Expediente: 13403-2020 -0180L-JR-CL22

Especialista: Danuska Cruz

CUADERNO: Principal
Escrito Nro. : 01
SUMILLA : Contestación de demanda de acción
reivindicatoria de propiedad

SEÑOR JUEZ DEL DIGESIMO PRIMERO JUZGADO EN LO CIVIL DE

BARRANCA

Bruno Lerzundi López identificado con DNI Nro.

74746330, con domicilio real en Av. Chorrillo 383,
Distrito y provincia de Barranca, departamento de Lima,
señalando para estos efectos mi domicilio Procesal en
Av. Jr. Bolívar, General Simón, Mz. 1F, Lote 4ª-Tablada
de Lurín, distrito de Villa María del Triunfo, con casilla
electrónico 108966, a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:
Que recurro a su Despacho, con la finalidad de Contestar la demanda de
Acción Reivindicatoria de Propiedad, postulado por CARLOS MARTIN
ALMANZA MIO, negándola y contradiciéndola, en todos sus extremos,
por las consideraciones de hecho y derecho que expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO :

II.1. RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL
- Que, el día siete de abril de mil novecientos noventa y ocho mi persona
adquiere la propiedad a través de un contrato de Compraventa como
adjunto en los medios probatorios.
- Que, el día doce de Mayo de mil novecientos noventa y ocho contraje
matrimonio con doña Rocío Almanza Mío.
- Que, el día quince de Mayo de mil novecientos noventa y ocho paso a
inscribir dicho bien en la partida registral Nº 04007600 (asiento C00002)
de bienes inmuebles a fin de asegurar mi propiedad contra terceros.
- Que, si bien es cierto que CARLOS MARTIN ALMANZA MIO y yo
tenemos un parentesco que es el de ser cuñados
- Que, con el transcurso del tiempo la convivencia con mi cónyuge se
volvió insostenible tornándose siempre en constantes discusiones que
resquebrajaron nuestra relación matrimonial.
- Que, el veinticinco de julio de mil novecientos noventa y nueve, mi
cónyuge Rocío Almanza Mío decide abandonar nuestro hogar para irse
a vivir con su hermano Carlos Martin Almanza Mio, tal como se acredita
en la constancia policial emitida por abandono de hogar.
- Que, a raíz de esta situación decidí viajar a Colombia para mejorar mi
estabilidad económica y emocional, de fecha primero de Agosto de mil
novecientos noventa y nueve.
- Que, los arbitrios entre los años mil novecientos noventa y ocho al año
dos mil dos se encuentran a mi nombre y que he venido pagándolos
desde el extranjero. Asimismo, los recibos de suministros de energía
eléctrica y agua potable.

- Que, el día dos de febrero del año dos mil decido retornar a mi país y
me doy con la sorpresa de que mi bien estaba siendo habitado por mi
cónyuge y que a la vez lo estaba enajenando; impidiéndome la entrada
y realizando actos violentos contra mi persona.

- Que, mi cónyuge de mala fe inscribió en Registro Públicos el bien

inmueble que me pertenecía a nombre de su hermano Carlos Martin
Almanza Mio, y que ellos habían pactado a través de un contrato de
compraventa, a sabiendas que dicho bien pertenece a la masa
conyugal y no puede disponer de aquella sin previa autorización de mi
persona o al menos que consten de un poder especial.
 - Que, el día veinte de marzo del año dos mil, logro desalojar a los
inquilinos, y decido habitar mi propiedad.
- Que, el día diez de noviembre del año dos mil fui notificado por una
demanda interpuesta por Carlos Almanza Mio por mejor derecho de
posesión que demuestra la falta de congruencia toda vez que el
conflicto no versa en la posesión del bien sino en la duplicidad de
partidas que existe respecto la inscripción de la propiedad.

II.2. RESPECTO A LA PRETENSIÓN ACCESORIA

- Que, teniendo en cuenta que los argumentos que los demandantes han

esbozado en su escrito de demanda carecen de veracidad, puesto que

no tienen en la actualidad una inscripción válida en Registros Públicos y

el que lo tuvieron anteriormente es nulo porque dicho bien inscrito

pertenece a la masa conyugal y requiere la manifestación de voluntad

para realizar disposiciones sobre el bien materia de Litis.

- Por consiguiente, no se puede hablar de daño alguno, puesto que no

existe ningún contrato de Venta fallido del inmueble que hoy ocupo.

- Por último debe indicar los demandantes no pueden alegar perjuicio

alguno originado en su propia conducta, pues son ellos los que

actuaron de mala fe.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Código Civil
 Artículo 315.- Disposición de los bienes sociales
En el presente caso, se denota que se dispuso un bien social sin la
intervención de uno de los cónyuges, de don Bruno Lerzundi Lopez;
este articulo ampara mi derecho sobre la propiedad, ya que la
disposición o gravámenes del bien social solo pueden hacerse con la
intervención del marido, mujer o poder especial que es cedido por una
de las partes.
 El artículo 2016° establece: “La prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro”.
Al respecto, se considera que dado que una persona inscribió o
matriculo primero el predio ostenta legítimamente el derecho de
propiedad de este frente a una que inscribió o matriculo con
posterioridad, sin considerar otro tipo de criterio, valorándose solamente
el cronológico.

 El artículo 2022° del Código Civil establece:

Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen

derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se
opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho común.
De una simple lectura del primer párrafo de este artículo, se podría
considerar que sería la solución para resolver el problema de duplicidad
de partidas o doble matriculación; sin embargo, sucede todo lo contrario.
El principio de oponibilidad tiene como característica fundamental la de
proteger o sostener el derecho de la persona que confiando en lo que
publicitaba Registros inscribió su derecho, sancionando, por ello, a la
persona negligente que no lo hizo.
 Art. 979 Reivindicación y defensa del bien común
Que autoriza al copropietario ejercitar las acciones tendientes a
defender el derecho de propiedad.
 Art. 2012 Principio de publicidad
Que regula el principio de publicidad, en virtud del cual se adquirió los
inmuebles objeto de Litis.
 Art. 2014 Principio de buena fe pública registral
Que en el caso suscitado don Bruno Lerzundi Lopez adquiere de buena
fe a título oneroso y se perfecciona con la inscripción en Registros
Públicos.
 Art. 2017 Principio de impenetrabilidad
Que impide inscribir un título incompatible con otro ya inscrito, y
correspondiendo el mejor derecho la sociedad conyugal que represento
y demás copropietarios, éste excluye al derecho de la demandada.
TUO Reglamento de Registros Públicos:
 Art. IX, prevé el principio de prioridad excluyente, en virtud del cual
“No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o
pendiente de inscripción”
 Art. 60, quinto párrafo, que autoriza ejercer las acciones legales
tendientes a salvaguardar los derechos legalmente adquiridos.

Código Procesal Civil:

 Art. I, del T.P. garantiza a toda persona el derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio de sus derechos…con sujeción a
un debido proceso.

MEDIOS PROBATORIOS

Para probar lo expuesto ofrezco los siguientes medios probatorios:

1. El mérito el Contrato de Compraventa, que acredita que adquirí

la propiedad conforme a ley.
2. El mérito el Copia literal de la partida registral Nº 04007600
(asiento C00002), que acredita la inscripción del bien a mi
nombre.
3. El mérito el Partida de matrimonio, que acredita el vínculo
matrimonial con doña Rocio Almanza Mio.
 4. El mérito el Certificado Catastral, que acredita la publicidad de
la inscripción de mí bien.
5. El mérito el Plano perimétrico del Inmueble, que acredita el área
de mi propiedad.
6. El mérito el Plano de ubicación del Inmueble, que acredita
donde se encuentra situada mi propiedad mostrando una
dirección real y concisa.
7. El mérito el pliego de preguntas.
ANEXOS
1. Copia de DNI.
2. Documento de COFOPRI.
3. Copia literal de la partida registral Nº 04007600 (asiento
C00002)
4. Partida de matrimonio.
5. Certificado Catastral.
6. Plano perimétrico del Inmueble.
7. Plano de ubicación del Inmueble.
8. Boletas de pago de aranceles.
9. Recibo de agua, luz.
10. Pliego de Preguntas.
11. Aranceles judiciales.
12. Derecho a notificación.

POR LO EXPUESTO: A Ud. Señor Juez, pido que con lo expuesto tener
por contestada la demanda y la declare infundada en todos sus
extremos; del mismo modo inadmisible la reconvención y la declare
infundada en todos sus extremos.

Barranca, 14 de noviembre del 2020

......................................... ……………………………………
ABOG. CYNTHIA MUÑOZ NUÑEZ Bruno Lerzundi Lopez

N° REGISTRO 1212 74746330

COLEGIO DE ABOGADOS DE
BARRANCA