EXAMEN PARCIAL

DERECHOS REALES

APELLIDOS Y NOMBRES : PEREZ SAAVEDRA JANSON JUNIOR

FECHA : 2/05/2022

INSTRUCCIONES : Lea detenidamente cada enunciado para que pueda responder en base a su
conocimiento, experiencia y aporte.

1. Juan Pérez Carmona tiene una casa en la que ha vivido alrededor de 14 años, no tiene ningún
tipo de recibo de servicios básicos y tampoco cuenta con un contrato privado de compra venta o
traspaso de posesión, que acciones pudiera realizar Jesús Salgado Gutiérrez, quien es
propietario del bien que habita Juan Pérez Carmona. Explique las acciones a realizar, los posibles
derechos vulnerados, y el tipo de bien según la clasificación desarrollada en clase.

PREINSCRIPCIÓN Y DESALOJO.

A. JUAN PÉREZ CARMONA TIENE LA POSIBILIDAD DE HACER UNA PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA. ART, 950 EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO.920
B. PERDERÍA SU PROPIEDAD POR ABANDONO SEGÚN ART.922
DERECHO VULNERADO: EL DERECHO A LA PROPIEDAD ART. 923.

OTRO PUNTO SERIO QUE AL NO PAGAR NINGÚN RECIBO DURANTE 14 AÑOS Y AL NO

TENER CONTRATO DE COMPRA Y VENTA Y NINGÚN DOCUMENTO QUE LE AVALE.
JESÚS PUEDE PRESENTAR UNA DENUNCIA POR INVASIÓN A LA PROPIEDAD.
ACCIÓN EL AFECTADO DEBE TENER A LA MANO LA INSCRIPCIÓN DE REGISTROS
PÚBLICOS O CONTRATO DE COMPRA Y VENTA QUE ACREDITE QUE ES DUEÑO DE
DICHA PROPIEDAD.
BUENO SI JESÚS TIENE REGISTRADO EL BIEN A SU NOMBRE EN LOS REGISTRO
PÚBLICOS O TIENE ALGUNA CARTA DE POSESIÓN PUEDE INTERPONER UNA DEMANDA
POR POSESIÓN PRECARIA DE N CONTRA DE JUAN, ESTÁ EL ART 911 DEL C.C

 NOTIFICAR MEDIANTE UNA CARTA NOTARIAL INVITÁNDOLES QUE DESALOJE

EL PREDIO.
 VENCIDO EL PLAZO DE DICHA NOTIFICACIÓN PROCEDERÍA A LA DENUNCIA
CORRESPONDIENTE POR LA VÍA JUDICIAL.
2. Ricardo Gonzáles Ganoza, tiene una moto en su poder que ha sido vendida por Miguel Pérez
Sánchez mediante contrato privado, no ha sido legalizado en notario público, y tampoco se ha
consignado los elementos distintivos del vehículo, y este ocasiona un accidente contra la Srta.
Rosula Pérez Prado. Quien responde por el accidente Ricardo o Miguel y porque, se cumple con
los elementos establecidos en el acto jurídico, se ha traspasado correctamente la propiedad, se
le pide finalmente clasificar al bien de acuerdo a lo desarrollado en clase.
(MIGUEL, PORQUE A LA HORA DE VENDER LA MOTO A RICARDO TENDRIA EL DOCUMENTO QUE
ENTREGA A RICARDO).

RICARDO TIENE QUE CORRER CON LOS GASTOS DEL ACCIDENTE PORQUE ÉL
ESTABA MANEJANDO LA MOTO EN EL MOMENTO DEL ACCIDENTE.
MIGUEL A PESAR DE NO HABER REALIZADO EL TRASPASO DEL VEHÍCULO
CONFORME A LEY SE LE PUEDE INVOLUCRAR COMO TERCERO EN DICHO
CASO.

SE CUMPLE CON LOS ELEMENTOS ESTABLECIDOS EN EL ACTO JURÍDICO. NO

SE HA TRASPASADO CORRECTAMENTE LA PROPIEDAD. NO PORQUE NO SE

REALIZÓ EL TRASPASO, MEDIANTE TRANSFERENCIA VÍA NOTARIAL DE BIEN
MUEBLE.
BIEN MUEBLE.

3. Enrique Paredez Flores, tiene consigo una casa que no está en registros públicos y ha sido
pasada de generación en generación, sin ninguna documentación. Con fecha 29 de abril de 2022
ha llegado Pedro Suarez Mas, diciendo que es propietario y le muestra una partida registral de
1995 donde se le otorga el bien como único heredero del Sr. Juan Inocencio Luján Zavaleta, en
calidad de sucesión intestada. Enrique Paredes Flores se acerca a su despacho y le pregunta que
puede hacer, quien es el verdadero propietario, y si puede recuperar el bien.

EL SEÑOR ENRIQUE PAREDES FLORES DEBE ABANDONAR LA PROPIEDAD, YA QUE LA

VIVIENDA NO ESTA EN REGISTRO PUBLICO Y ENRIQUE NO TIENE NINGUNA
DOCUMENTACIÓN, EL VERDADERO PROPIETARIO ES EL SEÑOR INOCENCIO LUJÁN
ZAVALETA, PORQUE TIENE EN SU PODER UNA MUESTRA REGISTRAL EN LA CALIDAD
DE SUCESIÓN INTESTADA, YA QUE ESTA SUCESIÓN ES UNA CLASE DE SUCESIÓN
HEREDITARIA QUE TIENE LUGAR CUANDO EL CAUSANTE CARECE DE TESTAMENTO O
ESTE ES DECLARADO NULO O CADUCO, POR LO TANTO NO PUEDE RECUPERAR EL BIEN
YA QUE SOLO HAN PASADO 27 AÑOS Y NO APLICA EL USUFRUCTO. PARA QUE
APLIQUE EL USUFRUCTO DEBIÓ PASAR 30 AÑOS POR ABANDONO PRECARIO Y ESTO
 SIGNIFICA QUE ESE BIEN NO LE ES UTIL Y POR ELLO LA PERSONA QUE QUEDA A CARGO
SE QUEDA CON LA PROPIEDAD POR LO TANTO NO APLICA EL USUFRUCTO.

4. Norma Cuadros Blancos, es poseedora de un bien inmueble por cerca de 20 años, se ha ido de
vacaciones a la ciudad de Lima y a su regreso a encontrado que su vecina Susana Fasanando
Sangama he cercado su terreno con el de ella, aduciendo que el esposo de la Sra. Norma,
Augusto Leguía Mignone, le había regalado todo el terreno antes de fallecer (el deceso de
Augusto data de 12 de setiembre de 2021). Que acciones legales puede hacer la Sra. Norma, y
cuál sería su estrategia de defensa si fueran abogados de Susana, estableciendo normatividad,
jurisprudencia y doctrina.

LAS ACCIONES QUE PUEDO HACER MEDIANTE ESTE CASO, SABIENDO BIEN QUE EL
ESPOSO FALLECIDO REGALO EL BIEN INMUEBLE SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA OTRA
PARTE, ESTAMOS HABLADO DE LA SEÑORA NORMA, ENTONCES DONDE SE PUEDE
PEDIR ANTE UN JUEZ CIVIL QUE SE DECLARE NULIDAD ESE ACTO, MEDIANTE ELLO
RESTITUIR EN SU PARTE PROPORCIONAL YA QUE VIVIERON EN LA PARTE CONYUGAL.
ASÍ MISMO RECALCAR QUE EL TERRENO NO FUE VENDIDO SINO REGALADO SIN
NINGÚN DOCUMENTO QUE MENCIONE QUE LA NUEVA ACREEDORA ES LA VECINA,
MENCIONAR QUE LA SEÑORA NORMA TIENE EL DERECHO, YA QUE EL CÓNYUGE ES
HEREDERO DE TODA LA HERENCIA EN PROPIEDAD SI NO EXISTIERA ASCENDIENTES NI
DESCENDIENTES, Y AUN NO MUESTRA QUE YA ESTÁN DIVORCIADO SINO AL
CONTRARIO SU MATRIMONIO SIGUE VIGENTE, VUELVO A MENCIONAR TIENE QUE SER
IMPORTANTE UN TESTAMENTO PARA VALIDAR.

ABOGADO DE SUSANA.
PRIMERO ES DUEÑO DEL BIEN EL OOCISO
LE FIRMODOCUMETO VIA NOTARIAL A LA SEÑORA ADEMAS DEJO ESCRITO EN SU
TESTAMENTO QUE LE DEJABA EL BIEN INMUEBLE COMO ERENCIA DE SU MENOR HIJO
QUE TIENE CON LA SEÑORA SUSANA, POR LO CUAL LA ESPOSA NO TENIA
CONCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE LOS DOCUMENTOS