EXPEDIENTE : 61390-2005

ESP. LEGAL : CAJACURI FAURA

SEOR

JUEZ

DEL

CUADERNO

: PRINCIPAL

SUMILLA

: DEMANDA DE TERCERA

DECIMO

SEXTO

JUZGADO

CIVIL

DE

LIMA.
MARIA

VIRGINIA

MANTILLA,

ABURTO

MENDOZA

identificada

N06870109,

con

DE

con

domicilio

real

DNI.
en

el

Santa Rosa N 842, La Libertad, Distrito

de

Comas,

sealando

como

domicilio

procesal en el Jr. Camana N 993-A, Of.

306-D, Lima, a Usted con el debido respeto
me presento y digo:
I.

PETITORIO.Que, invocando inters y legitimidad para obrar y

haciendo

uso

del

derecho

la

tutela

jurisdiccional

efectiva, recurro a vuestro despacho a fin de interponer

DEMANDA DE TERCERA EXCLUYENTE PROPIEDAD, contra LUIS
TEJADA RAYMUNDO (Ejecutante) y don JUAN FRANCISCO VALLE
PALACIOS (Ejecutada), a los que se deber notificar en
los domicilios consignados en la demanda de otorgamiento
de Escritura Pblica, sealados en el expediente, y se
suspenda

la Audiencia

Unica para el da 18 de Enero a

horas 9:00 a.m., ya que el inmueble materia del presente

proceso de otorgamiento de Escritura Pblica es Bien
Inmueble

de

mi

propiedad

debiendo

condenar

los

demandados al pago de las costas y costos del proceso

conforme a las disposiciones legales, por los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
II.

FUNDAMENTOS DE HECHOS.-

PRIMERO: El recurrente es propietario del cincuenta por

ciento de acciones y derechos del inmueble ubicado en

Av. Tupac Amaru N 1458-La Libertad, Distrito de Comas,

Provincia y Departamento de Lima (Mz. D, Lote

03-A) con

un total de 226.30 (Doscientos Ventisesis con 30 metros

cuadrados),

tal

como

lo

acredito

con

el

Contrato

de

Compra Venta Privado celebrado con el Sr. JUAN FRANCISCO

VALLE PALACIOS el

08 de Setiembre del 2000 y legalizado

ante Notario Pblico ARNALDO GONZALES BAZAN, que adjunto

al presente recurso.
SEGUNDO: Es el caso seor Juez, que el recurrente con
nimos de regularizar la inscripcin del inmueble ante
los Registros Publicos de Lima Registro Predial Urbano,
le solicit al Sr. JUAN FRANCISCO VALLE PALACIOS, la
elevacin

del

Contrato

Privado

de

Compra

Venta

Escritura Pblica, para su inscripcin en los Registros

Pblicos,

causndome

enorme

sorpresa

cuando

me

comunicaron que se encontraba el inmueble en proceso

judicial por otorgamiento de Escritura Pblica por el
Sr. RAYMUNDO RUIZ TEJADA, Expediente que se sigue en su
Despacho con el N asignado el 61390-2005.
TERCERO:

Ante

demandante

este

quien

hecho
me

le

ped

manifest

explicaciones
que

se

la

encontraba

solucionando el problema a nivel judicial y que no me

preocupara comunicndome que haba sido engaado por el

ejecutante JUAN FRANCISCO VALLE PALACIOS, quien le haba

hecho firmar unos documentos que desconona sus efectos,
sin explicarme especficamente como fue engaada es as
que al ver el tiempo transcurrir sin que se resuelva
nada estoy interponiendo la presente accin, enterndome
previamente

que

como

consecuencia

del

proceso

de

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, que ha seguido ante

su

Despacho

los

(Ejecutante)

(Ejecutada),

los

codemandados
don

JUAN

LUIS

FRANCISCO

derechos

que

me

TEJADA

RAYMUNDO

VALLE

PALACIOS

corresponden

como

propietario.
CUARTO: Asimismo, quiero dejar constancia Seor Juez,
que el Sr. LUIS TEJADA RAYMUNDO,

ingres en posesin

del inmueble por cuanto mi persona al saber que no tena

donde vivir, le cedi parte del terreno para que pueda
vivir en dicho terreno, pero sin pensar que iba obrar de
esta manera, ya que nunca tuve conocimiento de que dicha
persona haba tratado de comprar el inmueble a sabiendas
de que dicho inmueble me perteneca por contrato

de

compra y venta que el demandado saba.

QUINTO: Finalmente seor Juez la propiedad invocada est
acreditada con el Contrato de Compra Venta Privada antes
mencionado con lo que queda establecido la fecha cierta
cierta que exige nuestro ordenamiento jurdico para la
admisin de la demanda, siendo el recurrente uno de los
propietarios del bien inmueble materia de la presente
accin esta en la potestad de solicitar SUSPENDER EL
PROCESO.

3. FUNDAMENTACIN JURDICA.Como lo ha establecido nuestro ordenamiento legal

positivo, especficamente el Cdigo Civil en su artculo
923

LA

PROPIEDAD

ES

EL

PODER

JURDICO

QUE

PERMITE

USAR, DISFRUTAS, DISPONER Y REINVINDICAR UN BIEN sean

estos bienes muebles o inmuebles dentro de este contexto
legal todo aquel

que es privado de uso o disfrute del

bien de su propiedad o que es amenazado de su dominio,

por parte de un tercero, cual sea la circunstancia como
en el presente caso, que se ha afectado mi propiedad,
sin que sea parte de la relacin acreedor-deudor que se
deriv en la relacin de ejecutante ejecutado, que
pretende no solamente limitar el usufructo si no que
puede privarme del usufructo y dominio de mi propiedad,
tienen

su

derecho

expedido

para

recurrir

al

rgano

jurisdiccional a efecto de que se reponga o restituya al

estado anterior en el caso concreto de autos para que se
deje sin efecto el remete del bien.
Que,

en

nuestro

Cdigo

Procesal

Civil

en

su

Artculo 533 a la letra dice: LA TERCERA SE ENTIENDE

CON EL DEMANDANTE Y EL DEMANDADO Y SOLO PUEDE FUNDARSE
EN

LA

PROPIEDAD

DE

LOS

BIENES

AFECTADOS

POR

MEDIDA

CAUTELAR O PARA LA EJECUCIN.

Artculo

534

LA

TERCERA

DE

PROPIEDAD

PUEDE

INTERPONERSE EN CUALQUIER MOMENTO ANTES DE QUE SE INICIE

EL REMATE DEL BIEN.
Artculo 536 ADMITIDA LA TERCERIA DE PROPIEDAD SE
SUSPENDER

EL

PROCESO

SI

ESTUVIERA

EN

LA

ETAPA

DE

EJECUCIN,

AUNQUE

EST

CONSENTIDA

EJECUTORIADA

LA

RESOLUCIN QUE ORDENA LA VENTA DE LOS BIENES.

Artculo 624 Cuando se acredite fehacientemente el
bien afectado con la medida pertenece a persona distinta
del

demandado,

INMEDIATA,

EL

JUEZ

INCLUSO

SI

ORDENARA
LA

SU

MEDIDA

DESAFECTACIN

NO

SE

HUBIERA

FORMALIZADO, adems en los artculos 424 y 425 y dems

pertinentes del Cdigo Procesal Civil.

4. VA PROCEDIMENTAL.Que, al presente proceso le corresponde la Va del

PROCESO

ABREVIADO,

tenor

de

lo

establecido

en

el

artculo 486 Inciso 5 del Cdigo Procesal Civil.

V.

MEDIOS PROBATORIOS.-

1. Contrato de Compra Venta Privado legalizado por el

Notario Pblico ARNALDO GONZALES BAZAN de fecha 08 de
Setiembre del
2. Poder

2006.

Especial

otorgado

por

el

Sr.

SEGUNDO

E.

MANTILLA.
VI.

ANEXOS DE LA DEMANDA.-

1.A. Copia de mi DNI.

1.B. Contrato de Compra Venta Privado legalizado por el
Notario Pblico ARNALDO GONZALES BAZAN de fecha 08
de Setiembre del
1.C. Poder

Especial

2006.
otorgado

MANTILLA.
1.D. Tasa Judicial.

por

el

Sr.

SEGUNDO

E.

OTROSI DIGO : Que, por convenir a mi derecho

nombro

como Abogado al Ar. ANDRES AVELINO OLAECHEA QUIJANDRIA,

con

REG.

CAL.

15925,

sealando

como

domicilio

procesal el Jr. Camana N 993-A, Oficina 3036-D, Cercado

de Lima,

quien me representar en dicho proceso, para

lo cual solicito se le brinden todas las facilidades del

caso, de conformidad con el Art. 2 Inc.
Constitucin
Legislativo

Poltica
N

767

de

del
la

Estado
Ley

Orgnica

23 de la
el

Decreto

del

Poder

Judicial, Art. 290, 132, 284.

POR TANTO:
A Usted Seor Juez, pido se sirva admitir la presente
demanda y resolver de plano disponiendo la exclusin del
dominio por el mrito de las pruebas presentadas, las
cuales se encuentra en copia certificada.
Lima, 11 de enero del

----------------------------ANDRES A. OLAECHEA QUIJANDRIA

ABOGADO
REG.CAL. N 15925

2007