuando se haga referencia a EL ARRENDADOR y a EL ARRENDATARIO en el presente documento, en

forma conjunta o individual se les podrá denominar como "las Partes" o como "la Parte", en los términos y
condiciones señaladas en las cláusulas siguientes:

1. CLASULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR tiene la facultad de arrendar los siguientes inmuebles que entrega en arrendamiento

1.1 EL INMUEBLE ubicado en Urb. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Distrito Trujillo, Provincia Trujillo y

Departamento de La Libertad, (en adelante se le denominará “El Inmueble”).
1.2 EL ARRENDADOR deja constancia que EL INMUEBLE antes descrito se encuentra en muy buen
estado, instalaciones eléctricas, de agua y desagüe en perfecto estado, pisos cerámicos en cocina,
baño, lavandería, la cocina y los baños principal y compartido con grifería, sanitarios, accesorios.
Puertas y ventanas funcionando.

2. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el mérito del presente documento, El ARRENDADOR da a título de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el inmueble señalado en el numeral 1.1 de la Cláusula Primera del presente
contrato, para ser destinado exclusivamente como Local Comercial de EL ARRENDATARIO.
2.2. EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que toma en arrendamiento y estar conforme con
el estado físico del mismo, (Descrito en el numeral 1.2 de este documento) asumiendo que se
encuentra en el estado adecuado para el uso al cual será destinado y que los servicios instalados se
encuentran en buen estado de funcionamiento.

3. CLAUSULA TERCERA: DEL USO DEL BIEN Y SU MANTENIMIENTO

3.1 EL ARRENDATARIO se obliga a usar las instalaciones materia del presente contrato, con
exclusividad y para la finalidad prevista en la Cláusula segunda.
3.2 Asimismo se obliga a mantenerlo en las mismas condiciones, y estado en que fue recibido,
devolviéndolo en ese mismo estado.

4. CLAUSULA CUARTA: PLAZO

El plazo de duración del presente contrato es de Doce (12) meses, contados desde el 15 de noviembre
del 2023 hasta el 14 de noviembre del 2024. fecha en que EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble
AL ARRENDADOR totalmente desocupada y en las mismas condiciones que lo recibió, sin más deterioro
que el uso normal. A su vencimiento, no existirá renovación tácita del presente contrato, siendo necesaria
la suscripción de un nuevo contrato, según lo estipula el Artículo 1699 del Código Civil

5. CLAUSULA QUINTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

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 5.1 La renta pactada de común acuerdo entre las partes por el arrendamiento de EL INMUEBLE es de
S/5,000 (Cinco Mil con 00/100 soles) que serán pagados por un mes adelantado, abonándose en
la cuenta de ahorros soles N° XXXXXXXX, CCI. XXXXXXXXXXX0 (Banco INTERBANK) a nombre
de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá hacer llegar el recibo de pago a “EL
ARRENDADOR” vía mensaje al correo XXXXXXXXXXXa@gmail.com.
5.2 EL ARRENDADOR entrega el inmueble sin ninguna deuda de servicios básicos, encontrándose los
recibos de Agua y Luz pagados, por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de la cuota de los servicios desde el 15 de noviembre.
5.3 Asimismo “EL ARRENDATARIO”, a la firma del presente contrato, ha abonado en la cuenta de
ahorros soles N° XXXXXXX23, CCI. XXXXXXXX (Banco INTERBANK a nombre de EL
ARRENDADOR, indicado en el ítem 5.1 la suma de S/10,000 (Diez Mil con 00/100 soles) por los
siguientes conceptos:
● S/5,000 (Cinco Mil con 00/100 soles) en calidad de pago anticipado a la renta correspondiente a un
mes de arriendo.
● S/5,000 (Cinco Mil con 00/100 soles), en calidad de depósito-garantía para cubrir eventuales
daños y deterioros en el inmueble, así como para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una
de las cláusulas de este contrato. Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al
pago de alquileres, y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato en la
misma moneda, previa comprobación de que todo está conforme y que los pagos correspondientes
a EL ARRENDATARIO hubiesen sido efectuados en su totalidad a favor de EL ARRENDADOR de
lo contrario todas las reparaciones o pagos pendientes, podrá ser descontado de la garantía, para
los cual EL ARRENDATARIO declara expresamente su conformidad. De estar todo conforme y
posterior a la entrega del inmueble a la finalización del contrato, EL ARRENDADOR se compromete
a devolver la garantía a los 15 días luego de que se lleve a cabo la devolución de EL INMUEBLE y
se compruebe su buen estado general, siempre y cuando nada deba por concepto de
arrendamiento, servicios de agua y luz. Por consiguiente, esta garantía no puede considerarse como
pago parcial o total de arriendos o devengará intereses.
5.4 En el supuesto que por motivo de índole privado/personal EL ARRENDATARIO decidiese resolver
el contrato antes de su correspondiente vencimiento, deberá cursar una comunicación escrita
dirigida a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor de 30 (treinta días calendarios). Ante
dicha eventualidad las partes acuerdan aplicar una penalidad por concepto de lucro cesante
cuantificada en 01 (un) mes de renta, la suma de S/.5,000.00 (Cinco Mil con 00/100 soles)
facultando EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR a mostrar EL INMUEBLE a terceros
interesados en arrendar la propiedad, previa coordinación.

6. CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Será de cargo de EL ARRENDATARIO las siguientes obligaciones:

6.1 Recibir el inmueble, cuidarlo diligentemente y usarlo para uso exclusivo de vivienda.
6.2 Pagar la renta en la forma y oportunidad convenida en el presente contrato.
6.3 No introducir mejoras, cambios ni modificaciones en el inmueble, sin consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR. Toda mejora de cualquier clase quedara en beneficio del inmueble no obligándose
EL ARRENDADOR al pago de suma alguna por tales mejoras.
6.4 No subarrendar el inmueble, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin consentimiento de EL
ARRENDADOR.
6.5 “EL ARRENDATARIO” se compromete y está obligado a no tener en el inmueble, materiales
explosivos ni inflamables, ni elementos que puedan causar deterioros al inmueble o molestias al
vecindario o atentar contra la tranquilidad o seguridad de estos.
6.6 En caso, “EL ARRENDATARIO” decidiera contar con servicios adicionales (cable, internet,
teléfono) correrán a su propia cuenta y costo, no haciéndose responsable EL ARRENDADOR en
caso se genere alguna deuda por este o cualquier otro servicio que la EL ARRENDATARIO haya
contratado.

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 6.7 Cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato
6.8 EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar personalmente los ambientes materia del
presente contrato, las veces que juzgue conveniente, debiendo EL ARRENDATARIO permitir la
visita sin oposición dentro de la semana en que se conozca este requerimiento, de acuerdo con lo
que establece en el artículo 1681 inciso 5 del Código Civil.

7. CLAUSULA SEPTIMA: CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO y DEVOLUCION DEL INMUEBLE

7.1 “EL ARRENDATARIO” acepta la cláusula denominada allanamiento a futuro, previsto en la Ley N°
30201, por la cual se compromete de manera incondicional e inmediata a desalojar y/o dejarse
desalojar, y restituir los bienes inmuebles materia de contrato a favor del “EL ARRENDADOR “en
caso deje de pagar la merced conductiva acordada, por el plazo estipulado en la ley, o haya vencido
el plazo del contrato de arrendamiento, ello sin perjuicio de la penalidad pactada.
7.2 EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el Inmueble en idénticas condiciones al término del
presente contrato, salvo el deterioro correspondiente al uso normal del mismo.
7.3 La devolución se efectuará cuando por cualquier causa finalice el arrendamiento y dentro de un plazo
no mayor de dos (02) días calendario contados a partir de la fecha de la finalización.
7.4 Si a la finalización del presente contrato EL ARRENDATARIO no devolviera EL INMUEBLE, se
aplicará una penalidad equivalente a S/ 200.00 (Doscientos con 00/100 soles) por día de demora en
la entrega del inmueble, sin perjuicio de pagar la merced conductiva establecida mas los intereses
legales que generen, lo que no significara la continuación o renovación del presente contrato.
8. CLAUSULA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN

8.1. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato por parte de EL

ARRENDATARIO constituirá causal de resolución del presente contrato, en consecuencia, la
resolución se producirá de pleno derecho, sin necesidad de intimación en mora cuando “EL
ARRENDADOR” comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
cláusula con cinco (05) días de anticipación, sin que ello genere el derecho a indemnización alguna
a favor de EL ARRENDATARIO”
8.3. La falta de pago de la renta correspondiente a dos (2) meses, consecutivos o no, dará lugar a la
resolución del presente contrato de arrendamiento y “EL ARRENDADOR” podrá ejercitar las
acciones legales para recuperar la posesión del INMUEBLE, así como hacer efectivo el pago de lo
que estuviese adeudando EL ARRENDATARIO por concepto de arrendamiento, servicios o tributos.
8.4. Queda expresamente establecido que el inmueble materia del presente contrato, no podrá ser
destinado para otros fines que no sean para los que expresamente se pactó. El incumplimiento de
esta condición significará también la resolución automática del presente contrato.
8.5. El presente Contrato también podrá resolverse por mutuo acuerdo entre las partes.

9. CLAUSULA NOVENA: DEL DOMICILIO, LA LEY APLICABLE Y LA RESOLUCIÓN DE

CONTROVERSIAS

9.1 Las partes señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción de este documento, al
cual deberán remitirse todas las comunicaciones y correspondencia relativa al Contrato, su
ejecución y cumplimiento. Excepcionalmente a EL ARRENDATARIO se le considera como su
domicilio también el inmueble materia de renta.
9.2 Los domicilios sólo podrán ser variados previa comunicación notarial cursada por la parte interesada
con una anticipación mínima de siete (07) días útiles al cambio efectivo de domicilio. Si no se
observara esta formalidad, surtirán efecto las comunicaciones que se dirijan al domicilio señalado en
la introducción de este documento.
9.3 La validez, interpretación y cumplimiento de este Contrato se regirá e interpretará de conformidad
con los artículos 1666º a 1712º del Código Civil y demás normas legales vigentes aplicables.
9.4 Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los juzgados y/o salas del distrito
judicial de Lima.

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 9.5. En todo aquello que no haya sido previsto por las partes en el presente contrato, las partes se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del Sistema Jurídico que resulten
aplicables.

5. CLAUSULA DECIMA: DE LAS COMUNICACIONES

Para comunicaciones entre las partes y en caso de resolución de conflictos, todas las notificaciones en
relación con este Contrato se dirigirán por escrito, a menos que se disponga expresamente lo contrario, a
las siguientes direcciones:

EL ARRENDATARIO.
Dirección Electrónica: XXXXXXXXXXno@gmail.com
Celular: 90XXXXXXXXXX7

EL ARRENDADOR
Dirección Electrónica: XXXXXXXXXXXa@gmail.com
Celular: 9XXXXXXXXXXXXX4

Trujillo, 15 de noviembre del 2023

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
RUC N°XXXXXXXXX DNI N°xxxxxxxxxxxx